シーズンアリーナ新百合ヶ丘

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3.50

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シーズンアリーナ新百合ヶ丘外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺1-7他、神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内13街区13-B画地、13街区13-C画地(保留地)(地番)
• 交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩7分
• 総戸数：166戸
• 構造、建物階数：13階建て地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年3月
• 売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所 小田急不動産 小田急電鉄
• 施工：三井住友建設 小田急建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯も重要なファクター。価格イコール民度、とは言えないけどそこは確率論。頭金０、駐車場５００円の物件はイニシャルコストを下げているだけで修繕費等の問題を先送りしているから選択肢として疑問だと思う。シーズンアリーナは契約時に１割即納で最低限の支払い能力は問われている。
• 3F(実質2F)の72㎡の3LDK、3620万が最安みたいです。3LDKなら4300万～4500万くらいが多いようですね。
• ここは想像していたよりも１割はお安いですね。地価や金利が上がりそうで強気な価格設定が多いなかで良心的ですね。仕様も三井、地所の平均は確保されているので不満は少ないですね。田園都市線の庶民仕様物件と同程度の価格ですね。
• 新百合徒歩圏内で坪単価アンダー２００万円は珍しい。しかもいわゆる三井仕様ですから大きな不満は無いと思う。
• 資産価値からいうとガーデンアリーナより上です。外観もいい、仕様もガーデンより上。それでもって価格も割安。将来、賃貸に出してもいい賃料取れる。ガーデンは賃貸ちょっと辛い。低層階が間取り変更やカラーセレクトできないのは、もう内装工事が始まってるからです。
• 資産価値重視なら80平米以上ないとリセール価値が低いらしいですよ。*価格安かったね。このマンションの売りは比較的駅に近くグレードも良い。投資型だね。
• 重要事項説明会で営業の方に管理収支について確認したのですが、駐車場代は80パーセントが管理費会計に入れられていました。ですから平均119台以上借り手があればよいかと。予算組みとしては一般的で問題ないと思いましたが。
  • より正確に言うと、駐車場代金の５０％ぐらいが管理費（月々のランニング）、残り３０％ぐらいが修繕積立金（要は貯金）、残り２０％がノーカウントでは無かったでしょうか。今まで住んでいたマンションと比べればずいぶん良心的だなと思いました。１００％ランニングで見ているので（設置台数が少ないのでいつも埋まってますが）、もし空きが出たらその時点で赤字です。でもシーズンなら間違いなく８０％は埋まりそうですし、おそらくほとんど埋まるのでむしろ将来管理費は余裕たっぷりとなるかと思います。修繕計画もかなり余裕を見て多めに金額入れてるなと感じます。実際には１０年経ってもあんなに多くの工事が必要にはなりません（現在の住まいは１２年目に突入ですがまだ１円も使ってませんが、何も問題はおきていないです）。私のように住み替えるとなると、ちょっといままで積み立てた修繕金を損した気分になりますが、一生住むつもりであればやはり余裕があるに越したことはありませんね。

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交通

• 横浜方面（元町・中華街）に出るには、新百合ヶ丘から横浜方面（元町・中華街）に出るには，町田でJR横浜線に乗り，東神奈川で京浜東北・根岸線に乗換えが一番早いのでは？桜木町までの直通電車も割と本数あります．横浜駅でみなとみらい線に乗り換えてもいいかも．
  • 普通は、元町・中華街（石川町）に電車で行くなら、町田でＪＲに乗り換え。横浜駅や桜木町は、他の路線でいく方法もあるけど。通勤されるのであれば、横浜線は結構混みますよ。
  • 横浜出るのが不便なんですよね。あざみ野からの地下鉄延伸されるとよいのに。川崎市営地下鉄が出来ても便利ですよね。まだまだ先のことになりそうですが。
• 世田谷通りの渋滞によって本当に違うのであまり正確なことはお伝えできないのですが、あまり渋滞していない場合ですと３０分くらいでしょうか？休日でしたがひどい時は１時間以上かかったこともあります。
• 通勤電車についてですが、8時半頃霞ヶ関というと、7時40分頃の電車ということになりますよね。私が小田急を通勤で使っていたのは5年くらい前なので、最近はどうかいまいちですが、私の頃は、ものすごい混んでいたように思います。身動きはとりあえず取れませんでした。あまりに混んでいて、新百合ではたくさんの人が乗り込む事ができない為、何本か待つこともあるとかないとか、新百合に住んでいた当時の同期は言っておりました。でも、当時は快速急行もなかったですし、今は複々線化もだいぶ進んでいるみたいですから、あの頃よりはマシになっていることを祈るばかりですね^^;
• マンション右手に見えるゴルフ練習場の奥に緑地はあり、五月台方面に抜けられる道になってました。ビーバートザンの手前まで出られます。

構造・建物

• 構造に関しては合格点だと思っていますが、周辺環境は現地を見てちょっと期待外れでした。駅近で、たまプラーザの「ドレッセ美しの森」なんかに比べたら随分割安だと思いましたが、用途地域の制約によって階数が違うこと（シーズンは13階立てでドレッセは5階建て）等を考慮すると、結局価格相応かも、と思っています。
• 二重床・二重天井
• 南東側には結構ぎりぎりまで建物がきているなぁと感じました。今の立ちあがり具合に屋根が付く感じになるのだとすると、住居棟の3階の廊下くらいまでの高さになりそうに感じました。
• 検討時にもらったコンセプトブックでは、ランドールとの距離は一番近いところで18.3mです。外観は出来ているので現地で確認すれば一番よいと思いますが、１０階であれば、お日様や視界が遮られたりすることは無いと思います。MRで希望の部屋からの写真を見せてもらえると思います。確か７階以上はランドールを貫けていくと言われたように記憶しています。
  • ランドールに接近してると思い込んでました。１８ｍもあいているなんて。道路からも６ｍも離れているのですね。マンションとしては予算かなりオーバーですが、小学校も保育園も近いので、前向きに検討します。

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  外観

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  アプローチ

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共用施設

• 共有設備（宿泊施設、キッズルームなど）はなさそうですね。
• 気になるのは機械式駐車場であること。、新百合は駅近物件でも車が無いとちょっと不便です。新百合周辺の物価はやや高いので、車で百合丘や生田に足を伸ばした方が良いですし、車があれば港北NTやたまプラも近いですよ。再開発地区なので街の発展も楽しみですね。あと津久井道の雰囲気がもう少し良くなれば言うこと無しですね。
• 駐車場が機械式でがっくり。たいへんですよ、機械式は。とくに雨の日はそれなりの覚悟が必要ですよ。あの機械式の駐車棟は２つでしたっけ、あれだけの敷地があったら３階建て位の自走式の駐車棟でやれたんじゃないかと思うけど、もう、ダメなんでしょうね。機械式はメンテナンスに金がかかるんですよね。
• エレベーターは気になったので一応確認したところ東芝さんだそうで問題ないようでした。ないとは思ってましたが仮にシンドラー社製だったらどうなっていたことか・・・。ほっとしました。
• 機械式の駐車場から車が出てくるのを見たことがあるけど思ってたよりゆっくりだったかも・・・まぁ地下の方が雨とかがふきつけなくていいのかもしれないけど。
• 【駐車場】：150台(来客用2台含む)

設備・仕様

• Iタイプは部屋は８０平米規模なのにお風呂が大きい！これは珍しいですよ。普通９０平米以上じゃないと１６２０のお風呂じゃないですからね、羨ましい。
• 標準装備が充実してますよね。（浄水器と人感センサーライトがおまけで付くのは嬉しかった）キッチンのバックカウンターとか、食器洗浄機とかが標準装備！あらためて、他のマンションを見ると、意外とこういった物は、標準仕様じゃない所が多いですよね。
  • バックカウンターはポイント高いですよね。最近のマンションは設備をケチっているとことが多いのでここは本当に設備が充実してると思います。
  • 下階はマンション工事の進行関係上、オプションがカラーセレクトも含めてまったく選択できないため、そのデメリットを解消すべく浄水器と人感センサーを最初から標準で付けてあるんですよ。
  • オプション決定済み住戸は、みんなキッチンカウンターの高さ85センチ、洗面化粧台の高さ80センチですよ。一応、標準は、キッチンカウンターが85センチ、洗面化粧台が75センチですが、洗面化粧台は80センチの方が標準的ではないかなと思います。（身長158センチの嫁も80センチの方が良いと言ってます。）
  • キッチンのバックカウンターは立ちながら使いますし洗面化粧台はかがんで使うものなので、同じ高さだと不便でしょ？化粧台が標準より高めなのは、水はねが気になる人への配慮だと思いますよ。今更ながら、オプション選択ができなかった購入者への心くばりが最高！！！と思います。ここに決めて良かった〜^^
• バルコニー内側の壁は吹付けアクリルです。ＭＲでチェックしてました。ちょっと見た目的にも残念だな、と思っていた点ですが、まあ、そんなに気にしてやめてしまうほどの問題でもないと思い決めました。
• ディスポーザー初体験だったので、使い心地のよさに感動しました。三角コーナーの類は置いていません。　ディスポーザーに入れられないものは、小さなビニール袋などに入れてゴミ箱へ捨ててしまいます。もしそれが臭いが気になるような物であれば、翌日にでもゴミ捨て場へ持っていくようにすれば全然問題ないと思いますよ。
• このマンションのケーブルテレビ契約されているＪ−ＣＯＭさんは、無料で視聴可能な全ての番組を見られる訳では無いのでしょうか？遅くなりましたが、先日ようやくＪ−ＣＯＭさんに来てもらい、専用の機器を持ってきてもらいましたが、通常の放送局とＮＨＫ衛星が見れるだけで、ケーブル放送番組が見られません。管理費の一部がＪ−ＣＯＭさんへの基本使用料に充てられているので、無料視聴可能な番組は見られる契約かと思っていたのですが？
  • 私も通常の放送局以外は観れないと言うことを、J-COMさんの設置時に初めて知ったのでびっくりしました。最初の設置時に、営業さんが来てしきりに野球がいつでも観れるとか、いろんな映画が観れるとか、いろいろと薦められたのですが、よく聞いてみると、どれもこれも料金上乗せ追加サービスなので、がっかりしたのを覚えています。
  • 私はＪ−ＣＯＭをフルに活用させてもらってます。ここに入居する前も利用してましたが、ここでの金額が今までの半額近くになってとても嬉しいです。プロ野球も放送終了まで全試合見られることがとても幸せです。いままで利用したことの無い方々にとっては不便を感じるかもしれませんけど、とてもお得感がありますよ。
• ミストサウナ付きのワイド浴槽や食器洗浄乾燥機、ディスポーザーを装備するなど設備スペックも充実しています。

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間取り

• 30通り発表されている住戸プランの内、間口の広いものが面白いですね。
• 60㎡台の2LDKもあるようですので、入居者はファミリーに限らずもう少し幅広になるような気がします。
• 現地案内会で最大の発見は、敷地の周りをうろうろしていると気になった道路騒音は、敷地内に入れば＆高さが３階ぐらいになると、感覚的なものですが遥か下って感じで気にならないと思ったことです。逆に南西向きは緑が豊富で開放感抜群の眺めだろうと思われました。特に両側にバルコニーのある住戸は、以外に逆方向（新百合山手側）の眺めが良いと思いました。そういう意味で我が家では南西向きの４階以上、両側にバルコニーのあるタイプに絞り込みました。今、ＩタイプがいいかＫタイプがいいか悩んでます。よく似ている間取りですが、お風呂が１６２０と大きいのでＩタイプがいいようなきもしますし、斜めの部屋の窓がちょっとどうかなとも思います。
• 逆梁のためベランダの狭さが気になりました。
• Pタイプはいわゆる角部屋で南東側南西側両方に窓があるので日当たり的にはこのマンションの中で一番いい部屋なんだと思いますよ。10階であれば、ランドールが部屋から目線に入ることは無いと思います。確か8階くらいがぎりぎり目線に入ってくるかどうかだったと営業さんに言われたように記憶しています。トイレの手洗いカウンターもトイレの奥ではなくて、手前に付いていてちょっと素敵でしたｗホームページで見られるモデルルームはまさにPタイプですよ。道路側に関しては、歩道まで約6m、道路幅が約16mで、麻生警察側の敷地は「市街化調整区域」で「原則建物を建築してはならない土地」なので、こちら側もそんなに心配することは無いのかなと思っています。
• 南西側住民です。うちはベランダに洗濯物はほとんど干さないのですが、網戸に白いゴミがつきます。

買い物・食事

• 新百合で買い物と言えばマイカルか小田急OX、山口台のコープと新百合OXはコンビ二価格でチト高い。百合丘の三和か生田のOKストアかいなげやに遠征かなぁ。
• 新百合は周辺の読売ランドとか生田と比べると若干物価は高いよ。というかOXが高すぎなだけかもね。
  • 読売ランドに住んでいますが、駅前にはOXしかありません。高いです。たまに車で新百合まで出るとサティのスーパーの安さに驚きます。ヨーカドーの下のOXはランド同様高いですが、その横にできた八百屋さんは、これまた安くてびっくり。ランドに住んでる人間にとって新百合物価は断然、安いですよー。
• 南口のマプレにあるイタリアンのLa・Campagnaお勧めです。ランチしてみたのですが、クリームパスタがとても美味しかったです。
• 生協は、駅ロータリーから旧郵便局を千代ヶ丘のほうにいくと１つ、山口台のほうに１つあります。どちらも、１０分くらいですかね。

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育児・教育

• 駅からほとんど平坦だし麻生小にも近いですし。
• 私立幼稚園：

1. 柿の実幼稚園
2. 川崎青葉幼稚園
3. 百合丘さくら幼稚園
4. ルミエール幼稚園
5. ちよがおか幼稚園
6. こうりんじ幼稚園
7. 生田ひまわり幼稚園
8. 百合丘めぐみ幼稚園
9. 寺尾みどり幼稚園

• 幼稚園情報です。近所に住んでいたという友人を見つけ、生情報を聞いてきました。この辺りで人気の園は、桐光学園の寺尾みどり幼稚園、山口台のあおば幼稚園あたりだそうです。あおば幼稚園は地元優先というのは本当で、のびのびと遊ばせてくれる幼稚園みたいです。かなり人気が高く、入れなかった人もいるとか。みどり幼稚園のほうは、小学校受験される家庭が多いとも聞きました。ベテランの先生が多く、丁寧にケアしてくれると言っていました。私が見たところでは、あとルミエール幼稚園もよさそうでした。
• 幼稚園：

1. 青葉幼稚園：最寄バス亭はセブンイレブン前。人気があって、園までの距離で決めるそうで、世田谷通りより北側だと入れないこともあり。のびのび系。人数は多目かな?　延長保育あり
2. はなぶさ幼稚園：バスは下平尾の交差点のハム屋。歩いても10分ちょっと。給食が週3あり、水曜も午後まで。温水プールあり。年少20、年長は30人強いたかな?活発な印象です。運動会10/8　説明会10/17
3. こうりんじ幼稚園：バスは麻生郵便局まできています。のびのび系で和やかな感じ。お寺系の幼稚園で月に1度参拝などの行事あり。1クラス20人強。給食週1。延長保育あり。運動会9/30　説明会10/16
4. ちよがおか幼稚園：こうりんじと同じ系列です。バスはハム屋横の整形外科前。クラスの人数はもうちょっと多そう。延長保育あり。
5. 寺尾みどり幼稚園：パークハウスの前でバスを見かけました。園庭で泥んこはあまりやらないようで、専門の先生から絵画や音楽などの授業を受ける時間あり。系列の小学校がありますが、エスカレーター式にあがれるわけではないそう。給食、延長保育なし。HPに日程のってます
6. 柿の実幼稚園：パークハウス前で見かけました。大規模なので広範囲から集まっています。のびのび系で、大きな園庭（森!?)があり、自然とのふれあいがとても多いようです。

• この辺りは住宅地としてできたばかりですので、地域にラジオ体操を主催できる「子ども会」がありません。またラジオ体操を実施している近隣の子ども会でも、昔と違って毎朝実施するということはなくて、夏休み中の数日を決めてその日だけラジオ体操をやったり、さらに時間をずらして録音したもので済ませたりしています。様々な生活環境、家族環境が変わってしまっていて、早朝に子どもが１箇所に集まるということも難しいようです。いつか「子ども会」に所属する野球・サッカーチームやバレーボールチームができるといいですね。

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周辺環境・治安

• 立地はイマイチ（目の前は警察署、津久井道の交差点は渋滞多しで環境よくない）と思います。目の前のマンションはたくさん売れ残っているようだし・・・
• 山を削った一戸建て群もかなり出来ていましたがもう少し木々を残しているのかと思ったらもう山なんて丸裸。ああやって新興住宅地は出来てきたのだろうけど今日もなぎ倒されている木を見て寂しくなりました。それにしても一戸建て群のあるところは本当に高台でした。予算からしてウチには一戸建ては買えないだろうけどあの坂道で生活するのは４０近いものにはこの先、もうそんな元気は衰退するばかりなのでムリと感じてしまった。それよりも発見は、新百合の南口がすごしやすそうだったこと。駅前で全ての用事は終われそうな感じでした。
• このマンションは店舗はありません。オール分譲住宅です。店舗が入るのは、新百合山手中央通り（販売センターが面している通り）沿いの商業ゾーンのようです。この商業ゾーンには、シーズンからは、裏口から出て住宅街と歩行者専用道路を抜けると４?５分のようですが、ガーデンだと日々の通り道で、うらやましい限りです。ここは両側に幅１０メートル以上の歩道を設置、片側で２列の並木道となるようで、ガス灯なんかも設置して、新百合ヶ丘の新しい「目抜き通り」になる様子。区画整理組合の人は「新百合の表参道」をイメージしているとか。表参道はちょっと大げさだと思いますが、確かに幅１０メートルの歩道とか片側２列ずつの並木道なんて、札幌の大通り公園とか表参道とかそういったレベルで、小田急線沿線ではちょっとないものですね。いずれにせよ、緑あふれる素敵なショッピングストリートになることは間違いなしですね。
• 新百合って小田急線では一番環境がいいよね。急行が止まるし、玉川まで近いし、自然も有るし。私は、鶴川に住んでいたので、新百合と聞くとものすごくアッパーなイメージが有ります。田園都市のタマプラーザ。東横線の自由が丘の印象ですかね。
• ハザードマップ見たことありますか？ハザードマップで一番濃いピンク色になってるからね、この周辺は。柿生から、百合ヶ丘から、平尾から、新百合ヶ丘駅から、車で来ると全て下ってくる場所が駅近辺の世田谷街道沿い。水害発生時、最も危険な場所になる。最近、異常気象で大都市圏に大雨が降るから安心はできない。昨年９月の大雨の時、一時的にスポーツセンター前の道路は川みたいだったからね?。
• いまさらな感じはあるのですが、この辺りは、土地が低いところにあるようですが今まで水害はあったのでしょうか？また図面をよく見ると駐車場の地下が雨水貯留槽になっています。周辺の水が集まってきて駐車場に浸水したりすることがあるのではないかと心配になっています。
  • 水害はなかったですけど、警察署前の交差点はよく冠水します。横断歩道を、靴をぬいで渡ったことがありました。ま、現地周辺がまだ山だらけの頃ですけど…
  • マンション自体は、大丈夫そうですね。交差点は、一番低そうですし大雨の時は確かに冠水しそう。でも裏側の道を利用すれば問題なさそうですね。
• 北口側にお店が増えるといいですね。来年３月には間に合わなくても、徐々に増えてくれれば、変化を楽しむことも出来ますし。小型のお店は、その街の雰囲気を映し出すように思いますので、大型店舗よりも、小型の店舗がたくさんできてくれるといいと思います。

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周辺施設

• シンユリの南口にできる昭和音大にはかなり立派なホールができるらしいですね。当大学は日本のオペラの草分け的存在である藤原歌劇団とも親交が深いので、積極的に上映してもらいたいですね。
  • 新百合駅構内にあった昭和音大のパンフレットを見ましたが、随分とお洒落な大学が移転してきますね。オペラ、バレエ、ミュージカルを行える1300人収容の総合劇場のほか、劇場前には一流レストランができるそうですよ。地域に根ざすよい大学になると良いですね。
• この辺りの大きな病院ですと聖マリになってしまうのでは…？
  • 国立成育医療センターであれば世田谷通り沿いです。渋滞がなければ３〜４０分、渋滞時は成城付近から環八までが込むので１時間見ておけばいいと思います。
  • 稲城市立病院も新ゆりから近いですよ。新百合ケ丘から小田急バスが出ています。麻生区と隣接しているので細かいところは忘れましたが医療サービスも川崎市と提携していたと思います。
• イトマン・スイミングスクールは、新百合の北口側にありますよ。
  • イトマンもちろん営業中ですよ。見た目はかなりボロイけど。。。流行ってます。平日の午前中は幼児連れのママさん達が大勢います。
  • イトマンって少なくとも２０年くらい前には、すでにありましたよ。麻生図書館の裏の階段を降りるとすぐの所です。駅前からは、見えないところにありますが、スクールバスもあるし通ってる子は多いと思います。スイミングは、この辺では、柿生のグランデリアスポーツや横浜のさくらスイミングにも通ってる子がいました。
• 暖かい陽気に誘われて麻生川沿いの桜並木がほぼ満開になっていました。麻生警察署向かいの焼き肉屋とその隣にある日産自動車販売の間の川が麻生川です。この川に沿って歩道がありますので、そのまま柿生方面に向かって歩いていくと桜並木です。帰りは柿生駅から電車に乗っても良いですね。*先日、マンション目の前の緑が気になり、何となく歩いてみると、『古沢緑地』と言う緑地があり良い散歩道（結構険しい所もありましたが）でした。

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その他

• 山を削ったということはかなり大きな山をすっかりなくしちゃったということなんですね..。少し心が痛みます。ちなみにこの山はどなたかの持ち物だったんでしょうかね？？
  • "万福寺の森"と呼ばれていたようです。どなたが持ち主だったんでしょうね...歴史のある古い土地です。区域内の神社や道標？お墓などは移設された様子
• ガーデンが三井だったから、シーズンは小田急になったみたいです。共同事業者だから棲み分けしただけのことらしいです。マンション管理の良し悪しって、結構管理人の質によりますよね。マメでよく気が付く人が管理人だと嬉しいな。
• ペットOK

掲示板

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