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クレヴィア京都 烏丸五条
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：京都府京都市下京区蛭子町107-1他（地番）
- 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩3分
- 総戸数：46戸
- 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年10月下旬予定
- 売主：伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
- 施工：株式会社中川工務店
価格・コスト・販売時状況
- 五条は、京都の中ではやや人気が落ちる場所かなあという印象です。転売等も考えるのであれば、資産価値にやや難ありな気がします。
交通
- 五条駅徒歩3分（京都・四条烏丸まで1駅）。これはかなり便利だと思います。
構造・建物
- 建ぺい率：75.66%（100％）
- 容積率：654.1%（700％）
- 敷地面積：513.70m2
- 建築面積：388.67m2
- 建物延床面積：3,857.91m2
共用施設
- 駐車場：2台（来客用）
- 自転車置場：48台（スライドラック式・2段式46台+小型平置ラック式2台）
- ミニバイク置場：2台
- 駐車場なし。来客用2台のみ。この場所だと、マイカーは欲しいですね。せっかく五条通り沿いなんだから、その利点を生かしたいところです。近隣で比較的安く借りられそうですが。
- 駐輪場1世帯1台。これはかなりマイナスポイントでは？御池や四条と違い、何もかも徒歩圏内という場所ではないです。特にファミリーにとってはせめて2台はほしかったところです。
設備・仕様
間取り
- 間取り：LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.02m2～90.20m2
- バルコニー面積：2.35m2～7.45m2
- サービスバルコニー面積：1.35m2～5.96m2
- テラス面積：5.49m2・8.82m2
- サービステラス面積：4.86m2
- 専用庭面積：31.23m2・36.04m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地 区：商業地域・防火地域・31ｍ高度地区・沿道型美観地区
- 五条通りに面しており、騒音が気になりそうです。 五条通りの交通量はハンパないので、日中に窓を空けてゆっくりとはいかなさそうです。
周辺施設
その他
掲示板
kansai/447858/1
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
