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ウェリス門戸厄神
提供: すてき空間
2014年5月26日 (月) 17:06時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要
- 総戸数：29戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年01月下旬予定
- 入居時期：2015年02月下旬予定
- 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
- 販売代理：阪急不動産株式会社
- 施工：株式会社鴻池組
- 管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
- 公式URL：http://www.w-nishikita.jp/
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
- 価格：4,870万円～6,480万円
- 管理費（月額）：11,490円～14,440円
- 修繕積立金（月額）：8,360円～10,510円
- 修繕積立基金（一括）：371,000円～466,000円
- 管理一時金：10,000円（一括）
交通
路線図
構造・建物
- 杭構造：建物を支える基礎には、工場で品質管理された既製杭を採用しています。地盤調査によって確認した堅固な支持層まで約9mの杭を打ち込み、強靭な基礎構造を築いています。（一部除く）
- コンクリート強度：強度と耐久性に配慮し、構造躯体は設計基準強度27N/m㎡のコンクリートを使用しています。（一部除く）
- 水セメント比50％以下：水セメント比が小さいほどコンクリートの耐久性が向上する傾向があります。構造躯体は水セメント比50%以下に設定し、耐久性を高めています。（一部除く）
- 鉄筋のかぶり厚：構造躯体の鉄筋のかぶり厚さは、建築基準法のかぶり厚さより10mm厚い目標値を設定しています。鉄筋を錆から守り、耐久性が高まります。（一部除く）
- 溶接閉鎖型帯筋
- ダブル配筋
- 外壁・戸境壁：快適な室内環境を実現するため外壁はコンクリート厚約160mm（一部約180mm）を確保しています。また、隣り合った住戸を区切る戸境壁はコンクリート厚約210mmを確保。遮音性に配慮された厚みのある壁構造です。
- 二重天井、ボイドスラブ工法：コンクリートスラブと天井材との間に緩衝ゾーンを設けた二重天井構造。さらにボイドスラブ工法を採用する（一部居室除く）ことにより、小梁が住戸内に出ず、視覚的にも空間に広さが感じられ、居住性の向上に配慮しています。（1階住戸の床は通常スラブとなります。）
- アウトポール設計：柱を部屋の外に出すアウトポール設計を採用し、すっきり広々とした居室空間を実現しました。部屋を有効に使うことができ、家具レイアウトの自由度も向上します。（一部を除く）
- フルフラット設計
- 住宅性能評価書を取得。
外観(2)
ファザード
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共用施設
- 駐車場：機械式21台 [11,000円～15,000円（月額）]
- サイクルポート：29区画 [500円（月額）]
- バイク置場：2台 [1,500円（月額）]
- オートロックシステム
- 防犯カメラ
- 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間セキュリティーサービス
- 敷地配置図より
- 独立性・開放性に優れた二面道路の敷地、全邸南向きの住戸配置。
- 駅からの動線である敷地西側に設けた、建物の顔となるエントランス。
- 語らいや待ち合わせに使える、ラウンジを設けたエントランスホール。
- 機械式駐車場を全21区画（72％）確保。
- ゆとりあるサイクルポートを全邸分ご用意。出し入れもしやすく快適。
- 敷地内への自動車、自転車、歩行者の動線を分けた歩車分離設計。
- 季節感や潤いを演出し、人の心を癒す植栽を敷地の周囲に配置。
- 万一の災害時にも対応可能な、防災用品などをストックした防災備蓄庫。
敷地配置図
エントランス
エントランスアプローチ
エントランスホール
ラウンジ
セキュリティー
設備・仕様
【キッチン】
- 選べるキッチンスタイル
- 遊快棚古スタイルキッチン：従来、デッドスペースだったシステムキッチンのカウンター下部に収納棚を設置。リビング・ダイニング収納は、内部が可動棚になっており、ご家族で共有したい本や小物なども収まります。また、キッチンのシンク前収納は、料理中の手元を隠しつつ、すぐ手の届くところに調味料やボウルを並べられる便利な仕様。ワークトップを有効に使えます。
- 吊戸棚キッチン
- オープンキッチン（天板1,050 or 950mm）
- 食器洗い乾燥機
- ユーティリティーワイドシンク
- 高機能ガラストップコンロ
- ソフトクローズ機能付スライド収納
- シングルレバー混合水栓
- 浄水器
- 包丁収納（チャイルドロック付）
- ガスコンセント
- ホーロー整流板付レンジフード
- 床下収納（1階住戸のみ）
- 人造大理石仕様のカウンター
【バスルーム】
- 浴室暖房乾燥機
- サーモスタット式シャワー水栓
- ポップアップ排水栓
- フラッグストーンフロア
- 保温浴槽
- 浴槽手摺
- 3段棚
【洗面室】
- ボウル一体型カウンター（スキマレス排水口）
- スライド収納
- モノスタイルシングルレバーシャワー水栓
- ヘルスメータースペース
【トイレ】
- 多機能ウォッシュレットトイレ（タンクレス）
- 手洗いカウンター
- 人感センサー付照明
【収納】
- 納戸
- クロゼット
- トランクルーム
【バルコニー】
- バルコニー幅2m以上
- スロップシンク
【セキュリティ】
- カラーモニター付インターホン
- ダブルロック
- 非接触住戸キー
- 鎌式デッドボルト錠
- マグネット式防犯センサー
- 可動ルーバー面格子
- 保安灯
【その他】
- センターオープンサッシ（一部タイプを除く）
- ドアキャッチャー
- 複層ガラス
- マルチメディアコンセント
- フレッツ光ネクストマンションタイプ
- インターネットホームセキュリティー「アイルス」：大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターと24時間オンラインで直結し、専有部の防犯、火災、ガス漏れ、非常警報をはじめ、共用部の火災、設備異常に対処します。
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間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：75.27m2～94.58m2
- バルコニー面積：11.45m2～12.9m2
- 土地の割に間取りが広く設計されているのか、総戸数がこのあたりにしては少ないような気がします。
- このあたり(高木小学校区)は全て29戸のマンションです。児童が増え過ぎて、マンションは29戸の戸数制限がかかっています。
- アルコープがあるのはいいですね。レイアウト的には他は普通ですね。
- 比較的広めの邸ですね。ベランダは2m奥行・天井は2.45mですね。
Ａタイプ
Ｂタイプ
Ｃタイプ
Ｄタイプ
Ｅタイプ
買い物・食事
- 万代西宮門戸店（約30m・徒歩1分）
- パン工房 りょう（約170m・徒歩3分）
- ダイエー西宮店・エディオンダイエー西宮店（約310m・徒歩4分）
- 阪急西宮ガーデンズ（約1290m・徒歩17分）
- HIRO珈琲（約670m・徒歩9分）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 西宮市立高木幼稚園（約390m・徒歩5分）
- つぼみの子保育園（約420m・徒歩6分）
【小学校・中学校】
- 西宮市立高木小学校（約640m・徒歩8分）
- 西宮市立瓦木中学校（約920m・徒歩12分）
【その他】
- 神戸女学院大学（約620m・徒歩8分）
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準住居地域
- 電車の音は大丈夫でしょうか？かなり近いんですが。国道も近めですね。閑静なエリアに建設されるようですけど、どうなのか気になりますね。
- 電車は速度や本数面から気にならないと思います。171号も北側ですし。気になるとしたら、北に隣接の万代スーパー（もちろん利便性は抜群）と狭いのに抜け道になっている西側道路ではないでしょうか。
周辺施設
- ウェルスにしきた友の会”ルッソ"⇒http://www.n-lusso.jp/location.html
【公園】
- 野間南公園（約180m・徒歩3分）
- 高木公園（約640m・徒歩8分）
【公共施設】
- 市立北口図書館（約880m・徒歩11分）
- 門戸高架下東児童遊園（約60m・徒歩1分）
【金融機関】
- 西宮下大市郵便局（約260m・徒歩4分）
- 尼崎信用金庫門戸支店（約360m・徒歩5分）
【病院】
- 小田クリニック（約30m・徒歩1分）
- いのうえウィメンズクリニック（約200m・徒歩3分）
- 西宮市立中央病院 [総合] （約440m・徒歩6分）
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掲示板
hyogo/413643/70
ウェリス門戸厄神
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市野間町33番8（地番） |
| 交通 |
阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩3分 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩14分 |
| 総戸数 | 29戸 |
