プレミスト麹町

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都千代田区麹町4丁目4-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
4. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分

• 総戸数：42戸（別途、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理:大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト麹町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの坪単価はいくらなんでしょうか？
  • SUUMOに価格出ましたね。坪420-540万円と強気の価格ですが、今後さらに相場が上がっていくことを考えると悩み中。皆さんの印象はいかがですか？
    • この辺りではこんなものなのかなと思いますが色々、比較検討しながら決めていきたいと思ってます。*単身者には住み安そうですね。駅からすぐ近いのは魅力的です。投資用に購入しても、損はなさそうなところがいいですよね
• 駅から近いですが狭くて高いですね。賃料の問題がありますが、投資用として検討するには良いと思います。マンション周囲が高い建物なので採光が望めないでしょうし。永住するには、どうなんでしょうね。商業施設は充実していて利便性は高いですが。
  • 投資用にするにしては新築価格でこの辺りの相場だと回収が難しそうに感じますが…今どき賃料もそう多くは取れないように思いますし普通にビジネスマンが自分のために購入する方が意外と多そうな気がします。外食も買物もあまり困らないという点もあります。交通の便も良いし
• 高い高い言われてるけど、そうしたら売れ残りを安く買えるかな？
  • 何やかんや言っても、もう最終期です。場所は便利だから投資用で売れてしまったんでは
• 物件概要によれば第一期～第二期の残りが2戸、最終期が5戸出ているので7戸が販売中の住戸という事ですか？仕様もよろしいですし、共稼ぎの夫婦で住むにもよろしいように感じますが割合としてはシングル男性が多いマンションになりそうですかね。
  • 今出ている間取りだと単身者よりは夫婦で暮らすのに一番適している間取りなのではないかなと思います。立地的には単身者が多く出そうなので、もしかしたらそういう部屋はもう完売してしまっているのかも！？可能性としてはあるんじゃないかなと感じられます。結局今は3戸の販売なので何だかんだで進んでいます、販売
• あと3戸。北向きってどうなんでしょう？あと竣工時期なんで後ろ倒しになったんですかね？

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交通

• 電車の交通の便はすごくいいですね。有楽町線、中央線・総武線、東京メトロ半蔵門線の駅までどれも１０分以内で行かれるなんてなかなかないですよね。電車がストップしてしまった時などもそれかは動いていそう。新宿通り沿いと気になる所ですが、窓を閉めている限りはそんなに音は気にしなくていいのかなと思っています

共用施設

• 駐車場 : 9台（平置:1台、機械式:8台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 84台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 2台　（月額使用料 : 未定）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK。
• 専有面積：54.03m2～70.17m2。
• バルコニー面積：3.97m2～17.35m2。
• 間取りが発表になりましたが、がっかりです。３タイプともリビングが10畳ほどで、廊下部分の含まれているため実質８畳程度。。。特にＣタイプは70平米2LDKなのに、リビング10畳に洋室が6.5畳と5.2畳。悲しすぎます。
• 普通はバルコニーにするようなスペースを無理矢理洋室にして3LDKってｗ おいおい　いくらで売るつもりだよ
  • 広めの間取りが無理矢理、スペースを確保したのが見え見え。広さを確保しただけでは、意味ないのに。使い勝手が良くなくては。マンションの売りの一つでもあるバルコニーが、このプランだと死んでます。がっかりですね。立地的には気に入っていたので残念。
• 部屋の構造や間取りは本当に大切です。それだけで開放感がぜんぜん違うので、よく確認をしておきたいところです。なるべく広さを確保しておかないと、後で圧迫感を感じることになってしまうので注意が必要だと思います。
• 正直、ここは高くて狭いのだろうなと思ったのですが、間取りを見るといい面もありますね。Ｃタイプのリビングの物入れとか、Ｂ、Ｃタイプのキッチンの開放感とか。Ａタイプは色々な面でちょっと残念ですね。バルコニーが小さかったり、南向きが生かされていなかったり
  • よく見ようよ。ＢタイプのキッチンはオープンキッチンじゃないしＣタイプは70平米の2LDKなのにLDが10畳しか無いって狭すぎでしょう？ＡもＢもＣもみんなバランスの悪い変な間取りだよ
    • 同感です。全てが中途半端な感じですね。
      • 皆さんあまりいい評価していませんね。Ａタイプはバルコニーはほとんどないですが1人暮らし向きかな。ＢタイプやＣタイプは小さなバルコニーがちょこちょこある感じですね。上階であればこういう間取りもいいかなと思いますが、、、1人1人個別のバルコニーの使い方ができます。リビングに物入れがたくさんある間取りは珍しいです。
• 間取りは案外広めなんですね。Aタイプはバルコニーが少し狭いかな。収納が広めになっているのは便利そうですね

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育児・教育

• 平米数からするとファミリー層もありかなと思います。ここの学区域の小学校は麹町小学校の様ですね。各学年１クラス位の小規模な小学校かなと思い調べてみたら、全校生徒３８２人と結構いたので以外でした。越境通学が多いとか。中学受験率はかなり高い様ですね。それらがわりと人数が多い理由なのかなと思いました。

周辺環境・治安

• 日当たりは良さそうです。四谷駅も近いので単身者にはお勧めですね。
• 駅にも近いので、アクセスが良さそうですね。麹町駅や四ッ谷駅などいろいろ用途によって使えそうです。新宿通り沿いなので、音などが気になるかも。コンパクトな間取りが多いのかな。

掲示板

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