クレヴィア小竹向原

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3.78

(9 票)

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩2分
3. 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩11分

• 総戸数：114戸（内事業協力者住戸25戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株木建設株式会社 東京本店

掲示板・口コミ

• クレヴィア小竹向原（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数１１４戸内事業協力者住戸２５戸てなってるけど、もとなにがあったところだっけ？
  • もともとは、ゴルフ練習場が二つ並んでいたところの一つをつぶした跡地ですね。
  • 駅に近いほうの土地は賃貸マンションになるらしいです。ゴルフ場の跡地の割には戸数が少ないと思いましたがそういうことでしたか。
• 立地は気に入ってるので地盤が問題ないなら検討したい。
• ９割板橋区の土地。その分ほぼ準工業地域なのは当然。今回練馬区アドレスにしたのは、賢い選択だと思います。板橋と練馬じゃ、中古マーケットで全く異なるバリューになるからね。ただ、準工業が痛い。。周りの駐車場などに建物が建ち、日影がかかってくるとこがあるかもしれない。ただ、立地は悪くない。

交通

• 小竹は交通の便はいい
• 池袋から小竹は確かに少し距離がありますね。多分少しだけ要町側に歩いてからタクシー乗ればワンメーターで帰れると思いますよ。良くそうしてました。
• 有楽町線、副都心線の２路線で、都心、副都心、横浜方面へのアクセスが良好

構造・建物

• 敷地面積：4,204.88m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：2,063.48m²
• 建築延床面積：9,176.69m²（容積対象外面積767.84㎡を含む）
• 敷地が広くて周辺はあまり高い建物がない感じなので日当たりとかは全体的にいいかなと感じた。

そして最大のメリットは駅近でしょうね。確かに近かった。

• 低層でも周りに高い建物がないから十分日当たりは良さそう。
  • 準工業地域なので環境が変わりやすそう。 空いている土地や駐車場に囲まれてますもんね。

共用施設

• 駐車場：37台［屋外ピット機械式駐車場33台・平置駐車場4台（身障者用1台含む）]
• 自転車置場：228台
• ミニバイク置場：12台
• 敷地内の真ん中に機械式駐車場とはどうなんでしょうか？？
• 駐輪場1部屋2台まで

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.07m2～98.87m2
• バルコニー面積：11.40m²～19.14m²

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買い物・食事

• 小竹向原自体ほとんど住宅街なので普段使い以外のものは やはり池袋に行くのかなと。スーパーコンビニ、薬局などが最低限あればいいという人にはいい物件でしょうね。
• 千川にあるライフに徒歩で行ける。
• すぐそばにイオン系列の小さなスーパーがあり品揃えは100均コンビニに毛が生えた程度でしたが忙しいときには使えると思いました。
• 駅前の道を挟んだ反対側にスーパーのいさみや、ドラッグストアのツルハがあります。大抵の日常のものはそこでまかなえますよ。
• 普段使いのスーパーが充実している
• 隠れた名店（飲食店）が点在している

育児・教育

• 小学校、中学校とも落ち着いている

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準工業地域
• 谷底だけど地盤とかどうなんだろう？
  • 練馬区と板橋区のハザードマップ見たらやっぱり水は集まるところだね。
  • この敷地と隣のゴルフ場の間の道が川だったんだね。エンガ堀という名前だって。グーグルマップのエンガ堀を見ると、ちょうどこの敷地の両端に堀があったことになるね。
• 小竹向原はちょうど板橋と練馬の狭間。板橋区といっても過言じゃない 。
  • 敷地は練馬と板橋にまたがっているよ。住所は練馬になるだろうけど。
  • 小竹向原は練馬区小竹と板橋区向原の地名を取ってできた駅。だから、位置的には両方の中間にある。駅の多くは練馬区なんだけど、出口によっては板橋側に出る（小竹小学校が練馬区側で、向原小学校が板橋側）
• 小竹向原駅に住んで10年になります。有楽町線だけでもまあ便利でしたが、副都心線開通で新宿三丁目、渋谷へのアクセスも便利です。買い物は自転車で隣の駅の千川のライフか環七のOKストアに行きます。住めば都なのかもしれませんが、まあまあ便利だと思います。
• ここら辺は本当に駅前だけど静かですよね。以前住んでいました。また戻りたいなと思いつつ。静かな夜には西武線の走る音が遠くに聞こえるほど静かでしたよ。駅までのアプローチで交差点前は結構交通量があって気をつけないといけないなと思いました。
• 全体的に落ち着いている
• 遊歩道が整備されており、四季折々の草花に和める
• このブログの立体マップはよく出来てるなあ、と思います。

http://toutoi-tokyo.blogspot.com/2013/01/kotakemukaibara.html?m=1

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周辺施設

• 武蔵野音楽大学や日芸なども近く、学園祭も地域ぐるみで楽しめる

掲示板

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