（仮称）祐天寺プロジェクト

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（仮称）祐天寺プロジェクト外観

物件概要

• 所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
• 交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
• 総戸数：26戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• ホームページで見られる間取りは広めですね。
• 祐天寺は数回しか降りたことがないのですが、ロータリーの逆側には初めていきました。祐天寺エリアはオシャレ感は全くないのですが、逆側はさらに地味～な町並みでした。
  • 古い住宅が多く全体的に道が狭いのでなんか湿っぽい感じがありました。物件への道も暗くて狭い。でも、徒歩は確かに６分ですね。狭い道の合間に突如現れる土地という感じです。
  • エントランス側は真南道路ですが他３方は囲まれてます。
  • 西側は商店街があるため４階建ての建物に完全にふさがれてます。囲まれ感はありますが、東・南・北側は３階建までの住宅しかありませんので、思ったよりは閉鎖感はないかもしれません。
  • 南側間口は歩測で約２８ｍで、けっこう狭いです。囲まれていることにより奥行きを感じられない土地型ですので、建物の威風堂々感？的な雰囲気をだすのは難しいかもしれませんね。土地の狭間にちょこんと建っているような印象になるような気がします。
• 高いマンションを購入した割には、少し寂しい気持ちになりそうな気もします。でも、外観デザイン・間取りの工夫はさすがモリモトですね。住まう側のことを良く考えてくれています。ワクワク感ありますね。

構造・建物

• 建ぺい率：60％・80％
• 容積率：200%・150％
• 敷地面積：1141.54m2
• 建築面積：712.48m2
• 建築延床面積：2740.33m2

共用施設

• 駐車場：8台（屋内機械式7台、身障者用屋内平置き1台）
• 駐輪場：50台（2段ラック式）
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.31m2～135.20m2
• バルコニー面積：1.93m2～14.22m2
• ルーフバルコニー面積：3.24m2～53.74m2
• テラス面積：21.94m2～50.75m2
• サービスバルコニー面積：3.44m2～3.57m2
• ポーチ面積：2.80m2
• Kタイプのようにリビングに収納があるのは使い勝手が良さそうです。
• Jタイプは、メゾネットタイプ。これも、案外面白いと思います。ルーフバルコニーが大きく取られていて開放的なのが良いですね。まあ、問題はお値段になりますが。

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買い物・食事

• 商店街は昔は活気があったのですが、今はまさにシャッター商店街。仕方ないですよね。どこも今はこんな商店街が多い様です。
• 近辺の方はどこのお店でお買い物される方が多いのでしょうか。東急ストアか 三和かな。個人的には三和はお野菜も安くて新鮮だし好きです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
• 祐天寺だと地味だけど暮らす分には向いているかなと思う。
  • 五本木は結構下町
  • そうなんですよね、五本木の界隈って高級住宅街の匂いが全くないんですよね･･･ 。あの住宅街にモリモトの洗練されたマンションはけっこう浮いてる感ありますね。となりの商店街は活気がなく、シャッターっぽいですし。ハイソ・セレブな人が住む雰囲気ではないです。

掲示板

• 「（仮称）祐天寺プロジェクト」についての口コミ掲示板一覧
• （仮称）祐天寺プロジェクトってどうですか？【検討板】

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