ザ・パークハウス 南行徳

この物件の評価はいかがですか？

3.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：千葉県市川市南行徳3丁目7番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩9分 （南口）
2. 東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩17分 （南口）

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（プレキャスト鉄筋コンクリート造）、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 入居時期：2015年08月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutoku/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 南行徳（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価220くらいという噂ですが 、この立地で結構高めの設定になりそうですね。
  • 千葉県内だと思うとこの坪単価は高いなぁと感じてしまいますよね 都内だとあるかもと思いつつ とは言え、殆ど東京に近い千葉県ということなので強気！？ マンションの仕様自体は悪くないのでいいとは思う。 何気にやっぱり専用駐輪場があるのはいいと思います。 子どもがいると1人1台自転車が必要になってくるからラックだけでは対応できない。
• 予定価格出ましたね！ なかなかいいんじゃないですか？ 坪単価190ちょっとからのようですね(^^)
• 最多販売価格帯4,500万台で、70平米前半とすると 坪単価205万前後というところでしょうか。 なんともいえない値付けですね。
• 坪212.5万円前後じゃないの？だいぶ高いね。
  • 64m23700万台からなので坪194万くらいからって意味じゃないんですか？
• 70平米で3900万台みたいですね。坪単価190万切るならいいじゃないですか。
• 南行徳でこの値段はお高すぎでは？
• この前、モデルルームを見に行きました。一階が二階三階より、かなり高い金額設定されていたのに驚きました。庭付きとは言え、一階で強気な価格とは珍しい!!
• 確かに設備は整ってるかもだけど2DKで4000万はないな…我が家は無理や
• １階が高いのは仕方がないのではないでしょうか？
• 第一期開始ですね。基本情報は以下ですね。

1. 60戸中、28戸の販売。
2. 駐車場 総戸数に対して30台（平置9台・身障者用平置1台、専用駐車場8台／月額16,000円、機械式駐車場12台／月額11,500円～15,000円）
3. 販売価格 3,738万円円～5,998万円
4. 最多価格帯 4,300万円台・4,400万円台(4戸)(100万円単位)
5. 間取り 2LDK・3LDK
6. 専有面積 64.15m2～80.37m2
7. 管理費(月額) 12,770円～16,000円(月額)
8. 修繕積立金(月額) 6,740円～8,440円(月額)
9. 修繕積立基金 修繕積立基金：673,580円～843,890円(引渡時一括)
10. 施設費用・償却費 管理準備金：12,770円～16,000円(引渡時一括)、テラス面

• 価格出ましたね。すごい強行価格ですね。買う人いるのでしょうか(゜ロ゜;
• 第１期が終わるのを見守りましょう。 １期の２８戸すべて売り切ったら、 さすが三菱地所ってカンジですね！ 個人的には正直厳しいのではと 感じてますが。。。。
• あ、SUUMOに第１期発売の全２８戸の価格出てますね。 少し価格下げたのかな？ 一番下がった部屋で予定価格より２００万くらい安くしてますね。
  • 坪単価

1. 最安値は　EGタイプ　107号室　3,998万　70.95m2　坪単価　約185万
2. 最高値は　Lrタイプ　601号室　5,998万　76,95m2　坪単価　約257万

601号はルーフバルコニー付の部屋ですね。70m2で3000万台の部屋は２つだけか。どうなんでしょうねこれ。

• 第一期二次までの29戸売り出しのうち、9戸が先着順のようですね。となると契約済みは、20戸/全60戸ですね。やはり低調ですね。
• さりげなく価格下げてますね。第１期の価格と比較すると同じ部屋なのに50万くらい安くなってる部屋がある
  • そうなんだ！今どんぐらい売れてるんだろう
    • 20戸位のはず
• 第一期四次の2戸が売り出されてますね。 第一期三次は見逃したので仮で1戸とカウントしますね。 合計で第一期四次までの32戸売り出しのうち、先着順は9戸です。 となると契約済みは、23戸/全60戸ですね。

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交通

• 駅まで近いって程ではないけれど、普通に歩いて行ける距離になりますね。

• 

  エントランス

構造・建物

• 外観デザインがオシャレで好きですね。
• ＨＰの間取り図を見ましたが、多くの戸境壁はＡＬＣパネルですね。遮音性はどうでしょうか。
• 梁と下がり天井の多さに萎えました。 あの価格帯にするならもっと高級感貫いてほしかった。 車寄せはよかったけどね、それ以外はコストカットを意識したつくりという印象です。
• 間取り図を見ると戸境壁に斜線が入っていますが、これってどういう壁なのでしょうか。
  • 乾式壁です。
    • 低層マンションで乾式壁を使用するのはやっぱりコストダウンが大きいのでしょうか？こういう壁で生活をしたことがないので、よくわかりませんが、小さな音が響き渡ったりするのでしょうか？

共用施設

• 駐車場：30台　
• 駐輪場：120台　
• バイク置場：3台　

• 

  路線図

設備・仕様

• モデルルームの白っぽい床って良いですよね。 白だと部屋の中が明るく広くみえるので憧れます。 でも小さい子供とかいると掃除とか大変なのかな？ こういう色はオプションとかになるのでしょうか？ それとも標準で選べたりするのでしょうか？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：64.15m2～80.37m2
• バルコニー面積：10.62m2～25.44m2
• Jgタイプ、専用駐車場と自転車置き場があって、テラス側から出入りできるのは良いですね。テラス側の出入り口のセキュリティってどうなんでしょうか？
• 80m2台の3LDK+2WIC+Nはポーチが広く、2つの洋室の窓が共用廊下に接する事がなく完全に独立しているのがいいですね。入り口からかなり奥まっていますが、このポーチにベビーカーなどを置いてはダメなのでしょうか。バルコニーもL字型で広いですね。これは風の通りが良さそうです。
• Agタイプをみてみると、庭の横には駐車場もありますし 道路側にはサイクルスペースまであります。 便利さでみれば、２階、３階とは比べ物にならない気がします。 玄関から続くたくさんの収納はいい感じですね。
  • そのサイクルスペースって屋根はあるのでしょうか。屋根がない場合、便利だけど雨の日はサドルずぶ濡れ？
    • 私は専用庭横のサイクルスペースに屋根がついてる物件見たことないです
      • ｻｲｸﾙｽﾍﾟｰｽ屋根ないですよ。それに毎月ｻｲｸﾙｽﾍﾟｰｽ使用料で2千円とられる。普通に借りたら高くても月400円
• 1階住戸は玄関からもテラス側からも出入りできます。テラス側にも鍵がついてますよ
• モデルルームをみると、広々としている感じがしたのと 間取りも使いやすいようになっていますね。 収納に関しても悪くないかなと思います。 バルコニーなんですが、物干しはあの高さなんですかね。 外から見えないようにするためなのかもしれませんが あの高さで乾くのかなとその点だけ気になりました。
  • 物干しは上に伸ばせますよ。竿受けを収納してるから低いだけです。マンションは大抵このタイプですね。
• Ｎｇタイプのお部屋良いですね。 専用のポーチはとても広いですし、テラスもあって、専用駐車場、サイクルスペースまであるんですよね。 ２ＬＤＫではありますが、玄関から廊下に続く収納もたくさんあって使いやすそうで良いなって思いました。お値段もやっぱり高いのでしょうね。
  • Ngは3LDKですよ。5100万円ﾁｮｲぐらいだったかな？一番広いOgﾀｲﾌﾟはもう売れちゃってるし、広さも考えるならNgがいいですよね！

• 

  Ｆタイプ

• 

  Ｊｇタイプ

• 

  Ｏタイプ

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買い物・食事

• ヤマダ電機テックランド/南行徳店（約90m・徒歩2分）
• ダイエー/南行徳店（約250m・徒歩4分）
• アコレ/南行徳1丁目店（約470m・徒歩6分）
• スーパー中村屋/南行徳店（約700m・徒歩9分）
• マルエツ/南行徳店（約710m・徒歩9分）
• 西友/浦安店（約1,120m・徒歩14分）
• 近くにヤマダ電機とダイエーがあるので買い物も不便はないか。ヤマダも最近は生活雑貨とか結構豊富に置いているから。
• ダイエーやヤマダ電機が近隣の地域にあるのが、買い物としては不便する事はなさそうですよね。
• ２４時間スーパーを初め店舗が充実しているみたいで、便利そう。 やはり、働いていると２４時間スーパーは助かりますね。 最近は、結構、遅くまで営業しているところもありますが、遅く行くと物がなかったりするので。 そういう部分では、２４時間営業の方がいい。

育児・教育

• マンション周辺の生活利便施設も充実しているので、子育て環境も良いと言えそう。

【幼稚園・保育園】

• いずみ幼稚園（約410m・徒歩6分）
• 塩浜保育園（約930m・徒歩12分）
• 塩浜幼稚園（約1,030m・徒歩14分）

【小学校・中学校】

• 富美浜小学校（約600m・徒歩8分）
• 塩浜中学校（約1,340m・徒歩17分）
• 子供の学区ってみなさん気にされます？ここだと塩浜中だと思いますがかなり遠いですよね。２０分以上かかりそう。
• 通学区の中学校は小中一貫校なんですね。こちらだと小学校は富美浜小だと思うのですが小中一貫の学校に中学校から入るってどうなのでしょう？
  • マンションの公式ホームページに塩浜小中一貫校の説明が リンクされていますね。 入学希望者が多い場合抽選で指定学校の変更も可能という 点が気になりますが、とりあえず平成27年度は教室数に 余裕があり、抽選なしの見通しだそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種中高層住居専用地域
• 高度地区：第二種高度地区
• 場所はソコソコ便利な場所だとは思いますね。 ピザ屋、ヤマダ電機、ファミレス、ゆで太郎もあるし 駅もまでも近いからお店は色々アクセス良いかも。

• 

  周辺写真

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周辺施設

【公園】

• 中江川添公園（約50m・徒歩1分）
• 満世公園（約220m・徒歩3分）
• 東海面公園（約450m・徒歩6分）
• 福栄スポーツ広場（約480m・徒歩6分）
• 南行徳公園（約960m・徒歩12分）

【金融機関】

• 千葉銀行/南行徳支店（約740m・徒歩10分）
• 南行徳駅前郵便局（約600m・徒歩8分）

【病院】

• 小林医院（約260m・徒歩4分）
• 古田小児科医院（約450m・徒歩6分）
• 東京ベイ・浦安市川医療センター（約1,060m・徒歩14分）

【公共施設】

• 南行徳市民センター（約550m・徒歩7分）

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  周辺施設

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  周辺施設(2)

掲示板

• 「ザ・パークハウス 南行徳」についての口コミ掲示板
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