ライオンズガーデン 海老名
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物件概要
- 所在地：神奈川県海老名市上今泉3-14-15
- 交通：小田急線 「座間」駅より徒歩16分
- 総戸数：94戸
- 構造、建物階数：RC6階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：1993年01月
- 売主：大京
- 施工：新井組
価格・コスト・販売時状況
ライオンズガーデン海老名が、今、1千万円以上で売りに出ていますが、過去の取引履歴や、周辺相場から見て明らかに割高です。 同じような、ちょっと駅から遠いマンションが７００～８００万円で売りに出ています。 ライオンズガーデン海老名でも、実際に数年前に８００万で売買実績があります。 今年落札された例では、業者がわずか５００万円の安値で落札しました。 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=447766 きっと、中古マンションを探している人には１０００万円以上で売りつけようとしているのです。 実際に、今、ライオンズガーデン海老名の複数の部屋が１２００万円以上で売物件に出ています。 購入者にしてみれば、相場より高い、高値つかみとなること確実です。 購入者が価格を値切ることを想定して、少し高めに価格を出しているのでしょう。お客さんには１００万円も値切りましたよといって、得させた気分にさせて買わせるのです。でも、もともとが割高に設定された売値ですから、ちっとも周辺相場に照らして安くありません。 買わないに越したことはありませんが、買う人いるのでしょうか？ 座間駅徒歩２０分、マンション真ん前にＪＲ相模線が通っている、など立地の悪さを考えれば、６５０～７５０万で売れればいいと思います。 そもそも不動産会社とは、ひねくれたもので、売る際には、そうした負の（マイナス）情報は、なるべく触れないように、あえてお客さんには言わないものです。 ところが、売却しようと価格査定に出すと、どこの不動産業者も決まって、座間駅徒歩２０分、マンション真ん前にＪＲ相模線、駅まで坂と言ったマイナス面を指摘して、結果、売却価格は低くなる傾向があります。 実際、わたしの部屋を大手不動産会社に査定してもらったところ、８００万円くらいが妥当と言われました。わたしが９７０万円での売却を希望したところ、９７０万円では難しいですが、最初は９７０万で売りに出してみて、一定期間売れなかったら、１００万位下げて８５０万とかでやってみましょうか、といった提案もありました。中には坪あたり４０万で６００万ほどといった査定もありました。 このように、業者はライオンズガーデン海老名を５００万くらいで仕入れて、お客に１０００万の高値つかみをさせるという、売買傾向が見えてきます
販売時ペット不可で購入したが、今では犬マンションと化している！
あちこちから、犬の無駄吠えが、ワンワンと聞こえてくる。
もうダメだな こりゃ
管理規約無視の自己中な住民多し
交通
構造・建物
- 小田急座間駅から歩いて20分くらいかかる
- 行きは急な坂を登らないとならないので、長く住んでいると不便さが身にこたえる。
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 目の前がJR線で終日うるさい!!!
本来、人が住むような住宅地でないところに、つまり、田畑、線路と崖地に挟まれた細長い低地に、マンションデベロッパーの大京が、無理やりガーデンと称して建てたようなマンションで、実際に住んでみると分かるマイナス要素だらけです。マンションノートにもいろいろ書いてあったね。
大京の売ったもん勝ちが鮮明だ。分譲時４０００万～１億近くしたのが、現在では人気もない立地もあり、もともと４０００万の部屋が７００万～８００万でも売れない。１０００万以上で今、売りに出ているが絶対に無理なんじゃないかなというのが正直な感想。よほどの鴨ねぎが現れない限りはね。
また、競売で３０５万からの入札が今出ているが、これには衝撃を受けた！
このマンションは買ったが最後、需要が極端に少ない為、滅多な事では売却できない地獄に陥る。 どうしても売りたいなら、業者買取で買い叩きされて大損でおしまい。ほんとうに マンションの価値は立地（場所）次第というのを実感します。こういうマンションを高額で分譲する開発業者は人間の善意のカケラも感じられない。大手のデベロッパーなら立地の不利益な点は熟知しているはずだからね。
周辺施設
その他
１０年前に９００万位で１階の部屋を購入したが、今、同じ１階の部屋が、１２００万位で売物件が出ているが売れるのだろうか？
３年くらい前には、８００万位での売買もあったことを考えると、１０００万以上は相場よりかなり割高と思う。
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=447766
今年に入って、競売で業者は、たったの売却価額 5,360,110 円 で落札しているし、それを、１０００万以上での購入は高値つかみも、いいところでしょう。
掲示板
yokohama/485309/1
