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ワコーレ王子公園ステーションスターズ

提供: すてき空間
2014年2月23日 (日) 09:31時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    2.00
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    物件概要

    ワコーレ王子公園ステーションスターズ外観CG
    1. 阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩5分
    2. JR東海道本線（神戸線）「灘」駅 徒歩13分
    • 総戸数：30戸（販売戸数：17戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成27年1月下旬
    • 入居時期：平成27年2月下旬
    • 売主：和田興産株式会社
    • 販売代理：株式会社日昌
    • 施工：今津建設株式会社
    • 設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所
    • 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
    • 公式URL：http://www.ojikoen-ss.com/index.html


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 販売価格（税込）：2,980万円 ～ 3,960万円
    • 最多販売価格帯（税込）：3,300万円台・3,900万円台 （各3戸）
    • 管理費（月額）：6,496円 ～ 7,286円
    • 修繕積立金（月額） 3,930円 ～ 4,510円
    • 修繕積立基金（一括） 327,700円 ～ 375,800円
    • 開設一時金(一括)：5,000円


    交通

    • 阪急神戸線「王子公園」駅より「三宮」駅へ5分
    • JR神戸線、新駅「まや（仮称）」駅　2016年春開業予定


    構造・建物

    • 全邸南向き
    • 直接基礎構造
    • 溶接閉鎖型鉄筋
    • 外壁は約150mm・約180mm厚、戸境壁は約180mm厚を確保。
    • ボイドスラブ工法：ボイドスラブ厚は約230mm・約250mm
    • 床構造：住戸内の各居室・廊下等には遮音性の高いフローリングを採用。
    • 遮音対策：主排水管にグラスウールと遮音シートを巻き付け、周辺の壁にプラスターボードを二重貼りにして、遮音効果を向上。
    • さや管ヘッダー工法：住戸内の給水・給湯管には、錆や腐食が発生しにくい樹脂管を「さや管」の中に通す工法を採用。耐久性に優れ、騒音が伝わりにくい。また継ぎ目が少ないので漏水の発生を減少。
    • 断熱材：外壁約25mm、最下階の住戸の外気に面する床下約30mm、屋上約30mmを確保。
    • フラットフロア
    • 複層ガラス
    • 対震枠付き玄関ドア
    • 防音サッシT-2（30等級）
    • 住宅瑕疵担保責任保険・神戸市建物総合環境評価制度（CASBEE神戸）


    共用施設

    • 駐車場：10台［分譲4台（屋内平面）、賃貸6台（屋外平面）］　
      • 分譲駐車場販売価格（税込）：330万円
        • 分譲駐車場管理費（月額）：1,290円～1,640円
        • 分譲駐車場修繕積立金（月額）：950円～1,200円
        • 分譲駐車場修繕積立基金（一括）：78,800円～99,700円　
      • 賃貸駐車場使用料（月額）：20,000円
    • バイク置場：4台　　使用料（月額）：1,000円
    • 自転車置場：30台（スライドラック式：27台、平置：3台）　　使用料（月額）：200円 ・ 300円
    • 住棟1階には住戸を設けず、共用部のみ配置。
    • 歩車分離動線
    • 防犯カメラ
    • ゴミ回収サービス
    • 朝刊宅配サービス
    • ルーム安心ダイヤル
    • コープこうべの宅配サービス
    • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム「アイルス」

    【1F敷地配置図より】

    1. 全台平面駐車場
    2. 自転車置場
    3. バイク置場
    4. 宅配ボックス

    • 1F敷地配置図

    • 2F敷地配置図

    • エントランス


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    設備・仕様

    【キッチン】

    • オールスライド収納
    • 食器洗い乾燥機
    • 浄水器内蔵シングルレバー・ハンドシャワー水栓
    • 静音シンク
    • 人造大理石カウンタートップ
    • レンジフード
    • コンロセレクト（ガラストップコンロ or IHクッキングヒーター）
    • 耐震ラッチ
    • ホーロー製キッチンパネル
    • キッチン高セレクト（ワークトップ85cm or ワークトップ90cm）

    【洗面室】

    • クリアプルーフカウンター
    • フロアキャビネット
    • ヘルスメーター収納
    • 洗面化粧台「水栓セレクト」（マルチシングルレバー水栓 or シングルレバーハンドシャワー水栓）
    • 収納（A1・A2・C1・C2タイプのみ）
    • 吊戸棚（Bタイプのみ）
    • 洗面化粧台「ミラーセレクト」（木製三面鏡 or ヒーター付一面鏡）

    【バスルーム】

    • バイザーカウンター
    • サーモスタット式混合水栓
    • スライドバー付シャワーヘッド
    • フラッグストーンフロア
    • 浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
    • ポップアップ排水栓
    • 握りバー
    • ヘアキャッチャー
    • 保温浴槽
    • 浴槽セレクト（弓型浴槽 or ストレート浴槽）

    【トイレ】

    • 多機能ウォッシュレットトイレ（ツイントルネード洗浄・セフィオンテクト加工・スゴフチ・4.8リットル超節水洗浄）
    • 吊戸棚

    【リビング・ダイニング】

    • カーテンボックス
    • ワイドスイッチ
    • ガス温水式床暖房「ヌック」
    • 幅広風フローリング
    • 換気ガラリ
    • ガスコック
    • 一体型コンセント
    • クロゼット
    • ウォークインクロゼット（A1・A2タイプのみ）

    【エントランス】

    • プッシュプルドアハンドル
    • 多機能シューズボックス
    • シューズインクローク
    • オートライト
    • 保安灯

    【バルコニー】

    • 防水コンセント
    • 差込式水栓

    【セキュリティ】

    • FeliCa対応インターホン「アイルス」：携帯電話のメールで防犯センサー通報を知らせたり、ご家族の帰宅が確認できるなど安心のサービス。FeliCa認証機能も搭載。
      • FeliCa対応アイルスUリーダー：かざすだけで警備のセット・リセットが可能。
    1. 携帯電話による警戒モードの遠隔操作：外出先から携帯電話で、警戒モードのセットが可能。
    2. 防災監視・防災異常時の監視・出勤通知メール：不正侵入や火災などの異常を監視センサーに自動通報。必要に応じて警備員が出動し、携帯電話へメール通知。
    3. 帰宅通知メール：帰宅したご家族がセキュリティをリセットするとメールを送信。
    4. 健康相談サービス：フリーダイヤルによる24時間対応の健康相談サービスをご提供。
    • Windea（ウィンディア）：共用エントランスからの訪問者を確認し、ワンタッチでオートロックを解錠できるカラーモニター付インターホン。
    1. セキュリティ機能（プレーバック再生機能・ワイドビュー＆ズーム機能・自画像投影機能・お引取り機能）
    2. コミュニケーション機能（住戸間通話機能・伝言機能）
    3. インフォメーション機能（新着表示機能）

    【その他】

    • 24時間換気システム
    • プリオール・エコジョーズ
    • 非接触キー
    • 鎌式デッドボルト
    • 耐サムターン回し性能
    • リバーシブルディンプルキー
    • 防犯（マグネット）センサー
    • フレッツ光ネクスト
    • スカパー！プレミアムサービス光
    • ペット飼育可
    • シックハウス対策（F☆☆☆☆）
    • GAS得プラン適応：一般のガス代金よりお得な「床暖料金エコジョーズプラン」に加え、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機+ガスコンロ（2口以上）でオプション割引9%が適用されます。


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    間取り

    • 間取り：3LDK
    • 住戸専有面積：65.53㎡ ～ 75.15㎡
    • バルコニー面積：11.34㎡ ～ 12.24㎡
    • ポーチ面積：6.37㎡・6.42㎡
    • アルコーブ面積：1.33㎡
    • サービスバルコニー面積：2.34㎡～4.18㎡
    • 室外機置場面積：1.24㎡
    • MB・PS面積：0.40㎡～0.70㎡
    • 1フロア3邸として角住戸率約66％。3面開口プランも多数あり。
    • 門扉付ポーチ（一部タイプ除く）
    • Ａ１タイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：75.15m2
      • バルコニー面積：12.24㎡
      • サービスバルコニー面積：4.18㎡
      • ポーチ面積：6.37㎡
      • MB・PS面積：0.70㎡
    • Ａ２タイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：75.15m2
      • バルコニー面積：12.24㎡
      • サービスバルコニー面積：3.26㎡
      • ポーチ面積：6.37㎡
      • MB・PS面積：0.70㎡
    • Ｂタイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：65.53m2
      • バルコニー面積：11.34㎡
      • 室外機置場面積：1.24㎡
      • アルコーブ面積：1.33㎡
      • MB・PS面積：0.52㎡
    • Ｃ１タイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：70.12m2
      • バルコニー面積：11.43㎡
      • サービスバルコニー面積：4.07㎡
      • ポーチ面積：6.42㎡
      • MB・PS面積：0.40㎡
    • Ｃ２タイプ
      • 間取り：3LDK
      • 専有面積：70.12m2
      • バルコニー面積：11.43㎡
      • サービスバルコニー面積：2.34㎡
      • ポーチ面積：6.42㎡
      • MB・PS面積：0.40㎡

    • A1タイプ

    • A2タイプ

    • Bタイプ

    • C1タイプ

    • C2タイプ


    買い物・食事

    • 水道筋商店街（約70m・徒歩1分）
    • スーパーマルハチ王子公園店（徒歩2分・約160m）
    • ライフォート水道筋店（徒歩1分・約80m）
    • コープミニ水道筋（徒歩5分・約370m）
    • グルメシティ灘店（徒歩7分・約510m）


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    育児・教育

    • 市立稗田小学校（約310m・徒歩4分）
      • 稗田小学校は太鼓を頑張っているのが有名な学校です。
    • 神戸市立上野中学校 （徒歩約11分）
      • 上野中学は少し坂を上がった所にありますが、特に悪い話は聞かないです。
    • 保育所から高等学校まで豊富に揃っていると案内されていますから、子育てにも良い場所なのではないでしょうか。 少し歩けば大きな公園もあります。


    周辺環境・治安

    • 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第7種高度地区


    周辺施設

    【病院】

    • 中林整形外科クリニック（約10m・徒歩1分）

    【その他】

    • 駐車場、近隣で借りると二万円近いです。

    • 周辺案内図

    • 周辺施設


    掲示板


    hyogo/369617/28

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    ワコーレ王子公園ステーションスターズ

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目1番6、1番7、1番8（地番）
    交通 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩5分
    東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩13分
    総戸数 30戸
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