ロータリーマンション大津京レアール

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外観

外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市皇子が丘2字北大江249-14他3筆(地番)
• 交通：

1. JR湖西線｢大津京｣駅徒歩1分
2. 京阪石山坂本線｢皇子山｣駅徒歩1分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：

1. 株市区会社アプレ
2. 株株式会社USSリアルエステート

価格・コスト・販売時状況

• 1,640～4,640万円

交通

• JR湖西線駅名変更「西大津駅」→「大津京駅」。
• このマンションの良いところは立地条件だと思います。交通の便がいい！だからといって交通量の多い国道とは離れているので、小さい子供がいるファミリーには悪くないんじゃない。どうしても交通量が多い、そこを通る、渡るとなると少し心配な部分もあるし。公園も近いし、南向きの上層階だと琵琶湖も見えるだろうし。
• ＪＲが近いのと駅名が変更されることで注目度がいまより変わる。
• 西大津駅が大津京駅に変わるのは決定事項ですか？駅名が変わるってのはかなり珍しいですね。イメージ悪いのかな？
  • なんでも大津市長の公約とか・・・。古都に指定されたためもあり観光都市としての足がかりとか。ちなみに雄琴駅は雄琴温泉駅になるそうです。でも、駅名変更に伴うもろもろの費用を大津市がまかなうなんて！！税金の無駄使いです。
• 京阪線はあるに越したこと無いけど、将来無くなるって言ってました。知ってました？京都の地下鉄に連絡するのに凄いお金を京都市に支払ってるの。だから京阪本線とは別会計になったらしいよ。

構造・建物

• 外観はすごく高級感がありいいかんじです。しかしあの大覚のロゴはいただけない・・雰囲気ぶち壊してます。もうすこしお洒落なロゴにできないのかしら？
• 購入時に、このマンションは「スラブ」が厚いので、そんなに周りの音は気にならないはず。と、大覚の営業マンに言われましたが、全然ダメですね。

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  遠景（2007年10月18日撮影）

共用施設

• 駐車場屋上に公園があるというのも斬新ですね。
• 空中庭園なんて、将来のお荷物になるのは目に見えている。維持管理費はいくらなのか知りたいものだよ。
• 屋上庭園をじっくりみてきました。あんまり期待していなかったのですが、とてもよくできていて、子どももよく遊んでいました。でも、隣の公園にも砂場がないので、砂場があるともっといいですね。みなさんと庭園でお会いできるのを楽しみにしています。
• 庭園は結構きれいにできているようにも見えましたが、カタログのように、たくさん樹木がないような気がします…。
• 機械式の駐車場は何とかして欲しいです。自分の車が出てくるまで、長いときには１０分程度かかりますから。

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  エントランス

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  空中庭園

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  空中庭園完成予想図（2007年3月1日撮影）

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設備・仕様

• セキュリティがしっかりしていてマンションの住人でないと入れないそうなので安心感があります。
• 床暖がないのを指摘した際に「あれはすぐこわれるから、不評なんですよ」と営業の方に言われたのですが、大覚の他の物件にはついているんですよね、床暖。経費的なところで見送ったのか、本当に壊れやすいのか（あまり床暖壊れたなんて聞かないけど）
• がっかりです。仕様が想像以上に安っぽくて分譲マンションとは思えませんでした。
• 140戸で１５階建。９人乗り２基って少なすぎないですか？朝のラッシュ時は上層階の人、下に降りれるのか？
• 特に壁紙、巾木、玄関収納の扉、ふすま、床です。事前に壁紙の素材は見ていましたが、一面に張ってあると素材の悪さがよくわかります。モデルルームではサンプルだけだし、よくわかりませんでした。
• 購入者です。全部だと私も思いました・・・・お粗末すぎます。今までの大覚の物件もあんな感じなんですか？もしそうならそれで皆さん満足までは行かないまでも納得の範囲内でおさまってるなんて信じられませんが。
• エレベーターは５０～６０室に１基が理想らしいですが、まぁ許容範囲かなと考えています。もう一基あればいいでしょうけれど、維持管理の費用とのバランスもありますでしょうから。
• 食洗機はどうされましたか?ビルトインは使い勝手がイマイチという評判をよく聞くので、据え置きで考えていました。でも、メーカーに確認しましたところ合う分岐水栓がありません。カウンターに穴を開けて食洗機用の給水コンセントを付けなければならないそうです。サンヨーと三菱から分岐水栓のいらない食洗機も販売されていますが、レアールの水栓ではどちらの食洗機も使えません・・・実際にカウンターに穴を開けて食洗機を取り付けた方はいらっしゃいますでしょうか?みなさんがどう対応されているのか教えていただけると助かります。
  • 三菱の食洗機 EW-DE1は、蛇口までの高さが16cm必要です。レアールの蛇口までの高さは15.5cmなので、蛇口から直接水を入れることができません。352さんのおっしゃるとおり、やかんやペットボトルなどを使えば使用できますが、使い勝手は悪そうですね。それと容量が少ないので考えてしまいます。サンヨーのDW-STB100(S)は蛇口の先に給水ソケットをつなぐのですが、シャワー付水栓には取り付けられません。容量が大きめなので魅力的だったのですが・・・据え置き型をお使いの方はどの機種をお使いなのでしょうか???
    • 三菱のを、カウンターキッチンのカウンターに置いて高さを確保し、シャワーを伸ばして注水しています。注水時は、固定しています。５・５リットルなのですぐにたまります。

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間取り

• 2LDK～4LDK
• りビングは南向きがいいとは思うけど、琵琶湖見えてほしいし・・・・・。でもこのマンションの南向きからでも５階くらいまでいったら琵琶湖見えるって営業の人が言ってました。
• 南向き中層階です。琵琶湖の眺望は勿論ですがこれからの季節は紅葉がきれいですね。担当営業の方が言ってましたが、南向きの住戸は琵琶湖だけじゃなくて山の景色もたのしめるんですよネ。
• 南側の部屋を購入したのですが、あんなにも隣のパークワイツが出っ張っているとは思いませんでした。おかげで東寄りの私の部屋からは、ベランダに出てみても、楽しみにしていた琵琶湖の風景の半分しか見る事が出来ずに、正直泣きたいほど悲しいです。今さらどうしようもない事ですけど・・・。内部はほぼ期待通りに出来ていただけに、残念です。

買い物・食事

• ジャスコが近いので買物が便利そう。新快速も止まるので、大阪や京都も便利だしね。
• ＪＲ西大津駅裏に「ははのひと味」っていう店があるよ。おいしくていついってもいっぱいだけど…。後、京阪電車の皇子山駅付近には「皇子山食堂」があります。大衆居酒屋って感じで妙に落ち着きます。おなかいっぱい食べて、飲んでも一人３０００円くらいだよ。この西大津では、ここがオススメ！！

育児・教育

• 6歳と3歳の子供がいるのであの駐車場上の公園は大変ありがたいと思っています。
• 小学校は長等小学校です。茶色のズボン、スカートの制服の学校です。ほとんど学区境なので少し遠いですが、人気のある学校です。三井寺の側なので、趣のある学校です。（歴史も・・・。）中学校は皇子山中学校です。こちらの学校はとても近いです。おそらく見えます。元々、問題のある学校でしたが、その分いい先生が回ってくるので、現在のところは生徒指導の先生がいいので、おとなしくなっています。

周辺環境・治安

• ＪＲに近い分、高架下の反響音が、マンションにどれだけ聞こえるか、、心配です。。京阪や湖西線の音は気にならない程度なのかなぁ、、
• ＪＲの高架音が結構、響きそうですねぇ。。サーバスで聞いたときも、レアールで聞いたときも６階からしたぐらいはそれなりに響くらしいし、購入に向けてすごく不安対象になっていて、誰か、どれぐらいの騒音になるのか、実際のところ教えてほしいです。営業の人は慣れますよっておしゃってますが。。
  • 西大津駅からの構内放送や列車到着ベルなどは、サーパスが「巨大コンクリートの消音壁」となり、かなり緩和されるはずです。サーパスの住人さんには申し訳ないですけれども。ＪＲ高架からの最短距離は、確かサーパスは６ｍ、レアールは８０ｍで、この差は大きいと思いますよ。
  • 友人が大津マリーの西向きに住んでいますが、ＪＲは日中だけでなく夜中も貨物電車などが走るのでかなり気になると言っていました。（彼女は今でも目が覚めることがあるようです。）私も現在は京阪沿線に住んでいますが京阪も意外に本数が多いので窓を開けているとテレビの音が聞こえないくらいです。しかし、元々実家がＪＲ沿いであるためかかなり慣れて窓を開けているときでも平気で寝れます。音は個人差があります。神経質な方は、京阪＋ＪＲの音はかなりきついかと思います。やはり、ご自分の性格等を考えられて検討された方がいいと思います。あと、意外にも換気扇をつかっているとそこからよく電車音が聞こえます。うちは大覚さんの物件に住んでいるので同じように聞こえるのでは？と思います。でも、駅近だとしかたがないんですよね?。駅をとるか、音をとるかなんて・・・。私からすると、すごい魅力がある立地なんですが・・・。
• レアールのベランダから満開の桜見えるでしょうか？
  • 南は皇子山陸上競技場?疎水?三井寺西は皇子が丘公園明日あたりから咲き乱れるでしょうね。この周辺が一面ピンクの町並に♪一年で一番美しい季節かな・・
• ここは、びわこ虫が出るんですか？
  • 他のところは琵琶湖に近いの出やすいですが、ここは出ません。木を抜く人は出るらしいので要注意です。
  • 滋賀県在住でここのマンションを買いました。趣味で年中琵琶湖にでているのですが、ユスリカここ五年程は大量発生してないよ。聞いた話では琵琶湖の水質が生活廃水で急激に悪化、特に有機リン系の排水のお陰で水草が大量発生。南湖の方は特に水深が一律5ｍ未満なので濁っていても光が届く為湖中水面スレスレまで水草です。その水草のせいで虫が出てこれないとか。泥汲み船がずっと汲んでいますが、それを上回って湖底はヘドロだらけです。水の状態は北湖の北の方と比べると格段に汚い。まさにプランクトンだらけといった感じ。特に夏なんかは水が腐ってるんじゃないかと思うほど。できれば遠巻きに眺めたい。治安を問題視される方もいるようですが私はあまり感じたことがありません。少々ぐれた少年をたまに見る程度。子供の教育に力を入れていけば取るに足らない問題ではないでしょうか？契約者の方お互いより良い環境作りがんばりましょう！
    • 皇子山交番区域内の犯罪発生件数は、人口から考えると決して少なくはないのですが、瀬田や堅田などと比較して飛び抜けて多いというわけでは無いようです。それより何より、西大津では地域の人たちの防犯見回りなど自主的な活動が活発で、意識が高くなってきているのがそこに住む者としては嬉しいです。ところで例の木を勝手に切った事件ですが、仮に間違いや安易な考えで切ってしまったとしても、指摘を受けた時点ですぐに非を認め、原状回復すれば、これくらいのことで書類送検にはならないと思います。この問題が明らかになって半年くらいは経つと思いますが、ちなみに今日現在も現状は無惨な姿のままです。以前のロータリーピア８８の違法開発の際も、同じような展開だったように記憶しています。このようなことの積み重ねが、地域の人たちの不信感を広げていっているのではないでしょうか。街の顔となるようなマンションを建てるほどの立派な会社なのですから、購入者をがっかりさせないよう、それなりの自覚を持って欲しいなあと思うんですけどね。
• レアール周辺で「ほたる」見れますか？
  • 目の前の川で見れます。近隣住民より。
  • 見たことないですよ。近隣住民より。
    • じゃあ賭けましょうか。もうすく蛍のシーズンです。数は少な目ですが、見れますよ。
    • 蛍は、ある程度水質が良い川でないと居ません。川に物を捨てたり、行政がほったらかしの河川は荒れます。このマンションの前の川は、確かにそれほど綺麗な川ではありませんがそれほど汚い川でもありません。魚もいますし、魚道も整備されています。年１回程度ですが、草刈りも行政がしてくれます。害虫や小さな虫も、水質の悪い川に多く発生します。至近距離に水場がある場合の鉄則ですよね。どぶ川だとほんと洗濯物も干せません。
      • あの・・・・蛍って、意外に水の汚れにも強いので、よほどのドブ川でなければ、滋賀県の大抵の小川で見られますよ。もちろん、西大津周辺も。意識して探さないと、地元の人でも気づいていない場合が多いだけです。（乱舞するほど条件が整った場所はさすがに少ない）だから少なくとも滋賀県のマンションの周辺環境を判断するのに、蛍がいるのいないのというのは、あまり判断材料にならないと思うなあ。
• 琵琶湖西岸断層をご存知ですか？今後50年で最も地震発生の確率が高い断層の一つです。そして、大津京レアールは、その琵琶湖西岸断層の真上に位置している事もご存知ですかね？もっとも、予想震源地はずっと北の方ですが、広範囲に断層が動く可能性もあります。レアールの近所の市役所は老朽化で耐震強度が低いので、立替か移転かの検討中です。
  • 琵琶湖西岸断層が真下にあるというのは本当ですか？私は、立地条件が決め手となって購入した者です。私も契約前に気になって自分なりに調べた（論文２点をチェックしただけですが）のですが、西側に数百ｍずれていて直下ではなかったはず。。。営業の方に聞いても直下ではないと明言していましたが。。
  • 私が見た文献では、三井寺（園城寺）の東を通って、市役所の前を通って、レアールの少し西を通って、湖西線を横切っている感じですね。数百メートルも離れていないでしょう。ただ、断層自体、深いところにあるので、そういう意味では、ほぼ真上といってもいいのでは？
• レアールの友達の家に遊びに行きました。西側は山の景色がとってもよかったですが、ＪＲと京阪の騒音がひどいと思いました・・・窓を開けていると会話もままならないです。友達も悩んでいましたが、何か手立ては無いのでしょうかね？
• 先日、レアール北側と西側の土地の造成計画書が届きましたね。北側のマンションと西側の道路についての建築計画図は添付されていましたが、西側の建造物の計画については、全く説明する気はないという感じですね。どうやら、西側には、７階建ての建物が建つようです。北側のマンションに関しては、購入時に説明を受けた方も多いと思います。ただ、西側については、知らない人がほとんどなのではないでしょうか？西側の計画がわかっれいれば、販売に影響が出るのは必死だからでしょう。パークワイツの訴訟もなんのそのですね。
  • ソーなんです。西側購入者ですが、重説の時将来建設物うんぬんの部分で確認したところ、北側の建物計画の説明を受け、西側には予定無しとの事でした。パンフレット等でも西側には一切建物が建つようなイメージは無く完全だまされました。比叡山山系の景色が気に入って購入したのに。西側の可能性について説明受けた方いらっしゃいますか。
  • 西側に建物建設の件は確かな情報ですか？北側の建設予定は聞いておりましたが、西側は聞いていません。北側のマンション建設に際して、車が入る道を作らなければいけないので西側は法定基準を満たした幅の道になると聞いていたので。しかも７階建てだとペラペラの建物になりますね。フロア面積相当狭くなりそうで、そんなところに何が入ってくるかと思うといやですね。
  • やっぱり、重要事項の告知義務違反ですね。このままではパークハイツにつづいてレアールも訴訟になりそうですね。おそらく西側購入の７０世帯、南側７０世帯のすべての購入者が西側大覚所有の敷地内にさらにビルが建つなんて説明受けてていないでしょう。通常であれば北側建物の通路及び緑地になると思いますよねっ。商業地域、建蔽率８０パーセント、容積率６００パーセント、規制が隣接地斜線規制のみであれば、とんでもないビルを建てられても合法ですよっ。
    • ６００％÷８０％＝７．５７階建て一杯一杯ですね。幅１０ｍもないところに７階建てって無理やりのような・・・テナント募集しても、スナックみたいな飲食店とかしか入らないような・・・あまり変な店が入るとレアールの資産価値が下がりそうですね。
      • 建蔽率ぎりぎりの８０パーセントまで建築敷地としたら、AからDタイプまで前面ビルになりますね。2階から7階までの24部屋が比叡山山系が見えなくなります。部屋番号はいえませんが私もそのうちの1部屋の住人です。大かくの出方しだいでは間違いなく訴訟です。日照権の侵害と、重要事項説明義務違反です。日照権に関しては契約云々関係なく、現状との変化について争えますので、とことんやる決意です。ある意味とても楽しみです。
  • 色々調べましたが、そんなに悪い会社ではない気がしてきました。西側商業施設ビルの建築に関しては、充分な検討と、われわれ住人との話し合いをしてくれるよう望みます。比叡山山系の景色はそれにしても良いな。これが見れ続けることしか望みはありません
• とにかく、京阪電車の踏切の音がうるさい！南側なので確かに景色も良いし、球場も奇麗で日当たりもバッチリですが・・・

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周辺施設

• 西大津って商業施設、交通、自然、病院等生活施設が全てが徒歩圏内に充実していることに驚きました。昔は何もない所だと思っていましたが、こんなにいいところだとは思いませんでした。
• 西大津周辺での、大規模浴場は「やまとの湯」堅田方面には、天下一品さん資本の健康センターあり（名称忘れた・・・）両方、家族連れで楽しめる施設です。
  • 名称は、「スパリゾート雄琴 あがりゃんせ」です。陶盤浴（岩盤浴？）もありますよ。
• 皇子山球場・阪神VS西武よかったです！オープン戦とはいえ、関本・鳥谷・藤本などのプレーが生でベランダからタダで見えました。すぐ前に阪神のライトスタンド応援団がいて、トランペット応援盛り上がっていました。
  • オープン戦、見にいきまいたよ。残念ながら、金本も新井もいなかったし、六甲おろしも歌えなかったけど・・・。でも、久しぶりに球場で野球をみるのもいいものですね。公式戦が開催されればいいのですが、１万２千人しか入らない球場では、夢のまた夢でしょうか。
• お勧めの内科、外科などの病院をご存じの方は教えて下さい。
  • これは難しいですね。好き嫌いが個人によってありますから。内科に限定しますと一番近いのが大津京駅前の西○医院さんです。若先生が戻ってきたので今は大先生との２診になっているのかな。大先生は前期までの大津市医師会長です。私は今まで高熱で２回ほど受診しました。腕はよさそうでした。スタッフも良い方が多かったです。ただ難点は、普通慢性疾患以外で受診するのは急病時ですよね。ここは予約制なので調子悪くてもタイミングが悪いとかなり待ちます。外科系はけがした事がないので引っ越してからは未受診です。外科が旧ひかり病院のそばにありました。あまり参考にならなくてすみません。

その他

• 大覚は、公共の現場工事においても仕事が丁寧であると聞いてます。地元で信頼性を築き上げてきた会社なので安心できると思います。
• 京都のマンションは高くて手が出ないので、西大津近辺だと価格も手ごろかなと思いやってきました。噂に過ぎないのかもしれませんが、大覚という会社に対してあまりいい評判を聞かないのですが、その割りに不自然にも映る好印象を与える意見が多いように思います。先日テレビで地元の購入者が多いのが良いマンションと言われていました。誰か地元にお住まいの方、建設済みの他物件や会社の評判等教えていただけないでしょうか。新築HOME`Sという全国の分譲マンションを紹介するＨＰの滋賀版に、このマンションだけ紹介されていないのも気になっています。
  • 大覚はしっかりしていて、地元にも好評だとＭＲで聞きました。（もちろん大覚の営業から聞いたのですが）実績も伴うのでそうかなって感じで聞き流しましたが。地元民にしか売る気がないのかもしれませんね。西大津は地元に人気がないので、どうしても県外からの購入者をねらわざるおえない背景があるのに強気だ。
  • 一昔前は評判悪かったですが、ここ数年は本社を大津市役所前から西大津駅前に移転して、会社の体質改善を図ろうとしてるんじゃないでしょうか？今後の生き残りを賭けて・・底値時に西大津周辺の土地を押さえてますし、建築・施工はグループ会社なので、手抜きできないのでは？
  • 西大津在住で、大覚のあつかう賃貸マンションに住んでいます。特に問題があるようには感じないのですが、やはり周りの友人の中には、かなり毛嫌いをする人とそうではなくて好印象を持っていられる方の二通りいます。毛嫌いをされる方の意見は噂の域であるようには思えるのですが実際のところわかりません。
• いまさらですがここの物件は地元民はほとんど買いません。西大津周辺でかなり広範囲で開発されてますが地元の評判はかなり悪いです。社名もころころ変わります。このスレでもでてますが、駅前の柳の木を切り倒して書類送検されたりレアールの隣の自社が立てたパークワイツ住民から訴えられたり（私もパークワイツ分譲時に営業マンから「絶対となりには建てない」と聞きました。大体西大津徒歩１分と歌っていたが、出口が反対側なので３分以上かかります。また競輪場近くの物件ではマンションの東側にブタ小屋が隣接していて竣工までには立ち退きさせるという約束だったんですが５年以上経っても現存します。かなりの悪臭で車で通ってもかなりにおいます。おかげで中古の売り物件が常時２件ほど出ており価格も格安です。その他ここで書き込めないトラブル、黒い噂いっぱいあります。まだ駅前のパチンコ店等一等地をいっぱい押さえてますので今後まだまだ分譲されるでしょうから購入を検討される方はご自分の目と耳でしっかり調べて判断してください。
• 大覚はかなり評判悪いです。地上げしてるので複数の地主と常に裁判ざたになっているし、勝手に登記を書き換えたとか（仮登記？）聞きました。また、地元では銀行からの事業費の融資が出来ないので、北陸の銀行に借り入れているとか・・・。
• 騙されたわけじゃないのに、大覚さんの評判云々の話をされるのは如何な物でしょうか？貴方達が騒ぐことによって大覚さんの評判を貶めたい連中や愉快犯が喜ぶだけです。同情を装って貴方達を不安がらせて喜んでいる輩が発生している事を認識して下さいね。結果傷付いたり、頭に来たりするのはこれから住んでいく私達購入者ですし、このガッカリ議論が発展していく事では何一ついい事はありませんよ。
• 西大津は大覚のロゴだらけですよね。あれがなかったらいいのに・・・っていっても西大津は大覚の街っていうのを大覚はアピールしたいんでしょうね。誰かに遊びに来てもらうときに大覚のマンションっていってきてもらったらありすぎて迷うでしょうね。
  • 確かにあのロゴはいけてないですよね。あそこまで自己顕示しなくてもいいのに・・・。
    • 私も同感です。品が無い。

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