[PR] スポンサードリンク

クロスエアタワー

提供: すてき空間
2014年1月25日 (土) 20:11時点における126.126.136.40 (トーク)による版

(差分) ← 古い版 | 最新版 (差分) | 新しい版 → (差分)
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    この物件の評価はいかがですか？
    4.65
    (20 票)
    クロスエアタワー外観予想図

    物件概要

    1. 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
    2. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
    3. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
    • 総戸数：689戸（その他/8区画：店舗4区画、大型店舗1区画、事務所1区画、公益施設2区画）
    • 構造、建物階数：地上42階地下階数2階
    • 敷地の権利形態：所有権
    • 完成時期：2013年01月
    • 売主：東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、有楽土地株式会社
    • 施工：大成建設株式会社他2社
    • 管理会社：東急コミュニティー


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 3300万円台～1億9900万円台
    • 報道陣向けにモデルルーム公開があって、夜のニュースで価格も出てましたね。８０m2が、７０００万円台〜　で周辺価格と同程度って言ってた。ということは、一番安くて坪２９０くらいか。北側の中層階の可能性あるけど、わたしも思ってたより多少安いと感じましたね。８０m2くらいが、一番坪単価低いのかな？
      • 安いのは低層階じゃないかな。低層部分は空気悪いし、騒音もあるから、安くても考えもんだよね。
      • 一番安い９階１０階で坪３２０万と聞いたけど。どう考えても割高だろ。
    • 竣工後2ヶ月しないうちに売り切ったとのこと。これだけ大規模の割りに思ったより人気物件だったね。
    • 賃貸は1K30平米が月額14万円。80平米越えは月額40万円ぐらい。まあ新築プレミアムと思うけど。
    • 元々は@280-370の価格帯だったのに、半年で不動産価格は上昇しました。すでに買値の２０％ＵＰの評価価格になっています。
      • 27階３ＬＤＫの76平米、坪３９０万円で売り出されている。まだまだ上がりそうな予感。


    交通

    • 表参道まで２駅は魅力です。
    • 最寄りの駅が田園都市線とは通勤ラッシュがきつそう。
      • 池尻は田園都市利用者には三茶みたいに急行止まらないしかなり不便。渋谷まで歩くのは大変だし、意外に渋谷にでるのが一駅なのに不便。かといって車も２４６の渋滞に常に巻き込まれるリスクも考えると微妙。淡島通りのが車のアクセス、環境は良いですが。
      • 渋谷８時台に到着する通勤電車は　ALL　各駅停車だから通勤時には気にならないよ。ただ、土日に各駅停車逃して、次が急行だったりすると１０分くらい待たないとならない時があって、不便なのは確か。
      • 池尻大橋はちょっと不便ですよね。朝は田園都市線と半蔵門線の遅延で遅れがちですし、帰りは急行通過駅のための普通電車待ち。都心から離れているのも気になります…。
    • 近くに住んでますが渋谷に出るのはバスが非常に便利ですよ。渋谷駅西口から出るバスのかなりの便がマンション前の大橋バス停でとまりますし、７分くらいでついてしまいます、しかも通勤・帰宅時間帯は専用バスレーンもあり、数珠繋ぎのように来るので不便はないです。通勤時・帰宅時は田園都市線は混んでるし時間通りでないので渋谷まで出るのにバスを結構利用してます。何より、渋谷から何とか歩いて帰れる距離なのが嬉しい！三茶は歩くと少し遠く感じるからちょうど良い距離なのでは？
      • バス停は建物出て1分程だそうです。マンション住民が渋谷方面バス停に行き易いよう歩道橋まで作ってるくらいです。
      • ２４６沿いより本数は少ないけど、山手通り測道に中目黒方面から来る渋谷行きのバス停が目の前にあるよ。大橋のバス停留所は、２４６沿いの三茶方面行き２カ所、２４６沿い渋谷方面行き１カ所、山手通り測道　渋谷方面行き１カ所、中目黒方面行き１カ所　の計５カ所です。
    • ここは高速道路の入り口に近いから良いです。首都高、３号はもちろん、山手通りから都心環状新宿線で４号、常磐、東北、関越どこの高速道路にでも行ける好立地です。人によって何を優先順位にするかは様々ですから。
    • 大橋交差点から渋谷南口まで歩いて16分って意外に近い。
      • 男の早歩きで16分、普通に歩いて20分でした。マンション前からだと＋もう少し。女性は23分前後でしょう。素直に電車が一番ですが食べ過ぎた時にはたまには丁度良い運動となります。三茶9分は急行とまるので便利な分価値は同じくらいでしょう。ただし三茶から歩くと30分前後かかるので徒歩は現実的でないです。
    • 渋谷駅⇔大橋は平坦じゃなく、上って下って～が付くから歩きは更に厳しい。まあ大橋寄りの下って～は246なら無いに等しいけど。


    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物

    • 約300mmのコンクリート厚を確保したスラブ厚と二重床・二重天井
      • ここのスラブ厚は300mmのコンクリート厚になっていますね。LL45等級なので遮音性に優れているとまでは言いませんが、特別悪くはないと思います。
    • 川沿いだけど地盤は悪くない。杭でなくベタ基礎だしね。液状化の予測マップみても全然セーフ。
      • 目黒の地盤がしっかりしてるってのは高台の青葉台、東山などです。川沿い低地でタワーには不相応な立地だからこそ坪250（本当かは不明）といわれてる所以では。液状化は埋立地以外でも起こり得るが豊洲（今回既に豊洲地区で液状化ありますが）よりは確立低いでしょ。
    • 地図を見ると正方形ではなく北東/南西が長いのかな。眺望は北東が都心ビュー？
    • ベランダの手すりが高さ120cmあるので、タワマン最大のメリットである「眺望」を全く楽しめないということ。ライズのような窓の外に眺望が広がっているマンションを想像していたので、少しガッカリしました。他の間取りも全て120cmの手すりで眺望が遮られていました。
      • 「眺望が悪い」と書いている人がいるけど、私は眺望はなかなか良いと思いました。２０階以上だと、いろいろと見えそうです。９階相当でも（目の前のマンションを除けば）そう悪くはない。
    • 免震構造ではなく、制震構造です。
      • 免震は長周期地震動にはあまり意味ないらしいし、管理費のこと考えても制震で結果オーライかも。
    • 689戸の内訳として198戸非分譲で491戸が分譲用のようです。さらにその内訳に東京都48戸、特定建築者保留床443戸となってます。
    • 区の施設や図書館やスーパーがマンションの下にあるのは便利なのは間違いないですが、デメリットも考えないといけないのではないでしょうか？
    1. 不特定多数の人がマンションと同じ建物に出入りするリスクその他、このマンションは以下リスクも検討する必要があると思いました。
    2. 同じフロアに1DK(一人暮らし）～2LDK（子育て世帯）～3LDL（一般世帯）がゴチャゴチャになっている。騒がしい一人暮らし世帯と一般家庭世帯の間でトラブルが多発する可能性有り。
    3. 上記にも関わらず330万円～350万円という坪単価設定。購入後すぐに大幅な評価損が出るリスク。
    • 内覧会行ってきました！思っていたより、部屋の施工状況は良かったです。
    • ベランダからの景観も最高でした。東京タワー、六本木ヒルズ、横浜方面、羽田から飛び立つ飛行機など。遠くには房総半島もよく見えましたよ。
      • 中目黒方面の景色は絶品ですね。羽田空港、六本木ヒルズ、東京タワー、横浜方面など。富士山が部屋から見えないのは残念ですが。
      • 東京タワーの夜景変化、羽田空港に着陸する飛行機のきれいな一列縦隊、六本木ヒルズ、新宿の夜景、最高です。ビュールームからの夜景、感動モノです。そして富士山。
    • 上層階の足音や物音って聞こえますか？
      • 全く聞こえません。かろうじて隣の部屋で重い物をドスンと運び込む音は聞こえましたが騒音とは程遠いですね。
      • 全く聞こえないです＞上層階
      • たまに聞こえます。昼間とか。でも許容範囲。それより隣のほうが聞こえます。
    • 天井から雨漏り中・・・
      • 上階の水漏れが簡単に下階の天井や壁を濡らしてしまうこのマンションの構造は、欠陥なのではないかと疑ってしまいます。そしてその事実を公表することのない東急コミュニティ。問題ですよ。
      • 水漏れの原因は上階(直上ではない)の方が酔って帰宅され、洗面所の水受けボウルに嘔吐し、水を出したままその場で寝てしまい、嘔吐物で配管が詰まり、蛇口から水が出たままで床下に水が落ちて溜まったそうです。そして下階の方のリビングのインターホンから水が吹き出してきたそうで、深夜に大成が駆けつけたりと大変だったとか。我が家はそこから数フロア下なのですが、原因となったフロアから下の数フロアに渡って水漏れ被害が起きています。もう3ヶ月になりますが、復旧工事はまだ始まっていません。東急コミュニティのサポートも全く無く、管理会社を任せるに不満と不審があります。そして聞いたところ、同じような水漏れ事故がまた発生したとか。入居開示半年で大きな水漏れ事故が2件も起きるタワーマンションなんて聞いたことありません。
      • 水漏れは事実です。そして、それを公表しない理事会の対応も事実。東急コミュニティは民事不介入を盾に加害者との交渉には一切の立ち会いを拒否しているし、大成は「年末も近くなって工事も多く、修理は年明けになる」の一点張りでなんの進展もナシ。大成だから安心、という書き込みがありますが、天下の大成ですら、まったくたよりになりません。資産価値を下げたくないという気持ちは私も同じですが、2件の水漏れ事故は事実であり、事実を公表しようとしない理事会であることも事実。
      • うちも水漏れしました。

    エアコンから水が突然漏れてきて驚きました。東急コミュニティ等の対応は良かったものの、その先のエアコン会社の対応が「原因不明」の一点張りで不満が残りました。原因不明のまま部品交換したら水漏れしなくなったのですが、なんせ原因不明のため、再発が心配です。

    【マンション共益施設】

    • 1F：グランドロビー、飲食店「BISTRO TIGRE（ビストロティガ）池尻大橋店」
    • 2F：スーパー「ライフ」（９時〜２５時営業）、ドラックストア「セイジョー（＝ココカラファイン）」、目黒デンタルオフィスクロスエアタワー（歯科 / 矯正歯科 / 小児歯科 / 歯科口腔外科）、リッツキッズデンタルオフィスクロスエアタワー（歯科 / 矯正歯科 / 小児歯科 / 歯科口腔外科）
    • 3F：コミュニティラウンジ（カフェサービス、無線ＬＡＮ、ミーティングコーナー）
    • 6F：パーティールーム、ミーティングルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、キッズルーム、ガーデンラウンジ
    • 9F：目黒区立大橋図書館、目黒区北部サービス事務所、目黒区北部包括支援センター
    • 39F：ビューラウンジ、エグゼクティブスイート


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設

    • 駐輪場622台：200円～400円
      • 駐輪場までは専用エレベーターであがります。結構、面倒だと思われます。
    • 駐車場243台（タワー式、水平循環式）：33,000円～40,000円　　電気自動車対応の駐車場
      • 来客用の駐車場が三台しかありません。
      • 車を入庫しようと思ったら満車で、ライフ客が３台並んでいて、入れませんでした。ライフ客と入居者の整理をちゃんとしていただかないと困りますね。
        • LIFEのお客さんが並んでいる右のレーンから入庫して大丈夫ですよ。わたしはいちいち窓開けて警備員さんに入居者である旨を説明するのが面倒なので、リモコンを見せて、警備員さんは素通りしてますよ。
      • 地下におりて行くスロープが狭くて怖いですね。また、タワーパーキングにいれる際にまず左に車を寄せてから右にハンドルを切ろうとしたら、後から追い抜こうとしたスーパーの客の車にぶつけられそうになりました。駐車場はこれから色々問題出てきそうな予感です。
      • 我が家は水平式ですが、ディスプレイに表示される空車数がかなりあるので、運営費を賄えるのか心配です。
      • 循環式は、早くて1分20秒、遅くて3分かかります。
      • タワー式の方が速く車が出せるし、安いのでよいですね。水平式の方が速いという売りでしたが、水平式は満杯で勝会うとかなり時間がかかります。それに比べてタワー式はガラガラなのですぐにでてきますよ。
    • バイク置場86台（バイク43台　ミニバイク43台）：1,000円～1,500円
    • サイクルポート32区画：2,000円～3,500円
    • ミーティングルーム
    • パーティールーム：キッチンも備え付けで、ここで料理をすることができます。
    • フィットネスルーム
      • フィットネスルーム中のマシンが少なくてがっかりしました。有酸素系だけでは寂しいのでやっぱりウエイトマシンも欲しいです。
      • 利用時間はＡＭ6：00～ＰＭ24：00になりました。
    • キッズルーム
      • ここのキッズルームはボーネルンドがプロデュースなんですね。色づかいは個人的には好みではないけど、子どもは喜びそうですね。
    • コミュニティラウンジ
    • ビューラウンジ
    • ガーデンラウンジ
      • 6階のガーデンラウンジは広さがあって素敵だな、と思っていましたが、フロアつながりにキッズルームが隣接していると騒がしそうですね。キッズルームは独立させて欲しかったなー。
    • エグゼクティブスイート
    • ゲストスイート：リビング＋ベットルームの洋室を２室、４名まで宿泊できる和テイストのお部屋を１室
      • ゲストルームは6階が2名宿泊で5000円、39階のエグゼクティブスイートは同じく2名で7500円です。
    • 宅配ボックス
    • 備蓄倉庫
    • ペット足洗い場
    • 各階ゴミステーション
      • 各階のごみ置き場が小さいこと。各階の部屋数から考えるとゴミ置き場があのｽﾍﾟｰｽではすぐに満杯になり、ゴミがあふれそうになるかと心配です。
    • 空中庭園
    • トランクルーム209区画　2,000円～3,000円
      • トランクルームは4階6階は1m*0.8mでした。高層階もあまり変わらなかったような。畳半畳ですね。
      • トランクルームですが、幅７０センチ奥行き９０センチ高さ２３０センチでした。
      • トランクルームは低層階と上層階で違うようですよ。上層階は無抽選で住居フロアに割り当てもらえますが、天井まであったから２．３から２．５メートルぐらいあったような？

    【セキュリティー】

    • 4段階セキュリティシステム：グランドロビーとエレベーターホール前の2ヵ所に、住戸内のインターホンから訪問者の顔と声を確認できるセキュリティシステムを採用。居住者は住戸玄関キーをかざすだけでエントランスのオートロック解錠及びエレベーターのセキュリティを解除することができます。来訪者が搭乗するエレベーターは訪問階以外へは停止せず、さらに住戸玄関でもドアスコープと音声によって来訪者を確認することができます。
    • 24時間遠隔監視システム：万が一、住戸内で火災や給排水設備の故障などが発生した場合、防災センターへ自動通報。スタッフの出動、消防署・警察署への連絡など、状況に即した的確な対応を行います。
    • 24時間有人管理：クロスエアタワー内の防災センターにスタッフが常駐。共用部の清掃など日常の管理業務のほか、共用部の巡回警備など24時間体制で、機械と人の目による二重の管理・警備を実施。

    【コンシェルジュサービス】

    • 8：00～20：00（年末年始4日間を除く）
    • インフォメーションサービス
    • フロントショップサービス（切手、ハガキ、電池等販売）
    • タクシー手配サービス
    • ＦＡＸ送信サービス
    • 共用施設受付サービス
    • 宅配便発送取次サービス
    • 各種印刷取次サービス
    • フラワーデリバリー取次サービス
    • クリーニング取次サービス
      • 専用のクリーニングバッグを貸してくれると思います。洗濯物を入れたバッグごと渡すので安心です。
      • コンシェルジュ経由のクリーニングは、ワイシャツのハンガー仕上げ300円位です。コンシェルジュデスクの脇に価格表がありました。
      • コンシェルジュにクリーニング預けてみましたが、3日間かかるそうです。始めに申込書を記入しクリーニングバッグを受け取ります。都度何を預けるかの紙を書いて洗濯物と一緒に出します。支払いは後払いです。
    • 脚立等貸出
    • 各種業者紹介（ハウスキーパー、ペット関連等）
    • カフェサービス
      • 安くて充実していたので嬉しい！挽きたてコーヒー１００円です。
      • ３階のカフェで焼きたてパンやコーヒーのサービスがありました。一応ピラフやパスタもあるけど、あれは冷凍食品だなきっと。
      • あんこ入りクロワッサンはボリューム満点だし、ベーグルは安くて美味しいよね。
    • 新聞お届けサービス
    • レンタサイクル：電動自転車12台。24時間いつでも貸出・返却が可能

    【その他】

    • パイプスペースは居室内や共用部になく、共用施設は充実しています。
      • 水盤、フィットネス、キッズルーム、ゲストルーム4室、パーティルーム、ミーティングルーム、ビューラウンジ、コミュニティラウンジ、カフェサービス、コンシェルジュ…これだけ揃っていれば管理費が高くならざるを得ないですよね。個人的にはもう少し無駄をそぎ落としてもいいと思うんだけど。
    • エントランスは広々としていて見た目も良い感じですね。
    • 内廊下が狭く、若干安っぽい感じはあるかな、と。全体的には満足でした。
      • 確かに廊下は大柄な男性とは普通にはすれ違えない感じですね。狭い上に天井も低いですね。
      • 40-41階の内廊下がとても立派でしたよ。
    • コンシェルジェの方々は本当に気持ち良く笑顔で挨拶&対応してくれるので感謝です。
    • ライブラリーのデスクには電源がありました。ちょっとしたパソコン作業してるひともチラホラいます。
    • 役所手続きや住民票発行なども同じ建物内で済む。選挙時には不在者投票も済ませることができるのが良いです。
    • エレベーターは低層用3機、高層用3機 だったかと思いますが、戸数に対して少ない気がしてます。
      • 非常用入れて８基あれば少なくはない。戸数をエレベーター基数で割って、１基当り８０戸だ１００戸だと言う場合、非常用も入れて数えるのが普通だから。定員１１人も普通。定員９人のエレベーターを使ってるタワマンもある。
      • 高層階エレベーターは２７階以上でとまります。
      • エントランスで鍵を翳すと、エレベーターと連動していてウエイティングボタンが押されるようですね。エレベーター待ちが短縮します。
    • 棟内に大型スーパー（ミニではない）や図書館があったり、共用施設や公園などもバランスよく、環境や仕様、眺望の優先順位が低い方にはよい物件だと思います。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様

    • 浄水器
    • 食器洗い乾燥機
    • ディスポーザー
    • 浴室暖房換気乾燥機
    • オートバス
    • ウォシュレット
    • 手洗いカウンター
    • 鏡裏収納付き鏡
    • プッシュプルハンドル
    • ダブルロック
    • 人感センサー付LED照明
    • TES温水式床暖房
    • 天井カセット式エアコン
    • ハイサッシ
    • ノンタッチキー
    • マルチメディアコンセント
    • フレッツ光ネクスト（別途費用）
    • 全熱交換型換気システム
    • 設備仕様、びみょにショボイ感じはありますね。LIMITEDとEXCELLENTとPREMIUMの差も結構あるんだな～って思いました。壁掛けエアコンと天井カセット式エアコンの差がな…。
    • トイレがタンクレスじゃないのは、明らかにコスト削減でしょうね。リミテッド仕様とエクセレント仕様は、部屋の大きさで変わるのか階数で変わるのかな？
      • ６０平米以上の広さのお部屋はみなExcellentになり、仕様的には悪くないと感じましたが、浴室周り少し残念でした。お部屋のドアなどももう少し重厚感のある素材だといいですね、、
    • TOTO のローシルエット・・・これじゃ恥ずかしくてお客が呼べないです。
      • トイレは節水型ローシルエットトイレね。リミテッドもエクセレントもプレミアムも。はずかしくてお客さん呼べないけど、プレミアム買うくらいお金あるなら、入居するのと同時にタンクレスにすればいい。
    • ピピっとコンロ、ディスポーザー、浴室乾燥機がそろってますね。さらに、トイレに手洗いが完備されてるのがいいなって思いました。
    • この価格帯で全熱交換器がついてるのは珍しい。普通は坪４００万〜の設備と思われる。
    • バルコニーの曇りガラスは、中層階以下は（お見合いはしないけど）高速道路からも見えちゃうし。。。と個人的に思いました。プレミアムフロアのみ透明ガラスでしたね。タワーですべての階がガラスのマンションもよくありますが、５０メートルほど離れている隣マンションからも隣マンション（ガラスではない）も丸見えですし。
    • Premiumであれば浴室はタイルですね、多分30cm角、ほかの部屋はさっさっとキレイ排水がついてるやつです。エアコンはリビングのみ天井カセット。premiumはほか居室壁掛け設置。バルコニーの電源や水回りなし。天井高高いとこで255cm(premiumは不明)エレベーターは乗用6、非常用2基です。Premium以外はシートフローリングです。
      • ３０センチ角は良い。てことはプレミア以外は２０センチ角ですね。廊下天然石はプレミアでもないですよね。廊下からトイレまでは全部屋タイル貼りですか？もっと差をつけて欲しいな。
      • premiumは110平米以上の部屋で40階と41階のみしかないようですね。ワンフロアに10戸なんで20戸がpremium廊下はフローリング、モデルルームは天然石だった気がしますが。洗面所、トイレは磁器タイル。
    • フルタイムカスタマーサービスの登録について。IDはキッチンに置いてある取扱説明書一式の中にあるそうです。これを登録しないと、宅配ボックスやレンタサイクルその他諸々の使用が出来ないのでご注意です。
    • 部屋の自働照明感知装置、お風呂の仕様、食洗機、空気清浄機、駐車場の設備、駐車場から入った時のエレベーター自働呼び出し機能、コンソルジュさんたちの丁寧な対応、何から何まで感動しております。真下にあるスーパー、図書館、コーヒー、パンのサービスもね。このサービスでこの管理費は断然安いです。


    [PR] スポンサードリンク

    間取り

    • 1R～3LDK（1R=STUDIO）
    • 専有面積：30.07平米～161.68平米
    • 外観はかなりダサいけど載ってた間取りはなかなか良いね。
    • ここってへんな間取り多くないですか？いちばんましなのは　北東の部屋。南西のほうは、クローゼットが変なところにあったりバス、キッチンにむだがあったりバスが部屋のど真ん中にあるつくりだったりキッチンの配置も　動線的によくなかったり。
      • 高層階の９０クラスの３ＬＤＫを検討していますが、洗濯機置き場が　洗面＆バスルームと離れているのでなんとかならないかな・・・。キッチンとの動線もわるい。
      • こんな変な間取りの物件初めてみました。しかもこんな大型物件で．．．
      • 間口狭すぎだし、タワーにしては天井低い。間取り悪すぎ。
      • 私も、間取りがよくないと思いました。女性と、男性では見る視点が違うかもしれません。収納の少なすぎるし、キッチンの配置が悪い。でこぼこが多すぎなます。
      • 本当にひどい間取りが多いですね。。形が変で使いにくそうなだけじゃなく、部屋じゃないところに無駄が多すぎて　ほかのタワーマンションと同じ平米数でも、それぞれの部屋がとても小さく感じます。
    • 空中庭園楽しみであれば、南西向きですね。


    買い物・食事

    • ９時〜２５時営業のスーパー「ライフ目黒大橋店」（当マンション2F）が併設されている。雨天でも地下駐車場を経由し濡れずに買物ができ、また店内にはATMやコピー機も完備されている。その他ドラッグストアや飲食店なども。
      • かなりの大型店ですので、品ぞろえは期待できるのではないでしょうか。
      • 果物やカット野菜まで充実。有機野菜は少ないけど、ひと通りあり。冷凍食品も充実。見やすい陳列。 精肉コーナーはヒレ肉も置いてあります。
      • 鮮魚売り場やお酒なども思ったより充実していてかなり満足です。
      • お酒コーナーにはシャンパンもあったけど冷やされてはいなかった。普段飲むコノスルもありました。ビールや氷結はこれでもかというくらい置いてありました。
      • 格安で水の販売も。軟水からコントレックみたいな超硬水まで選択可能性みたい。ひかれていないコーヒー豆もあり。
      • 弁当やお総菜も多いし、安いです。
      • LIFEは、特に生鮮食料品の品質が高く、口コミでひろがってますね。駐車場も１０００円以上買えば１時間無料ですので人気ありです。
    • 食品館Bon Visage（約50ｍ　1分）
      • ボンビサージは、お勧めです。ライフより安いです。
    • ２４６沿いには丸正があります。こちらも安いです。
      • スーパーで一番近いのは丸正？チラシを見ましたが、なかなかの庶民派スーパーみたいですよね。
    • 成城石井は時々行きますが、モノによっては一般的なスーパーより安い場合もあります。
    • 目黒の駅近くに目黒銀座商店街というのがあるみたいだけど、日常の買い物で使っている人いませんか？
      • 目黒銀座商店街はあまり住民の生活には関係のないお店ばかりだよ。行っても中目黒プレッセでお買い物になってしまうし、池尻の商店街の方が店の数は少ないけど魚屋とか豆腐屋とかあっていいよ。飲食店も美味しいお店が揃ってて、貸し漫画屋とかもあるし買い物には池尻商店街とクロス周辺スーパーとドンキで十分。
    • セブンイレブン目黒東山3丁目店（約210ｍ　3分）
    • ドン・キホーテ中目黒本店（約470ｍ　6分）
      • 徒歩５分のドンキホーテ本店もいいですね。メッツコーラ９７円は安いですね。
    • BISTRO TIGRE（ビストロティガ）池尻大橋店（当マンション2F）
      • クロス２階の洋食屋さんはおいしくないですが、待ち合わせに良いです。
    • 池尻大橋には、つくしのこ、OGINOなどの名店もあり食べ歩きも楽しみです。
      • OGINOがある２４６旧道沿いや目黒川沿い、旧山手通り沿いに美味しいお店が多くて楽しみです。
    • 山手通り沿いの、Deguchiyaというリカーショップはワインの専門店で、試飲会なんかもしています。
      • Deguchiyaは、ワインだけでなく希少な焼酎や日本酒もお手頃価格で販売してますよ。
    • 近くのラーメン屋さん八雲とか、お蕎麦屋の土山人とか、ムッシュヨースケとか食べログ5000に入っているお店もあります。
    • 八雲（ラーメン）は個人的には普通でした。
      • 八雲のワンタン麺はおいしゅうございました。いつも列ができていますね。
      • 八雲、久しぶりに食べに行きましたが、以前中目黒にあった時より味が変わりましたね
    • ようすけの野菜カレー絶品です。
    • 目黒川の土山人というお蕎麦屋さんに行きました。おいしかったですが、大盛りでこれかな？という感じでした。
    • ソプラタワーのそば屋「和利道」は超美味いです。
    • うどんの豊前房はランチで行ったけどおいしかったよ。夜は野菜中心の一品料理も出すみたいで軽く飲むのに良さそうな感じ
    • ドンキ近くの、Bistro la BELPORTEに行ってみましたが、前菜のサーモンが激ウマでした。メインのお肉も５点満点中４点で合格といったところでしょうか。
    • ドンキの裏手に渡瀬篤郎がオーナーのmother estaというレストランがありますよね。カジュアルだけれど美味しく、ランチプレートは1200円でオススメです～
    • 洋食なら三茶のアレックスがおすすめです。
    • TIGER BONBONはまあ普通でした。
    • ＢＥＬＬ　ＰＯＲＴＥ（青葉台３－２１－１０）のディナーに大人2人・子ども2人で行きましたが、１万かかりませんでした。。トマトサラダ、コロッケ、サーモン、フォアグラのポルテ、サーロインステーキ２、ハラミ、グラスワイン２、ライ麦パン３お代わり自由でした。
    • Otiはニンニク好きには良いイタリアン。
    • 東山のアラスカは、ベジカフェですが夜遅めの夕食ならそういう方が体にもいいかなとテイクアウトもできるみたい。
    • Cafe blanc et moirのハンバーグやケーキは美味しいですよ。女性一人でも入りやすいですし。駅近の商店街を行き、歌ひろばのところを左折して少し行った右側です。
    • 駅近商店街のパン屋さん「ＴＯＬO」は素朴な味で美味しいです。朝は7時openですのでサンドイッチを購入しランチにしたりしています。
    • 東山のカレー屋、フェヌグリーク行きました。野菜が多めでヘルシー。カウンターもあるので女性１人でも入りやすそうでしたよ。テイクアウトもできるみたい。
    • 大橋商店街の２階建ての中華屋「ワンツーチー」はおいしかったです。
    • 万豚記の中華は絶品です。
      • 万豚記の焼きそばおいしかったです。
    • 和利道のつけ麺食べましたが、激ウマでした。並んだ甲斐がありましたよ！
    • 頑張ル葱や平吉 池尻大橋のランチもおいしかったです。和食です。
    • 焼肉チャンピオンは良い肉を使ってますがお値段が少々高めでした。
      • チャンピン中目のロースとタンが美味しいですね。
    • 商店会のとんかつ屋が美味しいです。


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育

    • 私立双葉の園保育園：約350m（徒歩 5分）
    • 目黒区立東山保育園 ：約450m（徒歩 6分）
    • 目黒区立菅刈小学校：約350m（徒歩 5分）
    • 目黒区立第一中学校 ：約450m（徒歩 6分）
    • 目黒区の小学校は選択可能になっています。ただ学校によっては教室数に余裕がないため受け入れ不可となっているところも。受け入れ不可の学校もその指定地域であればもちろん入学できます。生徒の通学負担や学校と地域の関係などを考慮し、住所地の指定校に隣接する学校の範囲が決まっている様です。
    • 東山や駒場希望が菅刈になってしまったりとか運もあるんですね。重要な要素なので引っ越す前に確定情報がほしい。筑駒、東邦受かればとり越し苦労になりますが。
      • 筑駒、駒東って中学高校でしょ。小学校は関係ないんでない？目黒区のHP観て自分で調べてみてください。
      • 国家公務員ばかりの東山ご希望なのであれば、東山に引っ越すしかないね。大橋、青葉台は菅刈小学校だよ。ちなみに駒場も公務員多いよ。小学校から私立行けば問題ないのでは？
      • 大橋、青葉台は菅刈小学校なら三茶にしようかね。学区がかなり将来を左右する。賢いとこいけば筑駒あたりにいけんでしょうが。
      • 世田谷区はよくわからないけど、三茶の三菱がいいかもね。三宿の公立中学は荒れてるからご注意ね。
    • ４月から菅刈小学校へ行かれる子って少ないと聞きましたが、みなさんは何処の小学校へ行かせますか？
      • 菅刈小へ行く子供が二人しかいないと聞きました。少すぎてびっくりです。みなさんはやはり私立へ通うでしょうね。
      • 学校からの情報です。今年小学校へ新入生２名、転校生１０名、計１２名です。確かに少ないです。
      • 菅刈小２人ですか！結構ビックリですね。大橋ジャンクションで田植えしたりと、なかなか面白そうですけどね。ただグランドが土じゃないのが気になりました。
    • 30分あれば、大橋の交差点から青山学院まで歩けます。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安

    • 幹線道路3本の三重苦＆高速道路ジャンクションに囲まれた立地は東京の中でも環境が悪い。
      • 中層階以上なら意外と悪くないよ。空気もきれいな部類だと思う。
      • 排ガスは意外と気になりませんでした。場所にもよるかもしれないが、北東の南寄り、南東側は大きくは問題ないでしょう（もちろん、もっと離れた方がいいに決まってますが）。騒音に関しては、高速の車の音はあまり気にならない。２４６の地面の上を走っている車がうるさい。これは、首都高はそれなりにお金を掛けて騒音対策をしているのに、２４６は単なる国道だからじゃないかな。今日は日曜日なので、平日だとまた状況は違うでしょう（もっと悪いでしょう）。
      • 246側の中高層に引っ越しましたが、騒音は意外と気になりません。窓開けててもサーという音がしてる程度。もちろん爆音バイクや救急車通れば聞こえるけど、それでも気になる程じゃなかった。よほど見下ろさない限り高速や国道見えないし快適。窓などの汚れは前に住んでいた港区の方がすごかったよ。
    • ここらへんの近くに住んでますが20階以上でないと良い環境が得られない気がします…渦巻き高速があるわ山手通りがあるわ…あと、目黒川の谷の地区なのでじめっとしてます。２０階くらいになれば眺めも良くなり空気も悪くなくなるのでは？北向きの部屋に人気が出る物件かも？
    • 池尻大橋駅から246沿いにクロスに向かって歩くと頭上が近未来的というか、ジャンクションに入る高速で空が見えなくて圧倒されますね。
    • 大橋交差点周辺の工事が２０１４年３月末に完了する見通しです。
    • 山手通りど真ん中の建屋は非常に圧迫感がありますね。
      • 山手通り側道の建物は大井JCTまで、地下高速が開通すれば撤去されますよ。撤去されれば、渋谷方面へ渡る横断歩道ができ、古い歩道橋が撤去されるようです。２０１４年の年末予定。
    • 東京湾花火、神宮花火、多摩川花火などが見えます。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設

    周辺地図
    • 目黒大橋郵便局（約290ｍ　4分）
    • 東邦大学医療センター大橋病院（約310ｍ　4分）
    • 菅刈街かど公園（約130ｍ　2分）
    • みずほ銀行池尻大橋支店（約410ｍ　6分）
    • 大橋図書館はネットで自分の借りた本や予約情報を得られるようです。予約の連絡なんかも図書館からＥメールで知らせてくれるとか。ホームページ見ましたが、英語、韓国語、中国語にも対応しているようです。
    • 山手通り沿い、ドンキの前のあおば医院はサバサバした女医さんでおすすめですよ。内科、小児科、アレルギーなどちょっとした風邪や花粉症などの時に利用しています。
      • ドンキー前のあおば医院に行ってきました。小児科があるから待つなら辛いなーと思ったのですが、すぐに診て頂けました。女医さんで、的確な診断と処置をして頂けて、良かったです。何よりも院内処方なのが自分的には助かりました。
    • あおば医院から、さらに中目黒寄りに歩くと内科、整形外科、耳鼻科などが集まっているビルがあります。概ね評判が良いですが、患者が多いのでかなり待ち時間が長いイメージです。246向かい側のエクセルシオール？のビルの上も内科、耳鼻科等の病院が複数入ってますよ。
    • マンション店舗の歯科は、都内でも多くの支店を展開している歯科グループのようです。
      • 派手過ぎて、クロス広場が凄くきれいに見えますが、ちょっと入りづらい印象。
    • プリズムの歯科は先生は若い方が多いですが、医院の方針なのか接客？がしっかりとできており、とても感じの良い歯科だと思いました。
    • 近所で安くて評判のよい歯医者さんを知りませんか？歯石を取ってほしいだけなのですが、１階の歯医者は３７７０円といわれました。
      • 保険適用の範囲ならどこもそれほど差はないような。プリズムの歯科でクリーニングだけの際は１５００円くらいでした。通っていたので初診料は含まれていませんが。
      • プリズムの歯医者さんは、初診料込みで４０００円弱といわれました。歯石除去だけなのに、どこもレントゲンを取るみたいで高いですね。クロスの３７７０円というはっきりした料金のほうがまだ良いのかもですね。
    • 天空公園やフットサルコートのある公園に直結してます。
    • 渋谷はレコード屋、本屋、映画館など文化施設が次々に撤退し、跡地にフォーエバー21やH&Mや大型電気店が進出してますね。
    • 空中庭園、ＪＣＴ内側のイベント会場もそれなりに楽しみ。以前、KinKi Kidsがシークレットライブやってましたね。
    • ジャンクション内の公園にフットサルコートができてる。ナイターで貸切可。
    • 世田谷公園や菅刈公園、西郷山公園、東山公園など大規模公園が充実してます。
    • 周辺にはドラックストアはたくさんあります。「トモズ」はマンションの目の前にあります。「サンドラック」はオオゼキ池尻店の２階にあります。池尻の商店街にも「セイジョー」あるんですよね。
    • クリーニング屋は、クリーニング屋は２４６を駅からクロス方面に歩いて目黒川沿いにありました。確か白洋舎だったかな。良いけど高いですね。
      • ２４６渡ったところにワイシャツ１５０円の店を見つけました。
      • コートやブランド服は白洋舎。オーダーして作ったワイシャツはマンションクリーニング。既製品のワイシャツはスワローに出してます。スワローは大橋店と池尻オオゼキ２Fで値段が違いますが、数百円の違いで池尻までいくのは面倒なので、大橋で出してます。
    • 靴修理の店「The Shoe Of Life」⇒http://shoeoflife.blogspot.jp/
    • 理容室は、池尻大橋駅近くのＰＩＬICAがよかったです。３７８０円。髪型に凝る方には満足いただけないかもしれませんが？


    [PR] スポンサードリンク

    火災保険

    • 火災保険、私は富士火災にしました。見積もり取った中で一番安かったという理由だけで。銀行さんが紹介してくれた火災保険は火災＋風災がセットになっていたので、金額が割高でした。
    • 私は都民共済にしました。建物の保証は小さいですが、家財は一人４００万まで入れますから４人で１６００万まで入れます。４割ぐらいは掛け金が毎年帰ってくるし、地震保険なんて全く必要ないと思っています。水害もありえませんしね。


    その他

    • 地権者の東急電鉄が持ち分の一部、下層の30平米クラスを65戸売りに出しました。クロスエアタワー・ザ・スマートと名前分けてますけど、同じマンションです。
      • クロスエアタワー・ザ・スマート、発売開始から１ケ月で完売。６５戸もある地権者売りで期を別けての販売でしたが意外に瞬間蒸発でしたね。


    掲示板


    resident_tokyo/337263/738

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=クロスエアタワー&oldid=155812」から取得

    クロスエアタワー

    物件概要
    所在地 東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
    交通 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
    東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
    山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
    総戸数 689戸
    [PR] スポンサードリンク