ライオンズ上杉レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉5丁目149番他（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩8分
- 総戸数：32戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年09月15日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：福田組 東北支店
価格・コスト・販売時状況
- 32戸なのですぐ、売れてしまいそうですね。上杉の物件は久しぶりな気がしますね。
- 第1期、17戸。
- 棟内モデルルームとは、どういうことかな。建て売り的な販売？
- そうみたいですよ。すぐに売れると思ってなのか、造りながら売るというやり方ですね。床の色とか全室同じみたいです。
- ここの価格帯はいくらでしょうか。
- 数日前は4500～7500万ででてましたね。でも今未定になったのは、余りにも売れなさすぎて値段変更になるかもしれないから？
交通
構造・建物
- 敷地面積：1163.27m2
- 耐震みたいですね。
- 資料請求したら耐震二級と書いてありましたよ
共用施設
- 駐車場：25台（屋外平地式13台、屋外機械式12台）
- バイク置き場：4台
- 自転車置き場：64台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK, 4LDK
- 専有面積：71.83m2～98.86m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域、第ニ種住居地域
- 住環境については申し分なし。
- 駅からは少し遠く感じます。勝山跡地のさらに東ですから、仕方ないかと思いますが。
- 勝山跡地は北六、ここは北四。駅の出入口からの距離だとそれほど変わらないよ。上杉山通りを渡るから、時間的なロスは大きいけど
- 道路が結構、交通量が多いでしょうね。日当たりはよさそうですね。
- 交通量多いところですね。うるさい、砂埃でパスかな
- 東隣の一軒家とずいぶんと近いなぁ、と感じました。 前面道路が広いので、低層階でも十分な採光が望めそう。 状況は分かりませんが、もうかなり埋まってるかもしれませんね。
周辺施設
その他
掲示板
sendai/538175/43
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |