（仮称）中野区上鷺宮 低層レジデンス街プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：261戸（内78戸（A棟）、68戸（B棟）、115戸（C棟））
- 構造、建物階数：地上3階 地下1階建（A棟、B棟、C棟）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：東亜建設工業
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 過去最大級の低層レジデンス
- 敷地はとても広そうですね…。 エントランスから家の玄関までは結構距離はありそうですよね（汗） でも戸数が多いので、 管理費や修繕費が低く抑えられるのは良いのではないかと思います。特に低層なので修繕費は高層タイプのマンションよりも低く抑えられますしね。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.75m2～108.00m2
買い物・食事
- スーパーが鮮場21ってところが一番近いようですが、 それ以外だと中村橋駅まで行かなければなさそうですかね？ 住宅地なので仕方がないですが、買い物は不便そうですね。
- たしかに徒歩ですと買い物は選択肢が少ないです。 自転車に乗るのであれば中村橋だけでなく鷺ノ宮のＯＫストアも圏内ですね。 品質はともかくとても安いですよ。
育児・教育
- 近くのとちの木保育園は０歳じゃないと入園はほぼ不可能で、近くの幼稚園も毎年抽選です。
- 地元の上鷺宮小、北中野中は、屈指の進学校。
周辺環境・治安
- アカシア広場はそのまま残るそうです。 この辺は電車の音もほとんど気にならないし、良い場所です。
- すぐ近くに住んでますが、昼夜問わずとても静かで住みやすいですよ！
- この街は高級官僚、会社役員などかなり住んでいるエリア。有名人もちらほら。 このエリアは、NHK,旧東京銀行、東京海上の社宅があって、この敷地も東京海上の社宅跡地だね。
- ここは駅からの近さ、小学校の評判のよさ、周辺の環境などひっくるめるとかなり高印象。
- 駅から徒歩5分、第一種住専、副都心線乗り入れで元町中華街まで直通、池袋まで14分
- このような記事がありましたが治安はどうでしょうか？
http://saginomiya.blog.jp/archives/51786344.html
周辺施設
その他
- 上鷺宮１－３丁目は高級住宅街(特に２-３丁目)、古くからの地主さんや資産家、企業のエグゼクティブOBなど大きな敷地の一戸建てが多いです。町内会は北鷺で合同町内会です。
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23ku/363329/113
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |