パークプレミアム メイツ西新井（TOKYO HANA CITY プロジェクト）

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4.00

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物件概要

パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA_CITY　プロジェクト）外観CG

• 所在地：東京都足立区西新井三丁目17-1（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線「大師前」駅　徒歩16分
2. 日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅　徒歩11分

• 総戸数：240戸（ケヤキテラス121戸、サクラテラス119戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬予定（ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞）
• 入居時期：平成27年3月下旬予定（ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞）
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 販売提携：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/hanacity/?utm_source=realestate.yahoo.co.jp&utm_medium=banner&utm_content=ad15&utm_campaign=hanacity

掲示板・口コミ

• パークプレミアム　メイツ西新井（TOKYO　HANA CITY　プロジェクト）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションは駅が遠くて間取りが平凡ですが。
• 残り戸数はどのくらいなんでしょう？完売しますかね？
  • 良いマンションだと思うし、周辺も静かで過ごしやすい場所だと思うけれど、 いかんせん駅までのアクセスが。 バスがあるのでそれを利用すればいいのですけれど、歩きだと時間がかかってしまいますので そのせいで販売はスピードがゆっくり目なんじゃないかと思いました。
• 3LDK、4LDKのマンションで、家族にも住みやすそうですよね。サクラテラス、ケヤキテラスの違いもよくわからなかったのですが、選べるパターンなど違いがよくわかりました。間取り以外に、予定販売価格も公式ホームページに記載されているので買いたい気持ちが強まりました。お手頃な気がします。
• 立地的にいい感じですね。販売価格も安いですし。
• 竣工後からの販売の受付とは・・・
• 駅までの距離が唯一のデメリットかなと思っていますが、住めば都、早く新生活を始めたいと思っています。人それぞれ価値観が違いますので難しいとは思いますが、私は中身は充実していると感じました。
  • そこからなら舎人ライナーの『谷在家』までは10分少々で行くのでは・・・程よく静かで住むのには良いところですよ
    • 駅までの距離確かにどの駅を利用しても近くはないですね。その分静かな環境であることは間違いないので我が家はありかなと思っています。
      • 駅から遠くて迷っている人もいるのは確かなのかな、という感じです。 そこまで気にされないのだったら、 本当に静かなエリアだから、住環境にはピッタリだとは思います。 これって結局、駅から離れているからこその環境なんですよね。 交通重視か、環境重視か、どちらを取るかという所でしょうか。
• 消防署側の建物は、全戸売れたのですか？
  • ケヤキテラスのことですよね？ あと12戸ほどあるみたいです。 物件概要にそう記載されていました。 ケヤキテラスが完売してからサクラテラスの販売が始まるみたいな話が 当初あったんですが、 さすがに販売がゆっくりなんで、 サクラの方も販売が始まったんでしょうか
• つい先日見学に行きましたが、ケヤキテラスはあと数戸でした。 営業さん曰く、建物が出来てきてから人気がでてきたようですね。 確かにあの辺りの環境や外観を見れば納得ですね。 価格も予算内だしとても気になってます。
• 価格的にはかなり良心的な感じはするあなぁと。
• ケヤキテラスで残っている部屋の間取り的な特徴は日のあたる和室と専用駐車場付きという点で、なかなか魅力的だと思うのですが、残ってしまった理由は何かあるのだろうかと少し気になりました。
  • ケヤキテラスの方は残り4戸みたいでそろそろ完売でしょうか。A2p,A4pの部屋、専用庭がないところが 逆に人気なかったのかな？と思いましたが…。せっかくの一階ならお庭が欲しいような気がします。あとは治安の問題とかもあるのかなあと。
    • この辺りは駅からも離れていて、繁華街とは縁がないという感じですから、治安が悪いという感じは特にないですけれども。庭付の所が結局出ているという事なのかもしれません。子供がいる家庭だと、かなり選択肢に入ってくるでしょうから。
• 公式サイトを見るとⅠ街区は先着順で2戸となってました。これが売れたら完売なのでしょうか。
• 管理会社の対応はどうですか？
  • 管理会社の対応は本当に気になるところです。こればかりは実際に対応を知らないと、判断できないところだから痛感します。入居してマンションの対応がいい加減だと、本当に嫌気がさします。
    • 他の住民のかたと管理会社について話したこともないですし、他のマンションの管理会社対応も経験がないので比較出来ませんが、 今のところ私は良いと感じています。 特に不満はありません。
• バス移動をしなくてはいけないという点では多少不便かなと思えます。日当たりはよさそうですが、高級感はいまいちかなといった外観ですね。価格帯は低めなので、若い世帯のファミリーで永住目的なら、住む価値はありそうです
• ケヤキテラスとうとう完売したんですね。サクラテラスあと何部屋くらい残ってるんでしょ
  • あと５戸だと思います。 最終期のアナウンスが出ていて、それでの販売数が５戸となっていますから。 さくらテラスがけやきテラスと比べて販売スピードが早いんだなと思いました。 けやきはもう少し時間がかかっていたように感じます。 どうしてなんでしょうね。
    • 残り戸数が少なくなってくると、「今決断して買わないと迷ってる間に売り切れてしまうかも！」という心理が働くからではないでしょうかね。
• 団地からの再開発であれば風土が残っているので生活のしやすさとかはあるのでしょうね。昔とくらべれば近隣の付き合いはそれほどでもないかもしれませんが、災害時や子育ての悩みを共有したりなどそれなりのコミュニティ形成はできそうです。駐車場も平置きなので周りも開放的、共有施設もあり温かみを感じます。お風呂に窓がついているプランもあるみたいで明るくていいです。休日とかゆっくり入って癒されそう。

【ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞】

• 予定販売価格：2,900万円台～4,000万円台
• 予定最多価格帯：3,000万円台

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交通

• 東武スカイツリーライン「西新井」バス約11分、「足立工業高校前」バス停下車徒歩3分
• 西新井まで自転車で行くのは現実的ではないように思います。もちろん行けることは行けますけれども、かなり遠いので日常的に行くならばバスの方が圧倒的にお勧めです。駐輪場もそう多くないですしね。
  • 西新井は、バスで西新井駅に入るときに陸橋の下を潜った道沿いに１つ時間貸しみたいなところができたようです。でもあそこからだとまだ駅まで少し距離有！？どちらにしても西新井まで行くならバスでしょう。どこに行くかにもよりますが、山手線に乗るなら、断然日暮里舎人ライナーの方が良いかと思います。最近は乗客数が増えて、乗るのが大変みたいですケド。
• 電車通勤の人だと考えてしまいますよね。毎日使うとしたら谷在家駅が現実的な路線かと考えてます。谷在家周辺って通り沿いにちょっと自転車を停めるところがある以外は駐輪場ってお見かけしないんですけれど…駐輪場さえ解決すれば5分ちょっとで着くでしょうからいいんじゃないかと思います
• マンション最寄り駅の大師前駅は、売店はありますが駅員はいないんですよね。 あと切符売り場もなく利用客は切符を買わずに列車に乗り 西新井駅の大師線専用の切符売り場で買うことになります。 少し変わった駅ともいえますが、朝など混んでいて切符買うのに並ぶ事も ないので楽です。あとは電車もほぼ座れることが多いのも毎日通勤 する人にとっては負担が少ないと思います。
• 入居の皆さん、通勤はどの駅を利用するですか?
  • 通勤は谷在家駅を利用してます。舎人ライナー遅延などないしだいぶ慣れているか不便を感じないですね。
• 駅まで１０分以上は、特に１５分を過ぎるとちょっと遠いかなぁと感じますね。普段から電車を利用するなら、尚更遠く感じますが、一応、バス停が近くにあるからヨシということで、考えてみるのもどうだろうかと思いますが。
  • 物件前のバス停は東武だから、確かスマホの接近情報アプリでは非対応だったと思う。 少し南に離れるが、国際興業バスの路線なら対応しているので、頃合いを見計らって 自宅を出れば待ち時間は短縮できる。ただ、体感的には東武バス路線の方がルートが 狭いので、時間は国際興業よりも正確という印象。いずれにせよ、一旦乗れてしまえば 西新井の駅までは殆ど渋滞も無いので、通勤利用でもあまりやきもきすることは無い。 まあ、それでも谷在家駅まで歩いて舎人ライナーを利用した方が色々と便利だとは 思うけどね。とにかく舎人ライナーは遅延が殆ど発生しないのがありがたい。
    • 東武バスの接近情報、この路線にはないのですか。というかある路線が東武の場合はすごく限られているように感じます（汗）
• 舎人ライナー新型車両が登場しましたね。徐々に新型に置き換われば通勤の混雑が緩和されると思いますが。（今までの座席配置がひどすぎる。）
• 近所に住んでいますが、この辺りで通勤のために車で西新井まで出る方っているんでしょうか。ほとんど自転車ですよ。バス利用の事も書いてありますが、毎日のことを考えたら自転車も一案かと思いますが。
  • 基本バスですよね。 本数がかなりあるので。 わざわざ西新井までってさすがにないかと。 駅周辺の駐車場ってコインパーキングばかりだし、月極だと高くなりそうだし・・・。 バス以外だったら自転車？ それでもやはりバスの方が多いかと。
    • ここからだと自転車で行く人もいるとは思いますが、バスの人もかなりいると思います。バスの本数も結構ありますから。それかふつうに西新井までわざわざ行かないで歩いて谷在家に行く人のほうが多いのでは？すごく電車混んでいるみたいですが、スカイツリーラインだって空いてはいないし混んでいます。同じようなものだと思えば舎人ライナーのほうが使いやすそう。
      • 天候の良い日は自転車、それ以外はバスで使い分けるのも良いかな。今みたいな寒い時期はバスで行きたい感じ…。
• バス停まで徒歩３分という距離は微妙かな。マンションの前だとよかったです。バス移動が多くなると思いますが、バスの混雑はどの程度なのかしら。自転車で駅まで行くとなると駐輪場の空きも確認した方がよさそうです
• 谷在家使うんだったらバス使わなくても大丈夫だと思いますよ。日比谷線とか半蔵門線直通じゃないと…となると東武線使って直通運転の方が良いのかもしれませんが。

• 

  交通案内図

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構造・建物

• 全戸南向き
• 拡底杭による強固な基礎構造：拡底部が直径約1.1m～24.mの場所打ちコンクリート杭を、地表から深さ約44m程度、約35m程度の堅固な支持層まで、計72本打ち込んでいます。
• 床コンクリートスラブ厚は約200mm以上を確保。また防音性能に配慮したフローリングを採用。
• 戸境壁厚約180mm以上を確保。
• 約30N/mm2の設計基準強度を持つコンクリートを採用。
• 二重天井
• ダブル配筋
• 対震ドア枠
• 住宅性能評価を取得。
• 外観デザインは、スタンダードな感じですね。
• 建物大分出来上がってきましたね！歩道も整備されていて、敷地も広くて、外観も素敵です！！更地だったころは想像つきませんでしたが、今になって見てみるとすごく良いマンションですね(^-^)

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  外観（2015年5月31日撮影）

共用施設

• 駐車場：171台（平置駐車場171台＜内 身障者用1台＞）
• バイク置場：17台
• 自転車置場：487台（2段式480台、レンタサイクル用7台）
• ラウンジ
• パーティールーム
• キッズルーム
• ゲストルーム
• シーズンスクエア（敷地内広場）
• 屋上緑化
• 太陽光発電照明
• 防犯カメラ
• オートゲート（自転車置場）：キーをかざすだけで開錠可能。
• 24時間オンラインセキュリティシステム（OWL24）：以上発生時、管理事務室および管理会社の緊急センター、綜合警備保障のガードセンターに自動通報。警察署や消防署などへの連絡や、スタッフが出動するなど状況によって適切な対応を行います。
• 電力一括受電システム：マンション全体で高圧電力を電力会社より一括購入することで、専有部の電気使用料金を5%割引。またスマートメーターを採用しているので、PCやスマートフォンで「使用電力」を確認できます。
• 防災倉庫：マンホールトイレ、非常用飲料水生成装置、AED、発電機、かまどスツールなど
• 共有スペースはキッズルームとパーティルームですっけ？あとゲストルームですか。理事会なんか管理組合絡みで集まるとき、マンション内に集える場所があるのは結構便利みたいですけれどね。子どもたちが大きくなってしまうとキッズルームはあまり使われなくなっちゃうみたいですけれど。
• ゲストルームってベットルームだけなのでしょうか。メールコーナーの近くなので、なんだか落ち着かない場所かなって思いました。ゲストルームがあると便利そうだけど、使いやすいのかな。
  • ゲストルームがお客さんが来たときにはいいですよね。マンションだと宿泊を自室でって結構難しいです。でもベッドだけなんでしょうかね？水回りがないとなにかと不便だと思いますけれど。要確認事項ですねぇ。
• ここには、共用部として、ゲストルームの他、キッズルームやパーティルームがあります。ゲストルームはベッドルームだけで十分かな？と思われます。水周りがあると、その分管理費なども高くなってしまうでしょうし、トイレはドアを開けて対面にはあります。小さな冷蔵庫などがあると便利かと思いますが、後から設置も可能だと思います。使わない時は電源を抜いて置けば、そんなに負担になる物ではないと思います。
• 駅遠環境なので通勤には駅まで自転車を利用するとして、マンションの共用設備であるレンタサイクルを利用する事は可能なのでしょうか？ レンタサイクルを利用する際は時間的な制限があったりしますか？
• エレベーターの位置は不便ではないですか？
  • エレベーターの位置はぜんぜん不便じゃないですよ＾＾

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  サクラテラス1F共用部イメージイラスト

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  敷地配置図

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  サクラテラスエントランス

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設備・仕様

【キッチン】

• ピピッとコンロ
• ディスポーザ
• 整流板付レンジフード
• 静音ワイドシンク
• 人造大理石カウンター
• オールスライド収納
• 浄水器内蔵型ハンドシャワー水栓
• 私は台所が気になりました。スライトドアじゃないのを知ってましたがあまりもカダカダで。。。。。オプション付けばよかったな～と思いました。ぐれぐれも私の考えですので。。。。ご参考に。環境は静かで住みやすいだと思っています。＾＾
  • 確かにスライドドアだといいですね。ＯＰ確認してみます。
• キッチンのカウンターや浄水器、トイレなどは仕様が低いように思いますが エコ設備に関しては充実しているのではないでしょうか。 個人的には仕様よりも肝心要の構造体及び対震構造がしっかりしていれば OKだと思います。

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• バイザーカウンター
• フラッグストーンフロア
• シャワースライドバー
• ポップアップ排水栓

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型洗面ボウル
• リネン庫

【トイレ】

• 温水洗浄便座（タンクあり）

【ドア】

• プッシュプルハンドル
• 蓋付ドアスコープ
• 鎌デッドボルト
• 耐震ドアガード
• 防犯サムターン
• ダブルロック
• ノンタッチディンプルキー

【その他】

• ガス温水式床暖房
• ecoジョーズ
• 24時間換気システム
• フラットフロア
• ハンズフリーインターホン
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• 防犯センサー（全住戸の玄関ドア）
• ガラス手摺
• 全戸に「ホームストッカー」を標準装備：防災バック、防災用ヘルメット、手回し充電ラジオ、エコマスクなど
• ベランダのガラス手摺がオシャレ。結構、ガラス手摺は外側から目につきます。室内には直接関係ないですが、オシャレだと嬉しいですね。
  • バルコニーの手すりって、明るさと開放感のあるガラスがいいのかいろいろ悩みますね。洗濯物など干すときもちょっと気になりそうですが、視線の位置でなければ気にならないものなのかな。
    • ガラスが透明なら丸見えですがここは透明ではないですよね？それなら洗濯物は透けないですよ
• ここの手摺ガラスオシャレですね。あまり見たことない色合い。プランはアウトフレームで普通ですね。エコ対策があるのもいい。

【モデルルーム見学】

• キッチンやリビングなんかは本当に普通でしたし。キッチンはよくあるディスポーザーとかワイドシンクとかがついてる設計でしたしリビングに床暖房（資料を開いたら、「ガス温水床暖房」といって東京ガスがけっこう力を入れている、ガス温水によるシステムだそうですね効率もいいのだとか…）があったりとか……。
• 窓が複層ガラスじゃないっていってましたかね？　夏場はちょっと、室温が上昇しすぎたりするでしょうか？？　
  • 窓フィルムで悩んでおります。 夏の時点で住んでいた方に質問なのですが、 去年の夏を過ごして、日差しが部屋に影響を及ぼすことはありましたか？ 南側の窓にフィルムを貼ろうと思っているのですが、 遮熱のものが良いのか、飛散防止用でいいのか、悩んでいます。 窓フィルムの取扱店さんが言うには、夏と冬では日射の角度が違うので 冬の晴れの日の温かさは、それ程カットされないとのことでした。 実際に暮らされみて、遮熱フィルムは必要そうか、そうでないか 上層階と低層階でも差があるようなので、上の方か下の方かも 教え頂けると助かります。削除依頼
    • ケヤキテラス中層階に入居しています。取扱店さんの言う通り、夏は日が高く日光が直接部屋に入ることはあまりありませんでした。一方冬は日が低く、部屋に日光が直接入り、昼間は暖房不要で過ごせるほど温かいです。なので、実感として遮熱は特に必要ないかな？という感じです。

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間取り

• こちらの1階のお庭はずいぶん広いですね！！もう、両棟とも1階は完売ですか？？お庭の使用料はかかるんですか？？
  • 専用庭は月額500～600円程度です。専用庭ではなく、カーポート(9500円/月)になっている部屋もあるようです。
    • ケヤキテラスは1Fのうち4部屋だけが専用庭(残りはカーポート)、サクラテラス1Fは全部屋が専用庭になっていたと思います。

【ケヤキテラス＜Ⅰ街区＞】

• 間取り：3LDK・4LDK
• 面積：70.78平米～82.64平米
• 1階住戸には専用カーポートつきの部屋もあるのですね。この間取りは和室が南側にあるので畳焼けが心配になってしまいますが、テラスは2メートルあるので問題ないでしょうか？そもそも和室は必要あるのか？と迷いますが、容量の大きな押入れクローゼットは魅力ですよね。
• 専用カーポート付きの間取りって カーポートのところに出入り口があるように見えますが、 そこから出入りできちゃうのでしょうか？ バルコニーから出入りする人はいないと思いますが、 セキュリティ的にどうなのかな？と思いまして。 気になりました。
• 70m2なので、もう少し広いともっといいかなと感じます。うちは子供が2人なので、3LDKより4LDKの方がいいのかと感じたり。1人お子さんの家庭だと70m2で充分かなとも思います。

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  Ａ１タイプ

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  Ａ２タイプ

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  Ａ７タイプ

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  Ａ１３タイプ

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  Ａ１３Ｒタイプ

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  Ａ１３Ｗタイプ

買い物・食事

【買い物】

• ウエルシア足立西新井店（約50m・徒歩1分）
• ビッグ・エー　足立西新井店（約280m・徒歩4分）
• マルエツ西新井店（約550m・徒歩7分）
• アリオ西新井（約1,770m・徒歩23分）
• イオン西新井店（約1,770m・徒歩23分）

【食事】

• STELLA（ピザ）（約1,160m・徒歩15分）
• 田奈加（そば・うどん・和食）（約1,840m・徒歩23分）
• 中華そば 椿（約1,770m・徒歩23分）
• Casual food e（イタリアン）（約980m・徒歩13分）
• カフェ・サンクチュアリ（約1,580m・徒歩20分）
• トロワ フィーユ（パティスリー）（約1,270m・徒歩16分）
• 靴流通センターから大師までの間に「はんなり」さんというカフェもありますよ。まったりできておすすめです。
  • はんなり私もお気に入りです。入口の雰囲気が京都や鎌倉などにありそうな感じですよね。朝も８時からやっていてモーニングなどもあります。コーヒーがすごく美味しいです。こういったカフェがあると本など持っていってのんびりする時間があるからいいですよね。ここからだと歩けば１２分位でしょうかね。
• このあたりでおいしいラーメン屋はありますか？
  • この辺はないかな～？竹ノ塚に行くとラーメン屋いろいろありますよ。しおの風や武藤製麺所は塩ラーメン好きな方にはオススメです。
  • 美味しいラーメン屋は竹ノ塚に多くあるように感じます。武藤やしおの風はほんとうに美味しいかと。西新井周辺だと駅の反対側の「二枚看板」がおいしいですが行くのがここからだと面倒かなぁ。西新井のこちら側だと「椿」が有名みたいですが入ったことがないです。いつも並んでますよねー。
  • 消防署の先にある「然屋」私はきらいじゃないんですけどね～・・・
  • 二郎系が好きなら間違いなくおすすめできるラーメン屋があります。そのラーメン屋は富士丸さんです。大師前駅から環七通りに歩いて5分の位置にあります。ラーメン（￥750）はデフォルトでも麵の量が350gで注文するときに2/1や3/1など言えば対応してくれて少なくした場合生卵のサービスがあります。こってり系好きなら美味しいと感じるラーメン屋さんです。

【西新井大師周辺】

• 割烹 清水屋（約1,140m・徒歩15分）
• すずきや（約1,180m・徒歩15分）
• 武蔵屋（約1,210m・徒歩16分）
• まめつばき（もなかカフェ）（約1,260m・徒歩16分）
• 西新井大師周辺は検索すると結構渋いお店が多いみたいですね。元栃東関さんの干物バーもあるみたいです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• i-保育園（約400m・徒歩5分）
• 清水保育園（約250m・徒歩4分）
• 佐藤幼稚園（約640m・徒歩8分）
• はなぞの幼稚園（約460m・徒歩6分）
• HPからリンクされてる西新井在住のママに聞いた「ママたちが教えてくれた、この街の魅力」によれば、公園が多く、子育てサロンもあり子育て環境はなかなかよさげですね。

【小学校・中学校】

• 西伊興小学校（約300m・徒歩4分）
• 西新井中学校（約1,270m・徒歩16分）
• ここは通学区の中学校は結構遠いみたいですね。西新井中学校だと舎人ライナーの西新井大師西駅の方ですから…。ここより近い中学ってあるのでしょうか。足立は学校選択制があるので、可能であれば考えたいトコですよね。
  • 中学校もそうなんですが…小学校って道はさんですぐ目の前の小学校じゃないんですね。現地に行った際、てっきりそこになるものだと思っていたのですが、少し遠い西伊興小学校の方が通学区になっていると聞いて驚きました。どうしてなのでしょう。
    • 小学校は学校選択制です。でも人気校の場合、学区外の人は抽選になってしまいますし、更に兄弟優先とかもないので、最悪は兄弟で学校が別になってしまう事もあるようです。でもこの辺りの学校はそこまで人気が偏るようなことはないのではないかな
      • 学校選択ですが、西新井エリアで抽選校になったのは昨年は「西新井小学校」だけのようです。こちらから通える範囲の学校は大丈夫だったようです。毎年、状況は変わってくるとは思いますが。
• パークプレミアムメイツ西新井周辺の小学校はどうですか？この物件を検討中ですが詳しく教えていただくとありがたいです。保育園は入りやすいかなどよろしくお願いします。
• 舎人ライナー沿線は明らかに人口が増加しているのに足立区は沿線の小学校の統廃合を進めていると聞いています。このへんの小学校は統廃合するのでしょうか？
  • 足立区の学校統廃合については、区の公式サイトによると現在進行中のプロジェクトは以下の通りです
    • 上沼田中学校と江北中学校
    • 高野小学校と江北小学校
    • 上沼田小学校と鹿浜小学校
    • 鹿浜中学校と第八中学校
• 伊興小学校はとうですか？学校について詳しく教えて頂くと幸いです。
  • 伊興小学校は伝統校ですよ。地域の方たちの協力体制が強い感じがします。中学受験とかはここよりも駅の反対側の竹ノ塚の方がされる方の割合が多いようには思いますが伊興小学校もされるかたはちらほらいらっしゃるようです。とはいえ、ものすごく勉強熱心というわけではなく、全体的にバランスよくやっているなぁというかんじですかね。
• 西伊興小学校はどうですか？詳しく教えてください。第2西新井小学校と比べてとちがいいと思いますか？
  • 西伊興小に子供を通わせています。こちらの、学区は西伊興小ですよね？私も西二小と迷いました。通わせてみてわかった事ですが、結局他と比べられないので、どっちがよいとは言えません。今、うちのクラスは落ちついています。授業中、立ち歩く生徒や不登校などは同学年では聞きませんし、無いと思います…給食の集金などの情報は全くわかりません。払われてると信じたいです。。10月になると、学校公開期間中に授業の様子が見れますので、実際に覗いてみるといいと思います。学校説明会より、雰囲気などよくわかると思います。自分の周りのコミュニティしか情報はないですが、子供は毎日元気に通っています。不満はありません。引越しを決断されるときに、安心できたらいいなと思い投稿いたしました。
• 駅から離れているからこその値段なんでしょうね。足立区は大学と連携した大学遠足、新潟県での魚沼自然教室など、小中学校の体験学習が充実している様です。子供には色々な経験をさせてあげたいので魅力ですよね。平成23年からは5歳児を対象にした幼児教育プログラムを策定し、就学前教育から小学校教育へのスムーズな移行を目指す取り組みをしている様です。
• 小学校は食育に関しても力を入れているようですね。学校給食がすごくおいしく充実しているのは魅力があります。そういった取組をしているのは親にとっては気になりますね
• 子供の習い事ならこの辺はやっぱり西新井まで行かなければならないですかね？英語、プール、ピアノなどですけど送迎バスはありますか？
• 小学校ですが、通える範囲内に栗原北小学校もあります。 距離は西伊興小と同じくらいです。 学力が2年連続で足立区1位の学校です。
• 小学校ですが、学区は西伊興ですが、近いのは西新井第二ですよね。中学の学区まで考えると西新井第二小の方がいいのかなと悩みます…。西伊興小だと中学に上がる時に伊興中、十四中、西新井中と結構わかれそうですよね。
  • 小学校はどちらも近いですけど、物騒な事件などニュースで見てしまうと、少しでも近い方が親としては安心かなと思います。 伊興小が建て替えをやっていて校舎が新しくなるので、本来西伊興小の学区の子も伊興小に今後は流れる可能性もありますね。 そうなると西伊興小の児童数は少なくなる? 伊興小がきれいな校舎になるのは魅力ですが、距離を考えると候補から外すと思います。 今年入学の児童数を見ると西伊興と西新井第二だと西新井第二の方が多いですね。
    • 西新井第二小学校は学童が学校内にないですので西伊興小学校を検討中です。個人できに小学校はどちでもいいかなと思います。学校に慣れて新しい友達を作って楽しく過ごせばなによりだと思っています。
      • 学校内の学童って特に1年生の場合は重要ですよね。 学校から学童までの往復って1年生の最初のうちは付き添いがあったりするみたいですけれど、それ以降はないですし。 ただ人気があるところは、学年が上がると学校内の学童には入りにくいようになってしまうそうです。 こちらはどんな感じなんでしょうね。 来年度から足立区は学童保育が6年生までＯＫになるみたいなので、 4年生以降の親御さんも安心なんじゃないかと思いました。

【子育て】

• 子育てエリアで探してます。公園近く良さそうですがどうでしょうか？
  • 子育てにはなかなか良いんではないでしょうか？ 幼稚園は周辺にたくさんあるし、小学校も近いです。 中学は少し遠いかな。 公園もたくさんあって、図書館も歩ける範囲にあります。 児童館はこの周辺だと西伊興か栗原北で自転車があったらすぐ行けると思います。
    • 周辺環境ですが、子育て環境はいいと思います。伊興住区センター内に図書館や体育館もありますし、子育て対象者向けのイベント（ベビーマッサージ等）も実施しています。また、新設されているところを含めて認可保育園は徒歩圏内で５園あります（とはいえ、激戦区なので入園は厳しいですが）。小学校の評判も悪いことは聞いたことがありません。お習い事をさせる場合には、西新井駅前のアリオ等になるので少し不便ですかね。数年前にウエルシアができてから、買い物も便利になりました。最寄り駅は谷在家駅になりますが、西日暮里まで出て地下鉄やJRに乗り換えればどこへでも行けるのでそんなに不便さを感じていません。ただ、谷在家駅からセブンイレブンまでの道が夜は暗くてこわいと感じることはあります。公園も多いですし、舎人公園までも歩ける距離なのでのんびり子育てしたいと思っている人にはいい場所だと思います。
• 習い事は西新井の方ですか。西新井の駅前にセントラルスポーツがあって、バスなんかが出ているようですが、小学生になるとそういうのに乗って通うのかしら？東京マリンもあるみたいですね
• 公園も多く、子供がいたら育てやすい環境だと思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• ここからですと2013年の春に建ったマンションより手前にＵＲの9階建てが2棟ありますから、南側の眺望は望めないと思います。逆に北側はひらけてると思いますけど・・・
  • 公園に囲まれたマンションって面白い立地ですねえ、上述のＵＲの存在は気になるところですが今後すべての方角に建物ができるようなことのない立地なのでは？
• 生活環境がいいのは凄いわかります。治安もよさそうですし、下町の名残りなどがあっていいかなとも思いますが、利便性がよくないので不便さが気がかりですね。ここから通勤するとなると、かなり毎日大変ですね。毎日のことなので、ちょっと考えてしまいます。
• 周囲に神社や公園があり生活環境がいいですね。ここだったらサクラテラスがいいです。まだ、販売は先みたいですけど。
• 治安面も、特に気になる事はありません。夜も静かです。消防署が近いから、よく消防車が通りますけどね^^;
• 舎人ライナー沿線に住んでいるものですが、この場所でこの値段というのはかなり魅力的だとは思ったのですが、周辺の環境は皆様はどういう判断をされているのでしょうか。私としては、足立区のイメージが元々ある程度悪いのはありましたが、実際に物件周辺を散策してみると、かなり街並みもきれいですし、悪い人もいない気がしました。公園も多いですし。どうなんでしょうかね。。。
• 液状化の発生可能性が高い地域ですが、耐震マンションっていうことで大丈夫?
  • 土壌改良とかしていないんですかね。土壌改良というか地盤改良。その有無によっても違ってくるのかと思いながらマンションだから支持層まで杭が打ってあるのでそこまで心配しなくてもって思ったりもします。
• けっこう小学校の書き込み多いですね。この辺りだとやはり子供がいるファミリーが多いのかな。
  • プラン、ロケーションの面でもファミリー向けなんだと思います。お子さんがいる家庭でなければ、駅近等利便性を重視される方が多いのではないでしょうか。
• 足立区は治安が悪いと聞きますが、このあたりはどうなんでしょうか？
  • 警視庁に犯罪件数マップみたいなのがあるので調べてみると良いですよ。 駅に近いエリアはそれなりにあったりするのですが ここまで駅から離れると区内でもいい方みたいです。 遠いのも悪い事ばかり…じゃない？ まあ毎日の通学やら通勤は不便さはあるとは思いますけれどもネ。
    • 駅から遠いので賛否両論かもしれませんが、ここの敷地はスクエアでいいですね。 間取りも無理したプランにならないので、田の字のスタンダードなレイアウトでマルチクローゼットなので、ファミリーでも暮らせそう。 値段も安いですね。 タウンガイド見る限り、生活環境はとてもいいですね。
      • 駅から遠い事をのぞけば、基本的には住環境的にはいいと思いますよ。買物は比較的便利、公園はあるし、学校も落ち着いています。
• 便利とまではいかないですが、マンション周辺に買物施設も徒歩圏内にありますし。
• 静かな環境が好きですが、近くに消防署があり、とても気になります。うるさくはないでしょうか？
  • 頻度的に消防車はそれほどでもないです。
    • 付近に公園が多いので、休みの日は窓を開けていると球技をする子供の声が聞こえますよ。うるさいと思うか、子供の声がにぎやかだと思うかは人それぞれかと…
• この辺りは子どもはすごく多いですよ。高校生もいるけれど、入学前のお子さんも多いです。戸建てとマンションが入り混じるような住宅地ですので特にそうなんでしょう。子どもの声も遅くまでってわけじゃないので許容範囲内の人が多くなるとは思いますが。
  • 最近は共稼ぎの家庭も増えているからか、夜の8時ごろまで外で遊んでいるところもありますよ。住宅街だと、かなり響きます。 夜6時～6時30分くらいで家に入ってくれるといいですよね～。
    • 夜でも遊べるというのは治安の良さでもあるのかなと思います。夜に人の気配があるのは安心感にもつながるかと、良いほうにとらえてみました。あまり煩いのは滅入りますが。
• この辺りは比較的のんびりしているなーという印象じゃないでしょうか。足立区内でもいい方なんじゃないかと思います。足立区内でも地域によってかなり雰囲気に差はあるなと実際に区内に住むと感じると思います。
  • 近くに住んで数年が経つけど、舎人ライナーが開通してから少しずつ 界隈の雰囲気も変わってきてる気がするなあ。建物が綺麗になって 住民の世代も若くなって明るくなってきてると言うかね。 公園からの騒音（？）を懸念している人がいる様だけど、そこは そんなに問題ないと思う。日曜日になると諏訪木東公園のグランドで 少年野球のチームが練習していて、あれが多分「ピーク」だと思うが うるさいなんてことはないよ。むしろ適度に活気があっていい。 小学生は昔に比べて放課後の過ごし方に関するルールが厳しくなって いるから、逆にもうちょっと元気にやればいいのにと思うぐらい。 中高生の姿はあまり見掛けない。足立工業高校の生徒と朝の登校時に 駅までの道ですれ違う程度だな。夏になると西二小の隣の公園で 夜遅くに若者が集まってだべっていることがあるが、それも別に ガラが悪い連中という感じではない。悪く言えばここは２３区内で ありながら「片田舎」なんだと思う。治安が悪いと言うよりは ハイソな人も含め、人があんまりいない町だった時期が長いのだ。 なので、新しい住民が増えてきて賑やかになってきているのは 良いことだと思う。たぶん、既存住民も総じてそう感じてると思うよ。 環境に関しては何も心配することはない。もうちょい店が増えると いいんだが、それもそのうちきっと変わってくるだろう。 俺が最初に来たころは本当に何もなかったんだから（笑）
    • 丁寧に詳しく教えてありがとうございます。確かに店が少ないですね。そのうち増えればいいですね。＾＾
      • 私もわりと近所に住んでいる者なのですが、片田舎っていうのはすごくよくわかります。 下町の感じとはまた違いますよね。 もともとこの辺りは日暮里舎人ライナーができるまでは陸の孤島みたいな場所でしたので、余計にそういう感じがしてきてしまうのかも。 西新井駅周辺や北千住駅エリアの住宅地とは雰囲気は全然違います。 治安が悪いとかそういうわけじゃないし、街としても温かみがあると思いますよ。
• ファミリーマート跡とグレーシアスイート西新井の対面の薬屋さん跡の空き店舗に、お店ができればいいんですが。コジマは解体が始まりましたが、何になるんですかね？
• 公園も多く、治安も良く近くにコンビニ、深夜までやっているドラッグストアもあって住みやすいのではと思いますが。
• 永住目的ならいい場所ではないでしょうか。 穏やかなエリアだと思います。 駅から離れているからこそ穏やかなのかもしれません。

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周辺施設

周辺施設

【公園】

• 西新井中央公園（約10m・徒歩1分）
• 諏訪木東公園（約40m・徒歩1分）
• 諏訪木西公園（約80m・徒歩1分）
• 都立舎人公園（約790m・徒歩10分）
  • 60ヘクタール以上にも及ぶ広々とした園内。「レーガン」桜をはじめ、四季折々の風景を楽しめます。また、野球場や陸上競技場やテニスコートなどのスポーツ施設、じゃぶじゃぶ池やドッグランなどの遊び場も充実。バーベキュー場や森林浴＆バードウォッチングも楽しめます。
    • 舎人公園にお花見に行ってきました！ひろーい芝生に子供たち大喜びでした！！
• ベルモント公園（約2,940m・徒歩37分）
  • 姉妹都市であるオーストラリアのベルモント市との友好のシンボルとして造られた公園。園内には、赤レンガ造りの「陳列館」をはじめ、羊のモニュメントや、ユーカリ、アカシアなどの植物がおかれ、オーストラリアのような美しい景観を楽しめます。
• 公園はそういえばタコの滑り台の公園もあります。公園遊具って高学年の小学生ってあまり遊ばないですが、あれだけはまだまだ普通に一生懸命遊んでいてなんだか微笑ましいです

【金融機関】

• 足立西新井二郵便局（約430m・徒歩6分）
• 瀧野川信用金庫江北支店西新井出張所（約540m・徒歩7分）

【病院】

• 足立純心クリニック（約310m・徒歩4分）
• 大内病院（約430m・徒歩6分）

【公共施設】

• 伊興図書館（約230m・徒歩3分）
• 西伊興住区センター（約790m・徒歩10分）

【神社・仏閣】

• 西新井大師（約970m・徒歩13分）
  • 年中行事：[1月]元旦　[2月]だるま供養　[3月]植木市　[4月]花祭り　[6月]青葉祭り　[7月]風鈴祭り　[10月]北斎会　[11月]七五三　[12月]縁日

【その他】

• 東京マリン西新井スイミング（約1,020m・徒歩13分）
• THE SPA 西新井（約2,100m・徒歩27分）
• ギャラクシティ（約1,790m・徒歩23分）
  • 室内アスレチックすごく良さそう！
  • よちよち歩きの子たちが遊べるような場所もあるみたいですし中のカフェはお子様メニューもあるみたいだし1日中遊べるみたいです。
• タウンガイドを見ましたが、ショッピングセンターあり、天然温泉あり、 お寺や門前町あり、プラネタリウムあり、グルメの写真はどれもおいしそう。 公園も多いですね。 子供がいないので子育て環境のことはあまり興味が無かったのですが、 大人も楽しめそうな街ですね。
  • 天然温泉もプラネタリウムもショッピングセンターも若干遠いんですけどね（汗） 車があれば楽に行ける距離です。 プラネタリウムのあるギャラクシティは都内最大級の室内アスレチックがあってたのしいみたいですよ。 公園は周辺にちらほらあります。 タコの滑り台の公園も見かけました。子供たちがいっぱい遊んでいたので人気があるのかなと思いました。

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アフターサービス

• 定期点検：3か月、1・2・3・5年（専有部）／1・2・3・5年（共用部）
• 専有部分の例
  • 床や天井の浮き・はがれなど：5年
  • キッチンユニットカウンターの反りなど：5年
  • 間仕切りの反り：10年
  • 玄関ドアの開閉不良・変形破損など：10年
• 共有部分の例
  • 柱・針・耐力壁のコンクリート躯体（亀裂・破損）：15年
  • 屋内への雨水の浸入：15年

その他

【住民感想】

• 早速住んでますが、我が家も仕様について気になるところはなかったです。むしろ価格の割にはしっかりしてるなーって感じです！日当たりも抜群、緑が多くて静かです。
• 緑が多く静かですごく住みやすい感じがします。仕事でゆっくり回ってないですが今後の土日子供との公園遊びが楽しみです。
• 入居して９ヵ月弱経過しての率直な感想です。購入を検討されている方の参考に少しでもなれば。

1. 設備・構造

• 同時期に販売していた他マンションが販売単価を下げる代わりに設備が弱かったところが多く、それと比べると充実していて、非常に満足しています。（ガス式床暖／ディスポーザー／ウォールドア　など）
• 全室南向きということで日当たりも非常によく、真冬ですが昼間は暖房いらずなほど温かいです。
• 防音に関しては、長谷工は直床構造で足音などが響くことを心配していましたが、実際全く気になりません。
• 上の階の方が歩く音がたまに聞こえたり、スライド式ドアの開閉音が少し聞こえる程度です。まぁこれはお子さんの有無などにもよるでしょうが、少なくとも我が家はとても静かで快適な生活を送れています。

1. 管理会社対応

• 何度か問合せやお願いをしていますが、基本的にとても良い対応をしてもらえてると感じています。
• ただ、どこもそうでしょうが人によるので、たまに要領を得ないおじさんがいて、相談しても苦笑いするだけで終わったりしたこともありました。

1. 住環境

• 周辺
  • 足立区は最近とても頑張っており、軽犯罪率も下がってきていますし、緑化面積が非常に多いです。特にマンション周辺は公園が多く、都内に住んでいるとは思えないほど快適です。
  • 自転車で少し行けば舎人公園もありますし、散歩には事欠きません。
  • 伊興図書館がすぐ近くにあり、雑誌や小説の新刊なども取り寄せでき、本好きにはうれしい誤算でした。
  • 西新井大師が近いため、初詣が手近に済ませられるのも良いです。盆踊り時期もそうですが、出店・屋台なども多く、ノスタルジックな気持ちに浸れます。
• 買い物
  • 徒歩圏内にマルエツ２件、ヨークマート１件、BigA１件。自転車あればライフ、Ario、東部ストア、竹ノ塚の八百屋など日用品・食料品の買い物はかなり便利です。
  • 目の前にウェルシアとセブンイレブンがあるので、急な入り用にもすぐ対応できます。
  • 外食関係は、近辺にファミレスが多くあり、思ったより充実している印象です。

1. 娯楽

• • 車・自転車があれば竹ノ塚／西新井／島忠ホームズに足を伸ばすことができ、そこそこ何でもあります。
  • 週末なんかは舎人ライナーで山手沿線に出るか、バス等で北千住に出れば選択肢は無限です。

1. 治安・騒音

• • 治安の悪さを感じたことは全くないです。むしろ人通りも少なくとても静かで穏やかな場所です。
  • 学校や少年野球のグラウンドが近く、窓を開けると週末は元気な声が多少聞こえますが、微笑ましい程度です。
  • 消防署が近くにあり救急車がよく通っていますが、窓を閉めていればほとんど聞こえません。

1. 通勤

• • 職場が山手沿線のため、不便を感じることはほとんどありません。
  • 舎人ライナーを利用していますが、徒歩は実質10分かかることはないです。だけど道が真っ直ぐで途中に何もないからか、感覚的に遠く感じてしまうところはありますね。
  • 都内の各所に向かうこともありますが、舎人ライナー／山手と西新井からの日比谷線／半蔵門線直通を利用することで、割とどこにも行きやすいです。
  • 舎人ライナーの通勤時間帯の混み具合はなかなかですが、谷在家から乗り込む場合はまだそれほどでもないので、良い位置取りができるのと、帰りは日暮里始発で座ってこれるので、ほとんど不便を感じません。本数結構多いですしね。

1. 気になる点

• • とても満足しているので、良い話ばかりしてしまいますが、少し気になる点は以下です。
    • これだけ敷地広いのに、この駐輪場の狭さと不便さはちょっと？？？最低限屋根くらい欲しかった。
    • 坂が全くない足立区で共有設備として電子自転車不要では？？予約入ってるの見たことないし。
• 値段からのコストパフォーマンスで考えても、我が家はとても満足しています。まだ入居１年未満なので、時間経過とともに見えない問題が出てくるかもですが、現時点ではほぼ不満ないです。

掲示板

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