メイツ豊川駅前

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物件概要

• 所在地：愛知県豊川市東三河都市計画事業豊川駅東土地区画整理事業60街区1画地（地番）
• 交通：飯田線 「豊川」駅 徒歩1分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月末日予定
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：中村建設株式会社
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• メイツ豊川駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋の4LDK、高くて3700万円くらいするらしいです。安くても3000万円は下らないとか。豊川でけっこう強気な値段してますね。しかも隣地に大きな空き地があり将来なにか建ちそうですね。
• 4LDKの価格は書き込みにあったけど、3LDKの価格はどのくらいかな？
  • 3LDKおよそ2,500〜3,000万円くらいです。いわゆる中部屋です。方位は東南東方向で午後の日は早い時間で日が入らない様です。多分そのために間口を広くしてあるのでしょう。
• モデルルームって作らないんですか？5月中旬販売開始予定とありますし、そろそろなのかなと思いましたが。
  • モデルルームを作らずいきなり現地モデルにしちゃうんでしょうか。確かに販売は5月中旬予定なのでもうすぐですよね。モデルを作らず広告費用をコストダウンするなら、その分マンション価格は安くしていただきたい・・・(希望)

交通

• 駅が近いのは通勤に便利ですね。徒歩1分なので雨や悪天候の日も問題はありません。

共用施設

• 駐車場 28台（屋外平置き4台、機械式24台）。
• 駐輪場 60台（うち、子供用自転車置場4台）。
• シニアのマンション住み替えの需要はありそうですね。でもそうなると機械式がメインの駐車場が微妙かな。そういう層だと平置きの方が好まれるでしょうし。100％揃ってないのも不思議・・・。駅直結でもスーパーがないと結局車頼みの生活になってしまいますね。
• 物件駐車場は総戸数30戸に対して28台と多めに用意してあるので問題はないと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：75.43m2～90.31m2。
• 敷地面積：664.93m2。
• 建築面積：347.93m2。
• 延べ床面積：3,036.25m2。
• バルコニー面積：9.86m2～25.74m2。
• サービスバルコニー（室外機置場）面積：1.99m2～3.48m2。
• この物件方位がほぼ東向きで日当り最悪！日当りのいい角部屋（多分西側の部屋）もあるが、目の前に２棟もマンション建ちふさがってます。
  • 日当たりは重要視したいですね。Aの４ｌｄｋは少しは南の日照を期待できるのでしょうかCやBタイプは日照時間が短いのでしょうか
• ここ方位が厳しいですね。午後の早い時間から日が入らないのでは。
  • Aタイプであれば西向きになるので朝はあまり日が入らないかも。夏は涼しくていいですね。冬は大分暗いかも。まあ休みはゆっくり眠れそうです。BやCタイプは東からの日が入れば大丈夫かも朝は明るいのでは。夏は夕方厚くなりにくいと思いますがどうでしょうね。私は西向きでもいいかなと思いますが。
  • そんなに厳しそうですかね。東と南から日当たりありません？今サイトの間取りを見てるんですけどどうみてもそっち向きな気が。。ただやっぱり中住戸は最初は敬遠したいかな、さすがに日当たりが一箇所からしかないというのはリスクを覚えますよ。前に何か建ったらどうにもならないですから。近接の環境は現状はどんなでしょうね。
• 収納もまぁまぁ、ありますし。これはちょっと検討の余地があります。
• 建物の完成予想図見ると、豊川駅の駅舎と並行に建っていますから、やっぱり方位がほぼ東向きだよね。午後の早い時間から日が入んないよ。冬場洗濯物乾くのかな？
• 間取りを見ましたが専有面積の割に収納が少ないと私は感じました。和室のない部屋には布団クローゼットのようなのがあると良かったかも。Bタイプのようにリビングに収納があるのは意外と使えそうです。リビングだと収納家具を置いても目隠しとか必要ですから。
• 間取りも確認しましたが、今主流のウォールドアが全く無い作りで驚きました。
• 東向きの利点としては夏場は涼しく快適に過ごせます。部屋の温度もそんなに上がらないですが、日当たりが午前中で終わってしまうので、冬場は確かに寒いです。洗濯物は日が当たらなくても風があれば乾くと思いますよ。

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買い物・食事

• Vドラッグ豊川東店（約470m・徒歩6分）、ピアゴ豊川店（約1,480m・車3分）。
• カーマホームセンター豊川東店（約1,440m・車3分）、イオン豊川店（約1,760m・車3分）。
• イオンだと徒歩や自転車だと何分くらい掛かるんでしょうか。
• 駅周辺にスーパーなどの買いものできるお店が少ないと思います。マンションサイトなどみても距離を車での時間も載せてますからね。車があったほうが生活が楽になるのは間違いはなさそうです。

育児・教育

• 光明寺幼稚園（約580m・徒歩8分）、豊川幼稚園（約900m・徒歩12分）。

周辺環境・治安

• 三菱東京UFJ銀行豊川支店（約320m・徒歩4分）、豊川信用金庫いなり支店（約290m・徒歩4分）、豊川駅前郵便局（約320m・徒歩4分）。
• 皆藤クリニック（約330m・徒歩5分）、高橋内科小児科医院（約590m・徒歩8分）。
• 駅に近いので買い物も便利そうだし駐車場はいいかなと思いますが
• 駅前なら、豊川稲荷の参道へも近いので、散歩がてら行くことができそうです。豊橋市内へ遊びに行くにも便利ですからお年寄りにもいいでしょうね。
• 電車の音はどうなんでしょう。気にならない程度でしょうか。駅から近いのは、やはり便利ですよね。売るときもやはり売れやすいと思います。やはり駅に近いだけあって生活利便施設もありますね。
• 現地周辺はドラッグストアと内科医しか無い。駅西側はシャッターが閉ざされた商店街。ここ駅以外何か魅力ありますかね？
• 駅の目の前というのは利点じゃ？でもHPに「駅直結」と書かれていますが、エントランスの目の前が駅前広場なだけで、駅舎と直接つながっているわけではないのですよね？直結とは違うような。3方向道路という点もいいのでは。周りが建物でガッチリ囲まれてしまうということもないでしょう。
  • 確かに「直結」のイメージとはちょっと違うかもしれませんが、道路を渡ることもない駅前なので、まぁ「直結」でもいいのかなと思います。でもこの辺はこれだけ駅が近くても、車が必要な感じでしょうか？

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周辺施設

• 三明公園（約150m・徒歩2分）。

掲示板

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