グランシエロ軽井沢

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物件概要

• 所在地：長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上柳原1215番2、字柳井1222番1、字柳井向1225番2（地番）
• 交通：

1. 北陸新幹線 「軽井沢」駅 徒歩13分
2. しなの鉄道 「軽井沢」駅 徒歩13分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：株式会社田村商店
• 施工：北野建設株式会社

掲示板・口コミ

• グランシエロ軽井沢（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ８８００万円！　大胆な値付けだなあ。手が出ない・・
• このマンションも駅に近いか、少し遠くても一応徒歩圏。スーパーの真横だからその点は立地条件は最高。ただ問題は売り主。まったく無名マイナー業者で実績が不明。ただし施工業者は北野建設と超メジャー。価格は少し高め。国道にまともに面しているが、垣根を作って防音対策はしている様子。
• 売れ行きに難渋しているのは価格設定が高いから。その設定に納得した購入層が増えてないから。　完成して実際のリゾート生活をイメージできるようにならないと難しい。逆に言えば魅力が伝われば意外に完売してしまうかもしれない。　来年に向けて話題豊富な軽井沢は、なかなか値引きが期待しづらい。
• 価格設定は都内並みに安くはないですけど、軽井沢駅から徒歩圏内であること、金沢新幹線の来春の開通やサミットの誘致などで価値は今後さらに高くなりそうですよね。完成が楽しみですよね。
• いやいや。この立地でマンションはないです。戸建てでしょう完全に。一体どんな客層狙ってんだか…資産価値はまずないでしょうね。よく考えた方がいいですよ。
  • 資産価値があっても値崩れするのが軽井沢の不動産の特殊事情。高い価格設定には理由がある。安いものには必ず裏がある。

構造・建物

• だいぶ建物の形が見えてきましたね。すっきりとした敷地の形状に、木々も多く、国道からも盛り土で配慮されているので、プライバシーも守られそうですね。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：75.31m2～106.63m2

周辺環境・治安

• 現地をみてきました。国道と新幹線に面しているのが最大のネック。逆に言えば南側には何もたたない。その先も晴山ゴルフ場だから保証つき。六本辻の方に歩いて行くと旧軽井沢と同等の雰囲気が楽しめる。ものすごく駅に近いわけではないが確かに立地は悪くはない。騒音対策は完成しないと実際がわからないから判断できないけれども。
• スーパーに近いという点で使い勝手のよいマンションだと思います。国道に面してること、値段がかなり高いというのが気になります。軽井沢駅に歩いてもそうかからないので普通に住むには何も問題はなさそうです。警察も近くて治安の問題も心配なさそうです。売り主はよくわかりませんが、一応専門の不動産屋さんのようです。温泉はあってもなくてもどちらでもいい気がしてきました。土地の形はいびつではないので気持ちはよいです。夏の時期は車の出し入れに少々不便があるかもしれません。国道が渋滞するので。

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掲示板

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