ブランズ津田沼奏の杜

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物件概要

ブランズ津田沼奏の杜外観CG

• 所在地：千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内15街区4画地
• 交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：RC造、地上8階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年11月中旬予定
• 入居時期：平成26年12月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 販売代理：東急リバブル株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsudanuma/

価格・コスト・販売時状況

• 価格設定は道路向かいのモリコアと全く同じ（坪単価210万円）の設定だと聞きました。

交通

• JR総武線「津田沼」駅より
  • 「東京」駅へ直通27分
  • 「大手町」駅へ28分
  • 「新宿」駅へ35分
  • 「品川」駅へ直通37分
  • 「秋葉原」駅へ直通34分
  • 「千葉」駅へ直通11分
• 通勤時（6～8時台）の都心方面の始発電車本数
  • JR総武線快速：10本
  • JR総武線：11本
  • 東京メトロ東西線経由：9本

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  交通案内図

• 

  津田沼線 総武線快速 市川・東京方面（上り）

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  津田沼線 中央・総武線各駅停車 西船橋・両国方面（西行）

構造・建物

• 全59戸中51戸（全体の約86％）が南向きに配置。東向き住戸にも角住戸プランあり。
• 杭基礎：N値=50以上の強固な地盤を支持層とした32本の杭基礎を採用。
• 溶接閉鎖型せん断補強筋
• コンクリート強度：24N/mm2以上の耐久性の高いコンクリートを採用。
• ダブル配筋

共用施設

• 駐車場／44台
• バイク置場／3台
• 自転車置場／118台
• 歩車分離動線
• 24時間セキュリティシステム
• 宅配ロッカー
  • 宅配ロッカーを使用した食材配達サービス「食品ラボ」

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地配置図(1)

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  敷地配置図(2)

設備・仕様

【キッチン】

• 静音設計ワイドシンク
• 浄水機能付ハンドシャワー水栓
• プルモーション機能付スライド収納
• 食器洗い乾燥機
• スパイスラック
• ホーロー底板
• ホーロー加工レンジフード
• ストレージハンガー
• ディスポーザー

【バスルーム】

• 魔法びん浴槽
• 着脱式三段収納
• らくポイヘアキャッチャー

【洗面室】

• カウンター一体型洗面ボウル
• 三面鏡収納
• チャイルドミラー
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• ウォッシュレットトイレ（フチ無し形状・セフィオンテクト加工・節水便器）

【玄関ドア】

• ノンタッチキー
• CP認定玄関ドア
• ダブルロック
• 鎌デッド錠
• スイッチ式サムターン
• 防犯センサー（マグネットスイッチ）※1階住戸のみ

【その他】

• TES温水床暖房
• 足元保安灯
• マルチメディアコンセント
• カラーモニター付きインターホン

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK(予定)
• 専有面積：65.97m2～80.05m2(予定)
• バルコニー面積：11.60m2～18.14m2
• ルーフバルコニー面積：4.15㎡～49.39㎡
• 率直な感想としては、収納が少ない•直床•狭い•眺望はまず望めない（正面はザ•レジデンスの駐車場）の割りには予定価格が予想以上に高かった事に驚きました。
• 広めの部屋が欲しい人と大規模物件が好きな人は、モリコアさんの方が良いと思います、とはっきり言われました。

• 

  Ａタイプ

• 

  Ｃタイプ

• 

  Ｊタイプ

買い物・食事

• 奏の杜 forte（フォルテ）（約200m・徒歩3分）
• ベルク 津田沼店（約200m・徒歩3分）
• ユザワヤ 津田沼店（約320m・徒歩4分）
• モリシア津田沼（約370m・徒歩5分）
• 角上生鮮市場 津田沼店（約370m・徒歩5分）
• 津田沼PARCO（約730m・徒歩10分）

育児・教育

【保育園・幼稚園】

• アスクかなでのもり保育園（約200m・徒歩3分）
• キッズ・ガーデン津田沼駅前園（約370m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 市立谷津小学校（約720m・徒歩9分）
• 市立第一中学校（約260m・徒歩4分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 「奏の杜」のセンターポジションに立地：東京駅へ27分という、都心が身近な「津田沼」駅前に誕生した、約35haもの新しいまち「奏の杜」。美しい街並みを創るために専門家を結集し、電線の地中化や、公共空間のデザインなど様々な取り組みをしたまちづくり。

周辺施設

現地案内図

【金融機関】

• 津田沼南口郵便局（約330m・徒歩5分）
• 三菱UFK銀行 モリシア出張所（約370m・徒歩5分）

【病院】

• マモル歯科医院（約200m・徒歩3分）
• 津田沼南クリニック（約350m・徒歩5分）
• みつば内科（約370m・徒歩5分）

【公園】

• 谷津1号児童公園（約240m・徒歩3分）
• 津田沼公園（約420m・徒歩6分）

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  商業施設

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  教育施設

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  医療施設

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  公園・スポーツ・レジャー施設

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  官公署・金融機関

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掲示板

• 「ブランズ津田沼奏の杜」についての口コミ掲示板
• BRANZ(ブランズ)津田沼　奏の杜

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