エスリード京都洛南

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エスリード京都洛南外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市南区唐橋川久保町37-7 （地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩9分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月13日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード京都洛南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今は３期の先着順の販売だそうです。まだ最終期ではない、という事なのでしょうか。そろそろでもそうなってくるのかしら。
• 駅から近くて、販売価格が安いのが魅力で

構造・建物

• 敷地面積：1,024.02m2
• 建築面積：676.46m2（建築確認表示面積）
• 建ぺい率：80・60%
• 容積率：500・200%

共用施設

• 駐車場 : 9台〔来客用屋内平面駐車場:2台、屋内平面駐車場:3台、屋外専用駐車場:4台〕
• 駐輪場 : 52台〔自転車置場（スライドラック式）〕　
• バイク置場 : 4台〔屋外ミニバイク置場（屋根有）〕
• 自転車での移動時間を示しているので、自転車中心の生活となりそうですが、４９戸で自転車置き場がたった５２台しかありません。７０平米越えのファミリー向けタイプも数パターンあるのにもかかわらず。
  • 確かに駐輪場の確保数は少ないですね。 せめて各戸２台分は確保してほしかったかなと思います。 ここなら、京都駅までも自転車で行ける距離です。 入居者の生活を考えた設計してほしかったですね。

間取り

• 収納は充実しているほうかも。 Dタイプは、専用の庭と駐車場があるからかもしれませんが、凄く縦長に感じますね。 角住戸なので、窓が多く室内は暗くないでしょうけど。 横幅のないレイアウトって、威圧感ないのかな。

買い物・食事

• 目の前にスーパーもできるみたいで便利そうですね
• マンションの近くにイオンなどの大型商業施設があると便利ですよね。 取り敢えず、なんでもイオンがあれば間に合うし、夜遅くまで営業しているので。 なれないと広すぎて疲れてしまう点はありますが。 その点、プレスコも近いので使い分ければいいですけど。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域
• 気になったのは、国道171号線に隣接していた点。
• 遠くからもイオンの場合は人が来ますからね　商圏が広いと言いますか　だから車でみんなくるっていうのはあるかと思います　渋滞、どの程度になりますか　生活に支障がない範囲でお願いします、ってトコですが　ここにすめば歩いて行けるので、道路が混んでいるときにも楽々行けるのはあるのかな
• この辺りの治安はどうですか？
  • 進んで住みたい！という場所ではありません。
    • そこそこ便利な場所だと治安もそれなりになるのでしょうか？立地と価格で良さそうかなと思ったんですが。
      • 別に普通じゃないですか…？大通り沿いだから、夜道もそこまで人通りが途絶えて…という感じでもないし、静かな街もいいけれど、そういうところだって必ずしも安全というわけでもないし。あとは自分がどんなものを求めているかじゃないかなぁと思うんですよ。買物ができてそれなりに便利に暮らしたいならアリじゃないかと思うのです
• スーパーも近くにあり便利です。 少し足を延ばせば、公園や水族館もあるのでリフレッシュできる環境もある。 HPには、自転車での時間が掲載されていますが、自転車は使わないので、あまりピンとこないです。
• イオン前は確かに週末など車が混むこともありますが 日常生活において、そんなに影響があるということはないと思います。 治安においては、良すぎるとは言えないですが悪くはないですよ。
• 西大路駅なら、徒歩で10分くらいなので便利だなと思ってます。 自転車なら5分程度だと思います。 イオンも近いので買い物も便利ですよね。 治安なんて、どこも変わらない気がするんですけど。

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その他

• エスリードって、賃貸に出したり、短期の旅行者や出張者に貸したりしている人が多いと思うので、ここもどうなるのかちょっと不安。
  • ここだと利便性にプライオリティがあって住居を構えたいという方向けなのかな。永住向きだともっと静かな所になるのかなとも。人によって求める者は異なってくるとは思いますが。

掲示板

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• エスリード京都洛南【旧称：（仮称）エスリード西大路唐橋プロジェクト】ってどうでしょうか？【検討板】

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