クレストフォルム柏サウスウイング

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物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏1365-9（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩24分
2. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩24分
3. 常磐線 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分
4. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 バス8分 「弥生町」バス停から 徒歩5分

• 総戸数：227戸（管理員室1戸、キッズルーム兼ラウンジ1戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【モデルルーム】

• モデルルームは　A-P(3LDK+2WIC)タイプ・80.27m2を見学しました。 今回はどの住戸も２つのウォークインクローゼットを付けることにこだわったとの事。 確かに収納面はきっちりしているなぁと感じられます。 他にちょっとした納戸があったり、布団クローゼットもあったりと収納面で困ることはないのでは？という印象でした。
• キッチンはディスポーザーはないのですが、食洗機は標準装備になります。 モデルルームではシンクの上に吊り戸棚がなかったのですが、標準では付いているそうです。 調理スペースが多く取られていてとても使いやすいだろうなと感じました。
• リビングは梁も殆ど無く、広く感じました。 元々の広さもあるので、リビング脇の居室を作るために引き戸を閉め切っても圧迫感は感じません。 ただこの引き戸…モデルルームでは吊りレールなのですが、実際は下レールになるそうです。 引き戸の高さ自体も天井までではなく、中途半端な高さです。 実際の仕様で作ってもらった方がわかりやすくてよかったのに。 天井の高さは2.45～2.55ｍになるそうです。
• 室内を歩いていて気になったのは床がふわふわすること。 直床だからということでした。 もうこれは慣れていくしかない、とのこと。 直床だからなのでしょうか、床暖はつかないという事でした。
• 国道側の開口部は二重サッシになっているので、 音に関しては問題ないのではないかとのことでした。
• 眺望面は、バルコニー側は戸建て街が広がっているだけではありますが 遮るものもなく、開けているのが特徴だそうです。 玄関側からだと手賀沼の花火大会が階数によっては見えるそうですヨ。

【価格】

• 価格についてはまだ大雑把にしか決定していないそうです。

1. ブライトコート

• • 中住戸 3階・4階　3LDK 76m2　南向き　2800万円台

1. エアリーコート

• • 中住戸 3階・4階　3LDK 70m2　南西向き　2400～2500万円台

どんなに高くても、最高価格はマンション全体でも4000万円は行かないということでした。他に、管理費+修繕費+インターネット料金として、1万9千円～2万円程度かかるそうです（70m2の住戸の場合）。

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交通

• 現地は駅から距離がありそうだったので、路線バスを利用することにしました。柏駅東口バスロータリー６番から乗車します。バスは「大津ヶ丘団地」「東我孫子車庫」どちら行きでもマンション最寄のバス停「弥生町」に行くことができます。バスに乗り込み、１０分弱で最寄の弥生町に着きました（平日午前１０時台）。 バスを降りて、さらにバスの進行方向へ歩いていきます。 5分弱歩いて現地に着きました。
• 現地は柏駅から徒歩24分という場所。 徒歩で駅まで通うのはとても大変です。 路線バスも朝の時間帯は5分に1本の割合でやってきますが、 柏駅行のバス停には、道の反対側に歩道橋で渡らなければならないので不便。 そこで朝6～9時台の3時間は、マンションからシャトルバスを運行するそうです。 シャトルバスは14人乗りの小型の車輛になるとのこと。 帰りは路線バスで帰ってくるというようになります。 ちなみに担当者の話によると、 路線バスは朝の混んでいる時間帯でも、どんなに混んでいても10分はかからないで駅まで行けるそうです。 国道16号は混み合う事は混み合うのですが、比較的早く柏駅の方向にそれていくので、あまり影響を受けないそうです。 ちなみに、自転車でもルートを選べば10分位で着くことができるそうですよ。

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  柏駅東口行きバス時刻表

構造・建物

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  現地状況

共用施設

• こちらの公式サイトでは「平面駐車場100％」という事を謳っています。 が、実はすべての車が敷地内に停められるわけではありません。 敷地内に停められるのは全体の半数。 残りの半数は隣の敷地を借りて停めることになるとのこと。 隣の敷地はゴールドクレスト社が所有しているということなのですが、 恒久的に駐車場として利用できるかというと 「そこは何とも…」ということだそうです。 なるべく永く停められるようにとは考えておられるようですが…。 2台目の車を所有したい場合は、現地から5分少々歩いたところに月極め駐車場があるので、そちらを利用しては？ということでした。 カーシェアリングを導入予定だそうですので、 2台目は軽くしか使わない、という場合にはこちらを利用するのも手ですね。 駐輪場は1世帯に2台分。ラックタイプの駐輪場に停める形になります。 駐輪場は足りなくなるんじゃないかと思いますが、 そのような場合、レンタサイクルを導入する管理組合が多くあるという話でした。
• 1階のエントランス脇にキッズルーム、ママズラウンジができます。
• 敷地北側にはバーベキューガーデンが出来るそうです。 使用料は無料。10名まで入ることが出来ます。 敷地の中でも最も戸建て街に近い位置にできるので、 騒がないなどの配慮が必要になってくるな、と感じました。 ちなみにゴールドクレストが手掛けてきたマンションの共用施設で 一番利用率が高いのがバーベキューガーデンなんだそうですよ。
• マンションの敷地の西端には、提供公園ができます。 ちょっとした遊具もできる予定なので、子供の外遊びの場に良いでしょうね。 柏市に寄贈するという形になるので、 公園のメンテナンス自体はマンション側が持つことはないそうです。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.93m2～82.45m2

買い物・食事

• 国道沿いはカーディーラーや、集配を行っている営業所ばかりで、 普通に買い物ができるような店は徒歩5分以内にはありません。 一番近いコンビニは、 マンションから弥生町のバス停よりも少し柏寄りにある セブンイレブンです。 食料品などの買物は第五小学校近くの西友が一番近いようです。 柏市内は店が多くあるので、その他の買物は車で行くと便利だと思います。

育児・教育

• 学校の通学区は柏第五小学校、中学校は柏第二中学校。 小学校は徒歩10分ちょっと、中学校は5分ほどでマンションから歩いて来ることができました。 後でモデルルームできいたのですが、第五小学校は柏市内でもかなり規模が大きな学校だそうです。

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  柏第五小学校

周辺環境・治安

• マンションの建設地は国道16号沿いのトンネルの手前にあり、東西に細長いです。敷地内の国道に近い位置に建物を作っているのかな？ こちらができることで、北側の戸建街の影とならないような配慮があるのかもしれません。 日当たりはすごくいいですね。
• 国道は片側２車線。交通量は結構あると感じました。大型のトラックやトレーラーが目立ちます。

その他

• 正直、駅からは遠いです。 コンビニも5分少々歩かないとありません。 交通量の多い国道の脇なので、気になる人は気になると思います。 ただその分、お値段の魅力はあるかと思いますし、 マンション自体もとても考えられて作られていると思います。 日当たりもとても良いです。 メリットとデメリットがくっきりと浮かび上がる条件のマンションだと思いますが、 何を重要視するかによってはかなりお買い得なマンションになるかと感じました。

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掲示板

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