マークスシティ大橋

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3.67

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物件概要

マークスシティ大橋外観

• 所在地：福岡県福岡市南区大橋団地1番9、2番3、3番1、1000番3（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
• 総戸数：218戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年07月下旬予定
• 売主：九州旅客鉄道株式会社、西日本鉄道株式会社
• 施工：錢高組
• 設計：株式会社醇建築まちづくり研究所
• 管理会社：株式会社日立ビルシステム

掲示板・口コミ

• マークスシティ大橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 電話で値段きいたら、今のところの予定で3LDKで2000万前半～って。2000万はきらないようですね…
• Mタイプ3,260万、Gタイプ3,310万
• 立地のわりに割高に感じました。
• 管理費修繕費の安さ・駐車場の価格にかなり魅力を感じています。

交通

• 急行が止まる駅が近くにあるのは良いです。

構造・建物

• 警固断層に直近ですが免震構造ですか？
  • パンフレットには、免震、耐震構造みたいな文字は見当たりませんね。基礎杭は、十分に深いというのと、ドアは地震で歪んでも空くような対策わしてあるという記載があるだけですね。警固断層は、まるで西鉄大牟田線に沿うように走ってますから、警固断層を避けるとなると、大牟田線沿線の物件は二日市以南になっちゃいますね。
• もう少し、天井が高く感じたらなあ。2450だけど、圧迫感があった。
• このマンション、足音がよく響くと思います。
  • うちは、上の階に小学生や幼稚園のお子さんもいらっしゃいますが、足音はほとんど聞こえないですよ〜。
  • 私もまったく気になりません。足音は気になる・気にならないの個人差があると思います。
  • 上階の生活音ですが、上階には、小さなお子さんがお住まいですので、それなりに足音が気になりますが、入居時にきちんとお子様もご一緒にご挨拶におみえになりましたので、『今日は元気がいいなぁ〜』と思えるくらいにしか感じません。
• 入居時から少し気になっていたのですが、最近床鳴りが目立つようになってきた気がします。
• 電車の音もちょっと気になりますが、こちらはわかっていたことなので仕方ないか。。
  • 電車の音は窓を開けていたらカナリ聞こえますねぇ。
  • 一番西鉄大牟田線に近い南向きの棟に入居中ですが、テレビもつけず、一人で居ると電車の音が聞こえますね。

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  建設工事（2012.10下旬）

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  建設工事（2013.1中旬）

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  建設工事（2013.3中旬）

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  建設工事（2013.4上旬）

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  建設工事（2013.5下旬）

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  建設工事（2013.6上旬）

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  マークスシティ大橋（模型）

共用施設

• 来客用駐車場：２区画
• フィットネスルーム
  • グレイスステージ大橋を購入した知り合いが言ってましたが、マークスシティのジムを使わせてもらうように交渉中だとか。
• キッズルーム
• マークスシティは、二階住戸には特別にセキュリティがありますので、朝急いでいる時にエレベーターを使わなくてもいいという点は魅力です。
• 共有部分の廊下は少し狭く感じました。

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  駐車場入口

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設備・仕様

• 水周りの設備が良いですね。キッチンについては使い勝手の良さをとダッチオーブン機能にくいつきました。お風呂も美泡湯が使えたり、トイレには小さな手洗いが付いていたりと。標準装備でこれだけ付いているとかなりそそられてしまいます。
• Tebra「テブラ」（車のキーレスエントリーみたいなもの）や、トイレや洗面所もフローリングだったり、高宮大橋あたりでは仕様はいいように感じています。
• キッチンが気に入りました！ ハーマンのコンロ、一番グレードが高い機種だし。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.81m2～109.90m2
• 収納が少ないのが気になります。
• Pタイプがいいんじゃないかと思っているんですが、人気がないみたいです。やはり向きですかね？納戸があっていいとおもいますが。
  • Pより断然Mがいいと思います。なぜなら東南だからです。私はNがよかったのですが、たしか高かったような気がします。
• 手元にある６月末時点での価格表を確認すると、Ｎタイプがぶっちぎりで人気みたいですね。さすがモデルルームタイプ。それと、Ｃがすべて成約済み＆商談中、Ｅが上の２戸以外は成約済み。Ｍが次期販売を除くと３戸のみ、Ｒが次期販売以外では残り１戸。Ｓがすべて成約済み＆商談中、Ｔが残り１戸。逆に、まだあまり成約していないのが、Ａタイプ、Ｇタイプ、Ｈタイプ、Ｌタイプ、Ｐタイプ、　のようです。（上階の広いタイプは除いてます）
  • Cがすべて契約＆商談中ということで、選ぶ理由は人それぞれなんだなとあらためて感じました。Cはリビングが西向きですので。またNがいいのですが、風通しを気にする私は北には玄関しかないことで風通しはどうなのかと考えていました。なんとなく南北に開口していたほうが夏は涼しいような気がするのです。考えすぎかもしれません。私はPよりMがいいと申しましたが、ただ気になるのはMは東南角ですが、Nがある4号棟でせっかくの東が日陰になりそうな気がするのは私だけでしょうか？もちろん窓がないより風通しも含めあったほうがいいですが。また働いているそうなので、朝から明るい東向きのPはいいですね。やっぱり、価値観は人それぞれ違いますので、PよりMが断然いいとかわかりませんね。 　
  • Pがいいか、Mがいいかは、ひとそれぞれですよね。南向きがいいなって一番思うのは、冬に日が差すときだと思います。福岡って、冬はほとんど日が差さないから、日当りなんてあまり関係ないって思われる方も多いと思います。夏の西日は嫌だし。その点Pは、リバービューだし、電車の音も比較的小さそうだし、Mより価格も安い。悩みどころです。Mの東側は日が差すことはほとんどないと思います。少しは明るいと思いますが、風通しだけなのではないでしょうか？
  • 外観模型を見ましたが、ＰはＱとかなり近いですよ！北側のバルコニーは利用するのに気を使わないといけないような気がします。Ｑを検討していましたけど、あまりに接近しているような感じがしてやめました。
• AとJで迷っています。Aって一階以外空いてるのがちょっと気になりますが。
  • Aは角部屋で､間取りもそれなりなのに契約が少ないのは、やはり方角と前の建物との距離でしょうか｡４Ｆ迄は前の建物と被りますよね｡横のシャッターゲートも 気になります。Ｊは前が戸建で､ベランダ側も余り気にならないと思います。角部屋か中部屋か…南か西か…後は人それぞれだと思います。
  • Ａは５階だからって急に値段の差が開くってことなかったのでは？角部屋ですけど、北西の角ですから…　ちょっと難点ありってとこでしょうか。ただ、駅までの距離は５号棟と比べると数分は違うかと思います。Ｊは、キッチンとリビングの位置関係が他のタイプと違います。ちょっと食卓やソファなどの配置に苦労しそうな気がします。それから、立面図も見せてもらって検討された方がいいかと思います。バルコニーに面した窓が掃き出し窓か腰高窓なのか等で印象が変わりますし。Ｃタイプとか割安感あってよかったんですが、迷っているうちに完売してしまったので…　まだまだ迷ってます。
• G、M、Pいずれも角部屋の広い占有面積も広く甲乙付け難いですね。強いて言うなら、現地を見ていただくとわかりますが、Pは隣戸（Q）と思いの外接近してます。キッチン横のバルコニーを利用するときのプライバシーに気を使うのかなぁと考えてしまいます。G、Mとの違いは、バルコニー配置でしょうかね。私はMのバルコニーに惹かれます。でも、駅から少しでも近いのはGですしね。日当たりは、やはり南向きの方がいいでしょうね。でも、高い建物が隣接するわけではないので、東向きでも十分では？

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買い物・食事

• ダイキョープラザ大橋店（約310m）
• グルメシティ大橋店（約440m）
• 買い物がちょっと不便ではないですか？西鉄ストア、グルメシティ、ダイキョーバリュー、いずれも駅の反対側ですものね。
  • 徒歩圏内のスーパーはダイキョーか大橋駅内の西鉄ストアくらいですが、車や自転車なら、けっこう何でもありますよ。
• 買い物するのに近くにコンビニが無いため、スーパーまで徒歩５分ぐらいかかります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 恵美保育園（約200m）
• みやたけ保育園（約340m）
• 井尻保育園（1060m）
• 川を挟んでみやたけ保育園、道を挟んで恵美保育園、スーパーよりやや近くに大橋幼稚園があります。
• 幼稚園ならウルスラ、みやこ、塩原、保育園ならしおばる、恵美　が近いですね。お子さんの年齢にもよると思いますが、年少組さん以下の年齢だと認可保育園は定員いっぱいで途中入園は厳しいかも…。認可外も視野に入れるのであれば、キリン保育園もあります。
• 保育園は、みやたけ保育園というとこがマンモス保育園で、けっこう入りやすいみたいですよ。保育園なのに、体操や英語教室があってるみたいなので、うちもそちらに編入させようと思っています。

【小学校・中学校】

• 塩原小・春吉中校区というのが不安。
  • 昔は公団の賃貸だったんで、ちょっとやんちゃな子が多い地域だったかと思いますが、今後は再開発で変わると思います。

【その他】

• 専門学校の近くに外国人の方がたくさん並んでましたが、あれは何なんですかね？
  • 日本語学校の生徒さんですよ。ある時間になると多方面から自転車で、中国雑技団のように来るのでちょっと怖いです。

周辺環境・治安

• ほぼ塩原地区で治安が悪い。 建設用地の囲いは何十メートルにもわたって、ラッカーで落書きされてる。 見たら驚く。
  • 環境がとっても悪い。夜道は危険。南区の中でも、自転車・原付盗難が多いエリア。子供が小さいと不安。
  • 大橋は地元なんでよくわかりますが、物件の周辺は安いアパートが多く、それなりの方や外国人（アジア系）が多く男の自分でも夜はちょっと怖いですよ。夜は犬の散歩でも行きません。電車以外は静かな環境ですが・・・人もあまり歩いていないのでそれが怖いです。ＣＭみたいな川沿いはけっこう遠いし、近くに店も少ないし・・・。
  • 天神から見て大橋までは治安はまだ良い方です。井尻や南福岡まで行くと、夜のお店が多く治安は悪いしうるさいです。大橋団地だけにスコープを当てると良いとは言えないのかもしれませんが、今回のこのマンション含め大規模に再開発し、住人の入れ替えが起きます。マンションとその前の戸建てだけで数百世帯の人が入れ替わるので、治安なども変わってくると思っています。
  • 大橋団地があった頃は、やはり失礼かもしれませんが低所得層の方が多く、いろいろとガラの悪い地域だったかと思います。でも、塩原地区の区画整理事業を機会に住環境も随分変わりました。
• 目の前にはマンションにおあつらえ向きの空き地が２区画もあり、折角の南向きの方向も将来的な不安があります。
• このあたりは以前の集中豪雨で車が水没したり、ぷかぷかと浮いてた場所でしたかね。豪雨の時、大丈夫なんですか？
  • ２１年の死者も出るほどの大豪雨でも大橋では那珂川は氾濫してなかったんじゃないですか？どちらかといえば、川のカーブの外側の方が決壊しやすいものです。対岸の高小学校の方に浸水しやすいのかと思います。⇒http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-minamiku_light.pdf
  • 数年前の豪雨(那珂川町役場が水没した)の時に大橋近辺も結構水没したので、いろいろと工事やってますね。ちなみに、あの時、大橋団地は大丈夫だったようです。福岡市の災害危険箇所図みたいなのに掲載されてましたね。
  • 横の川の氾濫は今まで聞いたことありません。川の改修工事もしているので心配することはないと思います。
  • 那珂川水系河川事業計画というものがあり、当マンションの横西鉄と交差する辺りまで工事予定です。パナソニック辺りから3つにゾーンに区分されており、現在竹下駅前辺りまで2つのゾーンが工事を完了しています。現在、他の水系の工事に移ってますので、当マンション横の河川が美しくなるのはだいぶん先かもしれませんが、長い目で見ても住み良いエリアになることでしょう。
• 西鉄電車がかなり煩いのではないでしょうか。防音が気になりますね。夏は窓開けてるし、防音意味ないし。近辺に住んでる人の騒音の感じは如何でしょうか。
  • 私も以前現地に行って確認しました。電車の音はやっぱりしていたと思います。でも線路沿いのマンションほどではないと思いますが・・・・。
  • 線路沿いの樹木が残るのかどうかわかりませんが、線路には防音壁もつけてありますし、また、マークスシティまでは、1番近いところ(エントランス)で直線で60〜70mありますので、低層階は、ほとんど問題ないのではないでしょうか。戸建ゾーンに建物が建ちこんでくればなおさら。
  • 電車の音は私も気になって時間を変えて、何度か現地にいきましたが、私の感覚では、あまり、気にならなかったですよ。

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周辺施設

• 大橋１号公園（約60m）
• 那珂川河畔の公園（竹下駅近く）までは、徒歩16分で結構離れています。
  • 河面が見えるところ、ウルスラ幼稚園の裏までは500m、歩いて7〜8分かかりますね。コマーシャルにある河川敷らしき所は、塩原小の裏あたりからになるので、さらに500m強離れてますね。車で行って路駐して河川敷散歩って感じでしょうかね。
• 山王公園の体育館や子供プラザもなんかも近くにあります。
• 熊野道祖神社は西鉄大橋駅からJR竹下駅につながる道沿いにあります。塩原郵便局の２、３件となりです。小さな神社ですが、初詣や七五三の時期などは結構たくさんの人がお詣りに来てるようです。

その他

• 住所が「大橋団地」となることが気になっていて、分譲地の売り主のハウスメーカーに聞いたところ、もう大橋団地は存在しないので、地名変更に向けて動こうという話もあるとのことでしたよ。
  • 大橋団地という住所は、URの賃貸、介護老人福祉施設、正面の戸建て分譲の土地なので、町名変更は、そう難しくないと思います。戸建て分譲は、特に団地という町名を嫌いそうな気がしますので、グレイスステージ大橋の販売会社あたりがやってくれませんかね～。
  • そんなに簡単にならない。城南区別府団地もそのまま。変更するなら販売開始時点でアナウンスするはず。
    • 市役所へ町名の変更（大橋団地から塩原○丁目とか、大橋○丁目とかへ）を交渉中らしいです。

掲示板

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