MAX TOWER TX-I

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MAX TOWER TX-I外観

物件概要

• 所在地：埼玉県八潮市大瀬字稗田671-1他、埼玉県八潮南部中央一体型特定土地区画整理事業区域内98-3街区2画地(仮換地)(地番)
• 交通：つくばエクスプレス/八潮 徒歩3分
• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階建
• 完成時期：'08/2築

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。予想よりあまりにも価格が高かったので今回は見送ることにしました。。。やはり駅近は高いです。八潮だと思って甘く見ていました。
• ３ＬＤＫ　75平米　3800万位(未だ確定ではない)が一番安いそうです
• この立地ならお買い得なマンションだと思いますよ。部屋も広いしね。
• まだ価格は未定で、５Ｆ、１０Ｆ刻みでの参考価格しか発表しておりませんが、高すぎです。平均価格は４４００〜４５００ってとこでしょうか・・・。内装はそれなりに凝ってましたが、あの価格であれば、十分都内でも検討できますしわざわざギャンブル的に八潮選ぶかなぁ？反応を見て価格は調整するつもりでしょうが、あまりにも酷すぎます・・・上層階６０００オーバーって・・・
• 八潮でこの価格はないだろ〜
• ４階以下の75平米なら4000万以内で買えますよ。
• それにしても価格が高すぎちょと手が出ない！！
• 住宅情報ナビを見ると3800万円台〜5600万円台予定と出ていますね。
• MaxTower　→　坪単＠170万
• どうやら第一期申し込みは４月に入ってからになるようですね。
• 優先分譲に申し込みしてきましたが、売れ行きはいいみたいですよ。
• はっきり言って全然売れてないと思います。済みマークもちらほらだったし、うちが希望する間取りはほっとんど売れてなかったです。
• 3800万円台-4800万円台予定とありますがすでにもっと高くなっていると聞いていますが中クラスの高層の部屋（８０平米物件）で４５００万超えますので一番広い８８平米の部屋は６０００万ぐらいになるのでは？
• 販売スタッフと本社との温度差があるようで、営業が頼んで予定価格は少し下がったと聞きました。（第一次の価格）おそらく予定価格そのままか少し下げて出してくるでしょう。それでも売れるかどうか、分かりませんけどね。
• 優先分譲の時より販売価格が下がりましたね。ちょっとお得な気がしてきました。 最低価格部分（２階、３階）はあまり変わりないけど、中層階で100万〜200万。上層階で200万〜300万ほど下がっています。１階上がる毎に50万づつ上がっていたのが10万〜20万ぐらいになっていました。
• 検討中なんですが、売れてないんですよねぇ。。。。八潮の割りに高いからでしょうか。。。
• ７５平米のモデルルームは寝室のエアコン配管の位置が下ので、考えにくいです。８０平米のリビングルームは広くて、すごく気に入りました、かつ、配管問題もないです。でも８０平米の部屋だったら、４４００万。ああ、高すぎます。向こうは値引きは不可能とおっしゃりましたけど、今日電話かけてくれました。会社と値段の相談は可能と。。。。
• 八潮の開発は遅れているらしく、今後すごく値段下がるんだろうなーとか考えるとちょっと買う気になれませんでした。
• 先々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１１４戸中１３戸が売れ残り。マンションズ誌面上でも４４９８万円から４３９８万円、４２６８万円から３９９８万円に値下げを告知していますが、まだ高いとの評価になるのでしょうか？。
• 残り１桁ですね。モデルルーム住戸が安くて羨ましい。
• マンションズによると残り９戸のようです。
• 今まで7軒見た中で一番良いなぁ〜と感じています。

その理由

1. 駅から3分。　マンションまで明るく近いのは安心かつ楽チンです。
2. 間取りが条件に合う　広いリビング・広い収納・日当たり・洋室の広さ・ドア＆床の色・フルオープンキッチン等　

八潮という場所が気になる方も多いと思いますが、私としては都内というだけで値上がりするよりいいですし、八潮なら都心にも近いので問題ないです。私の気に入った部屋でしたら、都内となると1000万は上がってしまいますし・・・。残り一桁となった今、値引きも期待できるかな〜なんて思ったり・・

• 4月に検討した時はまだ30部屋以上残っていた様な記憶がありますが、先日は残り１桁台。半年で少なく見積もって20部屋売れたとして。月３〜４部屋くらいの契約？あと２〜３ヶ月で完売かなぁ。
• ここは交渉してもほとんど値下げしないですよね。高いのに下げないから売れない。逆に言うと下げれば売れるので、安売りはしないのでは？
• モノはいいんだけど、高すぎるというのが共通的な意見でしょうかね。。。値下げしてくれればいいんだけど。
• ちょっと高いですかねぇ〜。でも駅前で９０平米弱で３５００万以下なんてないような気がする。八潮から秋葉原まで２０分くらいで行けちゃうし・・。都内だと９０平米なんて５５００万くらいしますよねぇ〜。でも、みんな高いと言っているので、やっぱり八潮っていい場所ではないみたいですね・・・。結構穴場だと思っていたのですが・・・。
• 角部屋は採光抜群だったし部屋も広くて間取りも良かったのです。１０月には2戸残っていて検討中でしたが、売れてしまったと聞いて、余計に欲しくなってしまった、やはり角部屋とかの戸数の少ない部屋は早く決めないといけないんですね、逃がした魚は大きかった心境です。
• 今日の日経見た方は分かるが、ここの会社倒産警報が出てましたよ。その事も考えて買ってくださいね。
• 残り５戸あたりで大幅値引きしてましたよね。。。なんか複雑な気持ちだわ。
• 中古も安くでてたね。８０平米で３０００千万円。蒸発するように即売してたけど。

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交通

• 駅近でも車がないと不便なところです
• 八潮駅は数こそ少ないながら始発電車があります。（販売業者は本数も本数だけにそこらへんは強調しませんが）しかも一応は通勤時間帯にも数本（6時台2本、7時台1本、9時台2本）あるのでそれを利用すればかなり快適に通勤が可能です。また始発が減ってしまうのではと危惧される方もいますが始発設置を前提とした車庫がもとから設置されている点や八潮駅の利用客の多さ、また来年度には車両数そのものを増やすので逆に八潮始発が増える可能性が高いです。
  1. 折角新しいマンションに住むなら駅も電車も綺麗なTXが良い。

1. 夜帰りの秋葉原発各駅停車が八潮で快速待ち合せをするので、どれに乗っても一番早く帰れる。

というメリットはありますね。ただ、最終秋葉原発守谷行きは0:18発で、結構早い。秋葉原でJR乗換えだと、0:08には秋葉原についてないとならない。（走ると5分弱でも行けますがー）

• 駅に近いのは通勤がすごく楽。雨が降ってもすごく寒い日でも、辛く感じない。八潮からの始発があるので、始発に乗ると座れます。
• 交通はとにかくいいですよ。最近羽田＆成田直通バスという空への足もできましたし。（羽田へは順調なら30分くらいで着くらしいです）ラッシュ時も始発電車がある。開業時の八潮駅の状態(周辺環境も含め)を知っている方なら数年でよくぞここまで変ってきたなと感じますよ。
• 八潮って昔はなんにもなかったですよね。ＴＸのお陰でとても綺麗で住みやすくなりましたよね。南口の開発が遅れているようなのが気になりますが、都内への利便性は良いし八潮いかも。
• 八潮駅のメリット

1. ラッシュ時に始発電車がある
2. 早朝の1番電車は始発のぞみに間に合う
3. 羽田空港、成田空港行きバスがある。しかもバス停はマックスタワー寄り。
4. 秋葉原方面は八潮駅から先は追い越されないので種別に関係なく乗った電車が先に到着する
5. 医療モールが便利。小児科、内科は夜間や休日営業もある
6. またフレスポに触発されてか周辺は総合病院？と言ってもいいくらい診療所が充実。
7. フレスポは使用頻度が高めの生活密着型の店が揃っている。
8. 車のアクセスも便利。一般道もなかなか使える。

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構造・建物

• 建物の遮音性能と、音が実際出ているところからの距離にもよりますが、購入するなら絶対、マンションに入って寝転がって検討するほうがいいですね。１階とかはかなり静かだと思いますよ。
• 地盤の非常に弱い八潮に２０Fの「普通の」マンション建てたら、そりゃ怖いでしょw免震くらいしてくれればよかったのに。１戸あたり３０万円くらいの負担で済むんでしょ。そういう大事なところをケチってるところが、購入を迷わせるポイントになるのよね。。。
• 見逃せないのがタワーマンションの下落。これは明快に根拠がある。長周期波動地震に対する対策が明記される方向で、高層建築物の耐震基準が見直されそう。新耐震基準が出来ると、当然それに対応したマンションでないと価値が1段落ちる。売る時に「このマンション旧耐震基準ですよね？」と値引きの材料にされるネタが増える。
• 杭が２０本の予定が１７本になったので３本ケチってるのでは？パンフレットに描いてありましたね。（途中で１７本で良いという結論になった理由がケチったのか、再計算したら大丈夫そうだったのか分かりませんがw）そもそも６０メートル／７０メートルも杭を打たなければいけないという事は、固い層がソコまで無いって事なんですよ。つまり、２０階に住んでいても３０階（くらい？）と同じくらいの高さと同じという事。免震装置もないタワーもどきを地盤の弱い地域に建てるのは怖いなってお話でした。
• 免震じゃないのは不安だけど、まだまだ免震って少ないですよね。調べたら、相当の技術を要するみたいで、免震っていっていても役に立たない免震も多いそうです。あと、免震は横揺れに強いけど縦揺れには弱く、騒がれている都市直下型地震には対応できないらしいです。
• 杭の数を短く少なくってありえないと思うけど・・・コストダウンだとは思うけど、設計上問題ないのかしら。問題ないからきちんと公表してるってことでしょ？だったらデベを信じるしかないと思うわ。
• 超初期に契約した者ですが、その時から杭の本数は訂正されてましたが・・・もう基礎工事は終わっており、設計書を見せてもらい最初から訂正後の本数でしたよ。減らしたのでは無く、印刷屋さんの間違いだと聞いています。が、ご判断はご自身でどうぞ。あくまでも参考まで。
• 印刷屋さんのミスだなんて聞いたんですか？恐ろしい・・・。うちは契約前に、なんで減らしたのかを聞いてみたら、新しい設計法が施工の鴻池組でできるようになり、杭の本数を減らすことになった・・と聞きました。もしかして、いろんな事を言っているのかもしれませんね。しかし、もう購入してしまったので、フージャースと鴻池組を信じるしかないですね。

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共用施設

• せっかくのタワー物件なのだからタワーらしい共有施設がないのが残念です。あと、ゴミ捨て場も１階まで行くのもちょっとマイナスです。
• エレベーター内に自転車入れて良いんですか？先日見かけて驚きました。

設備・仕様

• 仕様は普通だと思いますよ。可もなく不可もなくって感じでしょうか。
• バルコニーは、シンクが付いているのと広さ重厚感がよかった。ポーチも広いし、窓付き浴室も良かったと思います。八潮駅北口も想像以上に綺麗でした。
• 部屋はいいんですけどね。収納が大きくて便利そうで良いですよね！あと、ハイサッシ！これは明るくていいですねー。開放感あります。問題は設備に多少安っぽさは感じる事wオール電化でもないし、地震に強いかって言われると、う〜〜んって感じだし。
• 部屋のほうは広くて明るくていいなと思いました。気になる点は、洗面台が狭い事かな。

間取り

• ここの間取りいいですよね！風呂に窓あるし、大きいし・・・
• 間取りはいいと思います。アウトフレームできれいだし、ワイドスパンだし。
• Ｂタイプの造りって個性的ですよね。特にあの広いポーチは意味があるのでしょうかね？

買い物・食事

• フレスポのテナントは日々行くには丁度良いものが揃っています。カスミは激安ではないですけれど、鮮度の良いものを購入できますし、ダイソーやマツキヨ、クリーニングなんかも便利です。大きなコンビニ的というか。
• 駅前カスミは何時まで開いているかわかりませんが、10時過ぎまで開いてればスーパーとしては便利ですよね。駅から寄って帰れるという意味では便利そう。レンタルDVDも本屋も入ってるし、生活範囲はそれで済むのでは？買い物がTX縛りできついですけど、北千住なんか近いし。
• カスミは夜１２時までやってます。
• 八潮の駅前はフレスポがありますけど、レストランはとても少ないと思いました。でも、スーパーなどは結構充実していると感じました。
• カスミっていうスーパー入ってますねー。マイナースーパーとなめてたんですが、結構立派なスーパーでした。
• フレスポはマツキヨも入っているし、スーパーやレンタルビデオや本屋が入っていて、駅前にはコンビにもあるから日常生活には問題なさそうですね。
• 普段の買い物の範囲ではフレスポで十分すぎるが、普段の買い物以外は車で出かけないと欲しい物が買えない。まぁ、仮に家の目の前にららぽーとがあったとしても足りない物があるだろうから、車ででかけなければならないのは同じなので、気にはならない。
• 車さえあればイオンレイクタウンもピアラシティもイケアもアリオ亀有も松戸の伊勢丹も全て圏内です。遠くても距離は10kmは無いのでガソリンも大して使わないし(高い時期でも気にならなかった）便利です。あと忘れてはならないのが北千住など鉄道利用圏の存在です。

千住のみならず有楽町、銀座、表参道や六本木、新宿なども気軽に行ける距離です。

• 確かにフレスポは、日常生活には便利なお店が多いですよね。スーパーカスミも結構広いし、入り口のパン屋は美味しいし、マツキヨ・本屋・レンタルビデオ・100均・ユニクロ・・・これだけあれば日常には事欠かないです。服とかは地元で買うより、好きな都心で買いますしね・・。

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育児・教育

• これから子供が欲しいかたは特に・・・確かまともな産婦人科もないと思った
• 中央病院の産婦人科も出産はできなくなりましたし、今は、産婦人科は八潮にはありません。近隣の三郷や金町が多いです。
• 八潮市の小中学校の給食費滞納率隣接する市の中でブッチギリの１位ですよ
• 教育面を気にされる方は多いと思うけど八潮市も草加市もあまり変わらずという（若干草加市の方がいい）感じです。どちらにしろ公立の場合ですとレベルの高い高校は越谷まで行かないとありませんし塾も越谷の方がレベルが高かったです。（草加市に本部のある某塾なんか特別進学クラスは南越谷の教室にしかなかった）もし教育面を気にするのであればどちらも奨められません。
• 市立駅前保育所 徒歩 7分（駅徒歩３０秒のこの建物には、八潮市役所の駅前出張所も入っていて、夜19時まで、証明書の交付や各種届出ができます。）
• 私立青和幼稚園 徒歩 14分
• 市立大瀬小学校 徒歩 4分
• 市立潮止中学校 徒歩 10分

周辺環境・治安

• すごい価格帯ですね、これが完売になれば八潮の土地柄も変わってくるのではないんでしょうか
• 駅回りは交番もあり綺麗だし、都内にも近いし。バス、車に乗らないと都内に出られなかった八潮から徒歩で都内まで２０分で行けるんだ。少なくとも利便性はすさまじく向上したな。市役所まわりの繁華街が遠いのが難点と言えば難点。あとＴＸ高い。
• 八潮駅周辺は綺麗ですね！都内にも近くなり便利になったとは思いますが、駅前のショッピングセンターがしょぼい。。。大型というので期待していたのですが。。。
• 駅の周りを歩いてみましたが、建設機材置き場と倉庫に産廃置き場だけが目に付きました。このような場所が近い将来発展出来るかが鍵と思います。もし発展出来ない様でしたら最悪の場所になりかねないことは事実です。
• 周りが何も無さすぎてビックリしました。八潮は便利なんでしょうか？そこが疑問です。もっと栄えてくれればいいけど。。
• 駅前なので、駐車場代が高いのでは？と思いましたが、八潮では平均的な値段になっていましたし。すごく便利だとは思うんですが、駅前が確かにしょぼいはしょぼいですね。これからの街だと思ってはいるものの、確かに、ギャンブル性は高いかもしれませんが・・・。
• 八潮駅南側の開発が、今後どうなるか？非常に気になるところです。TX線と首都高との間のスペースでは、開発にも限界があるように思います。地図を見ると、首都高三郷線上りのPAもあります。北風の場合は排気ガスが結構くるのでは・・・・
• 駅とフレスポに近いのが魅力だけど値段がちょっと高いのと、機械式駐車場が難点。あとは商業地なので、将来ごちゃごちゃするかも。（でも、ごちゃごちゃするのは、かなり先かな）
• 車での生活に慣れている方は八潮の方を薦めます。八潮市は2年前まで鉄道が全く無かった為まともな商店街が市内に存在しません。どちらかというと郊外型の店が元から多いです。なので駅ができている現在でも車で買い物というスタイルの人が多いです。官公庁などにしても然りです。
• 駐車場は駅前とかでも比較的安めです。（周辺の時間貸し駐車場の価格を見ればわかると思います）
• 八潮市は大きな交差点でも歩行者用信号がなかったり、（私の会社の近くの交差点はいつ出来るかなと思っていますが3年以上たちますが出来ません。）歩道が整備されていなかったり・・・八潮市には警察署がなっかり、いろいろです。あと犬の糞はすごく多いので気を付けて下さい。
• 駐車場代が、断然、八潮の方が安いので、将来的なことを考えると八潮なのかな・・・
• 八潮の開発が中途半端なままで終わらなければよいのですが・・。
• 八潮は開発が中途半端だと思います。将来の商業施設も期待できないし、やっぱり大きなデベが入らないとだめですね。マンションだけが無駄に乱立して終わりそうな気がします。
• 八潮の開発をどう考えるかですけど・・・。私は、普段の生活に必要なものがちゃんと揃えば、問題ないと思ってます。逆に、よそからたくさん人が来るような街だと、休日は大渋滞だったり、落ち着かなかったりということがあると思います。人それぞれの価値観ですが、私は八潮の背伸びをしていない開発に結構好感が持てました。（南側はまだまだですが・・・。）
• 南側の土地って今は駐車場だけど将来何ができるんだろう。駅前だし高い建物が建ったりするのかなぁ。
• 八潮は確かに何も無いですね・・・私はあまり発展性には大きな期待はしていません。単純に通勤に便利なので、駅に近いことと、都心に近いことと近くにスーパーがあればいいかなという感じです。田舎育ちなので、のんびりした雰囲気も自分には合っているような気もします。（少数派かも・・）まぁこれ以上街が悪くなることもないでしょうから。。。
• 向かい側の駐車場に将来的にはマンション建つと思いますよ。このまえ出来た８階建までしか建てられない制限も駅前の商業地域には適用されないと聞いています。買うのであれば上の方の階でないと日照の妨げの不安がつきまとうと思います。
• 八潮見に行きましたが、開発途中だからでしょうけど、空き地がまだかなり多いんですね。駅の周辺は新しい家が多く綺麗ですけど、例えばフレスポとは逆方面の空き地の部分には何が建つんでしょうか？
• 八潮駅南口が公園建設中とはいえ、緑がどの程度豊かになるのだろうか。公園に限らず、街の完成予想図など、どこかにないですかね。計画をオープンにして欲しいです。商業的な発展の可能性と、住みよい居住性のバランスのある街に発展するかは、まだ未知数だとも思いました。
• アドバイスとして個人的には八潮市に住むなら色んな意味で車が必需品ですね。でも車がある人（もしくは車での移動をかなり考えた生活）を求めるならTX沿線でも屈指の好条件の場所ですけどね。
• 八潮のほかのマンションに比べたら立地は良いですよね。

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周辺施設

• 市役所は、出張所が駅前マンションの階下に入るそうです。
• 家族が水元公園が大好きなので自転車で１０分程度と考えると非常に気に入ってます。欲を言えば公園までの道路がもっと整備できれば・・・
• 千葉銀とかテナントビルとか、駅前にいろいろ建ててますよ。使えるお店が入るかどうかはわかりません。駅前で駐車場になっている土地も多いので、あと数年もすればだいぶお店は増えるのではないでしょうか。
• 普段の生活ではそこまで不便はないですね。駅前に郵便局がほしいなと思うくらいです。
• 八潮中央総合病院（救急・総合）　徒歩２５分
• 八潮駅前内科こどもクリニック　徒歩６分
• I DENTAL OFFICE今井歯科　徒歩６分
• よつば耳鼻咽喉科 徒歩 10分
• 佐藤医院 徒歩 10分

その他

• 八潮はまだ便利さを感じないけど綺麗な町
• 八潮は、駅前がまだあまり建物がないので、これからの街なのは確かかも。キレイな街になるといいなぁ。
• 都心までのアクセス（都内通勤者です）、物件内容は申し分ないのですが、八潮が良くなっていくかどうかだけが心配です。
• 八潮に75平米前後のマンションがたくさんできますね。
• 駅の南口は工事が進んでないね。本気で区画整理する気あるのかね、八潮市は。土地が上がっているというのは去年までの話でここは思ったより上がってないよ。
• タワーとは名ばかりの普通のマンション。八潮という立地、教団の存在、地盤の弱さ、開発の遅れ、今後の価格下落。今買うのはどうかなーと思いますけどね。。。もうちょっと４００万は安くならないと買う気にはなれないですね。それでも価格下落による影響は避けられないでしょうけど。。。
• 地価大幅下落に続き、建材も値下がりしてるみたいですね。もう少し様子見したら値下げしてくれそうな気もしますが、無くなってしまうのも怖いw本音は欲しいです。でも高すぎ。これなら南千住徒歩１５分の物件買ったほうがいいかも？！
• 八潮の中ではよいと思いますが他エリアと比べた場合値段や街全体を考えた場合どうかなとは思います。ただ八潮に住むことが前提であればよいのではないでしょうか
• 財閥系の大手デベが入ってこないところに八潮というエリアに不安はあるなぁ。魅力的なエリアなら参入あるもんなぁ。地域が発展しないのではとここは不安材料。物件はよいと思うが総合的にみると疑問が？迷うなぁ
• 何度かマンションに行ってますが、エレベーターなどで会った住人さんたちはみなさん挨拶も出来ていて、いい感じだと思いました。まぁ、挨拶は当たり前なんですけど、現在のマンションの住人は挨拶さえ出来ない人が多いもので・・。
• 八潮の中では凄く良い物件ですよね。あとは、以下のリスクをふまえて、本当に適正な価格なのかを判断できればオッケーかと。個人ごとに、何％のリスクがあるかの予想は違うので、人それぞれなんですけどね。

1. 開発の進捗リスク

某八潮の会社倒産により、どこまで開発が遅れるのか。 予定通りにすすむのか。

1. 売り主の倒産リスク

不動産不況の中、ほんとに生き残れるのか。２０億の下方修正がでている。

1. 地盤のリスク

杭が長過ぎる。地盤が緩そう。ほんとに大丈夫なのか。

1. 建築基準法改正リスク

基準法改正の流れがある。 改正した場合、対象物件になるでしょう。値下がりしないのか。

1. 眺望が悪くなるリスク

マンション前の駐車場に建物が立つ可能性がある。 日当りが悪くならないか。

• 八潮の中ではこの物件はよいかと思います。物件がよくても今後を考えると不安がありますね。個人的には

1. 今後の開発
2. 大手デベが参入のない理由 ・地域環境などです

たしかに都心に近くてよいと思いますが 通勤の楽さを考えるとよい物件かと思いますが・・

• 立地は八潮の物件ではまともだけど、この価格では・・・。再開発が遅く感じるのは地上げに難航してるからです。虫食いで既存施設や住民の方がいらっしゃると難しいようですね。
• 確かに住宅保証入っていないなら、瑕疵担保の観点からみればマイナスですね。準大手は、看板背負ってるから下手な施工はないだろうという意味合いとあったとしてもフォローくらいするだろということです。

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掲示板

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