プレサンス ジェネ 栄

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プレサンス ジェネ 栄外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目1101番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大豊建設株式会社 名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 1Kは57,000円から借りられるようです。904の部屋は3LDKで145,000円。
• 中古で出ています。10階・1LDK・52.2m2 　価格 3,800万円
  • さらに420万円値下げして3,380万円になってますね。中古で売る時は高めに売り出して反応見ながら少しずつ下げて行くのが一般的だろうけど、いっきに420万円下げたってことはよっぽど問い合わせの反応が無かったんだろうか？同じ間取りの上の階が家賃管理費で14万円くらいで募集が出てたみたい
  • マンション投資で買う場合は、収益還元法で新築の家賃管理費の200倍って計算式もあるみたいだから、そうすると2,800万円くらいが相場ってことかな？
    • 10階の52.2m2の間取りの中古だが720万円も値下げして1年6ヶ月経過してもまだ売却できないのか。。。価格　3080万円

構造・建物

• 投資用賃貸マンションと夫婦だけ世帯とか老後用の居住用マンションの複合型マンションなの？
  • 「プレサンス」って投資用みたいですよね。分譲の普通のマンションなのかと思って調べたところ、投資目的で買う人が多いみたいです。高齢者の親に買ってあげようかと思ったりするのですが、居住者が全然違うタイプの人間（夜のお仕事とか）だとちょっとかなぁ。

共用施設

• 住民の半分以上が2.3年くらいで代わる賃貸の入居者だとゴミ出しや駐輪とかマナーが心配かな。あとは知らない人が出入りする防犯面はどうだろう？

設備・仕様

• 食洗機は標準のようですが床暖房はどうなのでしょうか？
• キッチンのカウンタートップが黒って珍しくないですか？汚れが目立たなくて掃除が雑になったりしないでしょうか。最新の設備とはいえディスポーザーは付いていないんですね。
  • キッチンって黒だと逆に汚れが目立ってわかりやすくていいんじゃないかななんて思います。白も黒も一生懸命掃除し甲斐がありますね。

間取り

• 間取り：1K・1DK・2LDK・3LDK
• 専有面積：24.88m2～74.46m2
• 公式サイトだと2LDK、3LDKは広めの部屋が紹介されてますが戸数の割合はどんなものになるのでしょうね。栄5丁目ですし1Kからあるので住人層は幅広いものになりそうです。
• 3LDKでバスルームが1618とは広めですね。浴槽のタイプも選べるのもいいですね。ゆったり半身浴をしながらテレビを見れるなんて最高ですね
• 同じ部屋でも２ＬＤＫか３ＬＫＤのプランが選べるのはいいですね。
• Dプランの間取りがありますね。どちらかというと2LDKが好きかもしれません。キッチンにも窓があること、東側の窓もあることはプラスです。気になるのは収納が少し狭そうなこと。

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周辺環境・治安

• 便利な場所だけど治安はよくない。独身ならメリットあるけど、ファミリー特に子供がいる家族が住む場所ではない。
• リビングがラブホのネオンに照らされそうですね。

掲示板

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