プレシス駒場東大前

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プレシス駒場東大前

物件概要

• 所在地：東京都目黒区大橋二丁目683番16（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩7分 （東口）
2. 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩9分 （北口）

• 総戸数：20戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年09月中旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社　三木組
• 管理：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレシス駒場東大前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：6,200万円台～7,700万円台、予定最多価格帯：6,600万円台。
• 管理費（月額） 20,370円～22,520円、修繕積立金（月額） 6,680円～7,390円。
• 管理準備金（引渡時一括）　20,370円～22,520円、修繕積立基金（引渡時一括）　360,720円～399,060円。
• 床暖房のタイプですが、メンテナンスで比較すると耐久性の高いものは温水式。ランニングコストが安いのも温水式と、温水式に軍配が上がりそうですね。

交通

• 徒歩圏内の駅が何か所かあり立地的にかなり便利そうですね。渋谷駅までも２キロない距離なので20分もあれば着くのではないでしょうか。自転車ならそれこそすぐの距離ですね。山手線利用するなら、駒場東大前までわざわざ歩くのなら、渋谷に出てしまった方がよさそう。渋谷駅には結構数多くの駐輪場があるのでどこかしらは止められそうです。

設備・仕様

• suumoだとモデルルームの写真が出てます。設備仕様は結構豪華なタイプを採用してるみたいですね。天然石のキッチン天板、浄水器一体型シャワー水栓、天井埋込式エアコンと主婦には憧れの仕様です。床暖房は電気式とありましたが温水式とどう違うんでしょうか？立地も良いですので価格帯はお高めになるのでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：66.80m2～73.85m2。
• 敷地面積：699.53m2。
• 建築面積：416.36m2。
• 建築延床面積：1,558.24m2。
• バルコニー面積：4.58m2～6.40m2。
• テラス面積：11.63m2・12.22m2。

周辺環境・治安

• 思い切り住宅街という感じですので、色々な需要があるように思えますけれど。歩こうと思えば渋谷まで歩ける場所であり、電車の他にもバスもあるので結構便利な場所というイメージを抱いています。ここだと池尻大橋も徒歩圏内ですね。
• 緑が多く自然に恵まれているのは嬉しいことですが、カメムシが飛んでくることも考えられますよね…時期になると洗濯物に…なんて事を考えるとゾッとします。まあ、バルコニーが狭いので、お洗濯物は浴室乾燥中心になりそうですが。

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掲示板

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