エスリード伊丹郷町

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物件概要

エスリード伊丹郷町外観CG

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹3丁目522番1他（地番）
• 交通：

1. JR福知山線「伊丹」駅徒歩約7分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩約7分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成26年11月19日（予定）
• 入居時期：平成26年12月19日（予定）
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 設計・監理：株式会社都市建築研究所
• 管理会社：エスリード管理株式会社
• 公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/itamigocho/

掲示板・口コミ

• エスリード伊丹郷町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• おおよその価格はホームページに出ていました。思ったほど高くないなあと思いました。ヤフーの案内だと何度かに分けて販売ではなくて一度に全戸販売？に思えますがホームページだと第1期と書かれているので何度かに分けての販売になるのですかね。第1期の価格と何戸販売なのかは未定のままですね。もうすぐ販売開始なのに情報遅いですね
  • １期と期を区切っているので一気に販売という話にはならないのではないかと思います。一気に販売するならそういう感じで書かれていくと思われますので。駅まで近すぎず遠すぎずで距離感としてはいいと思います。お値段はいかがでしょう？この辺りの相場的にはこんなものでしょうかね？？
• 今週のスーモによると

1. ２ＬＤＫ　２３００万円台（２３８０万円）～
2. ３ＬＤＫ　２６００万円台～３８００万円台（３８７０万円）

です。プラウド郷町よりは低価格、阪急駅前のワコーレとは同価格くらいです。

• • まぁ妥当な価格設定ですね。駅からの距離的にDINKSには少し遠いと感じさせることがありそう。駐車場の少なさもある様だし、売れ行きはどうなるのか楽しみですね
    • やっぱりＤＩＮＫＳ向けなんですかね。駐車場はもう少し確保出来れば人気出ると思いますが。機械式でも良いから全戸分あれば良かったかな～。
• 一期の分譲が始まりましたね。先行販売の分で上下階を中心に半数は契約が埋まったみたいです。この辺では一番価格が安く設定されているので検討中です。
• 金額的には安いですが、広さがイマイチですね。
• １期、２期　連続完売みたいですね。
  • １．２．３期と連続即日完売。後　５邸　すぐ完売しそうですね。
• 完売おめでとうございます。最後２ＬＤＫタイプが２邸残り、買いたい人が来るが、ファミリーだと狭いため完売には時間がかかったみたいです。

交通

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  路線図

構造・建物

• 【フラット35】S登録マンション
• 南も北もマンションに囲まれてるからリビングは全部東向きなんですね。接道部分が狭いから車も自転車も人もひとつの入口で危険ではないですか？安いから気にはなってるんですが・・・。
• 上層階は、大阪方面が見えて景色良さそうですね。下層階は、安いのが魅力的です。

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共用施設

• 駐車場：26台　　来客用屋外平面駐車場[屋根無]：1台、屋外機械式駐車場：25台
  • 充電器付き駐車場
  • 駐車場が戸数の半分の方しか停められないように思いますが、これで足りますでしょうか？この辺りだと車使われる方が多いように感じるのですけれど…。停められない場合、近隣の月極めを探さないといけませんね。
• バイク置場：3台　　屋外ミニバイク置場[屋根有]：3台
• 自転車置場：100台　　屋外二段式（下段スライド式）自転車置場[96台]・屋外平面自転車置場[4台]

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• ディスポーザー
• ビルトイン食器洗い乾燥機
• 浄水器付シングルレバー混合栓
• ガラストップコンロ
• ソフトクロージングレールスライド式キャビネット
• 人造大理石天板
• 静音ワイドシンク
• 整流板付レンジフード
• 可動収納付スパイスラック
• キッチン給湯パネル
• ディスポーザー、食器洗浄機、ミストサウナ、トイレの手洗いカウンター、確かに一通り押さえてる感じですね。トイレがタンクレスだったら良かったのに。
• この戸数でディスポーザーがあるのは珍しいですね。よく言われることですが、修繕費は割高になるのでしょうか。
  • 戸数が少なければ少ないほど修繕費は確かに高くなりますね。仕方ないことですよね。でも、３０戸以下でない限りそこまで高くならない気もしますが。

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
• 保温浴槽
• ワイド＆低床浴槽
• ワンプッシュ排水栓
• 浴槽用手すり
• フラッグストーンフロア
• ヘアキャッチャー
• 浴室用給湯リモコン
• ワンストップ機能付スライドバー式シャワーヘッド
• 自動お湯はり追い焚き機能（循環式）

【洗面室】

• 三面鏡裏キャビネット
• 伸縮性シングルレバー混合水栓
• 人造大理石カウンター
• チャイルドミラー

【トイレ】

• 節水型トイレ
• まる洗い洗浄
• 吊戸棚

【収納】

• ウォークインクロゼット
• トールタイプ下足箱

【バルコニー】

• バルコニー壁付水栓
• バルコニー照明
• 防水コンセント

【その他】

• エコジョーズ
• 24時間換気システム
• ガス温水床暖房「ヌック」
• 複層ガラス
• 折上天井
• 人感センサー付オートライト
• カーテンボックス（リビング・ダイニング）
• 玄関前カメラ
• マルチメディアコンセント
• フレッツ光ネクスト隼（はやぶさ）
• Baycom（ベイコム）
• 幅広風フローリング
• でんでんサポート：高圧電力を一括購入し電力料金を最大約10%割引に
• GAS得プラン：床暖料金エコジョーズプランにより、16%割引に。さらにオプション割引で最大9%割引に。（ガス代が年間で約22,000万円お得に）
• 防犯センサー使用料をとるんですね。ビックリ。それとペットの登録も必要なんだ。
  • 防犯センサーはまあ使用料はそうでしょうね。保険みたいなものですから、割り切って払っていく形になるのかと。ペットは登録するのって私も知らなかったです。仮に入居時いくなくて、そのあとに買うことになったら管理組合とかに申請するみたいな形になってくるんですか？

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.73ｍ2～75.30ｍ2
• バルコニー面積：11.93ｍ2～28.34ｍ2
• テラス面積：12.25ｍ2・16.28ｍ2
• 専用ポーチ面積：7.48m2・9.26m2
• 専用庭面積：19.34ｍ2・24.50ｍ2
• 1階住戸ならではの魅力として、専用庭やテラスを確保し戸建感覚を演出。さらに、リビング・ダイニングの天井高を最高約3.75m確保することで吹き抜けのような開放感あふれる大空間を演出。高さを活かしたロフト風の屋根裏収納も設置しました。また、通常のサッシの上部にFIX窓を設け、高さ約2.8mの開口面を確保するなど、採光性をひときわ高めています。
• 1階はリビングの天井が高く、洋室に屋根裏収納があるのは良いですね。
• モデルルーム　人が多くて想像以上に人気だとびっくりしました。Ｂタイプは、ウォークインクローゼットとシューズインクローッゼットがあり、１人向けなんですかね。
• 収納が広そう。バルコニーに離接しているキッチンがいい。Dタイプは、バルコニーに隣接してるので窓があって、臭いがこもりにくそう。1つ1つの部屋の広さが大き目なので、ゆったり使えていい。バルコニーが広いのも魅了。
  • 確かに収納は良さそうです。広い感じがするので、上手に使えばたくさん収納できそうですね。子供がいると物は増えていく一方なので、収納はとても大切ですよ
• 向きはどうでしょうか？Dタイプのリビングは2面採光になっていますが、昼間に照明が必要にはならないでしょうか？

• 

  1階住戸断面図

買い物・食事

• vibaITAMI・・・・・・徒歩3分（約230m）
• 関西スーパーマーケット中央店・・・・・・徒歩3分（約240m）
• エース新鮮館伊丹店・・・・・・徒歩4分（約260m）
• ニトリ伊丹店・・・・・・徒歩4分（約300m）
• 関西スーパーマーケット／アリオ店・・・・・・徒歩6分（約440m）
• いかりスーパーマーケット阪急伊丹店・・・・・・徒歩6分（約470m）
• マツヤデンキ阪急伊丹店・・・・・・徒歩6分（約470m）
• イオン伊丹店・・・・・・徒歩9分（約710m）
• うなぎ屋さんが傍なのはいいですね。
• 鉄板焼き 十一、何度か行った事があるのですがお勧めですよ！夜よりもランチの方がもちろん高いけど、夜のコースも４３００円からあります。雰囲気もいいのでお勧めです。家の近くにこの様な素敵な所があると嬉しいですね。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 伊丹保育所・・・・・・徒歩3分（約240m）
• 月影幼稚園・・・・・・徒歩6分（約440m）
• すぐり保育園・・・・・・徒歩8分（約590m）
• 伊丹市立ありおか幼稚園・・・・・・徒歩9分（約690m）
• 二葉幼稚園・・・・・・徒歩11分（約810m）
• 王たるキリスト幼稚園・・・・・・徒歩12分（約960m）
• 伊丹市立伊丹幼稚園・・・・・・徒歩15分（約1,140m）

【小学校・中学校・高等学校】

• 伊丹市立有岡小学校・・・・・・徒歩8分（約600m）
• 伊丹市立北中学校・・・・・・徒歩16分（約1,240m）
• 伊丹市立伊丹高等学校・・・・・・徒歩11分（約840m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域
• 国道が近いですが騒音などはどうなんでしょうか。立地的には住みやすそうですが、向かい側にガソリンスタンドがあるので車の交通量が多いのかと気になっています。
  • 交通量はまぁあるとは思うけれど許容範囲は個人差があるのでは？気にしない人は外に普通に洗濯物干しちゃいます。ダイレクトに面しているわけじゃないですよね？
  • 西に面している南北に走る県道13号線、通称「産業道路」　交通量や騒音はなかなかのものです。南北のマンションと反響して騒音がどうなるか想像できません。
• 南北に大きなマンション　東西は開けてますね。東の先には工場群と飛行場　なかなかなの眺望ではないかと予想します。高層階の北寄りの部屋のバルコニーから身を乗り出せば夏は花火が見えるかも。
• 伊丹は阪急伊丹駅側の方が栄えているようにも思えますね。JR伊丹駅の方はイオンと橋で繋がっているみたいですね。ここのマンションは丁度、JRの伊丹駅と阪急の伊丹駅の中間になりますから、どっちでも良いことになる。でもJRの駅は何故か街の外れにあることが多い。
  • 中間って言っても直線状ではなく、南に反れています。直線状で両駅中間なのは、既分譲のプラウドとジオ、建設中のプラウドが該当します。阪急伊丹駅前はいつもにぎやかな感じです、Ｒ伊丹駅前は駅と高架を渡ったイオンのみ人が多いです。
    • 賑やかなら多少駅から距離がある方が良さそうですね。人通りも多いということですが、夜も人が多いのかな？夜道の安全性も気になるところです

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 西の町児童遊園・・・・・・徒歩1分（約70m）
• 有岡公園地・・・・・・徒歩5分（約350m）
• 有岡城跡公園・・・・・・徒歩7分（約490m）
• 主基公園・・・・・・徒歩7分（約510m）
• 南本町公園・・・・・・徒歩9分（約660m）

【医療施設】

• 飯田歯科医院・・・・・・徒歩2分（約130m）
• 中村クリニック・・・・・・徒歩4分（約300m）
• 弓場医院・・・・・・徒歩4分（約320m）
• 横石クリニック・・・・・・徒歩5分（約350m）
• 三谷眼科・・・・・・徒歩5分（約370m）
• 野村耳鼻咽喉科医院・・・・・・徒歩5分（約390m）
• 船井泌尿器科医院・・・・・・徒歩6分（約420m）
• レディースクリニックＴａｙａ・・・・・・徒歩6分（約440m）

【公共施設】

• 伊丹郵便局・・・・・・徒歩2分（約120m）
• 伊丹市立／美術館・・・・・・徒歩5分（約400m）
• 伊丹駅前交番・・・・・・徒歩8分（約570m）
• 伊丹アイフォニックホール・・・・・・徒歩8分（約590m）
• 市立文化会館いたみホール・・・・・・徒歩8分（約590m）
• 阪神運転免許更新センター・・・・・・徒歩9分（約710m）

【金融機関】

• 播州信用金庫伊丹支店・・・・・・徒歩3分（約200m）
• 三井住友銀行伊丹支店・・・・・・徒歩3分（約200m）
• 京都銀行伊丹支店・・・・・・徒歩3分（約240m）
• りそな銀行伊丹支店・・・・・・徒歩5分（約370m）
• 十三信用金庫伊丹支店・・・・・・徒歩5分（約380m）
• 三菱東京UFJ銀行伊丹支店・・・・・・徒歩6分（約470m）
• みなと銀行伊丹支店・・・・・・徒歩6分（約470m）

【その他】

• 近くに酒造やブルワリーミュージアムがあるんですね。

掲示板

• 「（仮称）エスリード伊丹郷町プロジェクト」についての口コミ掲示板
• エスリード伊丹郷町【旧称：（仮称）エスリード伊丹郷町プロジェクト】ってどうですか？

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