ブランズ・ヴェリテ堺七道

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物件概要

• 所在地：大阪府堺市堺区南島町1丁36-13、2丁88-1（地番）
• 交通：南海線 「七道」駅 徒歩6分
• 総戸数：202戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/南海電気鉄道株式会社/南海不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• ブランズ・ヴェリテ堺七道（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格として3LDK+N+WIC(68.92㎡)が2400万円台から、4LDK+N(80.76㎡)が2900万円台からとなっています。
  • 68平米の3LDK中層階で2800万円くらいでした。最上階には二軒だけ5000万円弱もありました。
• 駐車場は100％確保で1500円からとは助かります。
• 水道料金が高いということですが何か理由があるのでしょうか？

交通

• 普通しかとまらない駅
• 駅から徒歩6分。雨の日に利用できるバス停留所が近くにある。

構造・建物

• 低層階がいいのですが、低層階からのの景観はどうなんでしょうか。
  • 低層階でも遮るような建物で暗いということはないように思いますよ。

共用施設

• 駐車場／202台（別途来客用2台）
• 自転車置場あり

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：64.92m2～88.90m2
• バルコニー面積 10.71m2～40.04m2

買い物・食事

• とにかく買い物が便利。駅も普通に歩ける距離ですし。
• 隣接の大型商業施設ができたらとても便利でしょうけど、交通の渋滞や人の流れや環境が変わってくるでしょうね。いつ頃完成予定なんでしょう。
  • 都市計画が認められれば2013年末には着工、2014年末～2015年春オープン予定とのことです。
  • 計画が多少遅れても、マンションより先にイオンができるってことですね。入居後の騒音も心配ないし、買い物も楽ですね。
  • イオンの情報です

https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/gomi/hozen/kankyoassessment/tetsuzuki/aeon_assessment.files/aeon_hairyo_gaiyou.pdf

http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/files/sc.pdf

育児・教育

• 小学校や幼稚園も近くにありますが、子育ての環境はどうですか？
  • 小学校は、なんかのモデル校か何かで評判良さそうですね。保育園は、共働きの方で抽選って聞きました。知り合いは、確か就職前だったけど抽選に受かった人もいれば、働いてたけど落ちた人も聞きます。

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周辺環境・治安

• 騒音の問題もあるし、イオンが出来れば、このマンションの人は否応なく渋滞に巻き込まれることに・・・。２６号線ただでさえ、大型車の交通量多いし、商業施設出来る事は嬉しいけど・・・・・。
  • 既設の湾岸線は高架ですが大和川線はほぼトンネルだったと思います。イオンが完成すれば駅への往復はイオンの敷地を通り抜ける形になりそうですね。イオン渋滞に関しては国道２６号北行は入店専用のアンダーパスを作り、イオン南側の道路はセットバックして片側２車線とし、さらに敷地内に多くの車溜めをつくるとこによって最小限に抑えるみたいです。
  • 駐車場のキャパに応えられるかどうかですね。スイスイ出入りできるぐらいなら渋滞も緩和できると思います。それと周辺の道路環境かな。みんなが同じルートを使う必要があるとその道路は当然渋滞に。そこを自分達も日常生活で使うんですとなると辛いと思います。よくチェックしておいたほうがいいですよね。
  • ショッピングモールが近くに出来たり、高速に近いこともあり、周辺はいつも車が混みそうなのではないかという印象です。
  • 道を挟んで向かい側にショッピングモールで良かったですよね。同じ並びだともっと交通渋滞で悩まされるかもしれません。
• 堺は治安よくないと思います。てか民度がね‥ 。とくに堺市駅、堺東の周辺は。夏は暴走族もどきやらヤンキーをよくみます。秋、冬じゃわかりにくい。
  • 近くに5年程住んでます。住む前は治安も民度も気にしましたけど近所の幼稚園のママさん達は

常識も有り、いい人ばかりです。私の範囲が狭いですが…。たまに、バイク（暴走？）の音もする時もあるけど、たまーにだと思います。しかも短時間。

• 大型パチンコホールのキングオブキングが真向かい。
  • 下水処理場とパチンコ屋が北側にありますね。バルコニー側でないのが救いですけど。
  • 近くに下水処理場があって匂いがでるようなら自然で発生する匂いではないので、この施設がなくならない限り匂いがするということと、匂いのきつさによっては洗濯物など外に干せないなどもあるかもしれないので、事前に調べる必要はあるかもしれません。
• 河川の側ですが、洪水や津波の心配はありませんか？
  • 洪水や津波を考えれば、低層階だと不安があるのかもしれませんね。去年の大雨の時に大和川のところにパトカーが待機していたので、知り合いに聞いた所、氾濫する恐れがあったからだと聞きました。ここら周辺は大地震がきたら5階以上に逃げろと聞きます。
• 大和川が近くにありますが、台風の時など氾濫することはないんでしょうか?昨年も大雨などありましたが、このあたりに住んでいる方の情報があれば嬉しいです。
  • ここ数十年、大和川が氾濫したことはありません。昭和の時代に洪水が発生したのも、もっと上流の柏原の方でした。とはいえ、大和川は増水に弱い川です。昨年の6月、危険水位に達したということで、住之江～平野あたりの大和川沿岸地域の住民30万人に避難勧告が出てましたね。マンションの2階以上なら住居が浸水することはまずないでしょう。（津波は別だと思います）
  • 川はスーパー堤防化するので大丈夫なのではないでしょうか。対策は進んでいるかと。
  • スーパー堤防はいつ完成するのでしょうか？
• 工業地帯というのも気になるのですが、どんな工場が多いのでしょうか？風向きによって臭いなどの問題もあるのかどうか気になります。近くの下水ポンプ場というのもどうなんでしょう。

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周辺施設

• 川沿いは遊歩道になっているようですから、散歩や走るのにはいいですね。

掲示板

• 「ブランズ・ヴェリテ堺七道」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズ・ヴェリテ堺七道ってどうですか？【検討板】

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