ミッドヒルズ神戸三宮

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物件概要

ファイル:ミッドヒルズ神戸三宮外観CG.jpg

ミッドヒルズ神戸三宮外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市中央区布引町二丁目338番（地番）
• 交通：

1. 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分
2. JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
3. 北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分
4. JR山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
5. 阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩11分
6. 阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩11分
7. 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

• 総戸数：91戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年11月中旬予定　
• 入居時期：平成28年1月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

掲示板・口コミ

• ミッドヒルズ神戸三宮（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,990万円～4,680万円　
• 管理費（月額）：7,945円 ～ 9,745円　
• 修繕積立金（月額）：4,140円 ～ 5,220円　
• 管理準備金：7,945円 ～ 9,745円　
• 修繕積立基金：336,000円 ～ 423,100円　
• 10階くらいで、54m2で、3500万、68m2で、4500万らしい各階層で細かい金額の差はないみたい。数階単位で同金額。
• 54㎡で3500って高いってもんじゃないですよ。高級路線のパークハウス神戸ハーバーランドタワーでさえ一番安い部屋が68㎡で3500ですよ。もっと下の階が販売になったらここより確実に安い部屋が出ます。いくら住友とはいえここは豪華共用施設もないし24時間管理でもないのに。

交通

• 坂は避けては通れない地域ですね。でも三宮まで徒歩圏内っていうのはかなりかなりいいのでは？買物も便利。通勤通学も便利。歩いていくぎりぎりの範囲だとは思います。
  • 少しだけ坂になっていますね、これくらいならまだ気になりませんが、自転車で移動する時にじわじわ疲れそうですね。
• バス停留所が近くにあることと駅まで直線で自転車利用すれば、短時間でいけるのでいいかなと思いました。
• 以前生田町に住んでおり、通勤で三宮駅に毎日は歩いて言ってましたが微妙に遠いです。特に山手幹線を南北に渡る横断歩道は、信号にかかると長いので実際の徒歩感覚は15分くらいになると思います。（歩道橋もありますので、猛烈に急ぐ時は登って渡りましたが。）三宮北側は商業施設も乏しく、歩いて帰る間に寄って帰るお店も少ないのがちょっと難点ですね。

構造・建物

• 断熱構造：外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20mm～30mm厚、最下階住戸の床下に約50mm～約175mm厚の結露を抑制する断熱材を施工。最上階の屋上には約50mm厚の断熱材を施工。
• フルフラット設計
• 廊下幅約930mm
• 1フロア7邸、東向き（南東？）になるみたいですね。

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共用施設

• 駐車場総台数：30台　月額19000円～24000円　
• 自転車置場総台数：91台　月額：200円～300円　
• バイク置場総台数：3台　月額：2000円　
• ミニバイク置場総台数：6台　月額：1000円　
• たくさんの花が植えられる植栽計画なども、いいですね。花がたくさんある生活は心が癒されて日々の生活に潤いを与えます。レイアウトを見る限りは特に普通ですね。
• 車椅子利用者対応エレベーター

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地概念図

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  立地概念図

設備・仕様

【キッチン】

• 人工大理石カウンタートップ
• 対面カウンター
• スライド式食器洗い乾燥機
• コンロ前パネル
• ショット社製ガラストッププレート
• ガスコンロ立ち消え安全装置
• ガスコンロ消し忘れタイマー
• 天ぷら油過熱防止機能
• キッチン面材
• 静音シンク
• スマートポケット
• ブルム社製古エクステンションレール

【バスルーム】

• ミストサウナ
• 保温浴槽
• 低床型ユニットバス
• ミュージックリモコン
• 大阪ガス浴室暖房乾燥機
• オーバル浴槽
• 節水シャワーヘッド
• グローエ社製シャワーヘッド・バスルーム水栓金具
• プッシュ式排水栓
• オートバスシステム（リモコン通話機能付）

【洗面室】

• 三面鏡付洗面化粧台
• ステップつき一体型ボウル
• シングルレバー水栓
• リネン庫
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• 温水洗浄機能付暖房便座
• 節水ロータンクトイレ

【収納】

• ウォークインクロゼット
• シューズインクロゼット
• トール型下足入
• システム収納
• 納戸

【マルチメディア】

• 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」
• スカパー！
• J：COM（CATV）
• 住戸内LAN
• 情報用コンセント

【その他】

• ハンズフリーキー
• Low-Eガラス
• LED照明
• 24時間常時小風量換気システム
• 大阪ガス温水床暖房
• エコジョーズ

間取り

• 間取り：1LD・K+サービスルーム（納戸）～3LD・K　
• 専有面積：54.10m2～68.12m2　
• バルコニー面積：9.12m2～12.44m2　
• E2タイプはスタンダードな間取りですね、部屋は四角くて使いやすそう。他の間取りもこんな感じだと良いんですがどうでしょうか。
• モデルルームみましたが二人では少しせまいかなって気がします。収納スペースがもっとあればいいんですが。
• どの部屋もコンパクトなのでファミリーにはちょっと狭いですね。部屋がすっきりと四角で使いやすそうです。収納は私も少ないなあと思いました。LDも10畳ほどなので家具の置き方の工夫が要りそうですね。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｅ２タイプ

• 

  Ｆタイプ

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買い物・食事

• セブンイレブン 神戸布引町2丁目店（約30m／徒歩1分）
• グルメシティ新神戸店（約380m／徒歩5分）
• 大丸ピーコック新神戸店（約530m／徒歩7分）
• ダイエー三宮駅前店（約770m／徒歩10分）
• ikari阪急三宮店（約790m／徒歩10分）
• さんちかタウン（約840m／徒歩11分）
• 神戸マルイ（約950m／徒歩12分）
• 大丸神戸店（約1,530m／徒歩20分）
• コンビニがすぐ近くにあるのはいいですが日用品を買う、スーパーがちょっと遠いかな駅からも距離があることによって売却するときに不利になりそうなのが残念ですね。
• マンション前のフロインドリーブのサンドウィッチは美味で休日にはよく利用しました。あと、喫茶店の神戸っこも。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所的には夜は本当に静かなところですので過ごしやすいです。都心から10分圏内とは思えないような静けさです。
  • 駅北側のこのエリアはたしかに三宮徒歩圏内にしては静寂ですが、裏返せば特に夜間などあまり治安がいい印象はありませんね。

周辺施設

• 神戸北野美術館（約620m／徒歩8分）
• 風見鶏の館（約850m／徒歩11分）
• 神戸市中央区役所（約760m／徒歩10分）
• 神戸市役所（約1,170m／徒歩15分・自転車6分）
• 三聖病院（約620m／徒歩8分）
• 神戸布引郵便局（約320m／徒歩4分）
• 生田川公園（約380m／徒歩5分）

• 

  周辺施設

掲示板

• 「ミッドヒルズ神戸三宮」についての口コミ掲示板
• ミッドヒルズ神戸三宮【旧称：（仮称）三宮北プロジェクト】について

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