セントラルレジデンス南麻布

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セントラルレジデンス南麻布外観

物件概要

• 所在地：東京都港区南麻布一丁目9番8（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分
3. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩14分
4. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩14分

• 総戸数：47戸（事業協力者取得住戸12戸を含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組東京本店

価格・コスト・販売時状況

• この物件の２LDKを検討中です。価格がとても気になるところですが、どなたかご存知じゃないでしょうか？
  • 麻布だから@500ぐらいでは
    • 麻布といっても、低地だし高級感のないエリアだよね。街宣は入って来れないようにニノ橋で警察がバリケードつくってるけど、韓国大使館が近いからなー。これで500は高すぎる
      • ただし高台に行くと駅から遠くなるし、この辺は悪くないですよ。ただし、インパクトある規模でもないし、外廊下企画となると@450位が上限のような気がする。
• 賃貸用購入者多そうですね。ただ駅距離あるし、値段も高そうで、投資には、、
• それにしても、、麻布•広尾界隈の物件が不足していますね。。。これだけ不足していると、ここが坪500というのも、あり得ない話ではない気がしてくるが、流石に坪450位が限度では？
  • 希少性がすべてやな。麻布はな
• 公式サイトで間取りを見ると、事業協力者取得住居がどの階にもまんべんなく配置されているようですね。このようなマンションで事業協力者さん自身が住まれるケースは少ないと聞いた事がありますが、これらの部屋は賃貸に貸し出される可能性もありますでしょうか。
  • というか事業協力者取得住居はほとんど賃貸で貸し出されるだろうし販売される住戸についても、このマンションの場合1LDKと狭い2LDKしか無いわけだから投資目的に購入されて、ほとんどの住戸が賃貸になると思います
• 第一期販売価格は？
  • 40平米5500万円強、54平米7600万円強
    • 麻布十番だからそのくらいは妥当な値段だろね。外廊下だけ、きにくわないかな
      • 坪４６０−４８０位ですか。５００以下なので安いですね。小規模外廊下だからでしょうね
• 最近のスミフ物件では一番専有部も安くしてない。狭い部屋だけだからファミリーはあるだけどディンクスシングルの需要は充分でしょう。変な値上げしなければそこそこ早めに売り切れるでしょ。
• １期終わったのでいちおうメモしとくわ
  • 11月１日　第１期　販売７戸
  • 703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
  • 1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

• 最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。
  • 7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ。47戸で1期７戸って相当不人気
• 小規模、外廊下にしては高いという感じかな。この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるからこの企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね

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構造・建物

• ここ外廊下なの？え？麻布で？
  • 当然内廊下と思っていたらまさかの企画。廊下部分が容積カウントされるわけではないし、今からでも変更すればいいのに。顧客をなめすぎ。
    • 内廊下じゃないのなら、買いたかったけど断念します。外廊下なんて最悪。
      • 廊下が臭くならないから、いいんじやない、
        • 外廊下の方が防犯上怖い感じもしました。いつ出勤するのかとか、出かけているからと空き巣に狙われているのではとおもったり。内廊下でも逆にはいられちゃったら外から見られないから怖いですね。においがこもったり、通気の問題、火災の時や有毒ガスが発生したら内廊下のほうがデメリットになってしまうケースもありますね。内廊下の照明の経費や、内廊下にも冷暖房が入るのかどうかも気になります。外廊下でもいい点あると思いますよ
          • これくらいの規模では内廊下にしても空調は入れないでしょう。夏場は相当こもって暑くなりそうですが。中住戸の1LDKは廊下側の居室なく採光上の問題ないのになぜ外廊下なのか本当に不思議な企画。
• 敷地に食い込むように建っている三階建ての美容室がクオリティーを下げてる

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：39.20m2～54.08m2

周辺環境・治安

• マンション周囲は、ビルが多いですね。マンションの外観デザインやエントランスなどは、オシャレですけど。緑は、多くないですね。駅から近いので便利ですが、この広さだと単身者用かな。2部屋あっても、54m2だとせまいですね。2人だと。
• ナニワヤがすぐ近くなのはいいけど、憧れるような立地ではないよ、ここは
  • 南麻布でも、1丁目はね。南麻布なら、大使館の多い4.5丁目が雰囲気はいいな
• 単身者に人気が有りそうな立地ですね。投資用に購入される方も結構いらっしゃるのかな？西麻布からこの距離のマンションはなかなかいいですね。部屋の広さはちょっと狭いかなと思いましたが、この場所なら仕方ないのかな
• 低地なんだよね。周りに雑居ビルも多いし、まあ単身じゃないと住みたくないよね。
• この立地で、駅からも近くて複路線利用できるのは魅力です。セキュリティもあり、広さは単身ならそれほど広くなくていいので、そのエリアが好きで住むにはいいですね。自分は、単身でマンションを検討しているので、こういうマンションには惹かれます。

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掲示板

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