じょうてつアイム札幌山鼻

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南11条西14丁目1441-1（WEST）、1441-12（EAST）（地番）
• 交通：札幌市電 「西線１１条」駅 徒歩1分
• 総戸数：23戸（WEST）、27戸（EAST）
• 構造、建物階数：地上12階建（WEST）、地上14階建（EAST）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：株式会社じょうてつ
• 施工：株式会社 中山組

掲示板・口コミ

• じょうてつアイム札幌山鼻（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少ないとそれなりに管理費はかかってきてしまいますよね。 エレベーターの点検代も結構するみたいですし。管理人さんが常時いるようでしたら、なおさらですね。 住みやすいという利点はありますが。
• 価格を見て驚きました。3LDK 3800万もするなんて 、いくら電停に近いといっても強気の価格帯です。
  • 地下鉄物件と違って市電沿線にしては高いな！ この先苦戦しそうだ・・
• この物件のウリは、文教地区ってことと、ワンフロア２部屋（ですよね？）で独立性が高いってことくらいですか？

交通

• 市電があってもほとんどバスと同じでしょうね。時刻表を確認してみましたが、朝の通勤時間帯が17～18本/時、それ以外は9本/時で20時台からがくっと本数が少なくなっています。
• 目の前に路面電車が通っているんですね。それなら交通の便は悪くは無いですね。
• 駅から近いのは、魅力。ただ、確かに本数も少ないので便利とは言い難いですね。通勤族の方には、厳しいかも。
• 交通はどうやっても地下鉄に負けるが勤務先が中心部なら15分で着くし車通勤ならそもそも関係ない。
• 西線１１条駅まで徒歩１分は便利かなと思います。 確かに冬場・・って考え方もあるかもしれませんが、 徒歩１０分以上の駅まで歩くことを考えたら断然便利だと思います。 周辺環境としても買い物に便利で病院なども近いですから良いですね。

構造・建物

• 敷地面積：659.86m2（WEST）、793.40m2（EAST）
• 建築面積：238.53m2（WEST）、243.97m2（EAST）
• ウエストとイーストの真ん中の部分って繋がってるんですか？そちらも住居部分になるんでしょうか。
• 2棟建てのマンションなので隣の棟の部屋から覗かれますね。眺望も悪くなるし毎日カーテンしないと気になるのは嫌ですね。

共用施設

• 駐車場：

1. WEST：屋外平置駐車場1台（車椅子優先）、機械式駐車場［3段］21台
2. EAST：屋外平置駐車場：8台（車椅子優先1台含む）、機械式駐車場［3段］18台

• 自転車置場：

1. WEST：35台分
2. EAST：45台分

• ミニバイク置場：2台（EAST）
• 駐車場も機械式だと車が汚れないのはよいけど、将来的に管理費が高くなるだろうなぁ。 住戸数が少ないし。 この規模だと共用施設はないのでは。

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設備・仕様

• 公式サイトだと設備仕様の公開はまだですが食洗機・床暖房は付いてるんでしょうか。 駐車場はほぼ機械式ですし仕様としては正直微妙のような。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.30m2～86.14m2
• 物件概要だと専用庭付の部屋もあるみたいですね、専用駐車場がついてるタイプなんでしょうかね。
  • 専用庭付きの住戸はそれぞれの棟で1戸づつのようですね。 どんな構造になっているんだろう。なんか特別な感じがします。 戸数が少ないので全戸角部屋になるのかな？
• 凄く狭いですね。 4LDKで90平米ないなんて。 これからのマンションはこんな感じなのかな？
• 4LDKで90平米欠けるくらいだと収納面が物足りないように思えてくるのかな まだ間取りプランのページが見られないので どうなってくるのか判らないけれど・・・ 廊下を少なくするとかして間取り効率が良いようにするのなら 収納面とかもいいのかなと思いつつ どうなるのか気になる
  • まだ間取り図を見ることはできませんが、プランとしては 75.30m2/3LDK（11戸）・86.14m2/4LDK（12戸）という感じ なのですね。 4LDKは確かに1居室あたりの面積が狭くなりそうですが、 地域住人の世帯情報をリサーチし、需要を見越しての設定 なのでしょうか。
• 広めの間取りが多いんですね。 駅からの近さは魅力の一つですね ４LDKになってしまうと逆に部屋が余って使い勝手が悪くなる場合がありますからね。 一つあたりの部屋も狭くなりそうですね
• ここは無償のセレクトプランで間取り変更が可能なのでしょうか。 ホームページではまだ確認できませんが、間取りによっては1部屋 つぶし、リビングを拡張できれば良いと考えています。
• 公式サイトから現地の眺望写真を見ましたが、14階相当だとバルコニーから遠くの山並みが見渡せて、なかなかのナイスビューですね。

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育児・教育

• 近くに公園があるのはお子さんがいたら便利でしょう
• 札幌市内ではほぼ最高ランクの学区。子供が小学生だと安心して通わせられる幌西小は良い。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 知人に聞きましたが地元では建設反対運動があったみたいですよ。
  • 「建設反対運動」とは何でしょうか？昔有った平岸サーＰマンションの様な過激な物でしょうか？せっかく検討中なのに考え直しますね　残念ですが！
• 公園隣接なのは良いと思いますが写真で見ると結構生い茂ってますね。樹木の手入れは定期的にされてるんでしょうか。
• 市電は、騒音などは気にならないですよね。 個人的には、そういう印象があります。 商業施設もあるほうではないでしょうか。 駅からの道が解かりやすいので、方向音痴の身内が遊びに来るときも安心です。
• 駅からも徒歩1分とかなり便利な場所にあるにも関わらず、眺望もすばらしいみたいで。
• 市電を利用すれば通勤は便利ですよねー。 札幌から2km圏内なら自転車通勤も可能ですし、かつ周辺の商業施設も 充実しているようなので買い物至便ですね。

掲示板

• 「じょうてつアイム札幌山鼻」についての口コミ掲示板一覧
• じょうてつアイム札幌山鼻【検討板】

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