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パークホームズ徳川
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年6月8日 (日) 12:10時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要
- 所在地：愛知県名古屋市東区徳川1丁目803（地番）
- 交通：名鉄瀬戸線 「森下」駅 徒歩11分
- 総戸数：46戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年10月下旬予定
- 入居時期：2015年01月下旬予定
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
- 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1202/
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格：3,100万円台予定～5,900万円台予定
- 最多価格帯：3,400万円台・4,200万円台 予定
交通
- 「山口町」バス停から 徒歩3分（基幹バス）
- バスのルートも大回りしないコースなので滅多に渋滞になることもないのもメリットです。
- 駅からはギリギリ毎日歩いて行けるくらいの距離ですが、自転車で行くのが一番楽かなと感じます。
- 森下駅周辺の駐輪場は、3カ所ありそのうち森下駅地下自転車駐車場は、定期利用1ヶ月1500円と安く借りられます。その他の森下駅自転車駐車場は1日150円、森下駅第二自転車駐車場1日150円は1日利用のみです。
- 栄、名駅アクセスは市バスになりそうかな。基幹バスは混みまくるから、幹名駅系統がメインになる。名駅からタクシーの深夜料金は2500円ちょい。
バス時刻表
バス所要時間
自転車所要時間
タクシー料金
構造・建物
- チラシのパースを見ると、バルコニーに柵の部分もあるような…。
- 部屋を凹ませて作ったサービスバルコニーや下がり天井、。ALCパネルが特徴です。
- 居間形を変形させてエアコン置き場のサービスバルコニーを作るのは長谷工の設計の特長です。部屋の数字上の広さだけでは判断できないですね。細長い長方形の8畳部屋より正方形の6畳の方が使い勝手がいいし、下がり天井の場所と大きさも必ず確認が必要です。窓の位置と採光も。
共用施設
- 駐車場：総戸数46戸に対して 敷地内機械式46台
- 駐輪場：総戸数46戸に対して59台（自転車置き場59台のうち2台はレンタサイクル置き場）
- 太陽光発電・蓄電器
- オートロック
- 防犯カメラ
- 3重セキュリティ
- 24時間セキュリティ（ALSOK）
- 漢籍運転付きエレベーター
- 防災倉庫
- 非常用水
- 敷地配置図より
- 駐車場100％完備：駐車場は、敷地内に全46邸分を確保しました。歩行者用出入口と分離し、安全に配慮した計画としています。
- シェアリング電動自転車（2台）：入居者様の誰もが利用できる電動自転車を敷地内に設置し、エコでアクティブな暮らしをサポートします。
- 24時間ゴミ置き場：いつでもゴミ出しできる24時間対応のゴミ置場を設置。敷地内にあるので雨の日でも安心です。
- 防犯カメラ：エントランスをはじめエレベーターや駐車場など、共用部には11台の防犯カメラを設置。画像はデジタルレコーダーに24時間常時録画し、不審者の侵入を防ぎます。
- 防災倉庫：防災備品を収納した防災倉庫を1Fエントランスホール横に設置しています。この防災備品は共助に必要な備品を中心に取り揃えています。
- 太陽光パネル：太陽光で発電して蓄電池に蓄えた電気を1Fエントランス・共用トイレの照明に利用。災害時には共用部（一部）の非常用照明や非常時用電源として活用します。
敷地配置図
エントランス
エントランスホール
セキュリティネットワーク
3重セキュリティ
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設備・仕様
【キッチン】
- ガラストップコンロ
- レンジフード
- 静音ワイドシンク
- 水無両面焼きグリル
- 包丁ラック
- 食器洗い乾燥機
- 天然御影石キッチンカウンタートップ
- 浄水機能付シャワー
- スライド収納
- スパイスラック
【バスルーム】
- 浴室暖房換気乾燥機
- オーバル浴槽
- サーモフロア
- 手摺
- くるりんポイ排水口
- プッシュワンウェイ排水栓
- 通話式バスリモコン・エネルックリモコン
- キレイドア
- カウンター付水栓
- ランドリーパイプ
- スライドバー
【洗面室】
- 三面鏡収納棚
- 一体型天板
- ヘルスメーター収納
- リネン庫
【トイレ】
- セルフクリーニング便器
- オート便器洗浄
- フチなし形状
- キャビネット一体型
- 上部収納棚
【セキュリティ】
- ハンズフリーキー／ノンタッチキー
- ダブルロック
- 防犯サムターン
- 鎌デッド錠
- 面格子
- カラーモニター付インターホン
- 家具転倒防止対策下地
【その他】
- 24時間換気システム
- エコジョーズ
- ガス温水式床暖房
- 人感センサー
- ワイドスイッチ
- マルチメディアコンセント
- スロップシンク
- 複層ガラス
- フレッツ光ネクスト・コミュファ光
- スターキャット
【各種サービス】
- 新聞戸別宅配サービス
- ダイエーネットスーパー（上飯田店）
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：71.52m2～100.18m2
- バルコニー面積：2.02m2～18.30m2
- 1階住戸はテラスと専用庭付
- 東側にバルコニーなんですね。日当たりはどうなんでしょう？家族で住みたいので、4LDKが気になりましたがDタイプの方がHタイプよりも広いのが意外でした。東側にバルコニーなんですね。Hタイプの北バルコニーは、夏は涼しそうでいいですね。
- 間取りを見ましたがHタイプは86㎡あるにも関わらずちょっと狭く感じます。家具配置がちょっと窮屈そうだからですかね？収納が少ないのもちょっと気になります。
- 普通は外側に作るエアコン室外機のためのサービスバルコニーを居室をえぐって内側に作るのは長谷工の設計でしょう。不整形の部屋を目立たなくするために、パンフレットでは間取り図に初めから家具が書き込んであるのですかね。お隣のヴィークコートと同じで窓にひさしや出っ張りを省いている。
Ａタイプ
Ｂタイプ
Ｃタイプ
Ｄタイプ
Ｅタイプ
Ｆタイプ
Ｇ１タイプ
Ｈタイプ
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買い物・食事
- 徳川公設市場（約390m・徒歩5分）
- 白壁フランテ（約410m・徒歩6分）
- セブンイレブン 名古屋徳川1丁目店（約280m・徒歩4分）
- マックスバリュ代官店（約690m・徒歩9分）
- 買い物は代官町のマックスバリュがメインになりそう。品揃えは微妙。
- イオン徳川明倫ショッピングセンター（約1,040m・徒歩13分）
- イタリアンやフレンチの店が近くにあります。
- 徒歩圏にユニクロや安売り酒屋もあります。
育児・教育
- ルナ保育園（約570m・徒歩8分）
- 明星幼稚園（約700m・徒歩9分）
- 旭丘小学校（約600m・徒歩8分）
周辺環境・治安
- 用途地域 : 第二種住居地域
- 周辺は静かな環境です。
周辺施設
【公園・庭園】
- 旭丘公園（約240m・徒歩3分）
- 山口南公園（約270m・徒歩4分）
- 建中寺公園（約650m・徒歩9分）
- 徳川園（約770m・徒歩10分）
【金融機関】
- 名古屋東郵便局（約320m・徒歩4分）
- 三菱東京UFJ銀行 東支店（約390m・徒歩5分）
【病院】
- 長谷川外科（約360m・徒歩5分）
- 名古屋逓信病院（約1,120m・徒歩14分）
【公共施設】
- 東区役所（約470m・徒歩6分）
周辺施設
周辺施設所要時間
掲示板
nagoya/412015/42
パークホームズ徳川
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目803（地番） |
| 交通 |
「山口町」バス停から 徒歩3分（基幹バス） 名鉄瀬戸線 「森下」駅 徒歩11分 |
| 総戸数 | 46戸 |