オープンレジデンシア南青山

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オープンレジデンシア南青山外観

物件概要

• 所在地：東京都港区南青山三丁目90番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上9階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理:：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア南青山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：6,783万円～1億2,043万円、最多価格帯：8,500万円台（2戸）。
• 管理費（月額） 11,230円～22,530円、修繕積立金（月額）2,640円～5,370円。
• 修繕積立基金（一括）223,000円～454,000円、管理準備金 : 21,700円～44,100円（一括）。
• ルーフバルコニー使用料 : 1,200円（月額）、テラス使用料 : 900円（月額）、トランクルーム使用料 : 500円。
• インターネット設備使用料 : 1,760円（月額）、町内会費 : 100円（月額）。
• 販売戸数：13戸。
• 土地が旗地だから大手は建てないところなんです。だから土地代が3割位安くなり建物も豪華絢爛な大手より簡素に建てるので3割位安くなります。
• 第一期二次発売開始しました
• 販売戸数変わってないけど、販売状況どうなんですかね。
• 実際モデルルームに行ってみたけど…そうそう出そうにないほどのアクセス抜群で、表参道駅4分はやっぱり人気高いよ！！ あっという間にどんどん決まっていくから欲しい部屋はすぐに売れていた。 グレードも…南青山だから、今までのオープン…とは差別化してグレードアップしてた。 大手では大きく出来ない変更が出来ちゃうからそこが自分好みに出来てかなりの魅力。 オープンにしては南青山は高いよね。 それなりに… でも、希少価値の土地だから…う～～ん…
• ついに最終期になりましたね。1期、2期分は完売したんでしょうか。
• 資産運用向けですか。 33邸という小規模マンションでオーナーが外部マンションにお住まいの 場合、管理組合の理事会への参加がますます少なくなってしまうのでは？ ・・・などと余計な心配をしてしまいます。
• 駅に近いというのが一番の利点だと思います。 でも、家族で住むというよりも資産運用でって方が多いかも。 校区の話もみなさん書かれていて参考にはなりますが ここってファミリー向けかしら?
• 大規模な共用部が無い割りに管理費高くないですか？
  • 戸数があまり多くないからじゃないですか？ ３３戸なので、多いとは言えないと思う。 あとは管理組合を結成した後に、 管理会社のイニシャルの業務を精査して 要らない物は外すとか、 何かしらの対策を取っていくとかする 形を取っていくのが良いのではないでしょうか。

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構造・建物

• 上層階は東京タワーが見える位置ですが2020年までに六本木再開発で第二六本木ヒルズが建つと東京タワー見えなくなりますね。

共用施設

• 駐輪場：33台　200円・300円
• エントランスが相当狭く見えるのですが。 それも地下。場所が良いだけにもう少し何とか出来ないの。

設備・仕様

• フローリングはシートで、ドアも全てシート貼り。さらにドアは凹凸なく、ただの板にシートが貼ってある状態。傷がついたらベニヤが出てくるよ。床は天然石ではなく、タイル使用。仕様は他のオープンとほぼ同じで安普請。あの地域で一番の低仕様分譲マンションでは？ASKAで話題になったマンションの方がずっといい。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：40.59m2～82.55m2。
• バルコニー面積 : 5.77m2～9.71m2。
• ルーフバルコニー面積 : 29.60m2。
• テラス面積 : 22.22m2。
• 室外機置場面積 : 1.08m2～4.05m2。
• トランクルーム面積 : 0.24m2。
• やはり想像はしていましたけど、せまいですね。子育て充実になっているのは、生活環境のことでしょうか。まぁ、駅近ですし、ファミリーよりも単身者やdinks向きではないですか。
• 紹介されているプランはAタイプ北向きなのかな？ バルコニーは別の向き？？ デザインを見ていると他の向きもあるのかなぁという感じはしますが

買い物・食事

• オリンピック青山店（約310m・徒歩4分）、ピーコックストア青山店（約350m・徒歩5分）、ペイトンプレイス青山（約280m・徒歩4分）。
• 普段のお買い物は周辺の方はどこへ行かれているのでしょうか？紀伊国屋、ピーコック、オーガニックなどこだわりがある方はナチュラルハウスとかかな。ナチュラルハウスの野菜は高いけど本当野菜の味がしっかりしていてお勧めです。お惣菜も何気に美味しいですよ。その他、毎週土日に国連大学前でファーマーズマーケットが開かれるとか。楽しそうですよね。

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育児・教育

• 区立青南小学校（約320m・徒歩4分）、区立青山中学校（約1,490m・徒歩19分）、区立青山保育園（約300m・徒歩4分）。
• 学区内になっている青南小学校は評判がいい様ですね。全校生徒は５３０人位いる様です。思ったより人数が多いのですね。
  • この辺りって子供がいるようなイメージがなかったんですが、そんなに大きな小学校があるのですか。びっくり。 子育てがしやすい環境、なんですかね？？ こちらのマンション自体はＤＩＮＫＳとかが多いのかなぁと思っていましたが 意外とファミリーもいたりするのかもしれないですかねぇ。
    • 青南小学校の公式ホームページを見てみました。 構成は全学年3クラスだそうで、1クラスの人数は30人前後でしょうか。 学校行事も自然体験教室や動物園への校外学習など昔ながらのものが多く、 好感が持てました。

周辺環境・治安

• 外苑前郵便局（約450m・徒歩6分）、三井住友銀行青山支店（約190m・徒歩3分）。
• 伊藤病院（約500m・徒歩7分）、表参道歯科クリニック（約110m・徒歩2分）。
• 子供も学校卒業までもうすぐなので後はゆっくり仕事をしたり趣味をしたり、買い物したり旅行したりという世代にはいいかもしれませんね。便利であちこちアクティブに動けるのもいいなと思います。
• 目の前の道路が一方通行な上に接道も短すぎるので不動産としての資産価値が微妙です。富裕層はオープンハウスは買いませんから、ターゲットは比較的高収入の給与所得者（世帯収入2000万超くらいまで）とするとグロスで11000万越える物件はなかなか売れ行きがきびしそうですね。東京タワーは見えたとしても距離がありすぎるので、ヒルズとミッドタウンの間に3cmくらいの大きさで見えるか見えないかになりそうです。
• 2020年までに六本木再開で今のロアビル裏辺りに第2六本木ヒルズ建つので東京タワーが見えるのは完成後3年間です。さらに東京タワー前の麻布郵便局も港区容積率緩和政策で丸の内郵便局みたいな高層ビルになるので頑張ってベランダから身を乗り出しても見えなくなります。

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周辺施設

• 中央図書館（約1,350m・徒歩17分）、南青山三丁目児童遊園（約190m・徒歩3分）。

掲示板

• 「オープンレジデンシア南青山」についての口コミ掲示板
• オープンレジデンシア南青山【旧称：（仮）オープンレジデンシア南青山3丁目】

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