プレサンス ロジェ 豊中曽根東町

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プレサンス ロジェ 豊中曽根東町外観

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市曽根東町六丁目38番1（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩7分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：所有権の共有
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社金山工務店

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 豊中曽根東町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4580万円 （3LDK+S）
• Cタイプ（403号室）：4,190万円[新価格]・4,490万円[旧価格] 。モデルルーム使用とはいえ300万円値引きは他の住民から見たら羨ましいかもね。元々の価格が適正なのかはまた別のことだから高いのか安いのか解らないけどね
• デベロッパは投資マンションの実績では全国トップクラスのプレサンスコーポレーションのマンションです。最近はテレビコマーシャルでもよく見ますし、ここ数年はファミリーマンションやシニアマンションにも進出しているようです。

構造・建物

【日当たり・眺望】

• 東向きは朝日が拝めるのでいいですが、夏場はどうなんでしょうね。
• 眺めは期待できなさそうかな？どうなんでしょうか。目の前は阪急の高架でしたっけ。
  • 曽根台地を下った場所になるので眺めは微妙かもしれません。
  • 線路の向こうは球場と公園なんですね。線路より高い位置の階なら視界が開けているのではないでしょうか？下の階はちょっと微妙ですね。

共用施設

• 駐車場：19台（専用駐車場平面式2台・屋外機械式17台）
• バイク置場：1台（屋内平面式）
• ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
• 自転車置場：48台（屋内スライドラック式）

設備・仕様

• 浴槽の形が選べるんですね。ミストサウナに保温浴槽と風呂の装備は充実しているようです。

間取り

• 間取り：3LDK+S（納戸）　※S＝F
• 専有面積：84.15平米
• ここは専有面積が広めなのが良いのかなと思いました。２LDK+Fはフリールームが広いから収納としてはすごく頼もしいです。和室よりも広いので居室として使っても悪くないかもしれないかな。
• こちらは納戸がついているのが便利でいいなと思います。
• Cタイプはいいですね。和室があるのも母がいるのでいいかなと。物入れもあり、収納は少なくはないですね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 保育園が近くにあるのは小さい子どものいる家には嬉しいことですが、定員はどうなっているでしょう？
  • 保育園は定員一杯だと思います。豊中市は待機児童が非常に多い地域で、私立幼稚園に3年保育で入れられるご家庭が多いです。公立幼稚園も定員一杯で毎年抽選になっています。

【小学校・中学校】

• 中豊島小、4中校区。3中校区程ではないですが人気のある校区ですね。土地柄も良いです。
  • 4中が良いなんて評判聞いたことありません。
  • 中豊島校区は駅近で地価の高い曽根東町、城山町、服部本町、服部元町なので校区は良いかと。(桜塚よりは地価は安めですが) 4中は中豊島の他に緑地、豊島が入ってくるので評判はわかりませんがそんなに評判の悪い校区ではないかと。
  • 3中校区よりははるか4中校区の方がよいですよ。このあたりだと。
  • 11中、3中が一番人気。その次に4中、13中、17中あたりが二番人気校区と言って良いと思います。地価が高い所は自然に人気地区になりますね。
  • 四中校区ですが、可もなく不可もなくって感じですかね。その学年によって雰囲気は違うと思います。中豊島小学校は学力も高く大人しい子が多いと聞きます。南部地域や阪急より西側地域の中学よりは良いでしょうが、お隣の三中や十一中と比べると学力レベルは落ちると思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・法22条区域・ 第2種高度地区・下水道処理区域・埋蔵文化財包蔵地
• 地域柄、子育て環境、治安の良さが◎なだけに線路沿いなのが惜しいです。
  • 飛行機騒音よりも阪急の音の方がよっぽど煩いです。
  • 曽根服部は住環境の良い地域で気にいってます。ただ、この物件は線路沿いなのが非常に気になります。電車の騒音は相当なものですよ。
• このマンションから曽根駅に行くには坂を登らないといけないので、服部天神駅に行く方が道がフラットで楽ですし、近いかもしれませんね。曽根東町6丁目は1丁目～5丁目と違って服部色が強い地域です。
• 駅への距離もまぁ近いのと周りに公園があり、朝のジョギングもできそうですね。子育てもしやすいところを考えているので候補の一つとなりそうです。
• 周辺には小中学校や文化施設などあって、環境は良さそうですね。日中は球場や学校の音が聞こえてきますか？
• 治安は特に問題ありませんよ。この辺りは子育て世帯が多い地域です。服部緑地も自転車で行ける距離なので平日でも子供を連れていけますし、公園にも恵まれている地域だと思います。
  • 服部緑地は本当に近くていいですよね。子育て世代にはピッタリの場所かもしれません。ジョギングしている人もたまに見かけますよ。
• 大阪市より年間6,000円水道代が高いようですが豊中市の行政・財政・福祉等はどうですか？

周辺施設

• 豊島公園がすぐ近くにあって、さらに服部緑地も近い。

掲示板

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