エクセレントシティ文京大塚

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物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚6丁目136-4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
2. 山手線 「大塚」駅 徒歩9分
3. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩10分
4. 都電荒川線 「向原」駅 徒歩7分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月末予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ文京大塚（検討スレ）

構造・建物

• ここは乾式壁でしょうか？
• 内廊下はいいですよね。空調費がかかる分管理費も上がるよ、っていう話は聞いたりもするけれどそれでも玄関前から気候に左右されるわけじゃないっていうのはいい。外から玄関の出入りも確認しにくいっていうのも安全面でいいと思うしね

間取り

• Ｆタイプの間取りってすごいですね。廊下が半畳分の広さしかないのですね。玄関から入ってすぐにドアがある感じで、結構圧迫感がありそうなのですがどうでしょう？その分、部屋が広くなったり、収納が大きくなるのは良いのですが。トランクルームがついているのもいいですね。こちらは投資用になるのでしょうか？
  • コンパクトな感じもいいですけれど　　子供が多いと狭いかもしれませんね。スキーやキャンプ、釣り道具、趣味の物などトランクルームは重宝しそうです
• 一番大きい部屋が58平米ということは、シングルか子無し夫婦向きでしょう。間取りは無駄が亡くていいですね。
  • ２LDKまでですよね。子供がいたら難しそうですね。内廊下なのは良さそうですが、部屋の向きは西と東で条件だいぶ変わりそうですね。
    • 間取りのプランとして4畳の部屋を子供部屋に提案していますが、54平米でファミリー世帯はかなり難しくないですか？まだ小学生くらいまでなら住めそうですが、いずれ住み替えを検討する事になりますよね。数年住んだら売却を考えれば、内廊下など設備の良いマンションが有利になりますか。
• 間取りは狭いながらも極力スペースを無駄にしないようにできているなと思いました。収納もこの狭さにしては十分かと思います。Fタイプは一人暮らしと思えば広めで、圧迫感は無いような気がします。

周辺環境・治安

• プレシス文京大塚と同じく坂下通り沿いですね。静かな場所ですね・・・
• 立地は、立体駐車場の跡地ですか？南西向きの２階以上は、相当に日当たりが期待できますね。静かだし、便利だし、言うことなし。サンシャインとかハンズに歩いていけるので便利だと思います。坂下通りだけど、ここは結構、標高あると思います。

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