マストスクエア岡崎

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物件概要

• 所在地：愛知県岡崎市羽根町字若宮20番1、22番8、柱町字下荒子80番6（従前地）、岡崎駅東土地区画整理事業63街区5、6（仮換地）
• 交通：

1. 東海道本線 「岡崎」駅 徒歩4分
2. 愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩4分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月上旬予定
• 売主：積和不動産中部株式会社 マスト分譲事業部
• 施工：矢作建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• マストスクエア岡崎（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この立地であれば、多少高めでも売れて当然かもしれない。 駅に近いのに駐車場も１００％完備されているのも良いからね。 もうすぐ完売かな。
• あと数戸ですよ。第１期で40戸以上売れれば人気があると思います。モデルルームも2015年１月～でしたし、２ヶ月ぐらいでここまで売れればスゴいです。普通は第１期、１５戸などと数を少なくして『即日完売』を狙います。そのあと『即日完売』と広告をうって新規のお客さんを集めて第２期、第３期と売っていきます。少しずつ売り、期間を伸ばす事によって集客し完売に向かっていきます。短期間で、ここまで売れれば人気物件だと思いますよ。
• 今１０戸販売されています。 全戸の約５分の１くらいの戸数ですよね。 駅から徒歩４分という好立地ですので早いうちに 完売するのかなと思います。
• まだ完売御礼ではないですね。 現在は、4/23付で６戸販売されています。 駅から近いのに駐車場が100％完備されているのは魅力ですね。 わりと駅近だと、駐車場の台数が少ないので。 来客用駐車場が３台は多い方ですね。 メーターモジュールが起用されているので居室がせまいですね。
• 今は先着順で6戸の販売だそうです。 もっと早く完売になるかと思ったのですが。 GW中に動きがなかったということになるのか、そもそも公式サイトが更新されていないのか…どちらかはわかりません。 ディスカウントがあると動きそうだけれど。
• 残り５邸ですね！ Ｅタイプはすべて完売だったはずですが、公式ＨＰを見ると、 販売されている部屋がありますね。 キャンセル物件なのかしら？
  • どうなんでしょう？ キャンセルだと、再登録住戸みたいな感じでわかりやすく書かれるかなーとか思いますが良く判らないですね、これだけだと。 あと5戸。 なかなか動きはこれからはゆっくりになってくるのか。 早くすっきりすればいいのにと思います。
• 駅から近くてわりと販売価格が安いのがいいです。 収納スペースも、そこそこ多いですし、キッチンの外にバルコニーがあるのは便利。（A２タイプ）売れ残っている理由は、外の景観とかですかね？ 電線が見えるとか。

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：2219.83m2（仮換地面積）2220.50m2（実測面積）
• 建築面積：680.46m2
• このマンションって免震とか耐震なんですかね？
  • 耐震だと言ってましたよ

共用施設

• 駐車場：53台（来客用3台、管理用1台含む）
• バイク置場：3台
• 駐輪場：98台

設備・仕様

• 部屋のカラーが決められていて、階数と色を自由に選べないので悩みますね。
  • その気持ち分かります。自由に選びたいですよね…
• ディスポーザーありますか？
  • ディスポーザーはついていません。便利そうですが、あまり使わなくなるみたいなのでメンテナンスを考えたらついていないほうがいいですね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.87m2～100.30m2
• 間取りの構成が76.87m2 ～ 100.30m2で、完全にファミリーを 対象として企画されてますね。 一般的には駅近では売却しやすさで言えば1LDKなのでしょうが、 この辺りでしたらファミリータイプに多く需要がありそう。
  • 売却するなら1LDKて都心の話ではないですか？岡崎のような地方都市にはそもそも1LDKの分譲マンションは存在しませんよ。3LDK以上のファミリーマンションじゃないと需要がないかと思いますが…
• 今まで色々なモデルルーム行きましたが、ここのEタイプかなり良かった～ カウンターキッチンではないが、あの感じは素敵です。 実物がモデルルームって…のんびりしてるなぁっと思っていましたが、すみませんでした。 実際の物を見れるのは、かなりいいですね 変にオプションなどついてなかったし あそこは売れると思いますよ。
• 広々した間取りは人気でそうですコンパクトな間取りに流れる地域なんでしょうか。ここまで広いと角住戸でなくても十分そう。キッチンが広くて作業しやすそう。収納もたっぷりで何度まで家電を撮りに行かなくて良くていいです。

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買い物・食事

• 駅もスーパーも徒歩4分

育児・教育

• ここなら駅近くて、小学校なども近いので子どもがいる家庭向きにはいいかもしれないですし。
• 保育園、幼稚園、小学校、中学校、学習塾、シビック(図書館)、YAMAHA、学びの学校、駅、バス、タクシー、レンタカー、ドミー、銀行が近いですからね。すべて徒歩圏内

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 岡崎駅前は昔から駅前にしては寂しい雰囲気なので活性化され雰囲気が変わることを期待しています。
• 駅に近過ぎるのも騒音が気になりますし微妙なところですよね。 間取りや設備仕様がどうなるか気になります。 マンションが続々建つということはこの辺りは住みやすくなってるんでしょうか。 ここならイオンや西友にも行きやすい距離ですが、 駅前にもう少し何が出来ると便利になりそうです。ドミーなら徒歩で行けますね。
• 電車の音とかどうでしょうか？線路沿いではないですが二線あるので結構するのかなあと思いました。マンション自体の防音対策も気になりますね。
• ここは高い建物に囲まれていないですが、ベランダ側に3階建のビルが建っていますね。マンションの2・3階の日当たりや視界はどうなのでしょうか？

その他

• マストスクエア岡崎、気に入った所は… 平面駐車場、床暖房、実物のモデルルーム(あまりオプションをつけていない)、周りの環境(建物に囲まれていない)、間取り、駅から近すぎない、所有権、敷地がある(将来、建て替えの時に敷地があった方がいい)、３０年間の管理費などの金額を表示、日当たりのデータを見せてくれるなどです。
• 気に入らない所は… カラーが選べない(自分の好きなカラーを決めれない)、部屋の間取りがもう出来ている(変更にお金をかかる、コンセント増設など出来ない)所ぐらいです…自分の好きな間取り、カラー、金額が合う部屋に出会えればいいのですが…

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掲示板

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• マストスクエア岡崎【検討板】

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