プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町

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プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町三丁目33番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩9分
2. 大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩9分
3. 阪和線 「南田辺」駅 徒歩9分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町（検討スレ）

構造・建物

• １フロア２戸だと思うんですが、全部角部屋の造りなのでしょうか。そうだとしたら、なぜ窓側に浴室を設置しないんでしょう？
  • そうですね。私もどちらかというとキッチンより浴室に窓があってほしい派です。湿気のある場所の換気は大事ですよね。浴室乾燥暖房機があるとしても自然の風を入れられるといいなと思います。各階2戸だとすると間取りも2種類かと思うのですが、ABCとあるようですね。Aは1階とか最上階の間取りでしょうか？気になりますね。
    • 浴室に窓がある方が、浴室自体がよく乾いて良さそうですけれどね。。。でもそうしてしまうと、居室に窓がなくなってしまって、居室として認められなくなってしまうからなのかなぁと勝手に思っています。普段過ごすことが多いのは、居室ですし。。。なかなかすべてに窓、というのは難しいものですよね。理想はそうでありたいのですけど、マンションですし。。。
• 外観完成予定図では、東隣のマンションは低層階（木の陰に隠れるくらい）っぽいんですが。公園があるので、日当たりはよさそうだなと思っています。
  • GOOGLE Earthで確認すると判りますが、北東側のマンションは８階建だと思われます。しかも多くの居室がこのマンションの方にベランダを向けています。ですからBタイプの低～中層階はかなり閉塞感あるのでは？
    • 採光性をすごく前面に出してきているのかな？と思っておりますのでとりあえず光は大丈夫そうですが、閉塞感というのはあるのかもしれないですね。

共用施設

• 駐車場　11台（屋外機械式11台）
• 自転車置場　44台（屋内スライドラック式34台、屋内平面式10台）
• バイク置場　3台（屋外平面式・屋根付）
• ミニバイク置場　5台（屋内平面式）

設備・仕様

• このマンション耐震構造などや防音対策など、かなりしっかりしているようです。こういう部分がしっかりしていないと、快適に生活するのは難しいですね。防犯センサーもついているので不侵者対策にもなりますね。防犯センサーまでついているマンションはすくないので。
  • 防犯センサーって珍しいんですか。意外。セキュリティってでも考えてみるとエントランスとか、あとは監視カメラとかそういうのがメインなのかな。防犯センサーは各戸にあるということ？
    • 全住戸の玄関ドアおよび窓（一部を除きます。）に、防犯センサーを装備と書いてありますね。防犯モデルマンションに登録されて、それが目につくところに書かれたらそれだけで防犯効果はありそうですね。HPでは、オートロックについて2重のセキュリティと書かれていますがこれはごく普通のオートロックのことですよね。

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間取り

• Ｃタイプの間取りなら、和室とキッチン、浴室などをひっくり返せば、浴室に窓を付ける事ができますよね。でも、それをすると、せっかくの南側の和室の窓がなくなってしまうので、やっぱり居室を優先したんじゃないですか？個人的には、南側に和室やリビングをもってきて、東側に浴室があるといいなと思ったんですけど、難しいのかな？
  • 浴室に窓があると便利ではありますが防犯上のことを考えるとないほうが良いのかもしれません。

育児・教育

• 公園は近いのは普通に子供がいる人だと良いかも。小さいうちは連れて歩くのが楽だし、小学生になってからだとすぐ家の近くで遊んでくれれば気持ちも安心。

周辺環境・治安

• このマンションが建つことで隣の既存マンションの採光が完全に塞がれそうです。近隣の反対運動も含めて、何となく心配に思うんですが…

掲示板

• 「プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町ってどうですか？【検討板】

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