プレシス西葛西アクアフォート

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物件概要

プレシス西葛西アクアフォート外観CG

• 所在地：東京都江戸川区中葛西7-4-5他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「西葛西」駅（南口）徒歩15分
2. 東京メトロ東西線「葛西」駅（西口）徒歩16分

• 総戸数：27戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月下旬
• 入居時期：2014年12月下旬
• 売主：一建設株式会社
• 販売代理：明和地所住宅流通株式会社
• 施工：大木建設株式会社　東京支店
• 設計・監理：株式会社オンズデコ　一級建築士事務所
• 管理会社： 伏見管理サービス株式会社
• 公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nishi-kasai-aquafort/

掲示板・口コミ

• プレシス西葛西アクアフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：[第1期] 3,840万円～4,770万円　　[第2期] 3,540万円
• 管理費（月額）：[第1期]　12,920円～15,520円　　[第2期] 12,920円
• 修繕積立金（月額）：[第1期] 6,530円～7,840円　　[第2期] 6,530円
• 管理準備金（引渡時一括）：[第1期] 12,920円～15,520円　　[第2期] 12,920円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：[第1期] 352,620円～423,360円　　[第2期] 352,620円

交通

• 「西葛西」駅より東京メトロ東西線利用
  • 「日本橋」駅へ13分
  • 「大手町」駅へ14分
  • 「東京」駅へ15分
  • 「銀座」駅へ16分
• この辺りはバス停もありますから、一応交通手段はあります。駅は遠いですけれどね…。歩くのはかなり大変じゃないかと思います。
• バスは中葛西七丁目のバス停から本数は出ているようですけれど混み具合なんてどうなんでしょう？ 結構利用される方が多そうな路線なので、雨の日とか乗れなかったりなんてあるのか気になります。
  • うちは自転車です。主人が終バスに間に合わない可能性がありますから。それにバス停までも歩いていかないといけないですので、そう思うと自転車で行ってしまった方が早いのではないかという話になりました。
  • 我が家も駅前の駐輪場を定期契約して天気の良い日などは自転車で駅に行ってます。西葛西駅周辺に5カ所駐輪場がありますが定期契約が出来る駐輪場は北口駐輪場・南口駐輪場・東駐輪場・西駐輪場の4カ所となります。今空きがあるかはわからないので江戸川区のホームページに載っている土木部 施設管理課に電話して聞いてみることをおすすめします。
    • 江戸川区立の駐輪場で有れば最長でも１年更新。年度末に応募と抽選です。今ぐらいから応募期間に入っているはず。抽選からもれると空き待ちにエントリーされ、空き次第順番に案内が来ます。

• 

  交通案内図

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構造・建物

• 角住戸率74％
• 杭基礎構造：安定した支持地盤に計14本のコンクリート杭を打設。支持地盤まで掘削後、支持層内に現場打ち拡底杭を使用。
• 断熱構造：屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策。
• 耐震ドア枠
• 床スラブや妻壁、戸境壁は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋（一部ダブルチドリ配筋）とし、高い構造強度を発揮。
• コンクリートのひび割れに配慮し、誘発目地や耐震スリットも採用。
• 階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用。
• 床スラブ厚約200mm（一部150mm・220mm）。外壁のコンクリート厚を約150mm（一部180mm）確保し、耐久性・断熱性を向上。
• 各住戸間を仕切る戸境壁を約180mm以上とし、隣住戸の生活音にも配慮。
• 住宅性能評価制度対応マンション
• 住宅瑕疵担保責任保険（株式会社住宅あんしん保証）
• フラット35登録マンション

• 

  外観CG(2)

共用施設

• 駐車場：敷地内に9台（機械式7台・平置式1台・福祉対応平置式1台）（月額使用料：18,000円～20,000円）
• 駐輪場：敷地内に54台（2段ラック式・ラック式）（月額使用料：200円～350円）
• バイク置場：敷地内に2台（月額使用料：1,500円）
• 人車分離のアプローチ
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• 綜合警備保障の24時間遠隔保安システム

• 

  エントランス

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• 整流板付レンジフード
• 3口ガスコンロ
• 低騒音ワイドシンク
• ビルトイン浄水器付混合水栓
• スライドキャビネット（ブルモーション機能付）
• 包丁フラップ収納
• 抗菌仕様キッチンパネル
• ゆとりのワークトップ

【バスルーム】

• オートバス（セミオート）
• 浴室換気暖房乾燥機
• 低床式浴槽
• ポップアップ排水栓

【洗面室】

• 三面鏡裏収納
• ボウル一体型カウンター
• ヘルスメーター収納

【トイレ】

• ウォシュレット付トイレ（タンクあり）

【クローゼット】

• 24時間低風量換気システム
• シューズインクローゼット
• ウォークインクローゼット
• クローゼット

【玄関ドア】

• ダブルロック
• ディンプルキ
• サムターン回し対策錠

【その他】

• 幅広フローリング
• フラットフロア
• 人感センサー
• マルチメディアコンセント
• タイル貼り玄関床
• NTT東日本の「フレッツ光」を導入
• ケーブルテレビJ:COMを導入
• ペット飼育可
• 防犯窓センサー

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間取り

• 間取り：[第1期] 2LDK+S・3LDK　　[第2期] 2LDK+S
• 住戸専有面積：[第1期] 65.25m2～78.39m2　　[第2期] 65.25m2
• バルコニー面積：[第1期] 6.84m2～9.46m2　　[第2期] 9.46m2
• サービスバルコニー面積：[第1期] 2.43m2～8.43m2
• ルーフバルコニー面積：[第1期] 16.65m2（月額使用料：830円）
• テラス面積：[第1期] 7.69m2
• 室外機置場面積：[第1期] 2.53m2・4.32m2
• 専用庭面積：[第1期] 14.30m2（月額使用料：720円）
• バルコニーが西向きで大通り側なので、排ガスの影響がきになります。

• 

  Ｂ’タイプ

• 

  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｄｒタイプ

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  Ｅｇタイプ

• 

  Ｆタイプ

買い物・食事

• ミニストップ中葛西七丁目店・・・・・約 70m (徒歩1分)
• 生鮮食品館Hotoda・・・・・約 290m (徒歩4分)
• ウェルシア薬局江戸川中葛西店・・・・・約 460m (徒歩6分)
• ベルク江戸川臨海店・・・・・約 490m (徒歩7分)
• 葛西食品市場・・・・・約 620m (徒歩8分)
• サニーモール西葛西・・・・・約 1,280m (徒歩16分)
• 葛西駅のマルエツ・ワイズマートもあります。
  • 葛西駅をメインで使う人には、5さんの書かれているワイズマート辺りはよさそうですよね。生鮮食品結構いいですし、お惣菜も美味しいと思います。
• 葛西食品市場は市場だけあって、新鮮で安いのでたまに行くのはいいですよね。一年に一度、市場のお祭りがあって市場の人たちが作る模擬店やビンゴ大会などあって楽しいですよ。ここからだと葛西市場までは歩いても15分位で着きますよ。自転車で行けばすぐですね。
  • 葛西場外市場は、葛西市場の場外市場として昭和６０年４月に出来て20年以上続けている市場です。最初は、昭和５９年５月に開設された東京都中央卸売市場だけだったのですが青果と花木のみだったので、市場関係者と地元の食品関連業者が話し合い食品総合市場開設を要望する声が多いことから総合食品卸売業として葛西場外市場が作られました。魚介類、食肉、加工食品、青果、食材、菓子、酒、鶏卵、冷凍食品、日用雑貨、包装資材等 が激安で地域のスーパーや飲食店そして地域の住民の買い物などに潤いを与えています。

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育児・教育

• 新田小学校・・・・・約 350m (徒歩5分)
• 葛西第三中学校・・・・・約 400m (徒歩5分)
• 新田保育園・・・・・約 440m (徒歩6分)
• ふきのとう保育園・・・・・約 520m (徒歩7分)
• 臨海第一保育園・・・・・約 760m (徒歩10分)
• 江戸川仲町幼稚園・・・・・約 950m (徒歩12分)

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、敷地最低限度70m2、景観計画区域、第3種高度地区、日影規制　5h-3h／4.0m
• 駅からはかなり離れてしまいますが、緑と水が多い穏やかな地域ですね。
• 市場やトラックターミナルが近いこともありトラックの往来が多いです。
  • 表通りは確かに交通量が多いと思います。少し中に入れば別なのですけれど。

周辺施設

周辺施設

【公園・レジャー施設】

• 区立総合レクリエーション公園・・・・・約 270m (徒歩4分)
• 新田の森公園・・・・・約 280m (徒歩4分)
• 新左近川親水公園・・・・・約 360m (徒歩5分)
• 新長島川親水公園・・・・・約 640m (徒歩8分)
• ロッテ葛西ゴルフ・・・・・約 1,120m (徒歩14分)
• 葛西臨海公園・・・・・約 1,510m (徒歩19分)
• この立地で意識するのはディズニーだと思います。年間パスが欲しくなる近さですねえ。

【病院】

• 西葛西マリーナ歯科医院・・・・・約 430m (徒歩6分)
• 森山記念病院・・・・・約 770m (徒歩10分)
• 矢島循環器内科・・・・・約 1,080m (徒歩14分)
• あおば眼科・・・・・約 1,200m (徒歩15分)
• 東京臨海病院・・・・・約 1,230m (徒歩16分)
• 白石整形外科内科クリニック・・・・・約 1,350m (徒歩17分)

【金融機関】

• 東京東信用金庫葛西駅前支店中葛西出張所・・・・・約 540m (徒歩7分)
• 江戸川中葛西五郵便局・・・・・約 540m (徒歩7分)
• 三菱東京UFJ銀行西葛西支店・・・・・約 1,130m (徒歩15分)
• 三井住友銀行西葛西支店・・・・・約 1,170m (徒歩15分)
• みずほ銀行西葛西支店・・・・・約 1,230m (徒歩16分)
• りそな銀行西葛西支店・・・・・約 1,260m (徒歩16分)

【公共施設】

• 区立新田コミュニティ会館・・・・・約 470m (徒歩6分)
• 清新町コミュニティ図書館・・・・・約 850m (徒歩11分)
• 江戸川区球場・・・・・約 860m (徒歩11分)
• 江戸川南税務署・・・・・約 1,260m (徒歩16分)
• 葛西区民館・・・・・約 1,280m (徒歩16分)
• 江戸川陸上競技場・・・・・約 1,330m (徒歩17分)

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掲示板

• 「プレシス西葛西アクアフォート」についての口コミ掲示板
• プレシス西葛西アクアフォートってどうですか？

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