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福島ガーデンズタワー
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要
- 総戸数：283戸
- 構造、建物階数：RC造34階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年02月下旬
- 売主：野村不動産・中央商事・東京建物
- 施工：奥村組
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
【価格】
- 値段は、思ってたより断然高い！ので、検討見送りました。
- 梅田から１マイルという条件から考えると妥当かちょい高だと私は、感じましたが。
- もっと土地柄の良い場所で交通至便な物件に比べて相当割高と感じましたね。場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え有りでしょう。いずれにしろ、強気の価格設定過ぎるね。色々、調べてますが感覚的に１５％は高いと感じますね。
- プレオープン行きました。すでに秋からの「新価格」を先取りしています。最下層３階で、南面の最低価格３６５０（６７．７８平米）。１２階以上からぐんと 上がり、坪単価１９０以上（南面）。最上階３４階南西角６５５０（９３．３７平米）が最高値。最低値は２７００（６０．６５平米、東、３階）。（その後、 某社のように途中で値上げしてたらごめんなさい）下層が高く、上層は押さえた印象。
- 外廊下・野田阪神・ラブホ有り・パチンコ有りなのに、価格高過ぎ！
- 価格は確かに 南側は強気です。が 最上階で 坪１９０万〜２３５万 ２０階までなら２００万を切っています。
- Ａタイプ、西に面してはいるけど、角部屋でこの価格はまだ安いかなーって思ったり。っていうか南向き高すぎ。思うんですが、日当たりの問題って大きいけど、景色なんて引っ越してから１ヶ月見たらいいとこ。そのあとはほとんど見なくなりますよ。
- やはり高いですね 野田阪神で８０㎡台で5000万円台
- 野田阪神でしょ？そんなに高いの？ローレル梅田・ウェリス梅田・イースト梅田の上層階・同平米クラスの方が安くない？立地・ステータス考えたら尚更...
- 値段についてですが、南側は確かにいいお値段といった印象ですね。まあ、南側が高いのはこのマンションの売りである2000㎡の庭園という付加価値があるからでしょう。南側にどのような建物が建てられようと、日照がほぼ確実に確保出来るという価値をいくらと判断するかでこのマンションの価格が高いのか、安いのかの基準になりそうです。個人的には、南側以外については比較的お手ごろ価格かなって印象で、購入について前向きに検討中です。
- 南向きの中住戸については この間取りにしてこのお値段！ と驚きましたが、やっぱり値下げになりましたね。 ２期で値下げするのかと思ってましたが、よほど人気がなかったのでしょうね。
- モデルへ訪問していない間に中層階の価格改定がありましたか。元々低層階の南面しか考えていなかったので関係ないといえば関係ないですが、どうせなら関係あってほしかったす（涙。東＆西の価格バランスが下手ですね。
- 価格は、Eタイプが下から上まで変わってます。
- 西向きのモデルルームになっている部屋は結構人気があるらしいですよ。
- 価格が変わったのは，Eタイプだけですか？
- 価格が変わったのはEタイプだけです。一応全部チェックしましたので。他の南側は強気なままです。自慢の庭園があるので 仕方ないかもですね。将来 建物が建たないと保障されているのは 確かに魅力ですもんね～～～。価格の見直しがあったのは グランドオープン直後か９月半ば頃ではないあかと思います。
- 何よりも、駐車場が安いです。大阪でこの値段は破格です。インターネットを利用しないまた、駐車場も利用しないという方にとっては高いかもしれませんが、 住性能はタワーマンションならではのものがありますし、やはりお買い得？と考えてもいいのではないでしょうか。
- 購入を検討している者です。 購入者された方に質問です。南向きのタイプを考えているのですが、価格的に少しお高いかなと。皆さんはどのタイプを購入されましたか？北東角部屋も候補に入れているのですが、家族が北向きには否定的で・・・
【管理費】
- 全体的に高いですが、管理費がほんと高いですよね。プロバイダとセコム込みとはいえ・・・他のタワーマンションと比べてもなぜって感じです。駐車場安いなーって思ってたけど、管理費と修繕積立金をたしこむと結構な額になりますよね。
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交通
【電車】
- 最初は高い印象でしたが、４線４駅を利用できる立地を考えれば妥当なのかもと思い始めました。
- 難波・梅田・神戸が乗り換えなしでいけるので本当に便利ですよ。
- 駅に近いし買い物も便利だし、車も駅前なのに殆ど混まないから表や裏道から各方面にスムーズに移動できますね。
- 実家が野田阪神のものです。JR・地下鉄・地下鉄東西線・阪神と交通の便は、ほんとすごくいいと思います。
構造・建物
【建物】
- 超高層マンションなのに、風通しを考慮し、内廊下ではない、変わったマンションです。ですから階段は、外を歩く事になります。オー怖っ！高層の人は、風が強い日は、大変でしょう。
- タワーと銘打っているけどいわゆる都会のタワーマンションじゃないですね。外廊下だしアルミの柵なんかがあって、普通のマンションの背の高いイメージです。１マイルというのは徒歩２０分の言い換え。つまり、このマンションは梅田から徒歩２０分の（下町福島の準工業地域に建つ）パークサイドでもない背の高い普通のマンションということ。+立地は悪く無いですが、角タイプのリビングのベランダの真ん中に柱がデーーンとある設計は首をかしげたくなります。タワーの眺望が台無しになります。EXECUTIVEでも風呂にも窓が無いし。
- 玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
- 住性能なんかは結構いいのではないかと思います。ただ、外観にもっと高級感のあるデザインをしてほしかったような・・・。ほんと公団を縦に伸ばしたような感じがします。
- 何より建物のエントランスが広々して行き帰りの気分が良いのがいいですね。
- タワーマンションに住んだことがないのでわかりませんが、上層階はやはり風が強くてお洗濯などは外に干すのは難しいのでしょうか？
【免震】
- タワーでも免震でないとこはあるなか、ここはちゃんと免震でゼネコンは奥村組。
- 耐震性能評価について、免振構造の場合、耐震性能の評価に −（バー）がはいるそうです。しかし、その基準ができる以前に評価申請をしているらしく．．．。なので、免振建物のばあい一般的に1が入るそうですよ。しかし、性能評価照明で１枚は平成20年の年号だったのが気になっている所です
- 奥村組の構造説明会のときにも同じ質問をしましたが、奥村組の方は免震は耐震性能は「３」と同じ、もしくはそれ以上ですよと自信をもって答えれおられました。それを聞いてすこしほっとしましたが、やはり書面で「１」となっていると気になるもんですね。
- 免震構造のタワーマンションということで、上町断層地震が起きても大丈夫なのでしょうか？軽い補修程度で済むのでしょうか？どなたか教えて下さい。それと施工する奥村組の免震構造（色々方法があるようですが）に対する技術は信用できるのでしょうか？教えて下さい。
- 私もそのことが気になって奥村組のホームページを見てみました。かなりしっかりとした説明が出ていたので何となく安心できるのかなって思いました。
- 奥村組はかなり以前から免震構造の研究に取り組んでいて、実績もあるようですね。
- 免震構造の日本のパイオニアは奥村組、とMRの人が言ってましたよ。
- 私もそのことが気になって奥村組のホームページを見てみました。かなりしっかりとした説明が出ていたので何となく安心できるのかなって思いました。
【生活音】
- 防音にかかわる項目も−になっていましたので、ん？と思いましたが、この項目の評価を取る物件はほとんどないのだそうですね。
- お隣の方はもうすでにお住まいのようですが、今のところどこからも物音は全く聞こえません。上下階の方がお住まいかどうかはわかりませんけど…
- 今日、一日お部屋でお宅っていたのでご報告します。お子様の走り回る足音が聞こえました。でも、マイルドに変調されてドタバタ音が非常に小さなゴロゴロって音になっておりました。ほとんど気になりませんでした。さすが二重床二重天井！
- 私の部屋は，お子様の走り回る足音がすっごいです．足音の振動で電気ストーブのカバーがゆれます．妻はノイローゼになりそうです．
- 何気ない引き戸の閉める音や歩く音って聞こえますねぇ声は聞こえませんがコンポのスピーカーにある低音をだすダクトみたいに二重天井がある音だけを増幅しているみたいです。今まで以上に気をつけたいと思っています。
- 最近お隣さんが引っ越してこられたんですが、テレビの音が響いていたのですがそんなものなのですか、チョットショックだったんですが・・・
【北側】
- 北側に住友のシティハウスの建設予定地が出来ましたがどうなるんでしょうね～
- 北側ってどのあたり？わかる範囲の情報を教えていただけませんか。
- 具体的な概要はわかりません。場所は北港通り沿いの以前ミズノがあった敷地です。ガーデンズタワーから１００ｍくらいのとこです。
- ガーデンズタワーから北へ行くと太い幹線道路があります。鷺洲３丁目交差点付近ではなかったかと^^。
- 住友のシティハウスは 福島ガーデンズタワーの北西になります。北西角部屋の方は ちょっと目障りかな って気がします。でも 超高層にはならないみたい。 ３７階くらいではないか ということです。
- 住友のマンション予定地も確認してみました。あの位置に立つと北側はチョット展望に問題ありかな？
- 北側ってどのあたり？わかる範囲の情報を教えていただけませんか。
- 北向きの部屋って、スカイビルの展望台から丸見えじゃないんですか？
【南側・東側】
- 南向きは庭があるので将来建物が建たないという安心がありますよね。
- 東向き購入しました。予算の関係と、梅田の夜景が見たかったからです。
【外廊下】
- 唯一すごく気になるのが外廊下なんです。風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
- パンフレットを熟読しなかなか気にいってはいるのですが、唯一気になるのが外廊下なんです。風雨強い時とはどうなのかなぁと・・・高層マンションで外廊下って関西でありますか？実際に住まわれている方の印象はいかがですか？それ以外はほんとに言うことあんまりないんです。
- 私は高層階ではないので 逆にこの外廊下が気に入ってるのですが３０階以上の方はどうなんでしょう・・・？エレベーターから一番遠いAタイプやIタイプにしても 距離的にはしれているのでそんなに怖くはないかと思いますが・・・。
- 外廊下は高層階の方は気になりますよね。福島は一部が外廊下にしてるという事ですよね。実は、私は外廊下になってるから福島を選ぼうとしています。今はタワーマンションの低層階に住んでいるのですが、内廊下のデメリットとして、匂いや外気との温度差の為に空調が必要であり、24時間空調していても各フロアーはペットの匂いがします。ペット好きの私も閉口して外廊下の福島に移り住む事を考えているぐらいです。内廊下は空調の為に管理費が高くなります。私は、資産価値の維持には外廊下の方が良いと思います。
【構造セミナー】
- 構造セミナー、参加してきました。奥村組の方がお二人来られてて、約３０分くらい、構造についての説明をされました。説明については、主にパンフレットの内容と一緒でした。女性の方については、遮音性について気にされている方が結構多かったように思います。ﾏﾝｼｮﾝってこれが一番の問題ですよね！二重床の遮音性ですが、太鼓現象もあり、直床と比べて勝るとか劣るとか一概に言えないとのことでした。音の感じ方については個人差もあり、また上下階に住んでおられる方にもよるとのことをおっしゃっていました。確かに・・・。メリットとともに、デメリットも説明してくださり、納得できるものでした。
- 遮音性を一番気にされているのですね。私も構造面を重視していたのは、遮音性を気にしてのことでしたが、ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞのスラブ厚は２７０～２９０mmと、私が回ったマンションの中では厚みがあるほうです。ただ、遮音性はスラブの厚みがあればあるほど、理論上すぐれていることになるけれど、上下階で子供さんが走り回ったり重低音でガンガン音楽をかけたりすると、少なからず響きますよ、と奥村組の方はおっしゃってました。ももさんは、上階の物音に悩まされたのですね。私は一番最初住んでいたマンションで上階の音に悩まされ、今のﾏﾝｼｮﾝで下階の物音に悩まされています。やはり賃貸なのでスラブが薄いのか、寝ていると子供さん？の走り回っている音がガンガン聞こえます。ほんと、巨費を投じて買ったﾏﾝｼｮﾝで騒音に悩まされるなんて考えたくないですよね・・・・。
福島ガーデンズタワー 工事中 2003年3月2日撮影
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共用施設
- 南側に敷地内庭園あります。
- ２Ｆにゲストスイートがあります。
- ここの駐輪場は左右との間隔が狭いように感じるのは私だけでしょうか。スライド式でなく固定式です。
- 子供さん用シートならびにフードをつけられている自転車置き場をどのように確保するか。自分が考えた解決策です。
- 自転車が駐輪場に置けない
- 今の駐輪場では上段にも下段にもシート付き自転車を置いたり、小さな子供さんの乗り降りを考えると駐輪するのは難しい（解決策）
- 子供さん用シートならびにフードをつけられている自転車置き場専用の駐輪場を設ける（何台必要なのか調査する必要あり）自転車を置くときに大変不便である（子供さん用シートならびにフードをつけられている自転車置き場以外の自転車）
- 上段に自転車を置くときに大変不便である（操作にしくい）
- 駐輪すると左右の間隔が狭く出し入れしにくい
- （解決策）
- 駐輪場の左右をもっと広く出し入れしやすいものにしたい（別途工事が必要）・・・有償・無償
- 上段に駐輪する場合、操作しやすい機械式のものがあれば交換してもらう（別途工事が必要）・・・有償・無償
- この駐輪場、安全性で根本的に問題がありますよね。このままでは大事故にもつながりかねないし、また起こってしまってからでは遅いと思います。またこの駐輪場、今はまだかろうじて使えても、住人のみんなが高齢化してきたら使えないですよね。実際使うつど、アオタンができるほど狭いわけですし。
- 自転車の件みなさんと同じ気持ちです。『うお〜！これどうやっていれんねん!！』っていうのがはじめの気持ちでした。
- 下段：とりあえず入れにくい。せまい。上にぶつかる。子供をのせるようはまずいれることができない
- 上段：重くて持ち上がらない。
- みなさんの話ですと子供用が大きな問題になっていますが、それだけではないと思います。みんなの問題かなあと。優先的に平置きできるようにというのもひとつですがやはり根本的に見直したほうがいいような気がしました
- 小さい子供が上段にのせることは出来ない
- 年配の方になると持ち上げるのがきつい(というか自分が年を重ねていった時に上げれないと思う。年を重ねても自転車に乗りたいし)
- 今は子供さんがいらっしゃらない方でも数年後にはいらっしゃるかもしれない。などなど
- ゴミ置き場ですが、施錠されていて毎日捨てることはできません。
- 淀川の花火！ナイスビューでございました。とってもキレイ！すごい迫力でした。花火が近い。ほんにええマンションに住んでるって思いました。共有部分で鑑賞しておりましたが、みなさん和気あいあいと鑑賞されていたと思います。ご近所づきあいが深まった、淀川の花火大会でした。
- ゲストルームの利用料が結構お高いなと思いました。シングル3,000円 ツイン5,000円。。
- 私のツボは、自習室みたいなのがついていたところですね。
- 自習室は私もよいと思いました。なんだか予備校を思い出しますが。（笑）なかなか家で集中できないときに利用できますものね。
- あのスタディルームってＰＣ常時設置なんでしょうか？隣にライブラリーもあるし、本を持ち込んでネットカフェ状態？本もたくさんそろえて欲しいな～(^・^)
- 心配が一つだけあるんですけどエントランスガーデンには誰でも入れるんですよねぇ、夜、若者達の集いの場にならないか心配です。
- エントランスガーデンは、公開空地なんで基本的に誰でも出入り出来ます。集いの場になれば、警備員に排除してもらうか、警察に苦情の電話するなりすればいいと思いますよ。
- それ私も心配してます。明らかに迷惑行為なんてのは排除してもらえると思います。一番心配なのは、犬の散歩コースでウン○なんかされるのがいやだなーって思います。
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設備・仕様
- 34階・284戸で、EVが２基+非常用１基というのはどうなんでしょうか？少ないですよね。
- こぎれいで地味でごく普通の感じ。豪華さや夢とは無縁です。
- 外廊下、決定的に少ないエレベータ、野暮ったい内装、眺望を阻害する高いバルコニーの外壁、極めつけは１階でしかゴミ出し出来ないこと！入居者はゴミ袋かかえて、エレベータに乗ることになります。台数少ないから朝にはゴミを抱えた人のラッシュになりそうです。
- 肩こりしない適度にオシャレなタワーマンション(^^)ベランダも広くてセキュリティーも防音も防火も地震対策も標準以上？住居には最適です。
- 唯一すごく気になるのが外廊下なんです。風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
- ベランダを清掃するための水道がないです。
- エレベータにエアコンが付いていません。
- 福島ガーデンズ、かなり気に入っています。ただ気になることがあり購入に踏み切れません。まず約300戸に対してエレベーターが少ないと思いませんか？いろいろ調べてみたけど、やはり70戸に1台が限界のようです。そのことを営業さんに聞いてみましたが、エレベーターが高速であることとｺﾝﾋﾟｭｰﾀｰ制御により、各機が同じような動きを（下ばかりにあるなど）しないので大丈夫ということでした。納得できるでしょうか？後、タワーマンションに住んだことがないのでわかりませんが、上層階はやはり風が強くてお洗濯などは外に干すのは難しいのでしょうか？
- エレベーターについては ちょっと気になりますが 気長に待とうかなと思ってます。
- 朝のエレベーターの混み具合がとても気になります。８時２０分くらいの阪神電車に乗れたら、余裕で間に合うんですけどエレベーターの待ち時間で、家を出る時間が変わってくるわけで・・。まぁ、今からやきもきしても仕方ないですね。ま それは私の出勤時間が比較的遅いので そんなことが言えるのかもしれませんが・・。
- 接近で蓋の開くトイレ、密かに高ポイントでした。
- トイレは、昔から中に手を洗う小さな手洗いどころがついているのがお気に入りでした。
- マンション契約済みの者ですが、バルコニーに水道栓が無いのが気になってます。植木の水遣りぐらいなら洗面所から運ぶのも大変だし、網戸の掃除やバルコニーを掃除などする時にあるとすごく便利なのですが。今の蛇口にはホースは接続できそうにないし・・・・・。何か工夫があれば教えてください。宜しくお願いします。
- そうですね、バルコニーの掃除は大変ですよね。今の住まいはガーデンズの二倍弱の広さが有りやはり水道栓が無い為延長ホースをバスルームから曳きデッキブラシで掃除をしていますがガーデンズは蛇口から取れませんから繫ぐジョイントが必要ですね。ＭＲのバルコニーにはオプションの物が曳つめて有りましたね。我が家は標準のままですので最悪バケツで（涙）ですね。それから各住戸に小さくてもトランクルームも欲しかったですね。タイヤ等は皆さんはどこに置いておきますか？担当者さんに以前お聞きしたのですが、バルコニーに専用棚をとの事やはりそうするしかないでしょうか……。そして各階にゴミ置き場が無い為、ゴミ袋を持ちエレベーターは他の方に迷惑では無いかとか…。理想をあげたら限が無いのでしょうが、入居後は色々出て来るのでしょうね。
- エレベーターの事を教えて下さい。FGTのエレベーターの数が、少ないのではと感じています。特に朝の出勤時には満員になってしまうのではと心配しています。２台のエレベーターと非常用兼ペット用のエレベーターは何人乗りかご存じの方はいらっしゃたら教えて頂けませんか。宜しくお願いします。
- ４０階約３００戸のﾏﾝｼｮﾝに住んでいる者です。参考までにEVの状況を報告します。当方３台（９名×３台）＋非常用 １台（１７名）の合計４台ですが、朝の通勤時間には、やや混雑する程度です。多少、１階に下りるまで停車階が多いかな？という程度です。もう一台あったら いいなとは思わないですよ。FGTが合計３台ということなので、多少、こちらより多く、朝は混雑する時間帯が多いでしょう。特に、引越し開始直後は大変だ と思います。引越し時期はEV５分待ちというケースも何度もありました。EVで重要だと思ったのは、スピードと大きさです。分速２００ｍくらいあ れば快適でしょうが、うちは１８０ｍ/分でもあまり早い感覚がありません。ちょっとやきもきする感じです。おそらく性能のいいオフィスは、２００ｍ/分以 上ではないでしょうか？あの感覚をイメージしていると、遅いと思います。また、９名乗りでも実際は６名乗り程度に感じるくらい、狭いです。個人的には１５ 人乗りくらいが、人数も乗れますし、いいですね。以上、感想です。
- エレベーターの件ですが、ガーデンズタワーの冊子、「ＰＬＡＮＳ」の最終ページに記載がありました。それによると、非常用17人乗、乗用①13人乗、乗用②9人乗、スピードはどれも150m/分でした。
- 手続き案内の中に、ネット接続の申し込み書類がありましたよね？ここって管理費にプロバイダ料金が含まれてるって説明受けたように記憶してるのですが、皆さんはどうお聞きになりましたか？
- プロバイダ料金については管理費に含まれると説明は受けたと思います。今、書類を確認してみたんですが、インターネットのみ利用だと初期費用も月額費用も0円（管理費に含む）となっていますね。インターネット＋ｅｏ光電話利用の場合はｅｏ光電話の初期費用とアダプタ利用代金（月300円）が発生するみたいです。
- 管理費にeo光の料金が入っているので迷うことなく申し込みしましたよ。
- ネットについてなのですが、私も申し込みましたが、光インターネット＋光電話の申し込みをしました。大阪外からの入居の為、電話がないので、電話番号を新規に申し込むという欄にチェックを入れた訳ですが、、この場合は、０６の番号がもらえるのでしょうか？それとも通常のIP電話の０５０なのでしょうか？
- 気になったのはセキュリティーを売りにしてる割に、非常階段の下からの進入が簡単そうで、ちょっと不安でした。
福島ガーデンズタワー エントランス
福島ガーデンズタワー エントランスホール 2008年3月18日
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間取り
- やっぱりタワーマンションは狭いという印象です。
- Ａタイプって間取り！広さ！最高に使いやすそうです。
- 西向き、夏の暑さがどうなのだろう？というのが一番気になってます。
- 私は北東角部屋。一番のお気に入りはリビングから見える柱です。普通は眺望が阻害されるような ベランダのど真ん中の柱なんて敬遠されるのでしょうが・・・・。以前 リビング雑誌で広いベランダに柱のある角部屋のお宅の写真を見て ずっと憧れてたのです。なかなかベランダに柱のある物件ってないです。この柱を買った と言っても過言ではないくらい気に入ってます。
福島ガーデンズタワー 部屋UVコート 2008年3月20日撮影
福島ガーデンズタワー リビングUVコート2008年3月24日撮影
福島ガーデンズタワー マンションからの夕日 2008年3月22日撮影
内覧会
- 内覧会で奥村組さんに指摘した事項をみなさんの参考になればと思い書き込みいたしました。窓の開閉（窓があけにくい・閉めにくい）洗面所の下にある水道管の固定されるべきところが浮いていたお風呂のシャンプーなどを置く棚が外しにくい（ちょっと歪んでいた）
- 指摘したのは、引き戸が少し斜め？ってところと、クロスの張り方くらいでした。
- うちも内覧会済ませてるので参考になれば・・・浴室の汚れはうちも気になったので相談したらクリーニングしてくれるとのこと。あとはキッチンの引き出しの造作が荒かったので、きちんとネジを締め直してもらったりすることになりました。水道管はきちんと固定されていたので，やはりお部屋によってちょっとずつ違うもんですね。あと気になったところと言えば、クロスと床のわずかな隙間があったところを数カ所指摘。
- 先週、内覧会に参加した者です。私も建築士さんに同行してもらいましたが、細かい点を含めて約３０点近い項目の指摘しま した。その中で特に気になったのが、「トイレのふた」が自動で開くタイミングが遅いことでした。便器に足がくっつくぐらいまで近づかないと開きませんでし た。トイレも生活の中で非常に重要な空間ですので、奥村組の従業員にしっかり指摘しました。次回の確認会ではしっかり確認したいと思います。みなさまもト イレのふたの開きぐあいをチェックください。
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買い物・食事
- スーパー（ジャスコ、光洋、関西スーパー）はあるし生活する上では、問題ないですね。
- 私は野田駅近くに住んでますが、場所的にはお勧めです。スーパー、銀行、役所、100円ショップなどなどなんでも揃ってるし
- 会社帰りに関西スーパーやコーヨー・ウィステでよくお買い物して帰ります。
- この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。
- ＪＲ玉川方面に行く商店街の中にパン屋さんを発見しました。ランチをやっていたので、いただいてみましたがとても美味しかったです。お店の名前は．．．忘れちゃいました。目印としては黒豚シュウマイを売っている前の店です
- グルメ情報です。皆さん、とっくにご存知と思いますが、ジャスコ１Ｆのパン屋さんは安くておいしいですね。夫婦ともに酒飲みなので、明太フランスはワインの肴にサイコーです！娘はメロンパン生地の「ニョロニョロ」（正式名は忘れました）が特にお気に入りです。Meetsにも掲載されていた中華料理「ヤマギシ」は、勇んで行くと「休憩中」でした。残念！でも店頭にあった手書きのメニューを見ると「フカヒレスープ¥６８０」など、お手頃価格でチラっと見えた店内も綺麗そうで是非是非行ってみたいお店です。
- ジャスコのパン屋さんおいしいらしいですね。私も会社の人から聞きました。食パンは焼き上がりの時間を電話で聞いて、とりおきしてもらえるらしいです
- こころさんご指摘のやまぎしという中華料理屋、前から気になっていましたが、雑誌に紹介されていたのですね。中華といえば、聖天通りの福島の駅の近くにあ るLeeという中華料理屋がありますが、辛いもの好きな方にはおすすめです。唐辛子山盛りのエビチリなど、調子に乗って唐辛子も食べたりすると、とんでも ないことになります（笑）。辛くない料理もたくさんあります。福島は本当に食べ物屋さんが多くて、名前どおりの私には危険な街です。
- パンではないのですが、「a Terre」(ア・テール)というカフェのベーグルは、ちょっと小ぶりですが、もっちりしていて私のお気に入りです。結構有名なカフェなので、皆さん既にご存知かもしれませんが……２階がカフェで、軽食もとれます。日替わりのキッシュもおいしいです！１階はかわいい雑貨屋さんになっていて、そちらを眺めるのも楽しいですよー。
- 「やまぎし」行ってきましたよ。とっても美味かったです。一品毎の量（ボリューム）は少ないですが、リーズナブルな価格なんで、我が夫婦のような中年（小食）には、沢山の種類が食べれてナイスでした。meets情報でのえび料理、特にエビマヨは最高！でした。お勧めです。焼肉の浦江亭とか、洋食の泉、もつ鍋チャンピオンなどなど、福島界隈は美味しいお店が多数です。
- チェーン店ばかりの梅田と違って、福島は個性のあるお店が多いですよね。私のお勧めは福島駅前のイタリア食堂ポルチーニです。向かいにはバル形式の二号店もあります。まずはアンティパストミストを注文してみてください。気取ったイタリアンでは、たったこれだけ？という寂しい前菜盛り合わせになりがちですが、この店ではがっつりいろんな味を楽しめます。その後で、その日お勧めのお料理をどうぞ。あ、雰囲気はイタリア料理の居酒屋風です！
- イタリア食堂は私も大好きです!食堂のほうは1ヶ月前ぐらいからでも予約でいっぱいです…バーのほうは予約は受け付けていないので6時オープン前から並べば入れます♪オススメはてぃすこさんと同じく前菜盛り合わせ!!あと、その場で切ってくれる生ハムも絶品☆たまに焼きたてパンも振舞ってくれます。
- 阪神の駅からの帰り道にある「風風」というたこ焼き屋さん、おいしかったです。味付けがいろいろあって、そのうち制覇しようと思っています。
- おすすめ情報です☆私は焼きたてパンが大好きで、どこか近くにパン屋さんがないかなと思っていたところ、見つけました。セブンイレブンの角入ったところ。。。『和（なごみ）』というパン屋さん☆☆☆今朝、ベランダから見たら、なんとなんと！！6：30なのにもうＯＰＥＮしてお客さんが出入りしてました。さっそく子供をつれて、買いに行ってきました♪朝ごはんにいただきましたが、おいしかったです〜〜サンドイッチなんて、ほんとに作りたてで、カツサンドもやわらかくてめちゃめちゃおいしかったです♪また明日も行ってしまうかも・・・。今まで・ジャスコのパン屋さんの湯捏食パン・ツールドフランスの食パンがお気に入りでしたが、お気に入り増えました。店員さんも親切でいい感じだし、朝一番なのに、品揃えも抜群でした！！ほんとにサンドイッチはコンビニより安いし、比べ物にならないくらいおいしいです。クッキーも美味しいです。アンパン・クリームパン等も普通ですが、かなりおいしいです。
- 先日福島では草分け的バーのＨＩＭＡＷＡＲＩは行ってきました。創業から18年達、内装等は古くなっていますが、とってもフレンドリーな感じでグゥ！(^.^)でした。
- タヴェルナ・ポルチーニ っていう福島の飲み屋はお勧めですよ。
- 駅の反対側の商店街（たぶん新橋筋商店街？）にある、うなぎの蒲焼売っているレトロな（としておきましょう）お店ご存知でしょうか？この前ためしに買ってみましたら、かなりいけました。キレイにパックされたものが売っているわけではないので、あれですが。
- 駅も近くて、スーパー等も近所にあり便利かなって印象です。
- スーパーは、ジャスコは品揃えが豊富ですし、近くのコーヨーは、美味しい国産お肉がタイムセールでとても安いです。JR野田までつながる商店街には、八百屋さんもあり、新鮮で安価で人気があります。下町的な雰囲気も残しています。鰻屋さんが有名です。ライフや、関西スーパーも徒歩件で、優秀なお医者さんも沢山あります。夜間もみていただけるし、良いお医者さんも沢山あり、耳鼻咽喉科もお子様で賑わっています。ヤマダ電機の近くにはとても美味しい、ホテルのシェフが修行をつんでお店を持っているケーキやさんもあります。
- 駅前のミンガスと言う、ハンバーグやさんや、カレー屋さんや沢山美味しいお店があります。
- ケーキは、商店街では恋花亭というお店が有名です。お茶もできますよ。三年前の主人の誕生日に、そのケーキ屋さんの前にいると、隣にいたおじさんが、ある一軒のお店を教えてくださいました。すぐにそちらに行きました。場所は、ヤマダ電機まではいかないのですが、野田阪神の右側のバス停があるところにでて、ヤマダ電機につながる道をみていただければ、きれいじゃないケーキ屋さんと八百屋さんが隣接しています。シェフトルシェといった店です。持ち帰り専門ですが、無口なシェフが手作りのケーキを売ってくれます。甘くないのとホールでも高くは無いのがいいですね。本当に美味しいです。クリスマス時は、予約をしておくんです。結構そのときだけは並んでいますが予約はすぐですよ。私はクリスマスとお互いの誕生日にはこちらでホールケーキを買っています。小さいケーキは、お客様が来たときに買いますが、とても好評です。野田ではコンビニでクリスマスケーキは寂しいです。他にも数件あるそうですので又わかり次第、お伝えしますね。野田阪神駅を右にでて、すぐある、メアリルボーンと言うお店の紅茶とサンドウィッチやケーキもとても美味しいですよ。
- 福島のガード下、こじんまりとした店ですが、結婚式をホテル阪神で、挙げたので打ち合わせの帰りに、よく買いました。店の名は、「アニバーサリー」？？だったかな。。。間違ってたらごめんなさい。御値段もお手ごろで美味しかったです。
- ちょっと離れますが中央市場の中にも美味しいお店もいっぱいありますよ～。
- カレーやさんなんですが、阪神駅の階段を下りたところで、前方へ歩かれると小さなシュークリームやさんがあります。その横に看板がでているのですが２階がカレーやさんになっています。夫婦がお店をされているようで、駅近くで結構おいしいかな？って感じなんです。駅をでたところの、左側にガラスばりの喫茶店がありますが、その隣あたりにあるミンガスのハンバーグも美味しいですよ。対象側の駅の階段を下りて右側のバス停にでられると左手にメアリルボーンもありますので、紅茶がお好きでしたらお薦めです。色々な町のお店を楽しんでくださいね。(^。^)
- 場所を説明するのがちょいと難しいのですが、水道局の裏の筋の 角のイタリアンは本格的です。その近くにある 南風 という焼き鳥やも絶品ですよ。野田阪神から中海老江への道（２号線）と海老江への道の間の細い道沿いです。
- ケーキだけでなく、ジャスコにも、焼きたてのパンやさんの人気の食パンとか、ジャスコでしか手に入らない食品が沢山ありますよ。トップバリューのものって、結構安くて良質ですよ。家計もとても助かります。最近、ダイコクができて、全て揃ったって感じですね。
- 私は、ぶらぶら買物をするのが好きなので、いくつかある商店街の隠れた名店を探ってみようかと思っています。うなぎを焼いて売っているお店はいつ見ても繁盛しているのできっとおいしいんだろうなと想像しています。まだ買って食べてはいないんですが・・・
- うなぎ屋さんは野田阪神からJR野田へ向かう商店街の中にあるうなぎやさんの事かな？先日ぶらぶらしていたらあったと思います。かなりの量のうなぎを焼いておられて少しびっくりしましたから。。。その商店街の中におもしろい（？）大人用の文房具（？）お値段高めのレアものチックなおしゃれな文房具やさんがありましたただものではない商店街ですね。ガーデンズあたりは探検する所が充実していて楽しそうですよ。
- うなぎ屋さんがあるのは、『新橋筋商店街』であります。長年、福島区内に住んでいる方によると、昔（20年前位）に比べて味は落ちたとの事ですが、今でも行列ができる位、有名です。因みに・・・この鰻屋さんは土用の丑の日には、周辺の商店に迷惑がかかるとの理由から、営業しないんですﾖ。。。
- 大丸ピーコック、大阪にも在るんですね！私は大阪へ来る前は東京の自由が丘のピーコックへ良く行っていたので相談会の帰りに大塚家具への途中ピーコックを見かけ少し懐かしくにりました。
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育児・教育
- 準工業地帯ではありますが。小学校や中学校はどんな感じなんでしょう。
- 小、中学校の評判は、特別良くもなく悪くも無く・・・という感じでしょうか。
- ちなみに私は福島に40年住んでます。このマンションの購入も考えていますが正直鷺洲地区は小学校はいいのですが中学の評判があまりよくないのが気になります。福島区なら福島、玉川、野田地区が通うS中学が一番評判がいいと思うのですが。
- 送迎バスの停留所がマンション前になっているようです。ちょうど私の出勤時間と幼稚園バスの集合時間が一緒のようで、エントランスホール内にはママさんと子供達でいっぱい。それだけなら仕方ないのですが、ホールのど真ん中で井戸端会議、子供さんは走り回るし、それをよけて出勤しなければなりません…（共用部の管理費払ってるの私達入居者なのに…）せめてソファーがある辺りで集まってくださればいいのですが、ちょっとこれはないなぁと毎日思っています。もちろん警備員さんが注意してくれるはずもなく、毎日同じ光景で朝からがっかりします。。
- 井戸端会議の件ですが、毎朝８時頃なら鷺洲小学校の集団登校の待合せではないでしょうか？であれば全員が住民の方なので、セキュリティ上は問題無いと思います。もちろん通行する人の妨げにならないように集合場所は考えて欲しいですが。
- 小学生の子供がいるんですけど、小学校や中学校の評判はどんな感じなんでしょう？？地元の方おられたら教えて欲しいです。
- 小学生のお子さん・・・すみません。マンションのすぐ近くに住んでいるのになんなのですが、お子さんを・・見かけないんです。ちっちゃい子はお母さんと一緒にいるのを見るんですが。中学生は元気な子達が自転車で、走ってたりしますが、悪そうな子はいないですね。あと、ジャスコでお子さんをみかけるくらいかな？私も、ここで永住するにあたり、少し心配している事は、若干ごみごみしているので、子供さんが、のびのびと走れないんじゃないかなと思ってはいます。私は近くの駄菓子屋さんとかで子供がたまったりして、割と広い場所で育ったんです。でも、野田には公園も沢山ありますし、きっとどこかでいるんでしょうね。都会の特徴なのかな？お子さんを伸び伸び育てるには、羽曳野とか、少し田舎の方がいいような気も若干しております。取り越し苦労ですが、マンションに続くまでの細い道のりで、歩き煙草の方が相当多いんですね、ですんで、子供さんの目の高さですよね？なので、大人の方、F電気のおじさん達が、こちらに大勢で渡って歩き煙草で徒党をくんで歩くのが、どうにかならないものかと日頃考えてはいます。平気で信号無視して渡っているのが教育に悪いように思います。煙草での火傷や灰が目に入る事件もあるので、お子さんがいらっしゃる方は気をつけるようにお子さんに注意を促して頂いた方がよいかと思うんです。でも、通路が狭いので、お子さんが通られるのなら、大人の歩き煙草を減らさないといけないのではと考えてはいます。
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周辺環境・治安
- 隣の公団や南側の会社はそんなに気にならないかな？
- 低層は四方をマンションに囲まれています。3階ぐらいの古い公団と、１０階ぐらいの新築マンションと、建設中のマンションと、７階ぐらいのマンションだったような・・・・。あいまいですが・・・
- 後、西には、建設中の１２Ｆ建てぐらいのマンション、東は、古い１０Ｆ建てくらいの団地、北は、６Ｆ建てくらいのマンションがぽつぽつ、南は、戸建街と回りは、結構密集してました。やはり、このマンションは、眺望を望むなら１５Ｆ以上は、いかないとダメでしょうね
- 場所は準工業地帯、おまけに南側は阪神の配送センター、東側は鷲洲団地で10年位で建替え有りでしょう。
- 人通りも多く明るいので夜も安心。
- パチンコ、ラブホも思ったより気にならなかったなぁ〜意外と静かでしたよ。
- ここはタワーであって、ある意味タワーじゃないと思っています。今まで、タワーとは お洒落・都会派・ホテルライク というイメージだけで観てきましたが、福島は一般のタワーにない家庭的な感じ、周辺環境を加味して生活のしやすさ（想像）等、タワー別枠の良さを感じています。
- 私は購入者ではないですが、梅田・福島周辺で住むならば、鷺洲は住みよい場所だと思います。非常に便利で、都会過ぎないところがよいです。
- ちなみにここのマンションの目の前のかなり古い阪神百貨店配送センターもいずれ大規模マンション用地になる可能性大ですね。
- 迫感バリバリですやん、右も左も前も（後ろは北側やし・・・）！！南側高層階でも国道２号線、阪神電車と・・うるさいでぇ〜！！買うの一撃でやめました！！
- 数百ｍ先に日本ペイントとか色々化学系メーカーもあるし、事故でもあったら大変だよな・・・
- ここって元は何の跡地なんでしょう。日立って聞いたのですが。
- 日立物流の物流倉庫です。薬品などは埋まってはないでしょうね。
- それは大丈夫だと思うんですが・・。手前にある阪神の倉庫とか２号線までのコマゴマしたとこが将来タワーとか建たないかは心配ですが。住友も北側にタワー建てるんですね。福島駅近くのタワーと合わせるとタワー乱立ですね。
- 日立物流の物流倉庫です。薬品などは埋まってはないでしょうね。
- 生活感もありながら都心にも近く良い物件と思います。
- 立地は数十メートル先の最寄駅に行く途中にラブホテルがあること以外は問題ないように おもいました。
- あと販売員の方もPRしていましたが、大通りに面していない住宅地という立地条件は、家族で住まわれる予定の方にはいいんじゃないでしょうか。タワーマンションは商業地に建てられることが多いですからね。
- 福島ガーデンズに関しては前向きに考えています。周りの環境もいいですね。値段がチョット高めなのが問題なくらいで。
- 立地が、都会だけれど、普段着感覚で住めて、ちょっとオシャレして梅田にも自転車で、出ることができて、便利ですよねぇー。ラブホがなければ、もう一歩さらに前向きになれるのに・・・・高い買い物だけに、気持ちが揺れます。。。
- ラブホは無視するしかありません。それにしてもなんであんなところに ポロリンと一軒だけあるのでしょうか。
- いまさらですが、重要事項説明書、ざっと見てましたら南側道路南入るに関係団体事務所ありとの表記。。。大阪、それも中心地近くだから仕方ないのかなあ。。
- 私は、ガーデンズタワーの直ぐ近くに暮らしています。この辺りは、本当に本当に便利です。この辺りは本当に住み心地が良いです。きっと、皆さん、ご両親まで近くに呼びたくなると思います。
- 街中すぎずちょうどよいころあいの街ですよね。
- 商店街にいけば、ケーキやさんの前にたっているだけで、他の美味しい店を教えてくれるおじさんがいたり、古くからいる人は下町ムードがあり、親切です。
- 梅田にも自転車で行けて、駅からも近いし、大通りから中に入った静かな場所で、買い物も便利。立地としては申し分ないと思います。
- ちょっと気になる事なんですが、このマンションの目の前に阪神百貨店の広くて古い配送センターがありますよね。阪急と一緒になったこともあり、土地にシビアな阪急さんがこんな良い場所をそのまま配送センターにしておくのかな・・・と感じます。敷地もかなり広いし、駅までも近いしマンションとしては最適な大規模マンション場所にマンション立地となっちゃうのじゃないでしょうか？
- 近くに暴力団系の事務所があると聞いたのですが。。。どなたかご存知でしょうか。
- 暴力団の事務所については、確かにあるようですが、生活に影響はなく心配ないと聞いています。
- 近くに関係事務所との事ですが、問題は無い様に思います。聞いたところ、過去に暴力沙汰等は無い様ですし、事務所と言っても組事務所では無くテキヤ？さん等の場所をしきる事務所だそうです。詳しい事は、今日、明日の説明会で有るのでしょうね。
- 仕事でかなり遅い時間帯に帰ってもコンビニが道中にあるため、全然怖くないですよ。ラブホもありますが、大して出入りしてませんしｗｗ。それよりパチンコ屋さんの方が最初は気になりました。今となっては特に気にしていませんが、朝早くから開店を駐輪場で待つ人達をみるとちょいビビりました。それぐらいですかねー。
- 隣にある公団の広場の桜が少しづつですが咲いてきてます。少ない木ですが満開のときはとても綺麗です。
- 物件の道はさんで前に14階ていどのマンションがたつようですね。大きなものがたたないかちょっと心配していましたが、その程度なら大丈夫ですね。といっても私は南の部屋ではないですが。住友の物件も建ち、都心からちょっと離れた下町という感じも変わっていくのでしょうか。
- 前に建つとういう物件はモデルルームの跡地ですか？以前、近くの不動産の店の前に広告（お知らせ）がはってあり、鷺洲何 丁目とか書いていたのですが、場所がわからなかったんですが・・・これからどんどん街の様子も変わっていくのでしょうね。今の下町の雰囲気は、残っていて ほしいですね。
- モデルルーム跡は駐車場になってましたね。モデルルーム行ってたときは物件の目の前のように思っていましたが、改めて現地行くと結構離れているんですね。阪神の配送センター、万一なにか建ってもあまり視界に入らないかもです。
- この前書いたガーデンズ南側の14階建てマンションの建設地についての訂正です。パレット（ガーデンズ向かいのマンション）の隣と書いてしまいましたが、よくよく見てみると違っていました。パレットの横も建設予定地なのですが、そこから奥（南東側）も建設予定地のようです。ちょうどパレットの真裏にある空き地部分です。面積から考えると、そこそこ大きなものが建つのでしょうか。
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周辺施設
- ポイントはやはり交通利便性と生活必需施設が揃ってるところです。
- 歯医者ですが、ガストの並びで住友のタワーマンションの向かいあたりにある歯医者さんに一時通ってましたが、対応もよくて待ち時間も少なくてよかったですよ〜
- 引っ越ししてから一番目に付いた近所の歯医者さんに行って来ましたが、高価な治療を勧めるタイプでした。お勧めは２件目に行ったくちば歯科医院さんです。院長は大阪大学歯学部卒で誠実な感じでした。必要以上の治療はしないタイプに感じました。私の場合は一度で治療が終わってしまったので、これだけの印象ですが、お勧めです。http://www.kuchiba-dental.com/index.html
- 美容院情報です☆☆マンションの隣の隣のマンション1Fの『aria』いい雰囲気だなぁと思ってフラフラと予約して、先日、カット＆カラーしちゃいました。カラーはいつも失敗ばかりで、もう二度としない・・と思っていたんですが、とってもよい仕上がりになりました☆カットは文句なしの腕前で、満足満足。二週間経った今もスタイリングのしやすさに驚いています。スタッフさんもかなり話しやすく、居心地もいいですし、外から見えない工夫等、細やかな気配りの感じられるお店です。
- 先日、役所周りをしなくちゃいけなくって、区役所→警察署→社会保険事務所と自転車で順に回っていったのですが、あっという間に終わってしまいました。こうゆう公の施設が集中しているのも、ホント助かります。
- 私は、最近、図書館の横の公民館で、習い事をしていますが、そこで地元の沢山のお友達ができました。図書館では色々な習い事を開催していますので、地元の人とふれあいも希望すればできますので、きっと、皆さんも、この町をとても気に入っていただけると思うんです。
- 堂島に足を延ばされると文化教室も盛んで習いものなどもできますのできっと、とても充実した毎日を過ごされると思います。
その他
- ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。
- 内廊下の欠点
- 通気性が悪く夏暑い。
- EVを降りた途端食事の匂いがする事がある(特にカレー)
- 通路に水を流せないのでカーペットにペットの毛や足跡が良く付いている
- 各戸の玄関同士が近く、プライバシーが?
- やはり通路側に水廻りが集中するレイアウトなので間取りに無理がある
- 外廊下の欠点
- 冬寒い
- やはり非常階段丸見えの外観の意匠がかっこ悪い
- 子供がいるとなんとなく心配
- もしかして、「知らなかった^^;」というあなたに…。すべてわたしの体験からです。
- 駐輪場、駐車場に出るガラスの出入口は手動で鍵を開けるだけではなくキーをかざして開ける他、押しボタン式の開錠スイッチが反対側の壁にあります。
- まさかとは思いますが、IHの上にあるレンジフードの鉄板をフタだと思って取り外してはいけません。
- 蛇口一体型浄水器には、自分でセットしないと最初は付いていません。入居時にキッチンの近くに置いてあるのでセットします。
- 換気はトイレを入れても、お風呂を入れても全てが作動します。
- お風呂の換気は乾燥スイッチを入れると確かに良く乾燥しますが電気代が凄いです。時間をかけて換気した方がお得です。
- 高層階での携帯電波ですが、私は、会社携帯はau 個人携帯はdocomoですが両方ともに悪い。。。です。非常に困っております。
- 20階以上に住んでいますが、携帯繋がりにくいです。ちなみにauです。ラジオも入りにくく・・FM聞こえません。。
- ちなみに６月にはいってから福島の「タワー大阪」にはauが基地局立てたようです。そのせいか最近ベランダ界隈では切れることなくつながるようにはなった気がします。（気のせいかも）
- ソフトバンクの電波状態はよい方だと思います。機種による様ですが、たまに途切れることもありますが、かなりクリアです。圏外になったりは全くありませんよ。
- 携帯電波は圏外まではギリギリいきませんでしたが、立つ場所によってアンテナ1本～3本でころころ変わり、通話も不安定でした・・・ちなみにau使用で２０階近辺です。マチマチでちょっと
- なぜ、福島ガーデンズタワーを選んだか？理由は：
- 「南に２０００平米の庭園がある」のは、南に朱雀といい、風水上には大変良い。
- 住友タワーは福島ガーデンズタワーの北にあり、守ってくれる山みたいな存在で、 北に玄武といい、風水上にはまた大変良い。
- 外見が変な形ではなく、しかも丈夫そうで、風水上にも良い。
- 2004年からの二十年の間、この建物の向きから見ると、吉。
掲示板
福島ガーデンズタワー
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目2番7（地番） |
| 交通 | 阪神本線「野田」駅から徒歩3分 |
| 総戸数 | 283戸 |
