サンクレイドル志賀本通

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4.67

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物件概要

サンクレイドル志賀本通外観CG

• 所在地：愛知県名古屋市北区志賀本通二丁目5番及び大蔵町56番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
• 総戸数：133戸（他管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年9月中旬予定
• 入居時期：平成27年9月中旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 販売代理：株式会社リーベスト
• 施工：岩部建設株式会社
• 設計・監理：株式会社三輪設計　名古屋オフィス
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sc-shigahondori.jp/

掲示板・口コミ

• サンクレイドル志賀本通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【第1期】

• 価格：2,790万円（1戸）～4,590万円（1戸）
• 管理費（月額）：9,810円～12,350円
• 修繕積立金（月額）：5,930円～7,460円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：314,290円～395,380円
• 管理準備金（引渡時一括払）：9,810円～12,350円
• 1期先着順9戸で始まったけど、1か月後の更新でも9戸のまま？？まったく売れてないってこと？
  • いや販売戸数は確か未定だったかと思うけど。
    • 物件概要の販売戸数が９戸から全然変化無いけど、ほんとに売れたのゼロってこと？
• 金額が微妙…最多価格が載っていない。最低価格はあてに、人気のない間取りでしょうから。駅から近くて駐車場100％、南向きなのは魅力。間取りなどは、普通の縦長タイプ。6.4ｍだとワイドスパンとはいかないですね。室内設備も普通かな。
• はやり駅が近いのがいいです。金額もそんなに手が出ない価格ではないし。
• にしても、1期9戸が全然へらないね。これだけの規模のマンションで、売り出し直後なら２～３割くらいの戸数を抽選で売り出すのが多いと思うんだけど、９戸だけの先着売り出しで1か月以上その数が減ってないってのは珍しいんじゃないの。売れてないのなら、かなりやばめな感じ？
  • １期がなかなか…となるとそれ以降の売れ行きがどうなるんでしょうね。総戸数が多いだけにとても気になるところです。駅から近いのに、何かあるんでしょうか??
• 駅前でこのマンション価格はなかなか良いなぁ～と思います。普通に買いやすい価格設定ですよね。駅近くで、買い物も便利なところを希望する人には凄く人気が出るのかな～と思います。でも、マンションを買うには高さや眺めを求める人も多いと思うのでそういう人には向きにくいでしょう。
• 駅前でも北区だから安めな価格設定なんでしょう。名城線では黒川～茶屋ヶ坂と伝馬町～新瑞橋は街の雰囲気が微妙です。
• この物件に関しては立地・プラン・ブランド全てにおいて今ひとつと印象が否めない。ただ駅近は魅力かと。
• 第３期２３戸２４００万円になってますよ。売れてるのかな？
• 駅がすぐそこにあるのに駐車場も全戸分あるってマンションはなかなか少ないです。それなのに、マンション価格が意外に安めです。何か理由があるのと勘ぐってしまいます><;もし、何もないのであればお買い得物件ですよね。
  • 安めなのは志賀本通がマイナーな駅だからな気がします。でも駅前にはコンビニあるし、スーパーも近いしTSUTAYAだってあるんです。美味しい飲食店もあるから、実は穴場な駅だと思ってますけど、こればっかりは住まないと分からないですからね。
• 販売会社が替わったときいたのですが本当ですか？
  • 株式会社リーベストから、株式会社クリアジャパンという会社にかわったらしい。一戸しか成約できず撤退したという噂も・・・だいぶ苦戦しているみたいですね。
    • 1期販売がかなり悪かったぽいですからね。たった9戸が何か月もHP上に残ってましたし。 大曽根近辺は去年くらいまで複数のマンションが競合してて需要が先食いされたでしょうし、郊外だと今は上小田井が3棟あって向こうのが生活利便性が高そうですしね。 まだ10か月もあって、先は長いのでしょうけど、133戸もあるのにここの盛り上がりも無いし、ちょっと厳しい販売状況なんでしょうね。
• 1期9戸が4月開始だったけど9月までの5か月後まで変動が無かった。ってのは事実ですからね。HPでもまだ全部の間取りが乗っていて、売り切った間取りも無いみたいですし、純粋に売行きどうなんだろうな、という興味です。販売会社が急に変わるのもあまり見かけないと思うのですが、その点はどうなんでしょう？良くあること？ポジティブな理由で変わることがある？そういうのは疑問はあります。
• 第２期は１８戸、果たして売り切ったのでしょうか。
  • １０月初めに３期になってから４か月経つけど、まださばけてないのかな？１期～３期で全部売れてたとしても１／３。先は長いとはいえ、売れ行き悪すぎるんじゃないのなか？
• こんなに駅に近いのに、なんで売れないのかなぁ。
• 昨日、見てきました。あまり高級感はありませんでした。駐車場代がちょっと高いね。地下１で11000だったかな
• 第２期は１８戸売り出しますね。
• いよいよ第３期！。なんと今回は２３戸纏め売り！。
• ブランド物件ではないにしても、すごくお安いです。 同じ会社の藤が丘より大分安いですね。 あまりよくない地域なのでしょうか？ 手が届きそうな値段ですが、小学生の子供がいるので心配です。 北区のことはよくわからないので教えてください。
  • よくない地域ではありませんよ
• 最終章、2800万円の広告入ってました。
  • 残り3戸みたいですね。

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交通

• 都心へも、郊外へも、スムーズなアクセス。ファッション・グルメ・ビジネスの中心地「栄」まで地下鉄利用でダイレクトに。
• 自転車利用で栄や名城公園まで、15分以内の軽快なアクセスです。
• 名古屋高速黒川出入口も近く、郊外へのドライブもスムーズです。
• 駅真ん前なんで電車通勤の方に便利な立地だと思います。
• 大曽根も近いですね。
• 北区は駅から遠い場所もあるので、不便かもと思ったのですが志賀本通の駅から2分のようです。

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  路線図

構造・建物

• 杭基礎：80本の既成コンクリート杭を、強固な支持地盤まで打設する、Hyper-ストレート工法を採用しています。
• 外壁：外壁は約150mm以上の躯体にタイル（一部吹付）を貼った構造で、プラスターボード内側に断熱材を入れ保温効果を配慮しています。
• 戸境壁：戸境壁は、約180mm以上の躯体に、ビニールクロスを貼る工法を採用しました。
• スラブ厚・二重床・二重天井：スラブ厚約200mm（1階床スラブと最上階天井スラブを除く）と、洋室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井、フローリング材の二重床構造です。
• 断熱材：建物全体に断熱対策をしています。最上階天井スラブ上や最下階住戸床スラブ下にはポリスチレンフォーム、外壁部分の内断熱には、約25mmの発砲硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。
• フラット35（金利Bプラン）登録マンション
• マンション自体に不満はないのですが上の階の騒音に悩んでます。どこにでもある問題だとは思いますが、音楽も足音も結構響きます。夜遅くなのでお子さんではないと思いますが…。

共用施設

• 駐車場：134台（地下1段地下2段昇降ピット式駐車場132台、福祉車両優先平置駐車場1台、来客者用平置駐車場1台）　[月額使用料/2,000円～11,000円]
• 自転車置場：266台　[月額使用料/100円～200円]
• バイク置場：4台　[月額使用料/1,000円]
• ミニバイク置場：10台　[月額使用料/700円]
• 宅配ボックス
• ウォールスルーメールボックス
• 24時間遠隔保安システム（ALSOK）
• 地震時管制運転エレベーター
• オートロックシステム
• 防犯カメラ
• 防災備蓄（レスキューキャビネット・災害用マンホールトイレ・ガス発電機・非常用浄水器など）
• 高圧一括受電サービス「ucom enermy」：アルテリア・ネットワークス㈱が電力会社より一括で高圧電力を購入することにより、通常の電力供給料金から各住戸へは10％、共用部分は5％割引されます。
• 駐車場が機械式だけど住戸数が多めだし、それ程、負担は大きくないかと。無駄に共用施設もないので。
• エレベーターも戸数に対して小さいのが2台ってどうだろ？さすがパワービルダーって感じ…
• 毎朝車で通勤するので機械式駐車場に不安はありましたが、いまのところ特に混雑することもなく通勤できてます。

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  セキュリティー

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設備・仕様

【キッチン】

• ユーティリティーシンク
• カウンター付食器棚
• パントリー（Ａ・Ｂ・Ｆ・Ｆｇタイプ）
• スパイスラック
• 食器洗い乾燥機
• ハイパーガラスコートガスコンロ
• 照明付レンジフードファン
• 人造大理石カウンタートップ
• 浄水器一体型ハンドシャワー混合水栓
• 室内設備ですが、キッチンスぺースが広くて使いやすそうですね。 シンクにプレートなどが付いているとその分、調理器具が減るので場所も取らなくていい。 食洗機ですが、今のような冬の時期は、重宝しますね。 油ものなどは、機械で洗浄したほうが綺麗に落ちると思います。
  • 私もここのキッチンは気に入りました。解放的で食器棚もついている事も驚きました。ディスポーザーがついているともっと良かったのですが。贅沢すぎですか。
    • キッチンはほぼ標準ですね。他の最近のマンションと差はほとんどないです。微妙な部材の良しあしはあるけど、まじまじと比べないと素人には分かりませんしね。 食器棚の有無の良さは微妙ですね。私はめんどくさがり屋なのであるならあってもいいですが、できればガラス扉のが好みです。中が見えないとどこに何を入れたとかわからなくなるし、見えない分片付けがおろそかになっちゃうので。 それに、新築マンションを買う女性は食器棚は個性の出る選び甲斐のある家具の一つだから、引っ越しの時には自分で選んで買いたい人も多いと思います。お隣の方と仲良くなって訪問したらキッチンが全部おんなじだったらなんかがっかりですからね。

【バスルーム】

• ガス温水浴室暖房乾燥機 スプラッシュミスト付
• ラウンドライン浴槽
• エコフルシャワー
• スライドバー
• モザイクパターンⅡ
• とるピカスリムカウンター
• キレイドア
• くるりんポイ排水口
• オート機能で湯量を自動調節できる24号ガス給湯器

【洗面室】

• 三面鏡付洗面化粧台
• 可動タイプシャワー水栓
• ヘルスメーター収納
• タオルリング
• リネン庫

【バルコニー】

• スロップシンク

【マルチメディア】

• スターキャットCATV
• BS・110°CS共同アンテナ
• UCOMひかりレジデンス「マンション全戸一括タイプ」：リビングにLAN端子を標準装備しており、最大1Gbpsの高速インターネットを入居後すぐに利用可能。（月額利用料900円）

【セキュリティ】

• カラーモニター付ハンズフリーインターホン
• リバーシブルディンプルキー（ノンタッチ機能付）
• 防犯型サムターン
• ダブルロック
• 鎌デッド錠
• ドアガード
• ドアスコープ
• 対震枠付玄関ドア

【その他】

• エコジョーズ
• ガス温水式床暖房
  • エコジョーズ料金＋床暖トクトク料金のセット割で、ガス料金が8％割引
• 24時間微風量換気システム
• ワイドすいっぴ
• マルチメディアコンセント
• 人感センサー連動照明
• ペアガラス
• 低ホルムアルデヒド仕様
• ドアストッパー
• ペット同居可
• 安いというほど安いとは思えないし、逆に安っぽくは感じる。例えば、廊下側がアウトポールじゃないから隅から隅まで玄関の開け閉めが見渡せる団地風だし、ほとんどが浴室が1317のサイズと小さい。この規模で共用施設もほとんどない。感じ方は人それぞれなんだろうけど。
• 室内設備などは、細かい配慮がありいいと思いました。24時間微風量換気システムも夏場と冬場は、締め切りがちなので、便利な機能かと。
• カラーセレクトのシミュレーションを試してみましたが、 床や建具を変えるだけで全体の印象ががらりと変わるんですね。 階層によって申し込みの期限が違ってくるのでしょうが、 もし間に合わない場合はナチュラルが標準ですか？
• こちらは、床暖房や食器洗はついてますか。
  • 床暖はあるよ。
• 他のマンションに比べ、収納スペースが広くとってあったり、使い勝手が良いです。 ブランド物件ではないからでしょうか、価格はリーズナブルではありますが、床暖房食洗機浴室にミストも付いています。 キッチンシンク内に、簡単に取り付けられるプレートがあり、とても重宝しています。 また、浴室の掃除もしやすいです。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.15m2～85.77m2
• バルコニー面積：10.44m2～12.15m2
• テラス面積：9.86m2～11.05m2
• 専用庭面積：14.73m2～25.58m2
• 全邸南向き
• 一番広くて85平米と広くない。角部屋も窓なしの部屋があったり、窓が大きくなくせっかく外側にある風呂に窓なし、キッチン小ベランダがあるわけでもなしとあんまり利点が無いから値段的差が出にくいのでは？
• 廊下側がアウトポールじゃなくて玄関も引っ込んでない分隅から隅まで見えるというのはちょっと気になりますね。
• スーモだと間取りと金額載ってましたよ。最低価格の部屋はCgタイプのみになるんでしょうかね。専用庭ついてますけど中部屋とか玄関が共用廊下で交差するところの真ん前とかそういったところからの価格なんでしょうね。
• これまで和室は不要かな？と考えていましたが、モデルルーム画像を見ると和室には布団が収納できる押入れがあるんですよね。悩みます。ウォークインクローゼットに布団収納は難しいので、洋室でも布団クローゼットのような収納がついていると嬉しいんですが…
  • 難しくはないと思いますが和室と物理的に距離があると運ぶのがしんどいですよね・・。近年は和室離れが強くなったように思います。

でも私は一室は在ったほうがいいと思う派。普段は使わないのは今も変わらないですけど存在が大事なんですよね。リビングの隣という位置がけっこう大事なんですね、風景として。

• 間取りは、75m2は欲しいですが。ここなら4ＬＤＫかな。
• 共用廊下も狭いし、天井も低い、モデルルームのリビングには真ん中に大きな梁がドーーンって…他のタイプの部屋はどうなってるんだろう？
• 間取りはいろいろありますが田の字ですね。

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｈタイプ

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  Ｉタイプ

買い物・食事

• ローソン志賀本通店（約90m・徒歩2分）
• サークルK若葉通店（約150m・徒歩2分）
• マックスバリュ若葉通店（約390m・徒歩5分）
• カーマホームセンター瑠璃光店（約690m・徒歩9分）
• ダイエー上飯田店（約1,050m・徒歩14分）
• 近くにあるうどん屋さんが美味しかったです。
• ここだ日々の食料はマックスバリューで買うのかな。少しいけばダイエーがあるはずだけど、いつかイオンに変わるのかな？
• 自転車を走らせればスーパーが何軒もあったり、駅近でとても便利な環境です。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 瑠璃光幼児園（約420m・徒歩6分）
• 大曽根保育園（約810m・徒歩11分）
• 市立田幡保育園（約1,230m・徒歩16分）

【小学校・中学校】

• 市立大杉小学校（約780m・徒歩10分）
• 市立八王子中学校（約1,020m・徒歩13分）
• 志賀本通駅は名城線でも文教地域とは言い難いですね。教育に力を入れたいなら、徳川の方にする人が多いかと思います。
• 安心して通わせられる学区であるようですし、幼稚園も近くにいくつかあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• 古いビルがあったところの建て替えみたいです。
  • こはもともとトーエーという業務用スーパーがあった場所です。
• この辺は治安はどうなんでしょう？他はそれなりなので立地が気に入れば満足度の高いマンションなのかなあと思いました。
• 駅から近いですが、環状線が傍ですのでかなり騒音が凄いのでは。安いのは、立地のせいですか。
• 駅近で価格も割と高くない設定になっていますね。学校も遠すぎないからファミリー層にとってとてもうれしい立地だよね。
• 駅前の風俗店は移転とかしないんですかね。こぢんまりとした駅前に有ると目立ってしょうがないです
• 志賀本通の駅のすぐに建つんですね。 上飯田線かと思ったら（あまり使われない方の）名城線じゃないですか。 名城線だと市役所駅まで直通ですし、志賀本通なら通勤も楽じゃないかな。 栄、矢場町にも1本で行けるんですよね。 現地地図に堀川の桜の絵があったので、春は桜を楽しめるかも・・・？
• ここって旧歓楽街の近くに立地してます？。
• 大通に面していても静かで気になりません。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• ながた公園（約540m・徒歩7分）
• 稚児宮公園（約630m・徒歩8分）
• 清水北公園（約810m・徒歩11分）
• 清水公園（約1,050m・徒歩14分）

【金融機関】

• 愛知銀行大曽根支店（約810m・徒歩11分）
• 三菱東京UFJ銀行黒川支店（約900m・徒歩12分）

【病院】

• 名古屋デンタルオフィス（約50m・徒歩1分）
• 若葉通クリニック（約100m・徒歩2分）
• 鈴木医院（約120m・徒歩2分）
• ひろせ整形外科（約180m・徒歩3分）
• 板倉医院（約300m・徒歩4分）
• 北区休日急病診療所（約630m・徒歩8分）

【公共施設】

• 北警察署若葉通交番（約390m・徒歩5分）
• 北区役所（約880m・徒歩11分）
• 名古屋若葉通郵便局（約110m・徒歩2分）

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その他

• お住いの方いますか？ 共用部は無駄がない（最低限の装飾）、内装もシンプルな庶民派って感じでいいかなと思っています。 周辺環境も、スーパーやコンビニ近いし。 前の道路、うるさくないですか？
  • 音は一番気になるところだと思います。 建物の中に入ってしまって、窓さえ閉めればおそらく気になるほどではないかと思われますが 緊急自動車が通った時にどのくらいなのかなというのはあります。 目が覚めるほどで無ければいいのですが。
    • 北側〈道路側〉に寝室がありますが、主人とも話していましたが車の音は気になりません。駅が近く、便利な場所だと思っています。
    • 私も車が多そうなんで音が気になったんですが、部屋の中は全くしませんでしたね。子供もぐっすり寝てましたし！
    • 引越して、まだ1週間程ですが快適です。リビングが道路側ではないので窓を開けても静かです。もう少し上の階であれば景色も良かったのかと、日当たりは良いので我慢です。
      • もう実際に住んでおられる方のお話、参考になります。 ありがとうございます。 道路側じゃなければ、音は気にならないのですか。 音は回りこんで聞こえてきたりも？なんて思ったのですが そんなこともないのですねぇ。 日当たりが良いとのこと、かなり大切なことですよね。
• 住民ですが、駅近で大変便利です。幹線道路が近い割には静かで、南側も近隣マンションとの距離がかなりあり(36ｍ？)、圧迫感がありません。通勤にも便利で少し足を伸ばせば商業施設も多いです。あと、3ヶ月点検がありましたが施工会社の岩部建設の方たちは感じもよく、対応も信頼がおける良い感じの会社でした。長く安心してお付き合いできそうです。ファミリーの方も多く、購入をオススメします。難点は近くに風俗があることと風が強い日に裏を空けた状態で玄関を開けると扉が強く閉まる現象がおきるくらいでしょうか。

掲示板

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