シンフォニックステージ元今泉

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物件概要

• 所在地：栃木県宇都宮市元今泉2丁目52番（地番）
• 交通：東北本線 「宇都宮」駅 徒歩9分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：未定
• 売主：ナイス株式会社
• 施工：東武建設株式会社
• 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

掲示板・口コミ

• シンフォニックステージ元今泉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 仕様面でイマイチなので、手の届きやすい価格帯販売が可能なのでしょうね。

交通

【徒歩】

• 駅からは9分ではつかないでしょうね。でも万が一売却する事になった場合は、徒歩10分圏内の検索にはひっかかるのでそれはいいのかも。

【自転車】

• 駅まで自転車で行くといい距離かな。一時利用は4時間まで無料のようです。
• 東口の駐輪場は、定期利用者がたくさんいてかなり埋まってますが、一時利用者には、スペースみつけて停めさせてくれていましたよ。

構造・建物

【構造】

• 免震、防災対応マンション
  • 免震構造は上の階でも揺れにくいと聞きました。

【日当たり・眺望】

• 南向きですので、階に関係なく日当たりは万遍なくありそうですね。
• 南以外の3面道路に囲まれているのも良いですね。南側には何があるのでしょう？

共用施設

• 駐車場は平置き１００％で、しかも平置きというのは魅力的です。
• 屋上が緑化で多少温度が下がるのかな。

設備・仕様

• キッチンのベースキャビネットは何かと収納できそうですね。調味料や飲料も収納できるんですね。
  • ベースキャビネットがあるので、食器棚もいらないそうで使いやすそうです。
• コンロはIHではないようです。
• リビングは床暖房でした。ディスポーザー、タカギの浄水器らしきものがついています。
• コンロ周り壁が、プラン選択に間に合わないとタイルになる。
• 北側窓の格子がルーバー式ではない。リネン庫がない。浴室のグレードが低い。
• ネット接続料は、どれ位ですか？ 管理費に含まれているの？他と比べて広さの割りに管理費は高いように思います。
  • ネット利用料は、管理費に含まれません。含まれてると、自由度なくなりますからね。フレッツ光とケーブルが引き込まれています。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.00m2～88.54m2
• 間取りは面積から察するに快適に生活できそうに思います。しかもこれなら1階の庭付きも視野に入ってきます。
• 外観をパッと見て印象に残った部分は7階の角です、ここも地権者ではなく普通に販売対象だとすると、ルーフバルコニー付の広めの希少な間取りなんだと思います。
  • ホームページ上で、間取りはもう公開されているようですね。思ったよりも多くて、廊下側にも窓があります。角住戸は確かに良い感じで、輪郭がデコボコしていて、３面に窓がついているので、かなり明るい感じになるのではないでしょうか？よく見てみると、細やかな工夫がいろいろあっておもしろいと思います。
• 廊下の面積が少なく、ありきたりの間取りではなく、和室がないのが良いですね。メニュープランで間取り変更ができる。全タイプにリネン庫があればもっとよかった。
• 間取りは、ホムペ掲載と変更されてました。ホムペ掲載は、収納が殆どないですが、増やされていたりと、色々変わってます。アルコーブに有料で門扉がつけられるそうです。
• ひどい間取り。昭和の公営住宅のよう。免震、ディスポーザー、４LDKなど目先で売る会社ですね。

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買い物・食事

• フードアオシスオータニは地域密着型のスーパーなんですね。広くて買い物がしやすそうでいいですね。

周辺環境・治安

• マンションは、あの地で15階建なので、存在感大きく感じました。

掲示板

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