ジオ御苑内藤町

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区内藤町1-30番地 他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分
3. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
4. 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩11分
5. 総武線 「信濃町」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
7. 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分
8. 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩15分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　東京本店

掲示板・口コミ

• ジオ御苑内藤町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段は、8,9,10階の西側(100平米超)が14000-16000万円でその隣の南がはいる部屋(120平米くらいだったかな？)だと、16000-20000万円で、たしか一番高いのがこの金額だったはずです。まだ確定ではないそうですが。お話ししたときに見させていただきました。
  • この立地だとはやり高いですね。御苑ヴューで８０平米３LDKで９５００万円までなら即買いなんですが、無理かなぁ。
    • ありましたよ。ただ、その条件ですと1階～3階までしか無理だと思います。
• 第一期第一次の販売は終わっている筈ですが。 論点としては 高級な仕様があるか、 西側以外は外苑西通りの騒音があるか、西側の部屋は望み通り外苑ビューがあるとしてね。 だと思います。 見たところ、一期二次で結構な数の部屋が残っているあたり、苦戦していると思うのですが。みなさんはどうですか？ モデルルームを見に行ったかたはいますか？
• 見に行きました。モデルルームは流石ですが、全体としては意外と普通な仕様でした。時代のせいですかね。間取もイマイチ。西側は予想通りのお値段。良い物件だとは思います。
  • 全体的に普通感はあるのかも。 立地でアピールっていう感じでしょうか。 西側は高くっても人気があるんじゃないかなーと思われますし。 そうでない物件の価格が強気なのでしょうか？ マンション全体のバランスを考えると安くもできないのでしょうけれど
• 御苑の眺望あっての物件なので、東側はそれなりに安くしないとなかなか売れないと思う。マジェスティみたいに屋上を開放するとか。
• 場所的なものでの価格帯なのだと思いますが間取りを見ても、外観デザインを見ても、割と普通な感じです。この周辺でと拘らないのあれば、もう少し安くて同じような間取りが見つかりそうです、
• 建物自体は高級路線ではないと思う。間取りも苦心の跡が見える。新宿御苑近接で、内藤町ということに価値を見出す人のための物件。この辺は歴史のある町だが、高級住宅街ではない。

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設備・仕様

• Low-eサッシなら、熱をかなり防げるがここはLow-eではないの？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：51.02m2～112.14m2
• 西の方が広い住戸が多いようです。西や南西が広くて金額が高いようですね。まあ、私からしたら西向きの住戸はありえないと思ってしまいますが…ここだと話しがかわるのですね。
  • 普通マンションの西向きってあまり人気がないというか良く書かれることって少ないと思いますがここの場合は別格ですか。御苑ビューを求めている方も多いでしょうから。ゆえに広い部屋も多く配置されているのかなと感じました。
• 御苑ビューだから西向きでもいいんだけど、ほとんどダイレクトサッシって設計したやつアホなの？バルコニーなら上の階が庇になるけどダイレクトサッシじゃ西日が暑くて結局カーテン閉めっぱなし
  • ダイレクトウインドウの場合は座った状態でも御苑が見えます。ここは御苑が見えてなんぼですから、眺望にこだわったのでしょう。やはりリビングのソファに座った状態で御苑が見える方がいいですよね。西日にはバルコニーに庇の効果は期待出来ません。
• 西日はきつそうですけど、夜景が期待大ですね。ＨＰで森の向こうにビルが並んでいる写真を見るとかなり綺麗なのではと想像します。ただ、御苑の木々は大木が多いのでけっこう上の階じゃないとあんなふうには見えないだろうなとも思いました。実際はどんな風に見えるのか「眺望」のページがあると良いのですが。
• 良い物件だけど、多くの部屋の間取りがイマイチだからちょっと迷うね。西側に面するいい部屋はもう大体埋められているから割高感がより感じられますね。
  • 間取りはどの辺りをイマイチと評価されたのでしょうか。Jタイプは家事をするのに使い勝手があまり良くないかなとは思いますけど。
• 間取りの良し悪しはシングル、でぃんくす、ファミリーで変わると思います。我が家はファミリーですので、ここの間取りは期待はずれでした！
  • この物件を購入される方であれば、ファミリー、ディンクスに限らず、ある程度広いリビングが必要かと。そうなると、候補になる部屋が限られる
    • 上層階でなおかつ西側じゃないと意味がない。下層階や東側なら他のマンションと変わらない。
• 間取りは真四角ではないので、何かと済みにくいかもしれませんね。 ちょっと変わっている間取りもあるので、検討されている方がどう思うかですよね 収納が多いつくりになっているのは良いなと思います。 単身者だったら、一部屋を収納部屋として利用できそうですね。
  • そうなんです。 広めのリビングを求めていますが、私の場合残念ながらここを買おうとすると予算的に2LDKしか選択肢がなくなってしまいそうな感じです。 隣の洋室の扉を開けて使う使い方もあるようですが、元々のリビングとは違いますし、床暖房範囲が限られてしまうのがなぁ。
• 御苑側に7階建のマンションが建っているので、眺望を求めるなら8階以上かな。
• キッチンはオープンキッチンでおしゃれですね。 リビングから見えてしまうことと、油が飛んでしまうことが多少気になりますが、 見た目がいいのがいいですね。 確かにファミリーにはちょっと住みにくくなってしまうかもしれませんね。
• 部屋の形が柱で凸凹していると、面積のわりに狭く感じる。やはりデッドスペースの少ない物件は広く見える。
• ３LDK角部屋以外の間取りがヤバイ。
• Dタイプは柱のために窓が小さくなっている。数字上の畳数よりも狭く感じるだろう。

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周辺環境・治安

• いい場所ですね。名前だけ御苑を冠してる物件は多いが ここまで御苑に近く、かつ幹線道路に面してない場所って滅多に出ないのでは （ご当家のお宅にも近く、閑静で御苑らしさを感じられる場所かと）。
  • 御苑けっこう好きなんですよ。 有料の公園だからマナー違反の人も少ないし、きれいに管理されていて、なんといっても広くて開放感がたっぷり。 大木もたくさんあって芝生の広場とか、木陰でぼんやり過ごすのは気持ちいいですよ。 そんな公園のそばで暮らせるっていいなあと思うのですが、高いんだろうな。 いくらぐらいなんですか？ 窓から御苑が見えなくても、時々おいしい弁当でも持って出かけられれば文句なしなんだけど。 ほとんど夢だろうな。
• 内藤町、いいですよね。以前ブラタモリでも取り上げられていたのですが、内藤家の方が今もお住まいになっているようです。新宿御苑を顔パスで入られていました（御苑はもともと内藤家の敷地だったので）。静かな住宅街、という意味合いでは暮らしやすいとは思います。買物とかはどうでしょう。丸正があるから大丈夫なんじゃないかと思っています。
• 人気のある場所みたいですね。都心の中庭なんていい響きですね。緑もたっぷりあって静かで、歴史もありいいところだなって思いますが、お高いですねやっぱり。
• 御苑ビューの生活というのは素敵でしょうね。森の向こうに高層ビル群、独特の景色が堪能できそう。で、おまけに夕日？低層階のほうが良いかも？向きは西向きになるのでしょうか・・・ちょっと微妙です。
  • 低層だと新宿御苑が他の建物で見えなかったりするので、御苑ビューを狙うなら上の方がいいんじゃないでしょうか。　普通マンションって西向きはなぁって雰囲気になりますが、ここの場合は御苑がある分西向きいいなと思ったりして珍しいと言えば珍しい。大通りに面していないのでそこそこここは静かに暮らせるんじゃあないかしら
    • 御苑周辺物件に関しては西向きが一番人気があります。なぜなら御苑のみならず、新宿の夜景も楽しめるからです。 外縁を西に望む物件はプラウドエンパイアとフォルム内藤町以外に、まともな物件がなかったので、ここには期待大です。 でも高そうですね。あとは間取りですね。はやり全室御苑ビューが楽しめるように、東西両面に居室を配置する設計に なるのでしょうか。そうすると東側の部屋は外苑西通りの騒音と排気の影響を受けますね。プラウドやフォルムは 西と東をきっぱり分けていて、西側は東側よりもだいぶ高い価格が付いていました。さてここはどうなることやら。
• 眺めは最高です。丸正があること、交通の便がいいことから、生活も非常に便利です。良い点も悪い点も含めて、私はいい場所だと思いますが、最大のネックは、外苑西通りの交通量。平日、及び夜間が最も交通量が多く、一方、土日は最も静かです。これは、首都高の入口と青山通りが南にあること、新宿通りが北にあることから、その間を行き来する車やバイクの量が多い為。車のスピードも早く、又、大京町のミニストップ前の信号を無視する車もたまにいる点が気になりました。
  • 夜間って交通量が多いのですか。少ないんじゃないかと考えておりましたが、貨物が多かったりタクシーが通ったりという事なのでしょうか。良く判らないのだけれど、車のスピードがあるっていうのは判るような気がします。見通し自体もいいのがあるのでしょうか

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周辺施設

• 新宿御苑で四季を感じられるのはいいですね。いまはアジサイがきれいみたいです。季節のイベントやガイドツアー、親子の自然教室や園芸のコツなど教わったりいいですね。散歩したら食堂に寄ったりもできますね。お茶室もあるので和も楽しめるようです。
• 御苑いいですよね。桜の季節、新緑の季節に行ったことがあり、有料ということもあってマナーも良く落ち着けて開放感もたっぷりでした。映画があったなんて知らなかったので、機会があったらぜひ見てみたいです。いい公園ですよね。

掲示板

• 「ジオ御苑内藤町」についての口コミ掲示板一覧
• ジオ御苑内藤町ってどう？【検討板】

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