フェニックス ヨコハマ スクエア

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市中区初音町三丁目59番1他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「黄金町」駅 徒歩2分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩6分
3. 京浜東北線 「関内」駅 徒歩18分
4. 根岸線 「関内」駅 徒歩18分

• 総戸数：138戸（別途、管理室・店舗各1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月19日
• 売主：株式会社 トーシンパートナーズ
• 施工：株式会社 福田組東京本店

掲示板・口コミ

• フェニックス ヨコハマ スクエア（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560056/

• 138戸中98戸が非分譲となってますが、98戸は賃貸なんでしょうね。地域が地域だけに気になります。
• 公式サイトを覗いたら、限定2邸が特別販売されていますね！ かなりのお値打ちですが事務所使用だそうなのでその辺を妥協できれば買いかもしれません。
• コンパクトなつくりなので投資用に買われる方もいらっしゃるかも？ しかも子育て世帯が入居しても、子供の成長と共に手狭になり転売や投資を考えられるかもしれないので、そういった面を覚悟できるなら購入もよしと感じます。

交通

• 複路線利用できるのは便利ですね。 ＪＲの京浜東北は遠いので普段は利用しないと思いますが。
• 関内まで徒歩で10分くらいで行けちゃうと思いますよ。 繁華街を歩くから歩いていても飽きないです。 坂が無いから自転車ならスタジアムまで楽々行けちゃいますが、 駐輪場はどうなってたかな。 スタジアムって駐輪場ありましたっけ？
  • 関内までは1.5kmはあるので、個人差はありますが 歩くと20分くらいはかかると思います。 横浜スタジアム自体に駐輪場はなかったと思いますが、 関内駅周辺にならいくつかありますよ。
  • スタジアム自体に駐輪場はないですが、周辺に何か所かありますよ。 結構一時利用の所も多いのでどこかしら止められるかと思います。 ここら辺は車で色々移動するより、自転車で移動した方が小回りもきいていいでしょうね。自転車で行かれる距離に色々スポットがあって 休日がすごく楽しめそう。車だと駐車場を探したり止めたりと、行きたい

所も行かれなかったりしますしね。

• • • 横浜駅、みなとみらい、中華街、と自転車で行くのは坂も無くて距離も近いので良いですが。各商業施設に駐輪場があるわけではないので、車で行って駐車場を探すより、駐輪場を探すのは苦労しそうです。ここは駅も近いので電車で動くのが楽だと思います。
      • 駐輪場はたくさんありますよ！自転車便利です。 たとえば関内にとめたいなら、駅前は1日100円で市営の駐輪場あり。 みなとみらいの駐輪場なら三時間無料とか各商業施設にありますよ！
      • 無料駐輪場がある場所でパッと思いつくのは コレットマーレ、ランドマーク、マークイズ、ベイクォーター、ワールドポーター、赤レンガ、山下公園、臨港パークあとは各駅に市営の駐輪場あります。

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構造・建物

• エントランス個性ありますね。 照明のパラレルな光ってどういう感じなのかしら。
• 色々な方面に部屋がある結構個性的なマンションなんですね。
• ファミリー棟とシングル棟と分かれているのが良いですよね。 エレベーターも別なんですね。どちらかというと立地的には単身者のほうが住みやすいのではないでしょうか。

子育て向きの立地ではなさそうですね。 ただ、ファミリー棟があるということは検討なさる方もいるんでしょうね

• キュービックな外観で、エントランスは面白いデザインですね。異空間に帰ってきてホッとする時間になりそう。

共用施設

• 無駄な共用施設が無いところがいいですね。

設備・仕様

• ネットを見る限りキッチンはシングル向けの小さいシンクなんですね。最近のマンションにしては賃貸っぽいですね。
  • たしかにシンクは小さい感じがしますね。調理台の広さも狭いのかな。ガスコンロが3口なのはファミリー向けのようでもありますね。普通のマンションと比べると浴室も狭いのでしょうか。床暖房は無し？オプションで付けられるのかな。北向きの部屋などは冷えそうですよね。
• それほど広い部屋がないので浴槽1317はこんなものかなあと思います。ファミリー向けだと1段階大きいものが採用してるところを多く見ますね。こちらはシングルやディンクス向けなんでしょうね。お風呂に関してはモデルルームと公式サイトの設備仕様で紹介されてるものとでだいぶ違うのが気になりました。モデルルームタイプはオプションが多いんでしょうか。
• けっこうターゲットは限られているのかなと思いました。その分宅配クリーニングBOXがあったりとターゲットにあった設備を付けられているのでそこはいいんじゃないかと思いました。セキュリティもしっかりしていますね。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：47.09平米～57.85平米
• 立地の関係なのか窓が少ないですね。
• もともとキッチンが小さいので、シンクが小さいのは仕方がないのかな？ と、思うのですが、作業台が狭いので使い勝手が悪そうな気がしました。 部屋は２ＬＤＫ、３ＬＤＫとあるので、子供の居るファミリーでもありかもしれませんが 少し窮屈感はあるかもしれません。
• 何せ47.09平米～57.85平米ですからファミリー向けとは言えないでしょうね。
• 間取りを見ると、子育て世帯が生活できるとしてもスペース的にせいぜい小学生までですよね。
• 間取りの広さが単身者に貸すのに丁度よい。ベランダがある側が線路なのが気になりますが。

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買い物・食事

• 棟内の店舗部分に入るのはコンビニでしょうか？？
• 買い物はまいばすけっとで足りるのかな。横浜橋商店街に買いだしに行けばいいのでしょうけど

育児・教育

• 小学校が近く活気がありそうですね。

周辺環境・治安

• 川が近いですが湿気とか豪雨のときとか気になりますね。現地に行ってみないと。
  • 川といっても水路みたいな感じです。港に近いので海の干満と同じように水面が高くなったり低くなったりします。豪雨で川が溢れたという話は聞いたことがないです。春には川沿いの桜がきれいに咲きますよ。普段は気にならないのですが、臭いが気になったのは赤潮？が上がってきたときで、生臭いというか海の嫌な臭いがしたことがあります。（めったにありませんが）湿気はどうでしょうね。住んだことがないのでわかりませんが。歩いていて湿気っぽさを感じたことはないですね。
• ここらはわりと静かな家庭向け
• 駅近なのと、間取り的にも単身もしくはDINKSの方が多そうですね。 線路と平戸桜木道路の音はどうでしょうか？

その他

• 賃貸比率がかなり高いんでしょうね... 賃貸比率がかなり高いんでしょうね... 地権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い...戸数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い... 賃貸比率がかなり高いんでしょうね... 地権者さんが実際に住まわれる可能性はこの戸数だと可能性としては低い...戸数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう数わりには分譲が多くないので、管理組合の構成人数は少ないということですか？賃貸のオーナーはあまり管理組合に入ることは多くないようですがこちらはどうなのでしょう
  • というより、非分譲98戸のオーナーが誰か確認したほうがよいです。地権者達にバラまかれて個人売買されれば誰が買っても入居は拒めません。どっかの企業が社宅用にまとめて所有していたりしたら採決もヘッタクレもないです。しかもいずれは売りさばいてしまうはず、金はあっても表ルートからではマンションを買えない人って結構いらっしゃいますから。
• 公式サイトのトップにシングル＆ディンクスのためのマンション購入ガイドブック、50歳からの住み替えガイドブック差し上げますとあるので、ターゲットはこちらの2択なのでしょうね。お子さんが独立した後に戸建から住み替えを考えた場合も、商店街に恵まれ買い物などには全く不自由しない環境なので、楽しく生活できそうですね。

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