ブランズ芦屋川

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4.14

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物件概要

ブランズ芦屋川北東外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目41番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
2. JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 20分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月竣工済み
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社
• 施工：名工建設株式会社・大末建設株式会社共同企業体
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ashiyagawa41/?wapr=52d1ff95

掲示板・口コミ

• ブランズ芦屋川（検討スレ）

交通

• 駅までは微妙な距離ですが、自転車なら快適に通える距離です。
• 駅からの距離ですが、10分ならそこまで遠くないと考えております。ただ、駅に行くまでに国道を渡らなければいけないというのはデメリットかな。信号で止まると結構時間がかかりそうですね。 
• 芦屋川駅まではたまに散歩します。30分くらいかかるでしょうか？芦屋川沿いの綺麗な景色を見ながらなので大して距離は気になりませんが、通勤であれば厳しいかなと思います。

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  交通案内図

構造・建物

• 南向き、南東向きの2棟構成からなる建物は、ベージュのタイルを用いた基壇部の重厚な構えと、水平ラインをアクセントに繊細な縦ラインを交差するデザイン。アースカラーのタイルやガラス手摺など落ち着いた色調のマテリアルで構成し、上部の庇をデザインとして張り出すことでまとまりのあるフォルムを演出。
• 角住戸率56%

共用施設

• 駐車場／27台（機械式駐車場21台、専用駐車場6台）
• ミニバイク置場／5台　
• 自転車置場／82台　
• 歩車分離動線

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  敷地配置図

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  専用庭・専用駐車場

設備・仕様

• 設備に関しては、床暖房も食洗機もついているので、問題はなさそうですね。スロップシンクがついているのでバルコニー清掃ができそうですね。 

間取り

• 間取り：2LDK+F～4LDK(予定)
• 専有面積：70.80m2～99.79m2(予定)
• バルコニー面積：5.33m2～17.67m2
• Ａタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：87.25m2
  • バルコニー面積：16.92m2（約5.11坪）
  • サービスバルコニー面積：3.16m2（約0.95坪）
  • アルコープ面積：3.82m2（約1.15m2）
• Ｃタイプ
  • 間取り：2LDK+F、3LDK
  • 専有面積：75.13m2（約22.72坪）
  • バルコニー面積：11.61m2（約3.51坪）
  • アルコープ面積：4.65m2（約1.40坪）
• Ｄタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：92.56m2（約27.99坪）
  • バルコニー面積：12.58m2（約3.80坪）
  • サービスバルコニー面積：8.54m2（約2.58坪）
  • アルコープ面積：4.30m2（約1.30坪）
• Ｉｒタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：96.45m2（約29.17坪）
  • バルコニー面積：9.54m2（約2.88坪）
  • サービスバルコニー面積：3.65m2（約1.10坪）
  • ルーフバルコニー面積（39.20m2）
  • アルコープ面積：3.06m2（約0.92坪）
• 間取りにおいては、Ｄプランが良いです。収納が多くて、角部屋、個室には大き目の窓がたくさんあるので、部屋全体が明るくなりそうです。広めのお部屋になっているので、値段も高くなりそうですが。
• 若干の差異ですがレイアウトと広さが色々あっていいですね。納得のいく邸が選べますね。広いにこしたことはありませんが、金額と比較しながら煮詰めていけますもんね。レイアウトデザインは特に特筆すべき点はないですが。玄関にアルコープやポーチがあるタイプはいいですね。
• 収納が狭いですね。もう少し収納が広く、たっぷりあるとよかったかな 

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  Ａタイプ

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  Ｃタイプ

• 

  Ｄタイプ

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  Ｉｒタイプ

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買い物・食事

【買い物】

• 生鮮クラブ深江店　徒歩4分（約250m）
• コープこうべコープミニ深江南　徒歩4分（約300m）
• サークルK 深江本町一丁目店　徒歩6分（約420m）
• ファミリーマート 神戸深江店　徒歩10分（約770m）
• パル・ヤマト 芦屋店　徒歩10分（約790m）
• ドラッグストアサーバ東灘深江店　徒歩12分（約900m）
• 食品専門館 パントリー　徒歩12分（約950m）
• TSUTAYA 阪神深江駅前店　徒歩12分（約960m）
• ローソン 深江本町三丁目店　徒歩13分（約990m）
• セブンイレブン 神戸阪神深江駅北店　徒歩14分（約1,080m）
• スギ薬局 阪神深江店　徒歩14分（約1,080m）
• ライフ 本山店　自転車7分（約1,710m）
• サンシャインワーフ神戸　自転車8分（約1,800m）
• ヤマダ電機テックランド　自転車8分（約1,800m）
• サンシャイン神戸店　自転車8分（約1,800m）
• 徒歩圏内に１２時までやっているライフがあって便利かもと思ったら、自転車で ７分でした。距離は２キロ近くありますから徒歩ではちょっときついかな。一番近いスーパーは生鮮クラブですかね。家の方にはこのスーパーはないのではじめてなのですが、安い感じのスーパーでしょうか？規模はどんなものですか？主婦にとってお買い物は毎日の事なので一番気になる点です。

【食事】

• フレンチ メゾン・ド・ジル芦屋　徒歩7分（約530m）
• イタリアン ジョヴァンニ　徒歩13分（約980m）
• アンリ・シャルパンティエ芦屋本店　徒歩13分（約990m）
• Poche du Reve ポッシュ・ドゥ・レーヴ芦屋　徒歩13分（約1,010m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立東灘のぞみ幼稚園 徒歩13分（約1,000m）
• 社会福祉法人堺暁福祉会きらり保育園　徒歩14分（約1,100m）

【小学校・中学校・高等学校】

• 市立東灘小学校徒歩12分（約890m）
• 市立本庄中学校徒歩19分（約1,450m）
• 灘中学校・灘高等学校 自転車15分（約3,530m）
• 通勤はともかく、小学生の通学で43号線を渡らせるのは気が引けますね。
• 東灘小学校と本庄中学の評判はいかがですか？ 最悪、中学は私学でも良いですが、小学校は公立を考えています…
  • 本庄中は魚中に匹敵します。10月だったか、11月だったか本庄中VS魚中40人ぐらいで派手に喧嘩してます 
  • 本庄中は吹奏楽部が盛んです。 何度も全国大会に行っています。 やんちゃが心配だったら吹奏楽部に入れたら躾もきっちりされるし （吹奏楽部で荒れている子は皆無です）出来のいい子も多いし 学力なくても最悪大阪桐蔭のⅢ類に推薦でほぼフリーパスで入れてもらえるので （もちろんもっと上に行く子も当たり前にいます） 多少お金かかるけど貴重な経験も出来ていいと思います。 他の部とか帰宅部とかだとちゃんと目を行き届かせないと大変ですが…
• 市立東灘小学校の公式ホームページはこちら。 毎月の行事予定や学校便り、飼育している動物の写真なども掲載されていて 学校の雰囲気が把握できる内容になっていると思います。また、高橋川の水位が確認できるモニタリングもリンクされていますね。

　http://www2.kobe-c.ed.jp/hnd-es/?page_id=20 

【学習塾】

• KUMONN深江南教室　徒歩3分（約210m）
• 浜学園芦屋教室　徒歩9分（約710m）
• 明光義塾深江駅前教室　徒歩14分（約1,060m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、準防火地域
• 43より南ってのがちょっと・・・
• 下町情緒満開の深江南町から少し東に歩けば、関西屈指の高級住宅街、芦屋市平田町に・・・ ギャップがすさまじい。
• 気になったので現地も見てきたのですが普通の住宅街でした。駅から歩いたのですが芦屋川沿いは非常に歩きやすく、景色も良く平田町のお屋敷を抜けて現地に到着することから、私自身はすごく良い環境だと感じました。
• 環境としては、閉静で落ち着いた雰囲気なのはいいですね。 それに緑の多い公園が複数あるのもメリットの一つだと思います。 ただ駅まで10分で歩けない距離ではないですが雨の日などは大変です。それに近くにバス停留所がないことから旦那が駅まで車で送ってもらえば何とかなるので物件駐車場は確保したいなと言ってました。私としても他のスーパーや病院、子供の塾の送り迎えをしたいので車があれば便利だなと思ってます。
• この辺りは、工場多そうですけど、匂いや騒音てっどうなんでしょうか？
  • 深江浜の食品工場の臭いが、風向きによっては滅茶苦茶してきます。ハッキリ言って臭いです。化学薬品系ではありませんが、吐き気がするようだと近隣の住民は思ってます。もちろん個人差あるでしょうね。
• 深江＝阪神沿線なんで所得階級も低めの人が多いイメージ。さらに43号線を渡ると更にイメージは落ちます。神戸特有の山手はセレブ、海側は庶民という構造によるものです。(地域によって違いはありますが、概ねそんな風に見られます) なので名称でも深江の名前が付いた物件は少数派になってしまってますね。芦屋というブランドとのギャップでここまで叩かれてますが、実際は駅はちょっと遠いですけど静かな町並みですよ！

周辺施設

周辺案内図

【公共施設】

• 芦屋郵便局　徒歩7分（約490m）
• 兵庫県東灘警察署深江交番　徒歩13分（約990m）
• 東灘消防署青木出張所　自転車8分（約1,820m）
• 神戸市東灘区役所　自転車15分（約3,750m）

【金融機関】

• 三井住友銀行 芦屋支店 徒歩12分（約950m）
• 尼崎信用金庫 深江支店 徒歩14分（約1,060m）
• ゆうちょ銀行 大阪支店東灘出張所　自転車16分（約3,800m）

【医療機関】

• 小谷医院　徒歩2分（約90m）
• 川島クリニック　徒歩4分（約250m）
• ゆうまデンタルクリニック　徒歩4分（約300m）
• 医療法人社団深山医院　徒歩11分（約830m）
• ながさわ皮膚科　徒歩12分（約920m）
• 特定医療法人五仁会住吉川病院　自転車15分（約3,550m）

【公園】

• 神楽町公園　徒歩1分 （約50m）
• 芦屋公園　徒歩7分（約510m）
• 芦屋公園テニスコート　徒歩7分（約510m）
• 本庄中央公園グラウンド 徒歩19分（約1,470m）
• 本庄中央公園 自転車7分（約1,620m）
• 深江野球場　自転車7分（約1,730m）
• コナミスポーツクラブ 本山南　自転車8分（約1,860m）
• 本山スポーツ＆カルチャー　自転車9分（約2,100m）
• 本庄中央公園は中学生の部活っぽい人たちがたまに使ってスポーツしてますよね。あと調べてみていいなと思ったのですが、本庄中央公園は給水拠点になっているみたいです。仮に災害が起きて、水を貰いにいくとき、ここが拠点となっているので、近い事ですし貰いに行きやすくていいんじゃないかと思いました。

【その他】

• 芦屋駅周辺はちらほらと駐輪場あるみたいです。月々定期だと2000円前後ですよ。
  • 芦屋駅周辺に駐輪場は市営・民営と複数ありますが、おすすめとしては芦屋駅北自転車駐車場です。この駐輪場は地下駐輪場となっていて急な雨など降ったとしても濡れる心配はありません。地下1階が1ヶ月2000円3ヶ月だと5500円で月契約と比べると500円割引き地下2階が1ヶ月1400円3ヶ月3800円で月契約と比べると400円割引きで階によって料金も変わってきます。

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掲示板

• 「ブランズ芦屋川」についての口コミ掲示板
• ブランズ芦屋川ってどうですか？

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