ユニハイム香里園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：大阪府寝屋川市寿町545-1、545-4、545-6（地番）
- 交通：京阪本線「香里園」駅より徒歩8分
- 総戸数：59戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
- 敷地の権利形態：住居専有部分持分比率による共有
- 完成時期：2015年9月中旬予定
- 売主：株式会社ユニチカエステート
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- ユニハイムって親会社のユニチカがあぶないとこだよね。建ちあがってからでないと危険じゃないですか？
- 売主は株式会社ユニチカエステートですが、ここが危ないんですか？公式サイトの施工実績を見るとユニハイム、ユニシオ、ユニエスというマンションシリーズをリリースし続けていて順調に見えますが、親会社が傾いているのですか？竣工が平成27年9月とまだ時間的に余裕があるので、売主や物件について調べてみるのも良いかもしれませんね。
- 株式を見ると、負債リスクが高いですね。ユニチカ。３年以内に倒産する確率は1.3％。これを高いと見るのか。でも、2015年3月期370億の赤字ってヤバイかも。あまり広くないですね。こじんまりしているので、管理費などのコスト面がリスクかも。
- 竣工予定は平成27年9月中旬となっていますね。1年と数ヶ月あるわけですが、皆さんのレスを読んでいるとなんとなく心配になってきます。途中で倒産されたらどうなるんでしょう、お金戻ってこなかったりするんでしょうか
- 売主の信頼性は重要ですね。だから少し割高でもメジャーどころのマンションを皆さん買われるのでしょう。割安だけではマンション購入は危険ってこと。今回よく勉強になりました。
- 竣工予定は平成27年9月中旬となっていますね。1年と数ヶ月あるわけですが、皆さんのレスを読んでいるとなんとなく心配になってきます。途中で倒産されたらどうなるんでしょう、お金戻ってこなかったりするんでしょうか
- 株式を見ると、負債リスクが高いですね。ユニチカ。３年以内に倒産する確率は1.3％。これを高いと見るのか。でも、2015年3月期370億の赤字ってヤバイかも。あまり広くないですね。こじんまりしているので、管理費などのコスト面がリスクかも。
- 売主は株式会社ユニチカエステートですが、ここが危ないんですか？公式サイトの施工実績を見るとユニハイム、ユニシオ、ユニエスというマンションシリーズをリリースし続けていて順調に見えますが、親会社が傾いているのですか？竣工が平成27年9月とまだ時間的に余裕があるので、売主や物件について調べてみるのも良いかもしれませんね。
- 間取りはまだ見られないのですかね。販売価格もまだ決まっていませんか。大阪でも郊外の方だからそんなに高くはないのかと思いますが、この地域での地価はどのくらいなモノなんでしょうか。高くても３０００万円台くらいで可能かな。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：59台（内訳・・・53台 機械式駐車場、6台 平面駐車場）
- 自転車置場：118台（スライドラック式）
- ミニバイク置場：11台
- 車があれば便利な立地なので、駐車場設置率が100％確保されているのはありがたいですが、機械式なのが大きなマイナスポイントですね。ランドプランを見ると平面式も何台かあるようなので、場所の割り当ては抽選で決めるのでしょう。
- 機械式駐車場って車が地下になることはないのでしょうか？水害だと故障も心配になりそうですが、どうなんでしょう？そもそも水害の心配があるようなら、車両保険は入っておいた方が良さそうですね。
- 一番下は1階(地上)だったかと思います。2階以上の車を降ろすときには、地下に降りるんじゃないでしょうか。
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設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
- 住居専有面積：60.33m²～93.65m²
- バルコニー面積：10.90m²～16.64m²
- テラス面積：11.40m²～12.35m²
- サービスバルコニー面積：2.10m²～2.56m²
- ルーフバルコニー面積：39.06m²～53.08m²
- 専用庭面積：18.86m²～22.75m²
- アルコーブ面積：1.58m²～6.08m²
買い物・食事
育児・教育
- 小学校や中学校が近いのはいいですね。あと、小児科が2施設もすぐ近くにあるのは子供がいるファミリーにとっては安心できるのではないでしょうか。立地は子育て環境に適しています。あとは間取りがどのような間取りがそろっているかでしょうね。
周辺環境・治安
- 地域・地区：第二種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区
- 駅は少し離れていますが、スーパー、病院、公園と揃っているようですね。
- アルプラのそばですよね｡便利ですよね。
- 生活に必要な施設はほとんど近くにあってロケーションはかなり良さそうな場所ですね。
- 駅までの距離が8分なら毎日電車通勤する人にとっても負担のない距離ですね。それに徒歩10分以内に、『商業、教育、医療、スーパー、他、』など暮らしの生活必需施設が揃っています。住みやすさと利便性は良いと思います。それに駐車場も100%確保されているので雨の日などの買いものや、旦那や子供を駅までの送り迎えなどにも利用できます。
- 線路沿いの道なら駅まで信号無しでいけるのでスムーズです。幹線道路から少し奥まった位置ですし、便利さと静かさのバランスがとれたいい立地だと思います。
- 駅までは平坦ですよ！歩いた感じでは少し遠いとは感じましたが坂道もないので、気にならない人は気にならないかと思いました
- フラットアクセスだと負担感ないですよ。自転車を使うほどの距離ではないので、歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのではないかしら、なんて思いました。自転車に乗って行こうと思うと逆に駐輪場の出し入れ等で時間がかかるから面倒になるカモ？
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周辺施設
- すぐ近くに2013年に新設されたばかりの病院(寝屋川生野病院)があるんですね。病院のホームページを見ましたが、内科、神経内科、循環器内科、脳神経外科、外科、乳腺外科、婦人科、眼科、小児科、歯科、皮膚科…とほとんどの受診科が入っているので何かあった時安心だと思います。
その他
掲示板
osaka/439476/28
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |