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セントスクエア武蔵小杉
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目434-5（地番）
- 交通：東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩2分
- 総戸数：113戸（住居112戸、店舗1戸）
- 構造、建物階数：地上16階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年2月
- 売主：ナイス
- 施工：間・岡山建設工事共同企業体
価格・コスト・販売時状況
- 低層階で坪単価280-90くらいでした
- 値段は７０平米で5,300万くらいから、しかも角部屋・上層階になれば1.000万単位のあがりっぷりでした。（最上階ロフト付で7〜8,000万くらい）
- 最上階のロフト付タイプね。坪３５０万位と言われました。ロフトは床面積に含まれないし最上階だから、坪単価が高くなるわけですが、凄いですね。
- 結構いい値段ですが、ここの周囲の環境（飲み屋街・パチンコ屋）や売主・施工会社を考えると、将来思わぬ評価になりそう。
- 管理費が大幅に安い。無駄な共用施設がないからできること。
- バルコニーから見えるのは病院。騒音もある。ヨーカドーがいつまでもあるとは限らない。学区のメリットがいつまであるかも分からない。小杉の中古を買う客が、そのような条件の物件を駅近というだけで高く買ってくれるのか。
交通
- 利便性を追求するなら良い物件だと思います。ただ、車は府中街道にでるために一苦労。郵便局側の道に駐車場の出入り口が来るようですね。裏は、ヨーカドーや駅に行く人で、車が通るとみんな、にらみますよ。
- 東横改札徒歩１分でしょうからねぇ。
- 確か駅前付近（南口）の道って車が通れる時間に数時間ですが規制があったと思います。たまに武蔵小杉の実家に帰る時に駅まで車で迎えに来てもらう時は「○時間には車が通れなくなるからそれまでに来て」と親に言われますし病院側の道も歩行者天国になる時間帯とかあったような・・・
- 再開発側より全然良いとは思いませんが、東横線には本当に近いんで。
- 交通の便は本当に最高ですね。でもヨーカドー前のあの通り、時間によっては人だらけのごちゃごちゃ。さらにそれをよけながら通行する車が渋滞するなどして、かなり酷い環境です。色々な曜日・時間帯に現地に行かれてみることをお勧めします。それで感覚的に平気な人には良い物件かも知れませんね。
- 通勤環境が激変！駅まで１４５歩。エレベータ高速。静穏、日当たり○。買って良かった！
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構造・建物
- 免震構造
- 1.25倍耐震構造なんて好感もてますが。
- リビング天井高２４０cmは今時有り得ないし。
- ドアの色がバラバラ、ドアの前の床の色がバラバラ、門の色がバラバラ、門柱の色がバラバラ、外灯の形がバラバラ。勝手にセレクトできるから統一性無し。
- 東横線を挟んだ向かい側のマンションが大き過ぎるので、あまり感じなかったですが案外大きいですなぁ。
工事中（2008年1月撮影）
工事中（エントランス付近）（2008年2月撮影）
イトーヨーカドーへの歩道
共用施設
- ゴミ置き場が遠い。一旦外に出て少し歩く。タワマンとは決定的な違い。
- どこかのタワーと違い、玄関を出たら50数戸に付き１基あるエレベーターで直ぐに１階に降りて直ぐに外に出れる。この違いは大きい。特に朝の出勤時間では。
- 部屋から、ゴミ置き場が遠いのが難点ですね。
- 駐車場が77台
- バイク置き場４台
設備・仕様
- オール電化
- 玄関ドアなどの色形が不揃い。自分で選べるからバラバラだったり偶然お隣りと同じだったり。
- 冷静に見直すと、洗面所や風呂が小さい。また個人的には致命的な収納が少なすぎる‥。
- ここの温水タンクってバルコニーにあるけど、三井みたいに室内に置かないと耐久性が悪くなるんじゃない。
- 浄水器が標準で付いている。
- フローリングは安っぽいし、キッチンの床もビニールシート。間取りは工夫していると思いますが、部屋を大きくしている分キッチンや洗面所が狭いので、まるで賃貸のように思ってしまいました。うーん。。。
間取り
- 南向きでロフト付きの部屋があるようですね。
- ワイドスパン
- 女性向けコンパクトマンションの間取りがあるようです。
- 全戸南向きではない様です。南向きだと病院とのご対面になるので。
- 独自のオーダーシステムは確かにいいですね！あそこまで細かく指定できるのは、他ではないんじゃないでしょうか？あそこまで部屋割りが細かいのもスゴイけど(笑）ほとんどの方が、メニュープランで部屋を1〜2箇所ぶち抜くんじゃない？4LDK→2LDKくらいでちょうどよい間取りになる。
- メゾネットタイプいいな！と思いましたが、天井高138cmなんで大人は立てない高さなんですって。天井裏収納くらいに考えてくださいって言われました。ちょっとがっかり。隠れ家的書斎にするなら、立てなくても座れればいいか・・・。
- 無理やり部屋を区切って狭ーい4ＬＤＫとか造ってるが子供の多い世帯とかには嬉しい間取りなんじゃないですかね。ゆったりするにはあまりにも狭い部屋だけど部屋数を確保する技はすごい。好き嫌いの別れそうな物件ですね。
- いくら室内をいじれると言っても、あの無理した間取りは、検討者にはマイナスに映るだろう。普通は無理ない間取りを、さらに家族計画に応じてセレクトできるってのが常道。
- 設計のしわ寄せは、玄関スペースの小ささや廊下の幅の小ささやキッチンの狭さ、洗面台や洗濯パンの小ささに現れてます。
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買い物・食事
- ヨーカドー徒歩1分。マリアンナも徒歩１分。
- 本屋も遅くまで開いているし、ヨーカドーも近くにあれば便利
- 徒歩1、２分でIY,マルエツ、東急ストアと3つも冷蔵庫があれば、自宅にはいらないんじゃないの
- 大野屋さんもコンパクトながら一通り揃うので便利ですよ〜。
- すぐ目の前に風情のある飲み屋街あり、酔っ払ってもすぐに帰れるので安心。
武蔵小杉 東急ストア
商店街
育児・教育
- 確かここは今井小中校区でしたっけ？それを目当てに購入する人もいるのかも。校区が良いと中古でも売りやすいと聞きますし。
- ここが評判のよい今井小学校区というのには惹かれます。一方、パチンコ屋や飲み屋街の風紀は、子育て上よくないように思ええます。この物件周辺の夜の雰囲気は、子供でも問題ない感じでしょうか。駅近なんである程度は仕方ないと考えているのですが。
- ヨーカドーの上にはカルチャーセンターがあるので子育てにいいですよ。屋上でテニス習っている子ども多いです。めばえ教室もあります。いろんなお教室も開講されてます。
- 今井小学校学区が良かったのは、地域が高級住宅地と言うよりは、一流企業の社宅（商社や銀行）がたくさんあったから。今、社宅がどんどん無くなって、再開発区域マンション住人がたくさん来ると、又学区の感じがそれぞれ変わってくるのでは？
周辺環境・治安
- 買い物客でいっぱいの地域のど真ん中ですね。そういう場所で生活するのが好きな人もいるのかな？
- 道がせまく混雑している所です。違法駐輪もたくさんあります(ヨーカドーの前にも溢れています)個人的にはあまりいい場所とは思えません。
- ヨーカ堂の屋上はテニススクールですが、ボールを打つ音や歓声で、北側に窓がある部屋は煩いでしょうね。駅、線路、道路、からの音も煩いでしょうけど。
- 救急病院の隣と言うことは、緊急車両の出入り等もあるし・・・
- 警察と病院の緊急車両のサイレン。住んでからどう聞こえるか。
- 病院が目の前。救急車が来るだろう。警察の新しい建物が西。パトカーの出入りはあるだろう。タワー群が駅東にそびえる。電車音も。ヨーカドーが後。屋上はテニススクールでボールを打つ音。騒音、臭気、眺望、人の多さ。をいいと考えるかどうかですね。
- 駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。
- 隣に病院＆イトーヨーカード！これは魅力的と思い一瞬くいつきましたが、冷静に考えると上階の方に住まいないとなんか落ち着かないような感じがしています。とくにイトーヨーカードのテニスコートと同じ階になったら丸見えになりそうだし下階は窓付近くらいは覗き込めそうだし・・
- パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているのでずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。
- ヨーカドー前の道をガラの悪いヤンキーがたむろしてたりヨーカドー内にもガラの悪い女性が多かったです。飲み屋街ということもありますが東横線沿線というよりも南武線のイメージが強い街ですね。正直ガッカリしました。
- バルコニーの先は新病院。東は三井タワーが見下ろし西は警察の新しい建物。北はヨーカドーで屋上はテニススクール。救急車やパトカー、電車に自転車置き場。繁華街なんだから、気にしない。
- なんとか言っても駅至近、買い物、役所、郵便局、、、車いらずで老後も安心。駅から遠くは嫌なものです。
- 玄関の前の飲み屋街にはキャバクラがあり、吉野家の裏にピンサロがあります。
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周辺施設
- お隣りは警察署
- 病院の横と言っても外科も一般内科もないのでビミョーですが。
- 区役所、郵便局、図書館、警察署、大学病院も近いし。
- マクド、マツキヨ、増田屋、ホワイト急便ｅｔｃ最高です！
その他
- 【いいとこ】
- 強力な免震工法
- 階段が二つ
- 東京機械跡地のアリオに至近
- 【悪いとこ】
- 商業地域
- 東側にタワーの影
- 内装質感無い
- 元病院
- 長所：
- タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。
- 駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。
- 周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。（警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街）
- 免震。
- もともとあった病院の半分を潰して建てたからね・・・。気にする人は多いかも。
