イニシア文京根津

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物件概要

イニシア文京根津駅前外観CG

• 所在地：東京都文京区根津二丁目28番1他1筆（地番）
• 交通：

1. 千代田線「根津」駅 1番出口より徒歩2分
2. 南北線「東大前」駅 1番出口より徒歩11分
3. JR山手線「上野」駅 公園口より徒歩17分
4. JR京浜東北線「上野」駅 公園口より徒歩17分
5. 京成本線「京成上野」駅 池之端口より徒歩15分

• 総戸数：34戸（うち事業協力者住戸9戸含む）、他に管理事務室１戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月下旬予定
• 入居時期：平成27年3月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大豊建設株式会社 東京支店
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.i-nezuekimae.com/

掲示板・口コミ

• イニシア文京根津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• コミュニティ費用：月額100円
• 予定価格を聞きましたが低層階でもいいお値段でした。場所がいいので仕方がないかもしれませんが、いまのご時世マンションはあまり買い時ではない気がしました。この物件に限らず総じて言えると思います。ここは立地だけでなく仕様もいいので、予算に余裕のある方は買われるのではないでしょうか。
• 先日説明会に行ってきました。プランがたくさんある、というよりは、物件が縦に行くに従い部屋数が少なくなるプランのため、何戸ずつかの区切りでした。総じて言えることは、とても収納が多く、特筆したすごい点はありませんが、随所に細かいところに気を配った設計になっていたのは好感が持てました。ただし、価格がやはり高いです。2LDKの一番小さなタイプの低層階でも6000万円超(ただし階層による値幅は小さい)だったので、文京区アドレスとはいえ、ほぼ台東区の位置にしては高いと思います。根津自体なかなか新築が出ないという希少性はありますが、、、
  • えええ…２LDKの低層階で6千万超えますか。ちょっとびっくりです。確かに根津っていい街だとは思うし、駅にもとても近いし立地としてはよろしいですが。高層階とか専有面積が広い物件はそれなりのお値段になってきそうですね。それ相応のマンションの作りになっていれば良いのでしょうけれども。最近、マンション価格が上がっているとはいえ、やはりすごいなぁ。
• 1LDKで、５０００万前後。モデルルームを見た感じでは、一人で暮らすには十分な広さでもあり、十分過ぎるお値段だと思う。都心の真ん中に住んでいるようなものだから、このお値段になるのか結構するものですね。この辺りでは、必要なくなれば直ぐにでも売れますかねぇ。

交通

• 東京メトロ千代田線「根津」駅より
  • 「大手町」駅へ7分（東京メトロ千代田線直通）
  • 「銀座」駅へ11分（東京メトロ千代田線利用、「日比谷」駅で東京メトロ日比谷線に乗換え。
  • 「新宿」駅へ13分（東京メトロ千代田線利用、「新御茶ノ水」駅でJR中央線特快に乗換え）

• 

  路線図

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構造・建物

• 基礎：アースドリル拡底杭工法による場所打ちコンクリート杭を採用しています。この工法は、工事現場で杭を造成する工法で、支持層となる地盤、地下約24～25mまでコンクリートを打ち込んでいます。建物の重量を支持層に伝える杭先端部は、軸部より最大約1.2～2.0mに直径を拡げることで、建物の支持力をより高めています。
• 床コンクリートスラブ厚約250mm・二重床
• LL40等級相当の床構造
• T-2等級サッシ
• 溶接閉鎖型せん断補強筋
• 外壁：外壁コンクリートは厚さ約180mmを確保しました。居室側には断熱材を施して断熱性も高めています。
• コンクリート強度：建物本体のコンクリートの設計基準強度を30N/m㎡以上に規定。1㎡で約3,000tの圧縮に耐える強度です。
• 鉄筋かぶり厚：JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
• 設計住宅性能評価 省エネルギー最高等級4を取得。

共用施設

• 駐車場：平置4台（身障者用駐車場1台、事業協力者用住戸101号室の専用駐車場1台含む）、来客用駐車場1台
• 自転車置場：68台
• ミニバイク置場：4台
• 24時間ゴミ出し可能
• ダブルセキュリティ
• 防犯カメラ
• シーエルガード：管理会社とセントラル警備保障がご提供するホームセキュリティサービス。各住戸の鍵をあらかじめお預かりし、ご不在の時に万一の事態が発生しても、警備員がお預かりしている鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

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  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• オーナーズカスタム
  • ベーシックセレクト（無償）：カラーセレクト・メニュープラン・キッチン＆洗面カウンター・キッチンコンロ天板
  • プレミアムセレクト（有償）：ダウンライト増設や収納のカスタマイズ、各仕様のグレードアップなど。

【キッチン】

• グローエ製浄水器一体型水栓
• ホーロー整流板付レンジフード
• 御影石カウンター
• 包丁収納
• 静音シンク
• 食器洗い乾燥機
• ピピッとコンロ・ラックリーナー
• スライド収納

【バスルーム】

• 保温浴槽
• ミストサウナMiSTY（TES浴室暖房乾燥機）
• フラッグストーンフロア
• 3WAYシャワーヘッド
• 手洗いボウル
• TOTOローシルエット一体型便器
• トイレ吊戸収納

【洗面室】

• 御影石洗面カウンター
• リネン庫
• シングルレバー水栓
• 鏡裏裏収納
• ゴミ捨てワンタッチの収納扉
• ドライヤー収納
• ポケット収納
• エネルックリモコン
• 洗濯機置場 上部吊戸棚

【収納】

• システム収納
• ウォークインクロゼット
• 玄関収納（小物トレー・スリッパ掛け・傘かけ）

【セキュリティ】

• カラーTVモニターインターホン
• 防犯センサー（全戸玄関ドア・窓（一部））
• ダブルロック・防犯サムターン
• ダブルドアスコープ
• 鎌付きデッドボルト錠

【その他】

• TES温水式床暖房
• ecoジョーズ
• 複層ガラス
• 人感センサー
• 可動式ルーバー
• ペット飼育可能
• 室内の廊下がタイルとのことですが、冬、寒すぎたりとか、あとは転びやすかったりとかは大丈夫なのでしょうか。高級感があっていいなぁと思うのですがペットを飼っている場合は、何か滑らないようにマットを敷いてあげた方が良いのかも
  • ワンちゃんとやネコちゃんと暮らしている方はフローリングでも滑りやすいからとコルクマットを敷いている方、多いんですよ。タイルだと余計にそうなのではないかしらと思います。どうやら引っ掛かりみたいなものが無くて歩きにくいようです。氷の上を歩くのと一緒なのかしら。思ったのですが、こちらはペット可なんでしょうか？？

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：43.13m2～81.17m2
• バルコニー面積：4.84m2～14.24m2
• ルーフバルコニー面積：9m2～25m2
• 納戸広いですね。もう少し小さくして他をその分広げて欲しかった気もしますが・・収納も十分にあるので、納戸を部屋として使うのも問題なさそうですね。
• 部屋は少し南に向いている様ですから、日の射し込みはあるでしょうね。
• ごちゃごちゃしていそうな雰囲気ですが、日当たりはどうなんでしょうか？低層でも日は当たるのでしょうか？間取り的には単身者のみという感じですね。DINKSだと狭いですね。
  • 日当たりは低層階じゃなければ大丈夫じゃ？とは思っています。冬場、日の角度が低い時はどうなのか確かめられないので、モデルルームで訊いてみはどうでしょう。おそらく日照時間のデータを季節ごとに持っていると思われますので。文京区内でも場所によって全く雰囲気が変わりますよ。この辺りは雰囲気は文京区としては若干カジュアルですが、駅に近いので利便性はよいのでは？

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｇｒタイプ

• 

  Ｈｒタイプ

• 

  Ｋｒタイプ

買い物・食事

【買い物】

• 赤札堂（徒歩1分・約30m）
  • 赤札堂は小汚いけど一応何でも揃う割りと使えるスーパーです
• 根津銀座通り商睦会（徒歩1分・約50m）
• 根津宮永商盛会（徒歩1分・約80m）
• 八重垣謝恩会（徒歩2分・約90m）
• 根津の多に（徒歩2分・約120m）
• 魚松（徒歩2分・約150m）
• スタジオ・ザ・ブルーム（徒歩3分・約190m）
• 肉のテラシマ（徒歩3分・約220m）
• どらっぐぱぱす 根津店（徒歩5分・約350m）
• アトレ上野（徒歩17分・約1,340m）
• 松坂屋 上野店（徒歩19分・約1,480m）
• 根津には三つの商店街があり、さらにスーパーもあって生活に必要なモノはすべて揃うので、とても暮らしやすいです。
• 鮮魚はちょっと遠いけど、谷中の山長さんは良いですよ。
  • かなり評判のお店みたいですね。下処理もしていただけるみたいでいいなぁ。

【食事】

• Restaurant RISAKI（フレンチ）（徒歩1分・約40m）
• はん亭 根津（串揚げ）（徒歩1分・約50m）
• 一期いちえ（居酒屋）（徒歩2分・約120m）
• 根津 釜竹（うどん）（徒歩2分・約140m）
• カフェ・ノマド（徒歩2分・約160m）
• みちのく竹屋（秋田料理）（徒歩3分・約180m）
• うさぎ（割烹小料理）（徒歩3分・約180m）
• 根津 鷹匠（蕎麦）（徒歩6分・約430m）
• つむぐカフェ（徒歩10分・約760m）

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育児・教育

• 根津ライフという公式サイトの子育てのページで、この地域の子育ての話が載っていました。あまりこの辺りで子育てってイメージが沸かないのですが、小児科の先生がクリニックの上に子育て広場を作ってくださってそこで子供たちやお母様方と一緒に過ごすことができるようです。この辺りは幼稚園や保育園はどうなんでしょうか。小学校があるのは知っておりますけれど入りやすさはありますか。
  • 子育て環境は悪くないと思いますよ。小学校は3S1Kのような有名校ではないですが、文京区はそれ以外の小学校も総じて評判がいいです。保育園はまぁ激戦区ですね。フルタイム共働き加点なしの点数が文京区の保育園の一番低いボーダー（園によってはボーダーがそれ以上のところもあり）ですので、フルタイム共働き以外はまず無理です。ただ、フルタイムでも落ちる人はいるものの、ボーダーの低いところを中心に希望を出せばほぼ入れるという意味で、本当にどこにも入れないような激戦区ではないです。何かしら加点を持っていたら行きたい園を選べます。幼稚園も区立幼稚園の3保や、私立の人気園（主に延長の長いところなど）は倍率がありますが、定員割れしているところもそれなりにあります。人気がない幼稚園は、教育内容というよりは、延長保育がなかったり短かったりで希望者が少ない印象です。

【幼稚園・保育園】

• どんぐり保育園（徒歩8分・約590m）

【小学校・中学校】

• 区立根津小学校（通学区）（徒歩4分・約300m）
  • 息子の通う根津小学校は、一年生が四十人いるのですが、あえて一クラス二十人ずつの二クラスに分けているんですね。二年生まで少人数クラスが続いて、三年生から一クラスになります。二十人に担任の先生が一人だと、一人一人にしっかり目が行き届くので、たとえば何かちょっとした問題があったらすぐ連絡があったり、友達同士でケンカがあっても次の日に持ち越さずその場で解決してくれる。少人数制のよさをすごく感じています。
  • 根津小には「根津スタイル」というのがあり、終業式など節目の行事には男の子だったら白のワイシャツに黒のズボンというふうにきちんと正装する決まりもあるんですね。先生には敬語できちんと挨拶する習慣があったり、勉強する大切さを身に付けさせる教育方針があったり、先生たちの意識も高い。また学内のイベントもいろいろあり、子どもたちものびのび楽しく通っています。
• 区立第八中学校（通学区）（徒歩12分・約940m）
• 公立小学校から私立中学校への進学率は、東京都教育委員会による平成24年度の公立小学校卒業者の進路をみると、最も高かったのは千代田区で39.0％でしたが、次いで僅差で文京区がランクイン。進学熱が高いことが伺えます。また、小さなお子さまを安心して通わせられるほど、有名私学が多く集中しているともいえます。

【大学】

• 東京大学（徒歩10分・約730m）
• 東京藝術大学（徒歩7分・約530m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
• 地権者住戸が多いのも気になりますね。
• 駅2分で大通りに面してないというのはかなり魅力的ですね。
• 不忍通りの外側というのがネックです。
• 場所としては、根津駅から直ぐのところで、もう少し行けば上野公園を突っ切って、上野駅。価格次第で、悪くは無いと思います。
• 低地ですね。
  • 低地なんですか？大雨の際、冠水の恐れなどあるんでしょうか。このあたりの水はけってどうなんでしょうね。目の前がスーパーだと便利に使えるのは確かなんですけどね。スーパーのトラックだと納品の時間が早いような印象があります。あと音も結構するような。ここの店だとどんなものでしょうか。
    • 一丁目のほうに住んでいますが、冠水はありませんよ。何十年前は床下浸水位はあった記憶が。スーパーの納品作業時間はルールがあるんじゃないでしょうか。
      • 根津の立地は谷底低地です。普通に考えて水はけは悪いでしょうが、地盤は底なんですから半端な坂道の途中などより逆に安定しているかも知れません。
• この辺りは落ち着いていて良いと思いますよ。赤札堂、なんとかもう少しリニューアルとかしてもっときれいになって欲しいなぁと思います。動線は以前よりも少し良くなったかな？と思います。でも実際工事が入っちゃうと、この辺りの人が買物する場所がなくなるから難しいのでしょうねぇ。
• マンションの裏側の細道を弥生会館方面に歩けば、上野動物園のモノレールの下をくぐってちょっとあるけど、上野駅にも自転車や徒歩での移動も可能です。根津、上野、東大前、都バスのアクセスも便利なので、２丁目近辺は美観云々は昔から住んでいる地元民の多い昔ながらの環境がまだ色濃いので、文京区ブランドを選ぶ人よりは海外の人がJapaneseらしさを感じられる下町というイメージです。タクシーに乗る時は不忍通りと言問通りの吉野家のある交差点の赤札堂の脇の道と言えば一発で分かるので便利ですよ。文京のイメージで美化したらダメです。買い物は赤札堂の階段だけですが２階、３階で日用品、衣類も購入出来るので年配者でも足腰丈夫な人が多いです。駐禁は通報があるのでマンション前は広いですが、厳しいですよ。通勤など公共交通の利便性一番の人向きの場所です。あとは学区域で選ぶ人がいるのかな。
• この辺りはヘビ道多いですよね。宅配業者も車ではなくリヤカーで配達を行っていたりしますものね。
• 街の雰囲気や住人さんの様子なども助かります。江戸っ子という感じの方が多いのでしょうか。お祭りに参加したり、古くから住んでいらっしゃる方々と仲良くなれたら生活が楽しくなりそうですね。1LDKで4,598万円となるとけっこう所得が高い人が住むことになるのでしょうけど、街の様子とギャップがありそうな気もしますね。

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周辺施設

周辺施設

【公園・神社】

• 谷中清水町公園（徒歩7分・約510m）
• 根津神社（徒歩8分・約580m）
• 上野恩賜公園（徒歩9分・約720m）

【病院】

• 東京大学医学部附属病院（徒歩10分・約730m）
• 都立駒込病院（徒歩25分・約1,940m）
• 順天堂大学医学部附属順天堂医院（徒歩27分・約2,120m）

【公共施設】

• 不忍通りふれあい館（徒歩3分・約240m）
• 上野動物園（徒歩6分・約470m）
• 国際子ども図書館（徒歩12分・約930m）
  • 日本初の初の国立の児童書専門図書館なんですね。来館しないで複写を申し込み、郵送又は宅配便で複写製品を受け取ることができるサービスがあったり、見学ツアーがあったりとちょっと普通の図書館とは違うかな。イベントもよくあるみたいなので徒歩圏内だったら結構利用したいなと思う施設です。

【文化施設】

• 竹久夢二美術館・弥生美術館（徒歩9分・約660m）
• 横山大観記念館（徒歩9分・約690m）
• 東京都美術館（徒歩12分・約940m）
• 文京区立森鴎外記念館（徒歩14分・約1,070m）
• 東京国立博物館（徒歩14分・約1,080m）
• 上野の森美術館（徒歩15分・約1,200m）
• 国立西洋美術館（徒歩15分・約1,140m）
• 東京文化会館（徒歩15分・約1,140m）

【その他】

• 細部小児科クリニック・ポケットランド（徒歩2分・約140m）
• 水月ホテル鴎外荘（徒歩6分・約470m）
• アソボーノ！（東京ドームシティ内）（徒歩28分・約2,200m）

掲示板

• 「イニシア文京根津駅前」についての口コミ掲示板
• イニシア文京根津（旧称：イニシア文京根津駅前)

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