グレイスロワ垂水高丸

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物件概要

• 所在地：兵庫県垂水区高丸５丁目２２４６番１１２（地番）
• 交通：

1. ＪＲ山陽本線「垂水」駅より徒歩10分
2. 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅より徒歩10分

• 総戸数：19戸（別途管理事務室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地下1階　地上３階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年3月上旬
• 売主：日本住宅流通株式会社
• 施工：株式会社新井組
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKが2800万円台からなのは安いですね。垂水エリアはやっぱりお手頃でいいです。
• 腐っても駅前が良いと言われる新築マンションですが、ここは徒歩10分。坂道だし歩道も狭いです。これで3000万円代前半は高いのか仕方がない範囲なのか…なかなか迷いますね。
• Bタイプが2710万円に、Gタイプが3260万円になっていると書かれています。これ以上のプライスダウンは無理かな・・・？
• 2016年1月中旬　完売

交通

【徒歩】

• 垂水駅から徒歩10分。少し遠いかな・・・。三ノ宮までそこから17分なので、30分弱で着くのはいいような気もしますが。
• 駅まで歩いてみましたが、とにかく道が細いです。坂もあって、歩道も車道も狭いわりには交通量も多く自転車は危ないがします。車の運転も苦手なわたしにとっては厳しい狭さでした。
  • 確かにあの歩道は小さな子供たちには不安ですね。フラットでもう少し土地に余裕があれば良いのですが、周りもごちゃごちゃしていて無理矢理斜面に建てました感が窮屈で好きじゃないです。

【車】

• 車があれば2号線から来ると便利でしょうね。三宮までも2号で楽に行けそう。

構造・建物

• 建蔽率：60%
• 容積率：150%
• 敷地面積：1,053.29㎡（公簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：630.71㎡
• 延床面積：1848.62㎡(容積対象面積：1448.26㎡)
• 総戸数19戸、小規模だからいいような気がしていました。大規模だと人数が多い分、大変なことも出てきそうで。静かに暮らすにはぴったりな気がしました。

共用施設

• 駐車場：6台　平面式（月額使用料／15,000円）
• バイク置場：バイク：３台　
• ミニバイク置場：３台（月額使用料／500円）
• 自転車置場：20台（月額使用料／200円）

設備・仕様

• 中部屋以外にはキッチンに扉があるんですね。臭い対策や明るさの調整にちょうどいい感じ。

間取り

• H1タイプのルーフバルコニーの広さに驚きました。部屋の広さと同じくらいのバルコニーなんですね。すごく広いです。ここまで広いと、天体観測とかもできそうですね。何に使おうか迷ってしまうほど。
  • H1タイプの間取り見ましたよ。すごいですね。住居部より広いルーフバルコニーなんて贅沢な。でもどういう風に使うんでしょうね。いろいろ規約があると思うんですが、温室とか小屋なんか建てられそうな広さですよね。
• 買うなら、LDKが広いCタイプかなとは思いますが・・・。なかなかここまでバルコニーが広い間取りはなさそうですよね。
• Bタイプが2710万円に、Gタイプが3260万円になっていると書かれています。これ以上のプライスダウンは無理かな・・・？

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買い物・食事

• マリンピア神戸が近いですよね。近隣の人は、服はここでってなるのかしら。ファミリアとかアニエスbのキッズもあるみたいで、いいですね。
  • マリンピア神戸も近くて、安く子供服を買えるのも羨ましいです。アニエスbのキッズ服、定価だと高いですが、ここでは安く買えるのでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域
• 周辺環境は昔ながらの下町な感じでやはり狭苦しさ、圧迫感は感じました。
• 建物の入口が道路に面していて土地に余裕がないし、駐車場も少ないし、駅まで急な坂道でこの価格は高い！似たような価格なら駅遠くてもルネ神戸星陵台の方がいい気がします。周りに商業施設も多いし、道もゆったりしてるし。
  • グレイスロワ垂水は駅から徒歩圏なので魅力に感じています！ルネ神戸星陵台は、知り合いにまだ100戸以上売れ残りがあると聞いたので、大幅な値引きがあればバス圏でもありだと思って悩んでます。

掲示板

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