ポレスター長泉ピアコート

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外観パース

物件概要

• 所在地

1. 静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-1
2. 静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-5
3. 静岡県駿東郡長泉町竹原字八反田345-6

• 交通：東海道本線（JR東海） 「三島」駅 徒歩17分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年04月
• 売主：株式会社マリモ

掲示板・口コミ

• ポレスター長泉ピアコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,480万円-3,810万円
• 平成21年1月16日現在において、残り物件40戸ですから、75%の高確率で当選しますね。実質値引きですよね。
• 販売状況に関しては2LDKがちょっと心配ですね。前に見たときは、家具付きで販売されているみたいでしたね～

交通

• 新幹線通勤可能なとこ。実際に歩いてみたが１３分くらいでした。
  • マンション北東へぬける細い道（人や自転車はOK、車は無理）があります。そこをぬけて、踏み切りを渡らず右へ行き、ガソリンスタンドある交差点へぬけます。そうすると、大人の足だと１３分くらいでいけます。歩きの遅い人だともう少しかかるかも知れません。明るさは、夜は歩いていないので判りませんが、民家の横を抜けていくのでそんなに暗くないかと。ちなみにシャリエの前を踏見切り越えていく道よりは暗くないかと思います（そっちの道は田んぼの横が暗い）。私の場合、夏は暑いので自転車にしようかと思ってます。駅について汗だくはいやなので。駐輪場は南口は北口にくらべずっと駅に近いので便利です。ちなみに北口だと道路の反対側で、停めてから少しあるくようになりますが、南口の駐輪場は駅の横なので。料金は、一ヶ月５００円？（以前調べたのですが、１０００円かからないはず）くらいだと思いました。

構造・建物

• バルコニー2.5Ｍにひかれました。直射日光は夕方しか入ってきません。冬は少し寒く感じるかもしれませんが、夏の暑さは和らぎそうです。
• バルコニーに敷くタイルの枚数計算を間取り図で行っていて気付いたのですが、非常ハッチがどの間取りにも無いのですね。非常ハッチがあるのが当たり前と考えてたので、大丈夫なのかと思い調べていたら、正面玄関の反対側に階段があり、２方向非難が確保されてるから、いらないみたいですね。知りませんでした。非常ハッチの名前はオリローと言うらしいです。
• ２重床なのではないでしょうか。
• 広い間取り、開放感のあるワイドサッシ、２．５ｍもあるベランダ。
• 構造に関しては身内の建築士にパンフレットをみてもらい、十分に手の込んだ構造であることも確認しましたので安心して購入を決めました。

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共用施設

• このマンションは、キッズルームがあり、子どもが居る家庭をメインターゲットにしている様に思えます。長泉町で、子育て世帯をターゲットにするのは、良い選択だと個人的には思います。
  • 図面を見ると、キッズルームの入り口から、誰でもマンション内に入れそうで心配だったのですが営業さんに確認したらちゃんと住んでいる人しか開けられないような鍵がついてるってことだったので安心しました。
• 階段の1階部分の柵はどんな感じだろうとパンフレット見ながら考えていましたが、しっかりと1階から２階に続くところまでカバーしてあり防犯面で安心しました。
• プレイロットには、こどもが乗って遊べる遊具がありました。
  • プレイロットには、結構簡単に出入り出来てしまいそうでした。(ゲートはありましたが、乗り越えられそうでした）プレイロットとキッズルームの出入り口が開放されていた場合、簡単に建物内に入れる様な気がしています。
• 長期修繕計画表を見せていただいたところ、機械式駐車場の全取り換えは３０年後とあり、通常の１５年ではないのも不安です。ただ、建物の下にある駐車場なので、外に出ているものよりは傷みにくいのかと思ったり・・・。

間取り

• 東向き物件ながら、窓が大きかったのでとても明るかったですよ。
• 東南側(Ａタイプ)の間取りで、リビングと隣接している部屋を無くしたプランがあります。これなら、リビング南側に窓があり、かなり明るそうです。

買い物・食事

• マックスBに銀行が入れば、確かに便利ですよね。近所で何でも揃いそうと言うのは、私がここを選んだ理由の一つです。
• サントムーンで買い物したり映画見たり、柿田川公園で散歩したり、と言う休日ライフになりそうです。
• クリエイトでも買い物してきましたが品揃え豊富だし、かなり便利だろうなぁと思いました。

周辺環境・治安

• 近くにスーパーや幼稚園がある立地はかなり魅力。
• 歩道がもっと整備されればいいのになぁと思いました。

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周辺施設

• 柿田川公園では、蛍が見れるんですよね。それに三島大社は金木犀が素晴らしいそうです。
  • 三島大社の金木犀は、確かに見ごたえがありますよね。良いにおいもするし。樹齢1200年と聞きました。あと、三島大社には、鹿さんが居ます。ハトさんもたくさんいます。子供と遊びに行くと、お手軽で意外と楽しいです。そして、福太郎もあります。うまいです。
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その他

• 三島界隈は東京への通勤圏としての認識が根付いてきた事もあって、三島・沼津地区のマンションは販売好調だとか（東レ建設曰く）。ピアコートも恐らく値崩れする事は考えなくて良さそうですし、周囲の環境は発展途上で今後より住み良くなりそうです。
• 昔、三島の水質を検査したことがありますが、かなり良い結果でした。長泉もそれほど代わらないのでは無いかと、勝手に想像しています。
  • 長泉町では、静岡県の湧き水１００に選定されたところとして、「愛鷹水神社」（元長窪）と「富士湧水池（くぼの清水）」（竹原）の2箇所があります。
• すぐ隣にはクリエイト。ポテト、マックスバリュー、サントムーン、三島駅、広小路、下土狩駅へのアクセスもいい。南部センターもあるため、市役所まで行かなくてもよい。長泉町内を廻る１００円バスもあります。ベルディにはトイザラスがありますが、べビザラスにおいてある物もいっぱい揃っていますので、赤ちゃんのいるうちには非常に助かります。それに加え、長泉町の財政もよく、福祉も十分近隣地区よりよいこと。

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