パークホームズ木場クリアテラス

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4.22

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パークホームズ木場クリアテラス外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区木場6丁目17（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩3分
• 総戸数：66戸（事業協力者住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：熊谷組

掲示板・口コミ

• パークホームズ木場クリアテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,700万円台予定～7,500万円台予定
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559571/

• 第1期に販売予定の85A1(4LDK＋WIC＋SIC)タイプを観ていますが、予定価格が7,500万円台がこちらですか？開口部の多い角部屋なので風通しが良さそうですね。
• ２／３は売れたのだから、いいと思ってる人もそれなりにいたということでしょう。一目ぼれするようなアピールポイントはないけど、よくよく考えたら意外といいんじゃない？という物件ですね。
• ＭＲでお見かけしたのは圧倒的に40歳台～っていう感じでしたね。
  • MRでは結構、30代くらいの若いご夫婦も多かったような。
    • 私が行ったときは休日ということもあってか若めの子連れファミリーもちらほらいました。でも割合としては中高年の方が目立ったかな。

【賃貸・リセール】

• 外観は本当に素敵なマンションですよね。こちらは中古で出回ってはいないのでしょうか。今賃貸の部屋は1戸出ていて、10階、2LDK、69.47㎡で賃料は23万円のようです。

交通

• 東京駅からの直線距離も近く、高速入口も近い
• 銀座からも深夜タクシーで二千円ぐらいで帰って来れます。豊洲にも錦糸町にもバスですぐいけます。
• 丸ノ内線。千代田線・半蔵門線へ乗り換えができる大手町駅に4駅でいけるので、アクセスも良いので、買い物や通勤などとても便利です。

【東西線】

• 木場のホームは地下深いので、地上出るのに時間掛かる
• 大手町まで１０分かかりません
• 駅近ですが、木場駅〜門前仲町はいちばん混む
• 東西線の混み具合は凄い。まぁ、東西線に限らず、どの路線も朝は混みますね。
  • 気分悪くなるレベルです。普段もほとんど座れません…
  • 確かに東西線は混むけど、東急線に比べたらましです。木場からなら、茅場町までの我慢だし。

【木場駅改良工事】

• 木場駅は2020年度までに総額約200億円の大規模な改良工事が予定されてます。
  • 列車の運行を続けながら今あるシールドトンネルを解体して新たな空間を生み出す工事は世界初らしいです。 今も木場駅利用者は1日70000人利用しているので工事している間どのようになるのか気になります。
    • 特に朝の通勤時間帯は人が駅にあふれるくらいですから どれくらい影響があるのか気になりますよね。
• 東京メトロの改良工事ですよね。木場駅でも昇降設備増設などの改良があるとか。通勤時に多少影響があるかもしれませんが、混雑解消の為の工事なので期待したいですけどね。利便性が更に良くなると嬉しいのでね。
• なんであんなに木場って深い場所にあるんでしょうね？？
  • 地盤が弱く、地下鉄初のシールド工法にしたので、深く掘らざるを得なかったらしいですね。
• 木場駅はエレベーターが１基しかなく、かつ大きなオフィスビルを抱えているため、サラリーマンがよく使われています。もちろんサラリーマンだけではないですが。地下深くまで（から）エスカレーターを何基も乗り換えて時間を描けるより便利なのは分かりますが、ベビーカーの側からすると何度も待たなくてはいけないのでストレスです。改修工事でなんとかしてほしいのですが。
  • 改良工事で昇降設備の増設が行われるようなので、良くなるように期待したいですね。

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構造・建物

• 建物全体の印象は広告の予想ＣＧとは正直違ったけどこれはこれでありかな。と。駐輪場や外廊下など共用部分が思ってたよりゆったりしていて良かったです。
• 時々自転車で前を通るのですが、外観が素敵だな～といつも思います。特に灯りがつく夜はとてもキレイ。
• 先日近所をランニングしている際に拝見しましたが、凄く素敵なマンションでした。駅にも近く、静かな環境で、都心にも近い。この界隈は好みが別れるエリアかと思いますが、好きな人にはとても住みやすいですよね。入居されている方が少し羨ましいです！

【眺望・採光】

• 川を埋め立てる計画でもない限りは永久的な日当たりが望めます。
  • そうはいっても、川は東向きですよね。日当たりは朝だけ。
• 上層階からは、東京湾花火が見えるかも。近所の我が家からは見えています。
• 東京湾花火は１０階以上なら見えるかと思います～。

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  施工時１（2014-03-02撮影）

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  施工時２（2014-07-21撮影）

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  施工時３（2014-08-31撮影）

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  逆側から（2014-09-15撮影）

共用施設

• 規模的に致し方ないとも思いますがこちらの物件は集会室、ゲストルーム、キッズルームなど比較的標準になってきている付属的な共有施設は設けられていません。

設備・仕様

• 設備や仕様は標準的かなという印象
• 風通し用のドア、すごくいいですよね。リビングの所のドアを閉めると家全体の風の流れが滞ってしまうので 開けっ放しにしておくしかないことが多いのですが、これだったらそういう事もないですしね。
• バルコニーの手すり（？）がクリアタイプなので 洗濯物が見えてしまって生活感が・・・なんですよね。部屋の奥まで光が入る点は良いとは思うのですが 一長一短あるなというところ。見られたくない洗濯物は基本部屋干しになるかなと考えてます。

【床】

• 床の色は、2択ですね。白っぽいのと、濃いブラウン、どちらにするか迷いませんか。
  • うちは迷った結果白っぽい方にしました。白過ぎるなあとは思いましたけど、広く見える方がよかったので。
  • 私も白にしました。ちょっとピンクベージュがかっててあまり見ない感じで素敵と思いました！
  • 我が家は濃いブラウンにしようと思ってます。営業さんには白は汚れが目立ち、濃いブラウンはホコリが目立つと言われました。
• トイレ、洗面はフローリングではなかったと思います。タイルではなかったですが、防水のものになってますよ。なのでオプションのタイルつけなくていいと言われましたけど。
  • トイレは塩化ビニールで、洗面所はフローリングらしいです。
• フロアコーティングすれば水周り大丈夫ですかね？

【キッチン】

• キッチンカウンターは標準ですか？ それともオプションでフラットにしますか？
  • 標準にします。リビングから丸見えなのが嫌なのと、水が跳ねそうだし。オプションに費用対効果が感じられないですね。MRは素敵ですよね。カフェテーブルぽくて。
  • うちも標準の予定です。天然石のフラットでカウンター付きが本当はいいけど高すぎるー！

【オプション】

• トイレと洗面所のタイルはオプション
• ウォールドアが高いですね。標準にしてもらいたかったです。
• キッチンのバックカウンター(食器棚)はどうされますか？
  • キッチン棚はハイカウンタータイプにしました。値段も良心的と思ったのはわたしだけ？
  • キッチン棚は、ハイカウンターだとゴミ箱をしまえるスペースがあるみたいですが、標準のはないみたいですよ！
• お風呂がダウンライトにならないのですかね？
  • お風呂のダインライトいいですね。ゆっくりできそうだし。リビングのダウンライトはあんまりお勧めされませんでした。リビング照明は寛ぐ時と読書用で使い分けたいです。ダウンライト＋読書用フロアースタンドまたはシーリングライト＋読書用フロアースタンドって感じにしようかと。
• エアコンが割り引かれてもやっぱり高い気がするのですが、買われた方はいらっしゃいますか？
  • うちはオプションでエアコン頼んでしまいましたー！ダイキンにしました。オプション会申し込み特典でさらに10%オフです。量販店と比較してないですが… 。量販店に行く手間と、入居時についてるという楽さで決めましたが…後、化粧カバーとかもつけないとだとあまり値段変わらなくなるかなと勝手に判断しましたが…実際のところどうなんでしょう。
  • エアコンは、三菱のしか比べてないですが、10%引きでも消費税分くらいは量販店(秋葉原のヨドバシ)の方が安い気がします。取り付け費でも結構差があるので、化粧カバーつけても、それくらいの値段差は有ります。オプションの方がいろいろ楽チンだとは思うので、価格差をどう考えるかだと思います。
• 窓ガラスの遮熱&UVカットフィルムが気になっているのですが、遮熱フィルム付けられる方おられますか?
• フロアマニキュアも悩み中です。窓フィルムは、考えてもいませんでした…
  • フロアマニキュア、我が家も悩みました。悩んだ結果、やめました。MRに通ってたときに担当さんも「オレフィンシートを使ってるので、コーティングとかはしなくて平気です。」と言ってたのと、オプション会で実際に見本(とても小さなものでした…)をみて、期待はずれだったこともあったので。
• カーテン丈、2mじゃ足りない！？∑(ﾟДﾟ) 皆さんはオーダーカーテンですか？ また、何センチがジャストでしたか？
  • 引越しあるあるですね(笑)。私の友人も同じ経験していました！それを聞いて、オーダーカーテンにしましたよ。レースカーテンは裏にミラー加工をして遮光＋覗き防止に。気にいった柄で作ってもらえるので、値段は高くてもオーダーしてよかったと思っていますよ。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.53m2～85.93m2
• 家事の動線が主婦目線なので、忙しい兼業主婦の方でも良さそうですね。
• Ａ１の４ＬＤＫならファミリーで十分かなぁという感じはしますけれどね。メインのベッドルームが７帖はあるとのことですが、ドアスペースがちょっと空間がデッドスペースが出来てもったいない感じもします。

【収納が多い】

• 無駄がないからか、収納をきちんととっていても居室の広さが5帖は確保されているのは、とてもいいんじゃないかと感じました。
• WICがある分、居室の面積があまり広くないなぁという感じでしょうか。収納が十分な分、収納家具を最低限で済ませることは出来そうですけれども。
• 箱としてはいいと思いましたけどね～特に収納は、よく工夫されたもので、良かったです。

買い物・食事

• 交通の便が大変良く買い物等にはまず困りません。電車/バス以外にも自転車を利用すれば豊洲ららぽーとや南砂のSUNAMO、北砂のアリオ、行こうと思えば銀座、東京も自転車圏内です。
• 野菜は、近所では安くて有名な「うじがわ青果」があります（自転車で5分弱？）14時くらいにオープンして夕方には売り切れるみたいですが。
• 歩いて行けるところにギャザリア。日々の買い物も困らないし、ヒマがあれば、観たい時に映画も観に行けますね。
• このあたり住みやすいです！特に買い物。ヨーカドーはもちろんですが、近くに美味しい八百屋さん、魚屋さんあります！またb級グルメも最高です。カレー、中華、焼肉、フレンチ、いたりあん、ラーメンなんでもござれで安くて美味しいです。
  • 八百屋さんは現地から200mぐらいのところにあります。東陽町よりです。
  • パン屋というか、モンシェルというかなり美味しいデニッシュパンの工場の直売りがあります！

【イトーヨーカドー】

• ヨーカドー。２３時までやっている。
  • 近くのイトーヨーカドーに行けばほとんど生活に必要なものが買えるので、住み環境はいいですよ。
  • ヨーカドー以外では、永代通りを東陽町方面に行くと赤札堂があります。ヨーカドーより少しは安いかな。

【コンビニ】

• 近くにコンビニがないのが不便
  • ファミリーマートが南に100ｍぐらいにできるみたいです。
  • マンションの入り口から店の入り口まで1分強ですね。助かります！

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  ファミリーマート（2014-09-23撮影）

【飲食店】

• 近所には、吉左右をはじめ行列のできるラーメン屋さんがたくさんあり、静かで落ち着いた環境です。

【その他】

• 本屋さんは東陽町駅前にありますが、そこまで大きくないです。 でも大手町もすぐなので八重洲のブックセンターにいくのもそこまでたいへんではないです。

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育児・教育

• 近所に小中学校や公園、保育園/子育て支援施設も点在している
• この物件から徒歩3分くらいのとこに東陽区民館があり、子育て支援？等をいろいろやってるそうですよ。
• 近くに住んでます！マンションの近くにみずべという子育て支援センターがあります。かなりいいです。ママ友さんもそこでできます。児童館は少し遠いかな？あと子どもの古着屋さんも神社の向かいにあります！地味ですが子育てしやすい場所ですよー

周辺環境・治安

• やはりまだまだ下町の風情が色濃く残る地域です。山の手の閑静な一軒家やマンションが建ち並ぶ光景と比べてしまうと、どうしても雑多な印象は否めません。高ランクのスタイリッシュな生活環境を求めている方には向かないと思います。
• このあたりはマンションばかり。

【交差点】

• 物件自体のことを言えば、特にこちらの物件は永代通り、三つ目通りと地域の主要道路の交差点に近い位置なので360度で活動視野を見渡せるかなりの好立地かと思います。また実際に足を運んだ方は実感されたかと思いますが、大通り間近とは思えないくらい閑静な環境におかれた物件です。
• このマンションの角の交差点はほんとに事故が多いです。もともとそんなに交通量が多くない分、来る車はスピードを出しているし、一方通行も入り組んでいたりして事故が起きやすいのかもしれませんが。購入される皆さんは、くれぐれも事故にはお気をつけください。
• この交差点、信号機が設置されてないんですね。

【川】

• 運河が北の少し入った東側に。
  • 運河(クリーク？)や周囲の雰囲気は買うのをためらわせてしまうかも。夜、現地行ってみると実感するよ。
  • 地元民です。 川は正直、かなり汚いです。ニオイは、橋を歩いて通る分には大して気にならないと思いますが、住んで、それも窓を開ける季節とかはどうなんでしょうか。
  • とりあえず川は年間通して深い緑色に濁っています。運河の両サイドの壁はかなり苔？のようなものが不着しており、真っ黒い凸凹したものが付いていて汚いです。
  • 川はお世辞にもきれいではないですね（汗）においに関しては橋からだとあまり感じないですが。
• 8月頃に現地を見に行きましたが、川の臭いは結構しました。淀んでるので見た目も緑色で、微妙だったし。その後行ったら、臭いはしなかったので、1ー2ヶ月我慢すればいいかもしれませんが。
  • においますよ。梅雨時期は特にですが、雨や台風の時にも。
  • 私は毎日川の横を通って通勤していますが、臭いと感じる事はほとんどありません。
• 私の場合は風景よりも川があることによる空間維持にメリットを見出しています、書いてあるとおりおよそ30mの空きがあり、川を埋め立てる計画でもない限りは永久的な日当たりが望めますよね。
  • そうはいっても、川は東向きですよね。日当たりは朝だけ。
• この立地なかなかいいですよね、これだけ駅に近いのに道路と川のおかげか視界が広く気持ちが良いです。川の存在に至ってはバルコニーから川向こうまでの距離が28m、十分な開放感を演出してくれています。

【虫も多い】

• 水が多い地域だからか、大きい蛙がいますね。男性の手のひらくらいの大きさの蛙が多いので、ニガテな人には辛いかもしれませんね。
  • 自分はこの建設地のすぐ近くに住んでいます。残念ですが、男性の手のひら、それも指まで込みくらいの蛙もいますよ。
  • 川を挟んで斜め向かい（マンションから見て右奥）に沼のある公園があり、子供がよくオタマジャクシを取って遊んでいます。お母さんたちが「うようよ居て気持ち悪い」と言うくらいなので、けっこう居そうです。
• 木と川が多いので、蚊も虫も多いです。

【桜】

• 木場付近は、隅田川から分かれる大横川があり川沿いには河津桜が植えられていて、開花する時期はとても綺麗です。
• マンションの写真で見るとリバーサイド（？笑）沿いにピンクの花をつける木（桜？）が咲くようになっていますが、実際は雑草しか生えていないので、マンション建設と同時に植える感じなんでしょうか。
  • マンションの敷地配置イラストにも、敷地内に桜の木らしきピンクの木が咲くようになってますね。
• 木場公園にも桜はそれなりにあるみたい。この町の象徴的な植物なのかな、うちのほうはそんなに無いのでワンシーズンだけでも楽しみが増えますね。

【埋め立て地】

• 永代通りから南はすべて埋め立て地なので、木場公園など永代通りより北に比べると地盤が弱いそうですね。

【治安】

• かつて遊郭街だったというかなり古い飲み屋が並んでいる通りも近くにあります。購入される際は、マンションから駅までの通り以外もきちんと見られた方が良いかと思います。
  • ここから木場駅までって特に治安の悪さは感じないですけれどね…。今は昔と違って雰囲気は良いのでは？と思っていますが。でも地歴を気にされる方がいらっしゃるのもわかります。利便性を取るか、そういうものを取るかというところなんでしょうか。

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周辺施設

• ランニングは、木場公園のランニングコースが素晴らしいです。1周3.5kmで、適度なアップダウンもあり、皇居ほど混んでません。当然、公園内のコースなので、自動車や歩行者に気を遣うことも、信号待ちもありません。
• ゴルフは、この物件からも至近にフジゴルフセンターという練習場があります。ちょっと古くて、狭いという難点はありますが、車にも電車にも乗らずに、至近距離の徒歩圏内に打ちっぱなしの練習場があるというのは、ゴルフ好きには最高の環境だと思います。
  • フジゴルフセンターの場所は将来公園になる計画です。

その他

• 夏は富岡八幡宮の水掛けまつりで盛り上がります。江戸の三大祭りです。地元の人は富岡八幡宮の前を通る時に一礼しながら通り過ぎる人も多いです。氏神さまが息づいている町です。
• 行政のサービスがイマイチです。保育園はいれないですしね。
• 以前は墓地じゃなくお屋敷でしたよ。塀の高い一軒家でしたね。大きい木がいくつも生い茂っていて、薄暗い感じで、誰かが住んでいる感じはなかったですね。

掲示板

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