ポレスター三河安城ステーションレジデンス

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3.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：愛知県安城市三河安城町2丁目8-1、8-2、8-6、8-7、8-8（地番）
• 交通：東海道本線 「三河安城」駅 徒歩2分
• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月中旬予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：TSUCHIYA株式会社

掲示板・口コミ

• ポレスター三河安城ステーションレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 77.57㎡　2930万円
• 駅から近いのに金額が手頃ですね。
• 三河安城は2600万でマンションが買えるのか。安い。
  • でも最上階の角部屋は4000万近いらしいです。

【その他費用】

• 値段が安かったので、これはいい！と思いましたが、駐車場で機械式だと固定資産税が取られるのですか・・・。都市計画税っていうのも、はじめて聞きました。どんどんお金が出ていきますね。
  • 共用部分の固定資産税は、入居者の専有持ち分ごとに按分して課税されるので、支払っていることになります。機械駐だから払う、自走駐だから払わないということはありません。どちらにせよ、払います。

【販売時状況】

• 2017年4月下旬　完売

交通

• 三河安城駅も近いですし、乗り換えもなく名古屋などの都心も460円で30分程度でいけるのは、通勤にも遊びに行くにもアクセスが良く便利です。
• 三河安城駅は新幹線も停る駅だし、ここに駅が出来てから周辺も発展して来たと思います。ここから新幹線に乗って行けるのも楽だと思うし、以前は名古屋か豊橋まで行かないと新幹線に乗れませんでしたから、良いと思えば良いです。
• 三河安城駅から歩いて２分では、駅にくっついている様なものです。それにこの三河安城駅は新幹線も停まる駅だから、いろいろと条件も良過ぎるくらいじゃないですか。ビジネスマンにはこういう駅が目の前に有るのは、願っても無いことです。
  • 新大阪まで1時間18分（こだま使用）
  • 東京まで2時間33分（こだま使用）

構造・建物

• ポレスターマンションに実際に入ってみて感じたのはとても堅実な造りだなあという点です。建物のデザインに凝り過ぎず、また内装も派手過ぎず。
  • ポレスターマンションは外見はごくごく普通です。無駄なものはなく、いかにも普通の造りのマンションです。
• 道路を挟んでいますが、線路沿い。電車の音は、どうなんでしょうね。ベランダの向きを考えると、電車からベランダが見えるのが気になります。上の階は、大丈夫かと思いますが。
• エントランスも周りも駅に近いのに駐車場が多く広く土地をとっているので、解放感はありそうです。上層階に住んでいると眺望もよさそうですね。
• マンションは三河安城駅のすぐ北側に建っており、マンションから見ると南側は駅です。ということは南側にビルやマンションが将来建つことはありません。

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  モデルルーム6階のバルコニーから見た南側風景

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共用施設

• 駐車場が全戸完備で安心です。
  • 立体駐車場の説明を聞いたんですが、いまいち仕組みがわからなんだ。よく見かれる立駐は上下移動になりますが、ここは4台ずつ一階と二階部に入る様なんです。で、出入り口が一つなんです。これって、数字をスライドさせる大昔からあるゲームの仕組みと同じ。いつになったら入出庫できるんだろ。。。
    • 実家のマンションの機械式駐車場は出すのにだいたい１０分はかかるかな。同じ様にスライドするタイプ。雨の日などは傘をさして待つのは結構つらいみたい。寒い時もね。駐車場は１００％あるんですね。だから機械式になってしまうのは当然か。高くてもいいから毎日車を利用する我が家なんかは一番下がいいな。でも駅からこんなに近いし車を所有していない人もいるのではないかな。
• 電動自転車のレンタルができ無料だし定期点検しているし手軽でいいと思います。
• ポレスターマンションに共用施設はついていないと思い込んでいましたが、ここはオーナーズラウンジという共有スペースがあるんですね。あくまで完成予想図なので実際の設備がどのようなものになるかは判りませんが、ミーティングルームのように円卓に椅子が並べられていてシンプルながらも利用しやすい空間だと感じました。共用施設は不要と感じるものが多い中、これくらいが最適かもしれませんね。
  • エントランスやロビーにしてもそう。超高級感ではなく、どっしりと落ち着いた感じがします。
  • 共用施設については、あまり求めていないのもあってあまりピンとこないものがあります。維持していくには、やはりコストもかかると思いますし・・・。管理費の中で維持していけるものなんでしょうか?掃除などの分担とかはないのかなとか。
    • 共用部の掃除は管理会社から派遣されている管理人さんがしてくれるから、共用部の掃除に関しては心配しなくても大丈夫だと思いますよ。共用施設もラウンジ２つ位だから維持費はかからない物だしいいのでは？オーナーズラウンジがあると管理組合の理事会で集まる場所が建物内にできていいんじゃないかなと思います。

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  ラウンジ

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設備・仕様

• 標準装備で充分という方も多いと思います。
  • ダウンライトはLED照明
  • バルコニーに緑化対策（バルコニーに緑化用ネットをかけることができる）
  • 電動自転車無料レンタル
  • ディスポーザー
  • 魔法びん浴槽（保温効果が高い）
  • 浴室暖房乾燥機
  • 住戸内の要所に手すり
  • 24時間換気システム
  • 超ワイドサッシ
• マンションホームページの仕様を見てみると、ガラスは複層ガラスが採用されているようです。説明によれば断熱性能が高いのだそうですが、遮音性能については何も触れられていません。ペアガラスとは違うのでしょうか？
  • 複層ガラスってメインは断熱ですが、副次的な効果で一応音も断ってくれるようです。防音というほどじゃないみたいですけども。
  • ペアガラスを締め切れば、外の音は全く聞こえません。夏に窓を開けていると、どの程度かは聞こえると思います。

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  キッチン(1)

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  キッチン(2)

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  ワイドサッシ

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：74.33m2～87.79m2
• バルコニーが広くて、風呂場の窓があるのがいいなと感じました。
• プライベートポーチは門があるみたいですよ。
• 利便性の高い立地だと思いますがリビングは線路の方に向いてるんですね。 JRと新幹線からの音はやはりちょっと気になります。防音対策はどうなるんでしょう。
• 間取りですが、AタイプとEタイプは、それぞれ西と東のバルコニーに物干金物が付いているんですね。南側のバルコニーに有った方が乾きやすい気もしますが、キッチンからの動線を考えたらこの方がいいのでしょうか。

買い物・食事

• スーパーも目の前にあります。

育児・教育

• 保育園、小中学校は徒歩圏内。

周辺環境・治安

• 安城市は明治時代から農業が盛んで、当時から農業の先進的な取り組みが行われて発展した町です。1920年代から1930年代は農業先進国と知られているデンマークに譬えて 「日本のデンマーク」と呼ばれたときもあります。 今は、自動車工業を中心とする機械工業が盛んな街として知られています。 ただ駅が近いことによる騒音などがあるので音に敏感な人は慣れるまで時間がかかるかもしれません。
• 周辺に意外と同規模の建物が少ないんですね、その分開放感があって良いですね。
• 公式ホームページから眺望画像を拝見しております。180度のパノラマビューをアピールするだけあって視界が開けていますが、意外に殺風景と言いますか、工場や線路が見えるだけで感動は少ないですよね。東に桜並木が伸びているので春になれば自宅からお花見ができそうですけどね！
• この場所は駐車場だったみたいです。
• 駅の南側は北側に比べ比較的閑静で落ち着いています。

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周辺施設

• 安城は結構公園が多いです。
• スポーツ施設も充実していて生活の便はすこぶる良いのです。

掲示板

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