ラクシア立花七松町

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ラクシア立花七松町外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市七松町一丁目265番
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅徒歩4分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年7月上旬
• 売主：株式会社大拓
• 施工：矢作建設工業株式会社大阪支店
• 管理：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ラクシア立花七松町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先着順販売概要→販売価格（税込）：2,621万円〜4,142万円、販売戸数：5戸。
• 第3期販売概要→販売戸数：2戸、販売価格（税込）：3,084万円・3,775万円。
• 管理費（月額）：4,570円・5,470円、修繕積立金（月額）：3,260円・3,910円。
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：293,600円・351,900円、管理準備金（引渡時一括払）：5,000円。

共用施設

• もう駐車場抽選終わってます。引き渡しから５カ月経ってます。未契約住居の分も合わせて抽選したので、おそらく数台分残っていると思います。
• 駐車場は縦列駐車部分が1台分あるんですね どんな感じでしょう？ 停めるのは大変な感じでしょうか？
  • 縦列駐車部分はもう契約されてる方がいます。なので心配はいらないと思います。

設備・仕様

• 同意線沿いのあの歩道は確かに危険ですよね。私もその点はネックです。騒音や西日に関しては他マンションと比べグレードの高い特殊ペアガラスを採用して対策されているので許容範囲かなと。これは、個人差があるでしょうが。

間取り

• 敷地面積：931.21m2
• 建築面積：428.41m2
• 建築延床面積：3,323.89m2
• 住戸専有面積：65.24m2・78.19m2
• ポーチ面積：6.44m2
• アルコーブ面積：3.44m2
• バルコニー面積：12.20m2
• サービスバルコニー面積：4.26m2

周辺環境・治安

• 幹線道路沿いなので厳しいかな。音もうるさそう。
• すぐ前が同意線、自転車もバンバン走ってるし、子供には危険だと思います。
• 立花周辺は、三宮や梅田へのアクセスや街の雰囲気など、私も地元民なので良いと思っていますよ〜。尼崎市の中でも住み良い街ですよね。徒歩圏内に美味しい店も多いですし。
• 周辺はマンションが結構建っているようですが、日当たりはどうでしょうか？ 低層階になると、あまりよくないのかな 駐車場も23台なので、抽選になりそうですね。駅から近いので車がなくても生活に不便はしなそうですが。
• 駅近は◎　そりゃいいと思いますヨ。 しかし皆さんお悩みのとおり幹線道路沿いの住環境がキツイ。 一応　永住を考えてますので・・・
• 騒音がするのは残念ですね。音に敏感な方は睡眠に障害がでてきそうです。 ただ、利便性はよさそうなところはいいですね。 生活するには便利なのはいいかのかな

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その他

住人です。 【悪い点】

• 道意線沿いということもあり、消防車や救急車のサイレンは毎日聞きます。
• 兵庫県立尼崎医療センターの開業により五合橋線に流れそうな気もしますが開業するまではわかりませんね(･_･;

【良い点】

• 駅まで最短3分。
• 向かい斜めにコンビニが建つのでますます便利に。
• お隣の病院は日曜祝日診察ありで安心。
• 県立尼崎医療センターでは高度医療が期待できる大規模病院ですし、24時間体制の救急医療も完備。
• 校区良し。スーパーは近距離。
• そして管理人さんが毎日丁寧に掃除してくださり、いつも気持ちが良いです。
• 室内の導線がよく考えられており、使い勝手が良い。
• 洗濯機の温水利用が重宝してます。
• ベランダからも見晴らしが良く六甲山が綺麗に見えます。見晴らしが良く、訪れた友人にはいつも褒められます。

最後に懸念されている外気汚染ですよね。フィルターをチェックしてみましたが、住み始めて半年一度も交換しておりませんが、まだまだ使える程度の汚れでビックリ。 ただし、高階層だからかもしれませんf^_^;)

掲示板

• 「ラクシア立花七松町」についての口コミ掲示板
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