バースシティ溝の口 ティアラ

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バースシティ溝の口 ティアラ

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区久本1丁目429-1-1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
2. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
3. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩6分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月末日予定
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理：東洋グリーン建物株式会社

掲示板・口コミ

• バースシティ溝の口 ティアラ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,060万円（1戸）〜7,560万円（1戸）、最多価格帯：4,300万円台（3戸）※100万円単位。
• 販売戸数：17戸。
• 管理費（月額） 10,000円〜21,400円、修繕積立金（月額）5,000円〜10,600円。
• 修繕積立基金（引渡時一括）375,000円〜800,000円、ルーフテラス使用料（月額）1,200円・1,400円。
• 駐車場使用料（月額）17,500円〜19,500円（機械式）、20,000円（身障者用平置）。
• 駐輪場使用料（月額）上段150円、下段250円。
• 低層階は明らかに割高でしょう。人を選ぶマンションですね

交通

• 溝の口からフラットで６分とはなかなかないですからね。あと気になるのは、田園都市線の混雑度かな。溝の口でも降りる人も結構いるので、入れ替わりにはなりますがそれでも混んでいますよね。
• まあ、駅まで6分なら頑張って歩く感じでしょうね。この距離だと逆にバス停が仮にあったとしても、バス待っている時間を思えば歩いてしまった方が早いでしょう。

構造・建物

• ロイヤルシーズン溝の口CASAに外観が似てますね。
• お城みたいでマンションとは思えませんね　かわいくてみんなに自慢できそう。内装も気になります。外観とマッチした設備など期待しています。
• 飾り格子がアクセントになったオシャレで個性的な外観だと思います。デザインを見るとやはりかなり急な斜面に建つことになるんですね。
• 外観がおしゃれですね。内装やキッチンなどの設備は普通な感じですが。眺望がいいところがいいですね。せっかくなので夜は夜景でお酒を楽しみたいです。
• 立地はなかなかだけど、デザインがなぁ…どうも安っぽく見えてしまう
• 外観がモダンですね。凄いひかれます。エントランス部分も凄いオシャレです。女性は好きなデザインではなでしょうか。エレベーターと建物のレイアウトが面白いですね。高台ですから眺望も期待できますね。よくあるマンションと違い外装にこだわっている部分に目が行きます。
• 大型マンションですがファミリータイプと違い、デザインがオシャレです。そこが気に入っています。アーチデザインやゲートのデザインが他では見たことがないデザイン。欧州建築を取り入れているとか、ヨーロッパチックでいいですね。

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共用施設

• 機械式駐車場の部分が宙に浮いてるように見えますが地震の時とか大丈夫なのでしょうか…。
• 場所的に車駐輪場100%や自転車なら1戸数に対して最低でも2台は欲しいところ物件駐車場は総戸数61戸に対して機械式駐輪場27台。物件駐車場は総戸数61戸に対して64台しか置けず特に駐輪場は1戸数に対して1台は少なすぎます。その設備の問題から人気がいまいちない原因なのかもしれません。
• サブエントランスのエレベーターって自転車ごと入れるんでしょうかねぇ。。。メインエントランスからしか入れないとなると、かなりきつそう。
  • サブのエレベーターですが、営業さんに聞いたところ、6人乗りになるみたいです。会社のエレベーターが12人のりですが、26インチの自転車がななめにギリギリ入るくらいなので、6人乗りだとちょっと厳しいかも・・・
    • サブエントランスは自転車NGと営業さんから聞きました。溝の口側の出口付近に一部土地を借り自転車置き場を作る予定ということですが、面積的に数台置けるかレベルなので、取り合いになりそう。

設備・仕様

• 間取り、仕様、構造が気に入りました。リビングの扉には心奪われてしまいました(笑)外観は好みがあると思いますが、私は好きです。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK。
• 専有面積：54.87m2～117.24m2。
• バルコニー面積：6.47m2〜25.84m2。
• サービスバルコニー面積：3.70m2〜13.20m2。
• パティオ面積：5.61m2〜14.50m2。
• ルーフテラス面積：46.38m2〜52.52m2。
• ドライエリア面積：3.72m2・4.09m2。
• 室外機設置面積：2.15m2・2.81m2。
• ポーチ面積：14.59m2。
• トランクルーム面積：0.90m2（専有面積に含む）。
• 最上階はかなり眺望良さそうです。Lタイプのパティオとか良いですね。
• 玄関が面白い位置にあるんですね。普通のレイアウトと違います。玄関の位置によって部屋の広さを確保したんでしょうか。廊下が短くできるのでそれもあるのかも。だた、玄関からトイレのドアが見えるのとでてくるのが見えてしまうのが…

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買い物・食事

• TSUTAYA 溝の口2号店（約450m・徒歩6分）、ファミリーマート テイスティ溝ノ口店（約500m・徒歩7分）。
• スーパーは、駅前に複数ありますが徒歩だと買い物帰りは大変かもしれませんね。車があれば買い物が便利になりますが物件駐車場は約2/1なのでもし確保出来ない場合は、自転車で買い物に行くことになると思います。子供がまだ小さいのでもし駐車場が確保出来ない場合は電動自転車が今安くなっているので利用しようと思っています。あとは近くにカーシェアリングとかあれば利用したいですね。
• スーパーは、決して近いとは言えませんが、仕事帰りに寄る、もしくは休みに散歩がてら行くので、それほど気になりません。
• 地図を見て感じたのは実際はもっと店舗や施設まで時間がかかるのではないかという所。本当に、その時間で行くかな～と思っちゃいました。
• 梶が谷は普段はあまり使う事はないかなと思いますが買物が梶が谷も便利なら日常的に使えると良いですよね。溝の口はいいんですけれど賑やかだし、自転車を停める場所を考えたりとか少々めんどいと思ってしまう事もある

育児・教育

• 学校法人洗足学園大学付属幼稚園（約330m・徒歩5分）、溝の口みつばち保育園（約510m・徒歩7分）。
• 確かに駅からフラットなのは魅力を感じましたが、サブエントランスまでの道がとっても暗くて娘のいる我が家では検討をやめました。

周辺環境・治安

• 川崎下作延郵便局（約450m・徒歩6分）、三井住友銀行 溝ノ口支店（約680m・徒歩9分）。
• 横浜銀行 溝口支店（約680m・徒歩9分）、溝ノ口中央通郵便局（約850m・徒歩11分）。
• レディースクリニック溝の口（約450m・徒歩6分）、おかの小児科・アレルギー科（約510m・徒歩7分）。
• 物件から駅まで実際には直線的な道がなく比較的広い道を選ぶと大周りしなくてはいけないとのと仕事など遅くなり早く帰ろうと狭い裏道通ると暗くて怖いです。
• サブエントランス横のボロアパート何とかなんないかね。マンション自体はおしゃれでいいと思います。
• 梶が谷は住人が多いのに店が全然ないです。溝の口は南口が全然発展しません。
• マルイ側は店も多く便利ですけど、踏み切りか南武線の改札前を通らなくては行けないので、これ結構日常的に面倒に感じますよ。スーパーの1軒でもできてくれたらいいのにな。

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周辺施設

• 久本3丁目公園（約560m・徒歩7分）、久本おしどり公園（約720m・徒歩9分）。

その他

• モデルルームおよび建設現地を見てきたので感想を。※注意・・・本物件の1階というのは傾斜地の下側から数えた階数で、メインエントランス＝傾斜地の上側＝5階、サブエントランス＝傾斜地の下側＝1階となります。
  • ■立地

1. 徒歩6分でほぼフラットで駅までは楽に行ける→しかしながらサブエントランスがある場所が住宅街を抜けた先にあり、夜だと少し暗いかもしれない。
2. 北東向きのため日当たりはよくない。→しかし竹林もそれほど高くない(といっても3階部分ぐらいまではくるかも)ため暗すぎるというほどではないかも。
3. メインエントランス部に面している道路周辺の建物は現状はそれほど高くないため5階以上であれば、南側から太陽がはいるはず。→ただし、南側はサービスバルコニーしかないので、洗濯物を干したりするのは厳しいかも
4. 溝の口駅南口側には買い物する場所がないため、少し遠回りになる。
5. 小学校まで徒歩10分ちょいくらい

• • ■デザイン・設備

1. 女性向け・・・というより女の子？向けという感じがする
2. キッチンパネル(リビング側のやつ)がガラスであるため、ちゃんと掃除しないと汚れが目立ちそう
3. トイレに洗面台と別に手洗いカウンターがあるのは個人的に○
4. 収納は最近のマンションとしては普通かな。

• • ■防音

1. スラブ厚200mm。LL45。（LH値については聞きそびれました。）

個人的には、北東向きではあるが、溝の口から徒歩6分でこの価格帯であれば、部屋によってはありかと感じました。一番の懸念点は・・・デザインが女のこっぽすぎて家に帰ったときに落ち着けることができるかという点です（汗）

• 駅までの距離や周辺の利便性などはいいのではないかと思われます。デザインは好みがはっきりと別れるのではないかと思っていました

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掲示板

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